Wertermittlung

Als Wertermittlung bezeichnet man den Vorgang und das Ergebnis der Ermittlung von Werten wie dem Marktwert, Entscheidungswert, Informationswert, Sachwert, Verkehrswert, Unternehmenswert oder Zeitwert von einzelnen Vermögensgegenständen oder Sachgesamtheiten durch geeignete Schätzungsverfahren.

Allgemeines

Wert und Preis werden in der Umgangssprache oft als Synonyme verwendet, in der Wirtschaft unterscheiden sie sich jedoch voneinander. Während der Preis der in Geldeinheiten gemessene Tauschwert einer spezifischen Tauschaktion zwischen Marktteilnehmern darstellt, versteht man unter dem Wert die aggregierte Preisvorstellung einer Gruppe von Marktteilnehmern<ref>Matthias Thomas, Karl Werner Schulte: Handbuch Immobilien-Portfoliomanagement. 2007, S. 11.</ref> oder einen Entscheidungswert (siehe Unternehmenswert). Der Preis ist eine am Markt beobachtbare objektive Größe, während der Wert zunächst subjektiv ist und nur durch eine sogenannte „Typisierung“ ein objektivierter Wert ableitbar ist (siehe Unternehmensbewertung<ref>Wolfgang Ballwieser, Dirk Hachmeister: Unternehmensbewertung. 2013, S. 1–5 und Werner Gleißner: Unsicherheit, Risiko und Unternehmenswert. In: K. Petersen, C. Zwirner (Hrsg.): Handbuch Unternehmensbewertung. Köln 2017, S. 917–948.</ref>). Der Wert eines Vermögensgegenstandes ist insbesondere abhängig von erwarteter Höhe, Zeitpunkt und Risiko der durch diesen generierten zukünftigen Zahlungen. Zwischen Preis und Wert sind Abweichungen möglich und üblich, denn „der Preis einer Sache muss ihrem Wert nicht entsprechen“.<ref>BGH, Urteil vom 25. Oktober 1967, Az.: VIII ZR 215/66</ref> Das Element der Schätzung spielt dabei eine wesentliche Rolle. Ein Wert ist keine mathematisch genau ermittelbare Größe. So werden unterschiedliche Gutachter in der Regel zu verschiedenen Ergebnissen kommen. In der Rechtsprechung wird z. B. bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken von einer Bandbreite von ± 20 % ausgegangen.<ref>BFH, Beschluss vom 22. Mai 2002, Az.: II R 61/99</ref>

Als zu bewertende Vermögensgegenstände kommen bewegliche Sachen, Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte, Rechte und Belastungen hieran<ref>Bernhard Metzger: Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken. 2013, S. 15.</ref> und Immaterialgüter in Frage, soweit sie keinen allgemein anerkannten und häufig ermittelten Preis, Marktpreis oder Börsenkurs besitzen. Bei den meisten Anleihen, Devisen, Sorten, Edelmetallen und Commodities erübrigt sich aufgrund des aussagefähigen Börsenkurses eine darüber hinausgehende Wertermittlung. Bei Unternehmen und Unternehmensanteilen (Aktien) ist eine Bewertung notwendig, weil wegen Kapitalmarktunvollkommenheiten (Kapitalmarktanomalien) Preis und Wert regelmäßig voneinander abweichen (siehe Unternehmensbewertung). Der Wert gerade neu erworbener Gebrauchsgegenstände muss in der Regel nicht ermittelt werden, weil ihr aktueller Kaufpreis herangezogen werden kann. Eine Wertermittlung ist deshalb für alle im Bestand gehaltenen Vermögensgegenstände ohne aktuellen Zeitwert erforderlich.

