Allgemeine Baugenossenschaft Luzern

Allgemeine Baugenossenschaft Luzern (ABL)
	colspan="2" class="notheme" style="background:#Vorlage:Standardfarbe; color:#Vorlage:Standardfarbe; padding:1em 0;" \| Allgemeine Baugenossenschaft Luzern Logo.svg
Rechtsform	Genossenschaft
Gründung	1924
Sitz	Luzern, Schweiz
Leitung	Armando Wigger ; (Geschäftsleiter); Marcel Budmiger ; (Präsident)<ref>SP-Kantonsrat Marcel Budmiger ist neuer Präsident der ABL. Luzerner Zeitung, 23. Juni 2023, abgerufen am 8. November 2023.</ref>
Mitarbeiterzahl	53<ref name="gb 2022"/>
Umsatz	35,3 Mio. CHF (2022)<ref name="gb 2022">Geschäftsbericht 2022. (PDF) ABL, abgerufen am 29. November 2023.</ref> (Mietzinsertrag)
Branche	Immobilien (Wohnungsbaugenossenschaft)
Website	www.abl.ch

Die Allgemeine Baugenossenschaft Luzern (ABL) ist eine gemeinnützige Luzerner Baugenossenschaft. Mit rund 16’000 Mitgliedern<ref>Die abl. Abgerufen am 30. Dezember 2025 (Lua-Fehler in Modul:Multilingual, Zeile 153: attempt to index field 'data' (a nil value)). </ref> ist sie die grösste Wohnbaugenossenschaft der Zentralschweiz und insgesamt die fünftgrösste der Schweiz. Sie ist Eigentümerin von 16 Siedlungen mit 229 Liegenschaften und mehr als 2000 Wohnungen in Luzern und der Agglomeration und beschäftigt rund 50 Mitarbeitende. Die mit 494 Millionen Schweizer Franken bilanzierten Immobilien haben einen Versicherungswert von 584 Millionen Franken.<ref name="gb 2022"/>

Geschichte

Datei:Vorstand der ABL 1924-1934 historisches Foto.jpg

Vorstand der Allgemeinen Baugenossenschaft Luzern 1924–1934 (Foto von 1934)

Die Allgemeine Baugenossenschaft Luzern wurde 1924 in einer Zeit der akuten Wohnungsnot als genossenschaftliche Selbsthilfeorganisation gegründet und hat die Stadt Luzern seither stark geprägt.<ref name="wohnen 54_6">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref> Initiator und erster Präsident war Hans Stingelin, ein Eisenbahner der Schweizerischen Bundesbahnen, der als Sous-Chef auf dem Bahnhof Luzern arbeitete.<ref name="wohnen 24_9">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref> Zum Gründungszeitpunkt hatte die Genossenschaft 178 Mitglieder.<ref name="wohnen 54_6" /> 1927 war die Zahl der Genossenschafter auf etwa 800 gestiegen. Zur Finanzierung der Bauvorhaben wurde in diesem Jahr die Darlehenskasse (heute Depositenkasse) der ABL gegründet.<ref name="wohnen 74_9">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref><ref name="wohnen 54_6" />

Erstes Bauprojekt: Geschichte der Himmelrichsiedlung

Nach Plänen des Luzerner Architekten Otto Schärli entstand von 1925 bis 1926 auf angekauftem Agrarland, der sogenannten Himmelrichmatte, im Bereich Neuweg und Bleicherstrasse die heutige Siedlung „Himmelrich 1“. Ursprünglich bestand die Siedlung aus elf sechsstöckigen Mehrfamilienhäusern inklusive Mansardengeschoss mit insgesamt 130 Wohnungen.<ref name="wohnen 24_9_A">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref> Im September 1925 konnten hier die ersten ABL-Wohnungen bezogen werden.<ref name="wohnen 54_6" />

In den folgenden Jahren wurden weitere Teile der Himmelrichmatte bebaut. Von 1927 bis 1929 entstand auf dem heute an der Bleicher-, Bundes- und Himmelrichstrasse gelegenen Teil des Grundstücks die Siedlung „Himmelrich 2“. Von 1931 bis 1933 wurde an der Tödi- und Claridenstrasse sowie am Heimatweg die Siedlung „Himmelrich 3“ errichtet, deren Wohnungen und Geschäftslokale durch ein ölbefeuertes zentrales Kesselhaus ferngeheizt und mit Warmwasser versorgt wurden.<ref name="wohnen 24_9_B">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref>

