Öffentliche Last

Öffentliche Lasten sind die Belastungen eines Grundstücks oder grundstücksgleichen Rechts mit öffentlichen Abgaben, die im Grundbuch nicht eintragungsfähig sind.

Allgemeines

Öffentliche Lasten sind Forderungen des Staates und seiner öffentlichen Verwaltung (Behörden, Gemeinden) gegen den jeweiligen Grundstückseigentümer. Der Bundesgerichtshof (BGH) definierte eine öffentliche Grundstückslast als „eine auf öffentlichem Recht beruhende Abgabenverpflichtung, die in Geld durch wiederkehrende oder einmalige Leistung zu erbringen ist und für die der Schuldner persönlich sowie ein Grundstück haften“.<ref name=":0">BGH, Urteil vom 30. Juni 1988 – IX ZR 141/87 –, dejure.org = NJW 1989, 107, 108</ref> Die Zahlungsverpflichtung trifft unabhängig vom Zeitpunkt ihres Entstehens den jeweiligen Grundeigentümer im Zeitpunkt der Inanspruchnahme, daher ist das Grundstück – unabhängig davon, wem es gerade gehört – „belastet“.

Rechtsfragen

Die öffentliche Last ist eine „Last“ im Sinne des BGB, bei der eine Verpflichtung auf der Sache (dem Grundstück) ruht und eine Leistung aus der Sache zu erbringen ist.<ref>Otto Palandt/Jürgen Ellenberger, Kommentar zum BGB, 13. Auflage, 2014, § 103 Rn. 1</ref> Um zur Last zu werden, müssen die Forderungen fällig sein. Für den Bereich öffentlicher Lasten ist die vorherige Eintragung einer Zwangshypothek entbehrlich.<ref>Max Troll, Grundsteuergesetz, 7. Auflage, 1997, § 12 Tz. 2</ref>

Öffentliche Lasten sind ein Rechtsbegriff, der in {{#switch: juris

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}}{{#if: 54||}}{{#if: gbo||}} GBO erwähnt wird. Danach sind die auf einem Grundstück ruhenden öffentlichen Lasten als solche von der Eintragung in das Grundbuch ausgeschlossen, es sei denn, dass ihre Eintragung gesetzlich besonders zugelassen oder angeordnet ist. In der Zwangsversteigerung sind gemäß {{#switch: juris

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Für die dingliche Inanspruchnahme des Erwerbergrundstücks ist der vorherige Erlass eines Duldungsbescheides gemäß {{#switch: juris

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Beim Grundstücksverkauf ist der Verkäufer gemäß {{#switch: juris

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Arten

Zu den öffentlichen Lasten<ref>Claudia Röder-Persson, Das Privileg der öffentlichen Grundstückslast im Zwangsversteigerungsgesetz im Lichte der Abschaffung des fiskalischen Konkursprivilegs, 2004, S. 33 ff.</ref> gehören insbesondere Kommunalabgaben wie Erschließungs-, Ausbau-, Straßenbaubeiträge oder die Grundsteuer ({{#switch: juris

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Nicht zu den öffentlichen Lasten gehört die Baulast,<ref>Karl Drischler, Baulasten und Zwangsversteigerung, in: NVwZ, 1985, S. 726 f.</ref> die im Baulastenverzeichnis eingetragen wird.

Weblinks

• § 27 KAG BW, der eine Bestimmung über öffentliche Lasten trifft
• § 49 Abs. 3 HBauO (Hamburgische Bauordnung): Ausgleichsabgabe für Stellplätze und Fahrradplätze

Einzelnachweise

<references />

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