Teileigentum
Teileigentum ist im Wohnungseigentumsrecht das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, zu dem es gehört.
Allgemeines
Diese Legaldefinition des {{#switch: juris
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}}{{#if: 1||[Paragraf fehlt]}}{{#if: woeigg||[Gesetz fehlt]}} Abs. 3 WEG berücksichtigt, dass es außer den zu Wohnzwecken dienenden Eigentumswohnungen auch nicht wohnlich genutztes Eigentum geben soll. Wohnungs- und Teileigentum unterscheiden sich lediglich durch ihre Zweckbestimmung,<ref>Werner Niedenführ/Egbert Kümmel/Nicole Vandenhouten, WEG: Kommentar und Handbuch zum Wohnungseigentumsrecht, 2010, § 1 WEG Rn. 7</ref> so dass ausschließlich der Zweck der Räume über ihre Bezeichnung als Wohnungs- oder Teileigentum entscheidet.
Teileigentum ist deshalb ein Parallelbegriff zum Wohnungseigentum.
Rechtsfragen
Rechtsgrundlage für die Bildung von Teileigentum ist die Teilungserklärung ({{#switch: juris
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}}{{#if: 8||[Paragraf fehlt]}}{{#if: woeigg||[Gesetz fehlt]}} Abs. 1 WEG). Sie bestimmt, ob es sich bei einer Sondereigentumseinheit um Wohnungseigentum oder um Teileigentum handelt.<ref>Werner Niedenführ/Egbert Kümmel/Nicole Vandenhouten, WEG: Kommentar und Handbuch zum Wohnungseigentumsrecht, 2010, § 14 WEG Rn. 16</ref> Für das Teileigentum gelten gemäß § 1 Abs. 6 WEG die Vorschriften über das Wohnungseigentum entsprechend.
Die Abgeschlossenheit von Räumen ist nach Maßgabe des {{#switch: juris
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Sodann legt das Grundbuchamt nach {{#switch: juris
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}}{{#if: 2||[Paragraf fehlt]}}{{#if: woeigvfg||[Gesetz fehlt]}} Verordnung über die Anlegung und Führung der Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher (Wohnungsgrundbuchverfügung, WGV) ist in der Aufschrift unter die Blattnummer in Klammern das Wort „Teileigentumsgrundbuch“ zu setzen; das Bestandsverzeichnis enthält gemäß {{#switch: juris
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}}{{#if: 3||[Paragraf fehlt]}}{{#if: woeigvfg||[Gesetz fehlt]}} WGV den in einem zahlenmäßigen Bruchteil ausgedrückte Miteigentumsanteil an dem Grundstück. Die nachfolgenden Abteilungen enthalten gemäß {{#switch: juris
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}}{{#if: 5||[Paragraf fehlt]}}{{#if: woeigvfg||[Gesetz fehlt]}} WGV die Rechte wie ein normales Grundbuch.
Neben dem Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen und dem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum gehört zum Teileigentum das Mitgliedschaftsrecht in der Wohnungseigentümergemeinschaft.<ref>Eckhart Pick, Teileigentum, in: Johannes Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz: Kommentar, 11. Auflage, 2010, Einleitung Rn. 63.</ref>
Zweck
Außer dem Wohnzweck für Wohnungseigentum kann Teileigentum einem beliebigen sonstigen Zweck dienen, insbesondere gewerblicher oder geschäftlicher Art wie für Geschäftsräume, Läden, Lagerräume, Werkstätten, Garagen, Praxis- oder Büroräume, aber auch Hotels, Kliniken, Pensionen oder Schulen.<ref>Werner Niedenführ/Egbert Kümmel/Nicole Vandenhouten, WEG: Kommentar und Handbuch zum Wohnungseigentumsrecht, 2010, § 1 WEG Rn. 17</ref> Wohnungseigentum darf grundsätzlich nur zu Wohnzwecken genutzt werden.<ref>BayObLG, Urteil vom 13. Januar 1994, Az.: 2Z BR 130/93; WuM 1994, 222</ref> Teileigentum darf – mangels einschränkender Vereinbarung – zu jedem beliebigen Zweck, nicht aber als Wohnraum genutzt werden.<ref>BayObLG, Urteil vom 13. Januar 1994, Az.: 2Z BR 130/93; WuM 1994, 222</ref> Zulässig ist im Teileigentum auch die pensionsartige Überlassung der Räume an Touristen, Feriengäste und Geschäftspartner, da es sich hierbei nicht mehr um eine Wohnnutzung handelt.<ref>KG Berlin, Urteil vom 2. Juli 2007, Az.: 24 W 34/07 = ZMR 2007, 803</ref> Ein besonderer Fall ist die Aufteilung von Pflegeheimen im Teileigentum, da die gebildeten „Pflegeappartements“ zwar zu Wohnzwecken genutzt werden, aber durch den gewerblichen Betrieb einer Pflegeeinrichtung sowie durch das Fehlen von für das Wohnungseigentum notwendigen Räumlichkeiten (z. B.: Küche) unter das Teileigentum fallen.<ref>Pflegeweg.de, Stichwort: Teileigentum, abgerufen am 16. Juli 2019</ref>
Literatur
- }} Literatur über {{#invoke:WLink|getArticleBase}} im Katalog der {{#ifeq: Teileigentum | Deutsche Nationalbibliothek | DNB | Deutschen Nationalbibliothek}}{{#ifeq: 0 | 0
| {{#if:
| Vorlage:DNB-Portal – veraltete Parametrisierung 3=
}}
}}
- Johannes Bärmann: Wohnungseigentumsgesetz. Kommentar, 11. Auflage, München 2010, ISBN 978-3-406-60576-5
Einzelnachweise
<references />