Ermittlung

Die komplexeste aller Wertermittlungen ist die für Immobilien im Rahmen einer Grundstücksbewertung. Da Immobilien oft die wertvollsten Vermögensgegenstände darstellen und diese häufig mit einer Fremdfinanzierung verbunden sind, hat der Gesetzgeber zwecks Vereinheitlichung und Objektivierung im Juli 2010 die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) in Kraft gesetzt, die für nachhaltig erzielbare Immobilienwerte sorgen soll. Ihr Vorläufer war die Wertermittlungsverordnung (WertV) vom September 1961, beide befassen sich auch mit der Auslegung der Verkehrswertdefinition des {{#switch: juris

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Wertermittlung bei Immobilien

Ausgangspunkt ist die Legaldefinition des § 194 BauGB, wonach der Verkehrswert (oder Marktwert) durch den Preis bestimmt wird, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Hierzu schreibt die ImmoWertV bestimmte Wertarten und -verfahren (Vergleichswertverfahren gemäß {{#switch: buzer

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Die Wertermittlungsrichtlinien bieten eine Grundlage für die Ermittlung von Grundstückswerten durch die Gutachterausschüsse. Diese sind auch für die Ermittlung der Bodenrichtwerte zuständig.

Aus dem gutachterlich ermittelten Verkehrswert oder Marktwert dürfen Kreditinstitute den bankinternen Beleihungswert und hieraus die Beleihungsgrenze und den Beleihungsauslauf ableiten. Diese Wertkonventionen spielen bei der Beleihung von Immobilien im Rahmen der Immobilienfinanzierung die entscheidende Rolle bei der Festlegung des maximalen Kreditbetrags.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Nicolas Gerth|Nicolas Gerth: }}{{#if:|{{#if:Beleihungswert vs. Verkehrswert|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Beleihungswert vs. Verkehrswert}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://zeitundwert.de/frage/beleihungswert-vs-verkehrswert%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Beleihungswert vs. Verkehrswert}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://zeitundwert.de/frage/beleihungswert-vs-verkehrswert}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Beleihungswert vs. Verkehrswert}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2019-09-02 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Wertermittlung bei beweglichen Sachen

Bewegliche Sachen wie Maschinen oder Anlagen (bei Unternehmen), Sachgesamtheiten (beim Unternehmenskauf), Hausrat, Luxusgüter oder Oldtimer (Privathaushalte) und Teile des Staatsvermögens lassen sich anhand eigenständiger Wertmaßstäbe wie Marktwert, Metallwert, Sammlerwert, Substanzwert, Versicherungswert oder Wiederbeschaffungswert bewerten. Für Gebrauchtwagen gibt es die Schwacke-Liste, aber auch weitere Bewertungsmethoden.<ref>Paul Nechvatal, Bernhard Wielke: <templatestyles src="Webarchiv/styles.css" />{{#if:20200919124143

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    | {{#if:  || }}Vorlage:Webarchiv/Wartung/Parameter{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Genau einer der Parameter 'wayback', 'webciteID', 'archive-today', 'archive-is' oder 'archiv-url' muss angegeben werden.|1}}
  }}{{#if: 
    | {{#switch: {{#invoke:Webarchiv|getdomain|{{{archiv-url}}}}}
        | web.archive.org = 
          {{#if:  || }}{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Im Parameter 'archiv-url' wurde URL von Internet Archive erkannt, bitte Parameter 'wayback' benutzen.|1}} 
        | webcitation.org = 
          {{#if:  || }}{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Im Parameter 'archiv-url' wurde URL von WebCite erkannt, bitte Parameter 'webciteID' benutzen.|1}} 
        | archive.today |archive.is |archive.ph |archive.fo |archive.li |archive.md |archive.vn = 
          {{#if:  || }}{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Im Parameter 'archiv-url' wurde URL von archive.today erkannt, bitte Parameter 'archive-today' benutzen.|1}}
      }}{{#if: 
         | {{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}
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          |  }} 
         | {{#if:  || }}Vorlage:Webarchiv/Wartung/Parameter{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Der Pflichtparameter 'archiv-datum' wurde nicht angegeben.|1}}
      }}
    | {{#if: 
         | {{#if:  || }}Vorlage:Webarchiv/Wartung/Parameter{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: Der Parameter 'archiv-datum' ist nur in Verbindung mit 'archiv-url' angebbar.|1}}
      }}
  }}{{#if:{{#invoke:URLutil|isHostPathResource|https://homepage.univie.ac.at/bernhard.wielke/SV%202-2011%20S.%202%20Kfz-Wertdefinitionen.pdf}}
    || {{#if:  || }} URL/Pfad ungültig.
  }}{{#if: Definitionen des Wertes eines Kfz.
    | {{#if: {{#invoke:WLink|isBracketedLink|Definitionen des Wertes eines Kfz.}}
        | {{#if:  || }} Linktext ungültig.
      }}
    | {{#if:  || }}Vorlage:Webarchiv/Wartung/Linktext_fehlt Linktext fehlt.
  }}{{#switch: 
    |addlarchives|addlpages= {{#if:  || }}{{#if: 1 |Vorlage:Webarchiv/Wartung/Parameter}}{{#invoke:TemplUtl|failure| Fehler bei Vorlage:Webarchiv: enWP-Wert im Parameter 'format'.|1}}
  }}{{#ifeq: {{#invoke:Str|find|https://homepage.univie.ac.at/bernhard.wielke/SV%202-2011%20S.%202%20Kfz-Wertdefinitionen.pdf%7Carchiv}} |-1
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              | abendblatt.de | daserste.ndr.de | inarchive.com | webcitation.org = 
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            }} 
       }}
  }} (PDF; 222 kB). In: Sachverständige. 2/2011, S. 86.</ref>