Sanierungsarbeiten an den Siedlungen „Himmelrich 2“ und „Himmelrich 1“ wurden 2006 bis 2008 bzw. 2009 bis 2012 durchgeführt.<ref name="wohnen 82_7">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref><ref name="sanierung himmelrich2">Die Erneuerung der Wohnsiedlung Himmelrich 2 in Luzern. Energie Apéro Luzern, ehemals im Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar); abgerufen am 11. Januar 2020.@1@2 (Seite nicht mehr abrufbar. Suche im Internet Archive (T)) </ref><ref name="sanierung himmelrich1">Sanierung Wohnüberbauung Himmelrich. (PDF) gzp Architekten Luzern, abgerufen am 11. Januar 2020. </ref>

Der 1994/95 erfolgte Einbau einer Tiefgarage brachte die Häuser der Siedlung „Himmelrich 3“ in eine Schräglage; Abriss und Neubau der Siedlung wurden 2009 projektiert.<ref>Susanne Balli: „Himmelrich 3“: Häuser müssen wohl abgerissen werden. Luzerner Zeitung, 23. Oktober 2009, abgerufen am 11. Januar 2020. </ref><ref name="abl magazin 11_2009">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref> Die Stadtbaukommission der Stadt Luzern genehmigte Ende 2011 die verdichtete Neubebauung des Areals; Sieger des daraufhin ausgeschriebenen Projektwettbewerbes wurde der Entwurf „Larix“ des Züricher Architektenbüros Enzmann und Fischer.<ref name="lz 01102012">Aleksandra Mladenovic: Grünes Licht für 150-Millionen-Bauprojekt. Luzerner Zeitung, 10. Januar 2012, abgerufen am 11. Januar 2020. </ref><ref name="nlz 29102012">Vorlage:Cite book/Name Vorlage:Cite book/Name Vorlage:Cite book/Name Vorlage:Cite book/Name Vorlage:Cite book/Name Vorlage:Cite book/Name Vorlage:Cite book/Name Vorlage:Cite book/Name Vorlage:Cite book/URL (PDF) In: Neue Luzerner Zeitung, 29. Oktober 2012Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref> 2014 stimmten die Genossenschaftsmitglieder der ABL dem Rahmenkredit zur Finanzierung des Neubauprojekts zu.<ref name="abl magazin 12_2014">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref> Die erste Bauetappe begann im September 2015.<ref name="zentralplus 05102015">Andrea Zimmermann: Eine Siedlung wird dem Erdboden gleichgemacht – Abbruch des Luzerner Himmelrichs. Zentralplus, 5. Oktober 2015, abgerufen am 11. Januar 2020. </ref> Unmittelbar vor dem Abriss der alten Zeilenbauten stellte die ABL 50 leere Wohnungen für das Kulturprojekt „Zwischenrich – Abbruchtage“ zur Verfügung.<ref name="lz 03092015">Himmelrich: Die Neustadt ist fest in Künstlerhand. Luzerner Zeitung, 3. September 2015, abgerufen am 11. Januar 2020. </ref><ref>Janick Wetterwald: Tschüss, Himmelrich. Luzerner Rundschau, 2. September 2015, abgerufen am 11. Januar 2020. </ref> Die ersten Wohnungen der neuen Siedlung wurden im Juni 2019 bezogen; im Oktober 2019 begann mit dem Rückbau der verbleibenden Häuserzeile an der Claridenstrasse die zweite Bauetappe.<ref>Sara Hensler: Endspurt beim Himmelrich: Schon bald ziehen erste Mieter ein. Zentralplus, 1. März 2019, abgerufen am 11. Januar 2020. </ref><ref name="lz 07092019">Stefan Dähler: Ex-Bewohnerin zieht wieder ins Luzerner Himmelrich – und wohnt ganz lauschig. Luzerner Zeitung, 7. September 2019, abgerufen am 11. Januar 2020. </ref> Nach acht Baujahren wurde die fertiggestellte Siedlung „Himmelrich 3“ im Oktober 2023 eingeweiht.<ref>Benno Zgraggen: #Fertig. ABL, 15. Oktober 2023, abgerufen am 29. November 2023. </ref>