Für die steuerliche Wertermittlung bei Schenkungen und Erbschaften ist gemäß {{#switch: juris

|juris={{#switch: erbstg_1974
  |hoai=§ 11
  |aeg=§ 11   
  |ao=§ 11
  |bbg=§ 11
  |bbig=§ 11
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  |eggvg=§ 11
  |erbstg=§ 11
  |estdv=§ 11
  |gkg=§ 11
  |mabv=§ 11
  |owig=§ 11
  |sgb i=§ 11
  |sgb ii=§ 11
  |sgb iii=§ 11
  |sgb iv=§ 11
  |sgb v=§ 11
  |sgb vi=§ 11
  |sgb vii=§ 11
  |sgb viii=§ 11
  |sgb ix=§ 11
  |sgb x=§ 11
  |sgb xi=§ 11
  |sgb xii=§ 11
  |stvo=§ 11
  |stvzo=§ 11
  |ustg=§ 11
  |ustdv=§ 11
  |uwg=§ 11
  |weg=§ 11
  |#default=§ 11
  }}
  |be=§ 11
  |bw=§ 11
  |hh=§ 11
  |mv=§ 11
  |ni=[9]
|rlp
  |rp|rlp=§ 11
  |sh=§ 11
  |st=§ 11
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|by=§ 11
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|hb=§ 11
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|revosax=§ 11
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|RIS-B={{#if: 
 |§ 11
 |§ 11
}}
|LrBgld
|LrK
|LrOO
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|LrT
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|LrStmk
|LrVbg
|LrW={{#if:  
 |§ 11
 |§ 11
}}
|LI={{#if: 
 |§ 11
 |§ 11]
}}
||leer=§ 11^{[Anbieter/Datenbank fehlt]}
|#default=§ 11^{[Anbieter/Datenbank unbekannt]}

}}{{#if: 11||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: erbstg_1974||^{[Gesetz fehlt]}}} ErbStG der Zeitpunkt der Entstehung der Steuer maßgebend, wobei sich gemäß {{#switch: juris

|juris={{#switch: erbstg_1974
  |hoai=§ 12
  |aeg=§ 12   
  |ao=§ 12
  |bbg=§ 12
  |bbig=§ 12
  |bdsg=§ 12
  |besüg=§ 12
  |bostrab=§ 12
  |bpersvg=§ 12 
  |brkg=§ 12
  |btmg=§ 12
  |bukg=§ 12 
  |bwo=§ 12
  |eggvg=§ 12
  |erbstg=§ 12
  |estdv=§ 12
  |gkg=§ 12
  |mabv=§ 12
  |owig=§ 12
  |sgb i=§ 12
  |sgb ii=§ 12
  |sgb iii=§ 12
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  |sgb ix=§ 12
  |sgb x=§ 12
  |sgb xi=§ 12
  |sgb xii=§ 12
  |stvo=§ 12
  |stvzo=§ 12
  |ustg=§ 12
  |ustdv=§ 12
  |uwg=§ 12
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  |#default=§ 12
  }}
  |be=§ 12
  |bw=§ 12
  |hh=§ 12
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  |ni=[10]
|rlp
  |rp|rlp=§ 12
  |sh=§ 12
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|hb=§ 12
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|nw=§ 12
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|revosax=§ 12
|dejure=§ 12
|buzer=§ 12
|RIS-B={{#if: 
 |§ 12
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|LrBgld
|LrK
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 |§ 12
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}}{{#if: 12||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: erbstg_1974||^{[Gesetz fehlt]}}} Abs. 1 ErbStG die Bewertung nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes richtet.