Geschichte der weiteren ABL-Bautätigkeit in Luzern

Mit der Siedlung Studhalden baute die ABL erstmals ausserhalb der Innenstadt. Zwischen 1957 und 1981 entstanden dort 328 Wohnungen, weitere 20 wurden 1983 dazugekauft. Mit abgeschlossener Bebauung der bereits 1946 erworbenen zirka 50'000 Quadratmeter grossen Studhaldener Liegenschaft hatte die ABL 1981 ihre Baulandreserven in Luzern zunächst ausgeschöpft.<ref >Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref><ref name="wohnen 54_6" /><ref >Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref> Angesichts der Baulandknappheit in Luzern und der stark gestiegenen Grundstückspreise konzentrierte sich in den nächsten Jahren die Neubautätigkeit der Genossenschaft auf Verdichtung vorhandener Siedlungen sowie auf Neubauprojekte ausserhalb der Stadtgrenzen.<ref name="wohnen 74_9" />

Fassaden-Renovationen in den ABL-Siedlungen wurden in den 1950er bis 1980er Jahren durchgeführt.<ref name="wohnen 54_6" /> Ab den 1970er Jahren waren sämtliche ABL-Wohnungen zentral beheizt, und in den älteren Siedlungen waren sämtliche Bäder und zahlreiche Küchen modernisiert worden.<ref name="wohnen 49_7">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref>

In den 1990er Jahren stiessen neue Sanierungspläne in der Siedlung „Breitenlachen“ (Einbau neuer Küchen und Bäder, Wärmedämmung, Erweiterung der Balkone) auf den Widerstand der Bewohnerschaft. Die geplante Sanierung wurde im April 1997 von der Generalversammlung der Genossenschaft mehrheitlich abgelehnt. Grund war der projektierte Einbau von Dachwohnungen sowie die vorgesehenen Mietzinserhöhungen.<ref>Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref> Diese Zäsur führte zu Änderungen in der internen Organisation der ABL; in die Planung künftiger Sanierungsarbeiten wurden die Mieter der betroffenen Siedlungen grundsätzlich einbezogen.<ref name="wohnen 74_9" /><ref>Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref><ref name="zentralplus 14052017">Jonas Wydler: Wenn man mit der Stadt zu tun hat, geht es elend lang. Jonas Wydler. Interview mit Bruno Koch (ABL-Geschäftsleiter bis 2017) und Martin Buob (aktueller Geschäftsleiter). Zentralplus, 14. Mai 2017, abgerufen am 18. Januar 2020. </ref> Die Sanierung der „Breitenlachen“-Siedlung wurde mit etwas verändertem Konzept 1999 begonnen und 2007 abgeschlossen.

Auf dem Gelände des ehemaligen städtischen Werkhofs in Bahnhofsnähe trat die Stadt Luzern im Jahr 2000 Land zur Entwicklung eines neuen städtischen Quartiers an verschiedene Investoren ab.<ref>Tag der offenen Tür beim Werkhof Ibach – Die Geschichte des Werkhofs. Stadt Luzern, 28. Mai 2010, ehemals im Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar); abgerufen am 18. Januar 2020.@1@2Vorlage:Toter Link/www.stadtluzern.ch (Seite nicht mehr abrufbar. Suche im Internet Archive (T)) </ref><ref>Projekte auf öffentlichem Grund partnerschaftlich entwickeln: Das Quartier Tribschen Luzern. (PDF) Handout bei den Grenchner Wohntagen 2006. Bundesamt für Wohnungswesen BWO, 9. November 2006, abgerufen am 18. Januar 2020. </ref> Zwischen 2004 und 2006 entstand im Entwicklungsgebiet Tribschenstadt die ABL-Siedlung „Tribschenstadt“ mit 85 Wohnungen.<ref name="wohnen 82_1">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref>

2016 übernahm die ABL das Baurecht für elf städtische Liegenschaften des nahe der ABL-Siedlung „Untergrund“ gelegenen sogenannten Entwicklungsareals „Obere Bernstrasse“. Die Stadt Luzern hatte das Areal seit 2007 für eine Bebauung mit bezahlbaren Wohnungen vorgesehen und im Folgenden unter 25 Wohnbaugenossenschaften eine Entwicklungspartnerschaft für dieses Vorhaben ausgeschrieben; die ABL und die Littauer Baugenossenschaft Matt waren die einzigen Interessenten.<ref>Stadt: 135 Wohnungen an der Bernstrasse in Luzern. Luzerner Zeitung, 23. März 2015, abgerufen am 18. Januar 2020. </ref><ref name="zentralplus 23032015">Sandro Portmann: Stadt plant Grossprojekt mit 135 neuen Wohnungen. Zentralplus, 23. März 2015, abgerufen am 18. Januar 2020. </ref> Den für das Neubauprojekt lancierten Wettbewerb gewann 2017 das Projekt „Forever Young“ des Basler Architektenbüros Luca Selva Architekten.<ref name="forever young">Neubau Wohnungsüberbauung Obere Bernstrasse, Luzern. Luca Selva Architekten, ehemals im Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar); abgerufen am 18. Januar 2020.@1@2Vorlage:Toter Link/www.selva-arch.ch (Seite nicht mehr abrufbar. Suche im Internet Archive (T)) </ref> 2018 bewilligten die Genossenschaftsmitglieder der ABL den Rahmenkredit für die Bebauung, die voraussichtlich 2020 beginnen soll.<ref>Projekt Bernstrasse. ABL, abgerufen am 18. Januar 2020. </ref>

Bautätigkeit und Zukäufe ausserhalb Luzerns

1967 erwarb die ABL erstmals eine Baulandparzelle ausserhalb der Stadtgrenzen in Kriens. Die dort errichtete Siedlung „Brunnmatt“ wurde 1970 fertiggestellt.<ref name="wohnen 54_6" /><ref name="abl_siedlungen" /> Später folgte die Siedlung Mittlerhus, ebenfalls in Kriens (Neubau 1990 bis 1995). Am Mülibach in Hergiswil errichtete die ABL 2014/15 zwei vierstöckige Neubauten.<ref>Am Mühlibach Hergiswil. Lütolf und Scheuner Architketen, abgerufen am 11. Januar 2020. </ref> Weitere kleinere Wohnanlagen wurden zugekauft: so in Littau (1992), Ebikon (1994) und Hergiswil (u. a. 2018).<ref name="abl_siedlungen" /><ref>ABL kauft weitere Liegenschaften in Hergiswil. Luzerner Zeitung, 29. Juli 2018, abgerufen am 24. Januar 2020. </ref>

Siedlungen der ABL

Siedlungen in Luzern

Datei:Siedlung Breitenlachen Luzern.jpg

Siedlung „Breitenlachen“

Datei:Siedlung Weinbergli Luzern.jpg

Siedlung „Weinbergli“

Datei:Siedlung Untergrund Luzern.jpg

Siedlung „Untergrund“

Die größte ABL-Siedlung ist die in der Luzerner Neustadt gelegene Siedlung „Himmelrich“. Die drei Siedlungsteile bestehen aus sechsstöckigen Häuserblocks in überwiegend Blockrandbebauung und umfassen zusammen rund 500 Wohnungen.<ref name="abl_siedlungen" /> Die ab 1925 errichteten Häuser der Siedlung liegen in einer Ortsbildschutzzone und sind aus der Sicht der Stadtbaukommission als typische Beispiele genossenschaftlichen Wohnungsbaus grundsätzlich schutzwürdig. Ihr architektonischer Wert lässt nur moderate Veränderungen insbesondere der strassenseitigen Fassaden zu. Die Siedlungsteile „Himmelrich 2“ und „Himmelrich 1“ wurden (inklusive Anbau hofseitiger Balkone und Einbau von Dachgeschosswohnungen) zwischen 2009 und 2014 saniert.<ref name="wohnen 82_7" /><ref name="sanierung himmelrich2" /><ref name="sanierung himmelrich1" /> Anfang 2012 erteilte die Stadtbaukommission die Genehmigung für den Abriss und Neubau der Siedlung „Himmelrich 3“.<ref name="lz 01102012" /> Dem Entscheid lag die Einschätzung zugrunde, dass eine Sanierung angesichts des baulichen Zustands der Häuser wirtschaftlich unverhältnismäßig gewesen wäre.<ref>Stefan Dähler: Luzern: Urteil blockiert Genossenschaft. Luzerner Zeitung, 24. Februar 2016, abgerufen am 24. Januar 2020. </ref> Die Arbeiten zum Rückbau und zur Errichtung von Ersatzneubauten begannen 2015, die Siedlung wurde im Oktober 2023 fertiggestellt.<ref name="zentralplus 05102015" /><ref name="nlz 29102012" /><ref name="abl projekt_himmelrich3">Himmelrich 3. ABL, abgerufen am 24. Januar 2020. </ref>