Wertermittlung bei Rechten

Für die Wertermittlung von Einlagen ist im Falle einer Sacheinlage der Zeitwert des Gegenstandes zum Zeitpunkt der Anmeldung ins Handelsregister, im Falle einer Sachübernahme der Zeitwert des Gegenstandes zum Zeitpunkt seines Übergangs auf die Gesellschaft maßgebend.<ref>Florian Becker, Tobias Bürgers: Heidelberger Kommentar zum Aktiengesetz. 2008, S. 194.</ref> Forderungen werden zu ihrem Nennwert, Lizenzen oder ähnliche Schutzrechte zu ihrem Buchwert bewertet.

Steuerliche Wertermittlung

Das Bewertungsgesetz (BewG) regelt in Deutschland die steuerliche Bewertung von Vermögensgegenständen. Dabei kennt es vier Bewertungsmaßstäbe:

der gemeine Wert ({{#switch: juris

|juris={{#switch: bewg
  |hoai=§ 9
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  |owig=§ 9
  |sgb i=§ 9
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  |sgb iii=§ 9
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  |sgb xii=§ 9
  |stvo=§ 9
  |stvzo=§ 9
  |ustg=§ 9
  |ustdv=§ 9
  |uwg=§ 9
  |weg=§ 9
  |#default=§ 9
  }}
  |be=§ 9
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  |ni=[11]
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  |rp|rlp=§ 9
  |sh=§ 9
  |st=§ 9
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|hb=§ 9
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|RIS-B={{#if: 
 |§ 9
 |§ 9
}}
|LrBgld
|LrK
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 |§ 9
 |§ 9
}}
|LI={{#if: 
 |§ 9
 |§ 9]
}}
||leer=§ 9^{[Anbieter/Datenbank fehlt]}
|#default=§ 9^{[Anbieter/Datenbank unbekannt]}

}}{{#if: 9||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: bewg||^{[Gesetz fehlt]}}} BewG) ist der Verkaufspreis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre;

der Teilwert ({{#switch: juris

|juris={{#switch: bewg
  |hoai=§ 10
  |aeg=§ 10   
  |ao=§ 10
  |bbg=§ 10
  |bbig=§ 10
  |bdsg=§ 10
  |besüg=§ 10
  |bostrab=§ 10
  |bpersvg=§ 10 
  |brkg=§ 10
  |btmg=§ 10
  |bukg=§ 10 
  |bwo=§ 10
  |eggvg=§ 10
  |erbstg=§ 10
  |estdv=§ 10
  |gkg=§ 10
  |mabv=§ 10
  |owig=§ 10
  |sgb i=§ 10
  |sgb ii=§ 10
  |sgb iii=§ 10
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  |sgb v=§ 10
  |sgb vi=§ 10
  |sgb vii=§ 10
  |sgb viii=§ 10
  |sgb ix=§ 10
  |sgb x=§ 10
  |sgb xi=§ 10
  |sgb xii=§ 10
  |stvo=§ 10
  |stvzo=§ 10
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  |ustdv=§ 10
  |uwg=§ 10
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  |#default=§ 10
  }}
  |be=§ 10
  |bw=§ 10
  |hh=§ 10
  |mv=§ 10
  |ni=[12]
|rlp
  |rp|rlp=§ 10
  |sh=§ 10
  |st=§ 10
  |th=§ 10
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|hb=§ 10
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|RIS-B={{#if: 
 |§ 10
 |§ 10
}}
|LrBgld
|LrK
|LrOO
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|LrT
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 |§ 10
 |§ 10
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 |§ 10
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||leer=§ 10^{[Anbieter/Datenbank fehlt]}
|#default=§ 10^{[Anbieter/Datenbank unbekannt]}