Die Siedlung „Breitenlachen“ wurde zwischen 1931 und 1953 erbaut. Sie umfasst heute – inklusive der im Zuge der 1999 bis 2007 erfolgten Sanierung eingebauten Dachgeschosswohnungen – 283 Wohnungen in dreistöckigen Zeilenbauten mit dazugehörigen Gartenanlagen.<ref>Geschäftsbericht 2018. ABL, abgerufen am 29. November 2023. </ref>

Zur Siedlung „Weinbergli“ gehören zwischen 1935 und 1949 errichtete vierstöckige Reihenhäuser und dreistöckige Häusergruppen in lockerer Bebauung, ein 1987 angefügtes Gebäude im gleichen Stil sowie ein 2012 fertiggestellter langgestreckter vierstöckiger Neubau.<ref name="abl_siedlungen" /> Die Gebäude befinden sich in recht steiler Hanglage mit Ausblicken auf den Vierwaldstättersee. Das Dach des Neubaus trägt eine Photovoltaikanlage mit einer Fläche von 370 Quadratmetern.<ref name="wohnen 87_4">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref> Die älteren Siedlungsbestandteile wurden zwischen 2007 und 2018 saniert.<ref>Richard Liechti: Neues Wohngefühl in alter Bausubstanz. Wohnen 04/2018, abgerufen am 24. Januar 2020. </ref> Heute umfasst die „Weinbergli“-Siedlung 235 Wohnungen.<ref>Geschäftsbericht 2018. ABL, abgerufen am 29. November 2023. </ref>

Die ersten Gebäude der Siedlung „Obermaihof“ wurden 1948 errichtet, weitere wurden 1960 und 2000 hinzugefügt. Hier standen ursprünglich knapp 190 Wohnungen zur Verfügung, jedoch ist derzeit bis voraussichtlich 2024 eine umfassende Erneuerung und Verdichtung des Gebäudebestandes in mehreren Etappen im Gange. Nach Abschluss des Bauprojekts soll das Quartier 227 Wohnungen bieten.<ref>Stefan Dähler: Stadt Luzern: ABL-Wohnquartier im Luzerner Maihof wandelt sich zur Grossbaustelle. Luzerner Zeitung, 30. März 2018, abgerufen am 24. Januar 2020. </ref><ref name="abl projekt_obermaihof1">Obermaihof 1. ABL, abgerufen am 24. Januar 2020. </ref>

Die Gebäude der Siedlung „Untergrund“ stammen überwiegend aus den 1930er Jahren. In den dreistöckigen Häusern bewirtschaftet die ABL aktuell 104 Wohnungen.<ref>Geschäftsbericht 2018. ABL, abgerufen am 29. November 2023. </ref> Die zum Siedlungsteil „Untergrund 6“ gehörenden Gebäude befinden sich zurzeit in Zwischennutzung bzw. befristeter Wohnnutzung.<ref name="abl projekt_bernstrasse">Bernstrasse. ABL, abgerufen am 24. Januar 2020. </ref><ref>Jonas Wydler: Die Bernstrasse hat ab sofort eine Zwischennutzung. Zentralplus, 30. Oktober 2017, abgerufen am 11. Januar 2020. </ref><ref name="zentralplus 26102018">So sieht der Riesenbär der Bernstrasse aus. Zentralplus, 26. Oktober 2018, abgerufen am 24. Januar 2020. </ref> Hier ist eine Neubausiedlung mit rund 140 Wohnungen geplant, die in Zusammenarbeit mit der Littauer Baugenossenschaft Matt ab 2020 errichtet werden soll.<ref name="abl magazin 11_2007_A">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref>

Die 1947 erbaute Siedlung „Spannort“ besteht aus in Reihenbauweise errichteten sechsstöckigen Wohnhäusern. Nach der 2008 bis 2010 erfolgten Sanierung stehen hier 67 Wohnungen (inklusive fünf neuer Dachgeschosswohnungen) zur Verfügung.<ref>abl-Siedlung Spannort, Luzern. GMT Architekten, abgerufen am 24. Januar 2020. </ref>

Die ersten Gebäude der Siedlung „Studhalden“ wurden 1957 errichtet; bis 1981 kamen in weiteren Bauetappen zusätzliche Wohnhäuser und ein Kindergarten hinzu.<ref name="wohnen 49_7" /> Die in Hanglage befindlichen drei- bis sechsstöckigen Häuser bieten Ausblicke auf den Vierwaldstättersee und sind architektonisch unterschiedlich gestaltet; es finden sich Reihenhäuser, höhere Punkthäuser sowie der Pavillon-Flachbau des ehemaligen Kindergartens. Die meisten Gebäude der Siedlung wurden zwischen 2008 und 2015 saniert. Insgesamt stehen in der Siedlung „Studhalden“ knapp 350 Wohnungen zur Verfügung.<ref>Geschäftsbericht 2018. ABL, abgerufen am 29. November 2023. </ref>

Die 2006 fertiggestellte Wohnsiedlung „Tribschenstadt“ liegt im Tribschen-Langensand-Quartier auf dem Gelände eines ehemaligen städtischen Werkhofs.<ref name="wohnen 78_6" >Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref> Die ABL bebaute hier ein etwa 5000 Quadratmeter grosses Grundstück mit zwei- und viergeschossigen Wohnbauten, in denen 85 in gehobenem Standard ausgebaute Wohnungen, sechs Ateliers und zwei Wohnungen für Pflegewohngruppen zur Verfügung stehen.<ref name="abl_siedlungen" /><ref name="wohnen 82_1" />

Siedlungen in der Agglomeration

In Kriens existieren zwei grössere ABL-Siedlungen. Die 1970 fertiggestellte und 2014 renovierte Siedlung „Brunnmatt“ bietet 84 Wohnungen in sechsstöckigen Gebäuden. Die zwischen 1990 und 1995 errichtete Siedlung „Mittlerhus“ umfasst 140 Wohnungen in dreistöckigen Gebäuden in aufgelockerter Bebauung.<ref>Siedlungen. ABL, abgerufen am 2. Dezember 2023. </ref> Weiter ist die ABL Mitglied der Genossenschaft "Wohnen im Alter Kriens" (GWAK). Die GWAK realisierte 2020 die Überbauung Lindenpark. Der Lindenpark vereint 32 Alterswohnungen und 21 Pflegeplätze sowie Wohnraum für Menschen mit einer psychischen Belastung.<ref>Lindenpark. Genossenschaft "Wohnen im Alter in Kriens" GWAK, abgerufen am 2. Dezember 2023. </ref>

Ein 1992 zugekauftes zehnstöckiges Punkthochhaus am Grünauring in Littau umfasst 34 Wohnungen. In Ebikon bewirtschaftet die ABL eine 1994 zugekaufte kleine Wohnanlage mit 24 Wohnungen. In Hergiswil bietet die ABL Wohnraum an den Adressen Obermattweg (12 Wohnungen), Bürgenweg (40 Wohnungen) und Renggstrasse (Am Mülibach, 22 Wohnungen).<ref>Siedlungen. ABL, abgerufen am 2. Dezember 2023. </ref>

Kunst in den ABL-Siedlungen

Datei:Himmelrich 1 Luzern.jpg

„Reich an Himmel“-Haus im Innenhof der Siedlung „Himmelrich 1“

Datei:Jubiläumsfestschrift der ABL 1949 historisches Cover.tif

Wandbild von Hans Erni auf der Jubiläumsfestschrift von 1949

Am Eingang der Siedlung „Weinbergli“ befindet sich ein 1936 von dem Luzerner Künstler Hans Erni geschaffenes Wandgemälde, das die Idee des genossenschaftlichen und sozialen Wohnungsbaus und die Gründung der ABL thematisiert. Es zeigt unter anderem den ersten Präsidenten der ABL, Hans Stingelin, in Eisenbahneruniform, sowie Otto Schärli, den Architekten mehrerer ABL-Bauprojekte. Das Wandbild wurde 1980 restauriert.<ref name="abl magazin 5_2009">Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref><ref name="abl kunst_bau">Kunst und Bau. ABL, abgerufen am 31. Januar 2020. </ref>