}}{{#if: 10||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: bewg||^{[Gesetz fehlt]}}} BewG) ist der Betrag, den ein Käufer eines ganzen Betriebs im Rahmen des Gesamtkaufpreises für das einzelne Wirtschaftsgut ansetzen würde;

der Ertragswert ({{#switch: juris

|juris={{#switch: bewg
  |hoai=§ 36
  |aeg=§ 36   
  |ao=§ 36
  |bbg=§ 36
  |bbig=§ 36
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  |besüg=§ 36
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  |bwo=§ 36
  |eggvg=§ 36
  |erbstg=§ 36
  |estdv=§ 36
  |gkg=§ 36
  |mabv=§ 36
  |owig=§ 36
  |sgb i=§ 36
  |sgb ii=§ 36
  |sgb iii=§ 36
  |sgb iv=§ 36
  |sgb v=§ 36
  |sgb vi=§ 36
  |sgb vii=§ 36
  |sgb viii=§ 36
  |sgb ix=§ 36
  |sgb x=§ 36
  |sgb xi=§ 36
  |sgb xii=§ 36
  |stvo=§ 36
  |stvzo=§ 36
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  |ustdv=§ 36
  |uwg=§ 36
  |weg=§ 36
  |#default=§ 36
  }}
  |be=§ 36
  |bw=§ 36
  |hh=§ 36
  |mv=§ 36
  |ni=[13]
|rlp
  |rp|rlp=§ 36
  |sh=§ 36
  |st=§ 36
  |th=§ 36
|by=§ 36
|bb=§ 36
|hb=§ 36
|he=§ 36
|nw=§ 36
|sl=§ 36
|revosax=§ 36
|dejure=§ 36
|buzer=§ 36
|RIS-B={{#if: 
 |§ 36
 |§ 36
}}
|LrBgld
|LrK
|LrOO
|LrSbg
|LrT
|LrNo
|LrStmk
|LrVbg
|LrW={{#if:  
 |§ 36
 |§ 36
}}
|LI={{#if: 
 |§ 36
 |§ 36]
}}
||leer=§ 36^{[Anbieter/Datenbank fehlt]}
|#default=§ 36^{[Anbieter/Datenbank unbekannt]}

}}{{#if: 36||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: bewg||^{[Gesetz fehlt]}}} BewG) findet bei der Bewertung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens Anwendung. Er entspricht dem 18-fachen des Reinertrags, den ein solcher Betrieb bei ordnungsgemäßer und schuldenfreier Bewirtschaftung mit entlohnten Arbeitskräften nachhaltig erzielen kann;

der Steuerbilanzwert ({{#switch: juris

|juris={{#switch: bewg
  |hoai=§ 109
  |aeg=§ 109   
  |ao=§ 109
  |bbg=§ 109
  |bbig=§ 109
  |bdsg=§ 109
  |besüg=§ 109
  |bostrab=§ 109
  |bpersvg=§ 109 
  |brkg=§ 109
  |btmg=§ 109
  |bukg=§ 109 
  |bwo=§ 109
  |eggvg=§ 109
  |erbstg=§ 109
  |estdv=§ 109
  |gkg=§ 109
  |mabv=§ 109
  |owig=§ 109
  |sgb i=§ 109
  |sgb ii=§ 109
  |sgb iii=§ 109
  |sgb iv=§ 109
  |sgb v=§ 109
  |sgb vi=§ 109
  |sgb vii=§ 109
  |sgb viii=§ 109
  |sgb ix=§ 109
  |sgb x=§ 109
  |sgb xi=§ 109
  |sgb xii=§ 109
  |stvo=§ 109
  |stvzo=§ 109
  |ustg=§ 109
  |ustdv=§ 109
  |uwg=§ 109
  |weg=§ 109
  |#default=§ 109
  }}
  |be=§ 109
  |bw=§ 109
  |hh=§ 109
  |mv=§ 109
  |ni=[14]
|rlp
  |rp|rlp=§ 109
  |sh=§ 109
  |st=§ 109
  |th=§ 109
|by=§ 109
|bb=§ 109
|hb=§ 109
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|nw=§ 109
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|revosax=§ 109
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|RIS-B={{#if: 
 |§ 109
 |§ 109
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|LrBgld
|LrK
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 |§ 109
 |§ 109
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|LI={{#if: 
 |§ 109
 |§ 109]
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}}{{#if: 109||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: bewg||^{[Gesetz fehlt]}}} BewG) ist der Wert, der bei Steuerpflichtigen, die ihren Gewinn nach {{#switch: juris

|juris={{#switch: estg
  |hoai=§ 4
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  |gkg=§ 4
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  |owig=§ 4
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Für die Grundsteuer findet der Einheitswert nach dem BewG bzw. ab 2025 der Grundsteuerwert Verwendung, für die Erbschaft- und Schenkungsteuer der Bedarfswert.

Allerdings haben die Bewertungsregeln etwaiger Einzelsteuergesetze (z. B. {{#switch: juris

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Handelsrechtliche Wertermittlung

Das Handels- und Bilanzrecht kennt Wertermittlungsverfahren zum Zwecke der Bilanzierung. Der allgemeine Bewertungsgrundsatz des {{#switch: juris

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Die Wertermittlung der Aktiva und Verbindlichkeiten wirkt sich unmittelbar auf die Höhe des Eigenkapitals aus.

Ablauf

Für die Wertermittlung kommen fachkundige Sachverständige oder Gutachter in Frage. Auch bieten die meisten Immobilienmakler im Rahmen eines Verkaufs eine vorhergehende Wertermittlung gem. geltender ImmoWertV an.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Wertermittlung Ihrer Immobilie|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Wertermittlung Ihrer Immobilie}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://zeitundwert.de/leistungen/wertermittlung-immobilie%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Wertermittlung Ihrer Immobilie}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://zeitundwert.de/leistungen/wertermittlung-immobilie}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Wertermittlung Ihrer Immobilie}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2019-09-02 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Die Verpflichtung zur Bestellung eines Sachverständigen kann sich aus dem Gesetz ergeben. So ist gemäß {{#switch: juris

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Zweck

Wesentlicher Zweck der Bewertung ist, dass alle im Rahmen der Wertermittlung zu berücksichtigenden Aktiva und Passiva in Geldbeträge umzurechnen sind. Wertermittlungen dienen der Feststellung des Vermögenswerts zwecks Bilanzierung, Besteuerung, Veräußerung, Beleihung, Schadensregulierung (Neuwert), beim Rechtsstreit (Streitwert), in der Zwangsversteigerung sowie bei Auseinandersetzungen (Erbauseinandersetzung, Scheidung). Die einzelnen Vermögensgegenstände wie Wertpapiere, Grundeigentum, Fahrzeuge, Antiquitäten, Kunstgegenstände, Mobiliar, Sammlungen oder Schmuck unterliegen einer Wertsteigerung oder Wertminderung, so dass die Wertermittlung von Anfangs- und Endvermögen für alle Wirtschaftssubjekte von Bedeutung ist.

Siehe auch

Literatur

Wolfgang Ballwieser, Dirk Hachmeister: Unternehmensbewertung. 4. Auflage. 2013.
Wolfgang Kleiber: Verkehrswertermittlung von Grundstücken. 7. Auflage. Bundesanzeiger Verlag, Köln 2014, ISBN 978-3-8462-0218-0.
Wolfgang Kleiber: Marktwertermittlung nach ImmoWertV. 7. Auflage. Bundesanzeiger Verlag, Köln 2012, ISBN 978-3-89817-690-3.
Thomas H. Garthe: Die Wertermittlungsreform Neue Gesetzeslage nach Verabschiedung der neuen ImmoWertV. 2. Auflage. Haufe-Lexware, 2010, ISBN 978-3-648-00852-2.
Bernard Metzger: Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken. (= Haufe Praxisratgeber). 4. Auflage, Haufe Verlag, Freiburg 2010, ISBN 978-3-448-10055-6.

Einzelnachweise

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