Bei jedem der neueren Bauprojekte der ABL steht ein Prozent der Bausumme für Kunst am Bau zur Verfügung.<ref name="zentralplus 14052017" /> Damit werden Kunstwerke, aber auch temporäre Projekte im Rahmen der Zwischennutzung finanziert.<ref name="lz 03092015" /><ref>Jonas Wydler: QueenKong sind zurück im Himmelrich. Zentralplus, 30. November 2016, abgerufen am 31. Januar 2020. </ref><ref name="zentralplus 26102018" /><ref>Jonas Wydler: Luzerner Abbruchwohnungen warten auf kreative und schräge Ideen. Zentralplus, 22. Juni 2019, abgerufen am 31. Januar 2020. </ref>

In der 2006 eröffneten ABL-Siedlung Tribschenstadt stehen humoristische Tier- und Menschenskulpturen des Bündner Künstlers Peter Leisinger. Die vom Wetter angegriffenen Holzkunstwerke wurden 2016 entfernt und 2019 durch Metallabgüsse der Originale ersetzt.<ref name="wohnen 82_1" /><ref>Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref><ref>Elias Wyrsch: Die Skulpturen in der Tribschenstadt sind zurück. Zentralplus, 15. Juli 2019, abgerufen am 31. Januar 2020. </ref><ref name="abl kunst_bau" />

Am 120 Meter langen Betonsockel der 2012 errichteten Häuserzeile Weinbergli 4 befindet sich seit 2014 das Kunstwerk „10'100 Namen“. Das Projekt wurde anlässlich des 90. Jubiläums der ABL von Studierenden einer Abschlussklasse der Berner Hochschule der Künste konzipiert; es bildet auf der Fassade die Namen der zum damaligen Zeitpunkt 10'100 Mitglieder der Baugenossenschaft ab.<ref>Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref><ref name="abl kunst_bau" />

Anlässlich des Abschlusses der Sanierung der ABL-Siedlung „Himmelrich 1“ wurde im Innenhof der Siedlung ein kleines Giebelhaus mit spiegelnder Glasfassade aufgestellt. Das „Reich an Himmel“-Haus wurde vom Designbüro Steiner Sarnen Schweiz entworfen und erstellt und dient seit Dezember 2015 den Bewohnerinnen und Bewohnern der Siedlung als gemeinschaftlicher Gartenpavillon.<ref>Belebung des Innenhofs. Steiner Sarnen Schweiz, archiviert vom Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar) am 31. Januar 2020; abgerufen am 31. Januar 2020. </ref><ref>Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref><ref>Vorlage:Cite book/URL Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung Vorlage:Cite book/Meldung2</ref><ref>Jenny Keller: Ein Geschenk an die Bewohner. Swiss-Architects, 8. Januar 2016, abgerufen am 31. Januar 2020. </ref>

Bauprojekte der ABL

Aktuell ist die ABL in folgende Bauprojekte involviert:

Gesamterneuerung Obermaihof

Die Siedlung Obermaihof wurde 1947 bis 1948 vom Architekten Werner Dolder erbaut. Seit 2018 wird die Siedlung am Stadtrand Luzern saniert und teilweise neu gebaut. So entstehen 227 Wohnungen. Die Gesamterneuerung soll 2024 abgeschlossen sein.<ref>STADT LUZERN: ABL-Wohnquartier im Luzerner Maihof wandelt sich zur Grossbaustelle. Luzerner Zeitung, abgerufen am 2. Dezember 2023. </ref><ref>Siedlung Obermaihof Luzern. phalt Architekten AG, abgerufen am 2. Dezember 2023. </ref>

Neubauten obere Bernstrasse

Seit 2018 baut die ABL gemeinsam mit der Baugenossenschaft Matt an der Bernstrasse in Luzern. Auf einer Fläche von 10'700 Quadratmetern entstehen 142 Wohnungen, 80 davon vermietet die ABL. Jene Neubauwohnungen erweitern die Siedlung "Untergrund". Die Fertigstellung des Areals ist auf Mitte 2024 terminiert.<ref>Kim Schelbert und Sandra Baumeler: Achtung, Baustelle! ABL, 15. Juli 2021, abgerufen am 2. Dezember 2023. </ref><ref>Projekt. Einfache Gesellschaft obere Bernstrasse, abgerufen am 2. Dezember 2023. </ref>

Kooperation Industriestrasse

Zusammen mit vier weiteren Genossenschaften ist die ABL Mitglied des 2016 gegründeten Zusammenschlusses „Kooperation Industriestrasse Luzern (KIL)“. Die Kooperation verfolgt die Errichtung einer nachhaltigen Wohn- und Arbeitssiedlung auf einem 8'700 Quadratmeter grossen Areal am Standort Industriestrasse.<ref>Chronik. IG Industriestrasse, abgerufen am 14. Februar 2020. </ref><ref>David von Moos: Industriestrasse Luzern: Architekturwettbewerb ausgeschrieben. Tele 1, 3. August 2017, abgerufen am 14. Februar 2020. </ref><ref>Luzerner Industriestrasse: Siegerprojekt heisst „Mon oncle“. Zentralplus, 17. Mai 2018, abgerufen am 14. Februar 2020. </ref> Das Areal wurde seit den 1970er-Jahren durch Kleingewerbe, Kulturschaffende sowie als Wohnraum zwischengenutzt.<ref>Arealentwicklung. IG Industriestrasse, abgerufen am 2. Dezember 2023. </ref> Die ABL realisiert bis 2027 vier Gebäude mit 51 Wohnungen sowie Gewerbe- und Dienstleistungsfläche.<ref>Kooperation Industriestrasse (KIL). ABL, abgerufen am 2. Dezember 2023. </ref>

ewl-Areal

Ebenfalls an der Industriestrasse, am südlichen Ende des Bahnhof Luzern, befindet sich auf 20'000 Quadratmeter das ewl-Areal. Die Stadt Luzern, EWL Energie Wasser Luzern und die ABL realisieren als ewl Areal AG ein neues Sicherheits- und Dienstleistungszentrum sowie Wohnungen. Die Berufsfeuerwehr Stadt Luzern erhält dort ihre neue Feuerwache.<ref>Projekt. ewl Areal AG, abgerufen am 2. Dezember 2023. </ref> Im Zuge der Überbauung erhalten bleibt das Rote Haus, welches 1929 auf dem damaligen Gaswerkareal erbaut wurde.<ref>Ein Haus mit Charme. ewl energie wasser luzern, abgerufen am 2. Dezember 2023. </ref> Die Volksabstimmung zum zweiten Finanzierungsschritt wurde am 9. Juni 2024 deutlich angenommen<ref>Ewl-Areal: Volksabstimmung zum zweiten Finanzierungsschritt voraussichtlich am 9. Juni 2024. Stadt Luzern, abgerufen am 2. Dezember 2023. </ref><ref>ewl-Areal und Tagesschulmodell: zweimal sehr deutlich Ja. Abgerufen am 4. Januar 2026 (Lua-Fehler in Modul:Multilingual, Zeile 153: attempt to index field 'data' (a nil value)). </ref> Voraussichtlich starten Mitte 2026 die Bauarbeiten in zwei Etappen. Der Abschluss ist 2032 vorgesehen.<ref>Konstantin Kreibich: Pläne für Luzerns mächtiges neues EWL-Areal liegen auf. 14. November 2025, abgerufen am 4. Januar 2026 (Lua-Fehler in Modul:Multilingual, Zeile 153: attempt to index field 'data' (a nil value)). </ref>

Literatur

Sandro Frefel, Otti Gmür, René Regenass: Genossenschaftlicher Wohnungsbau in der Stadt Luzern. Stadtarchiv Luzern, Luzern 2008, ISBN 978-3-9523349-0-4.
Jörg Huwyler, Marie-Cécile Reber und andere: Zwischenrich / ein Projekt realisiert durch die abl. Allgemeine Baugenossenschaft Luzern, Luzern 2016, ISBN 978-3-033-05558-2.
Thomas Gmür: 75-Jahr-Jubiläum Allgemeine Baugenossenschaft Luzern, 1924–1999: historische Festschrift Allgemeine Baugenossenschaft Luzern, Luzern 1999.
Franca Pedrazzetti: Balkonia: eine Bestandesaufnahme: abl-Siedlung Himmelrich 2, Baujahre 1927–1929, Totalsanierung 2006–2009. Allgemeine Baugenossenschaft Luzern, Luzern 2010.

Weblinks

Website der Allgemeinen Baugenossenschaft Luzern (ABL)

Einzelnachweise