Berlin Hyp
| Berlin Hyp | |
|---|---|
BerlinHyp2013.svg
| |
| Staat | Datei:Flag of Germany.svg Deutschland |
| Sitz | Berlin |
| Rechtsform | Unselbstständige Anstalt der Landesbank Baden-Württemberg |
| Gründung | 1868 |
| Website | www.berlinhyp.de |
| Geschäftsdaten 2024<ref name="GDaten">https://www.berlinhyp.de/files/media/corporate/newsroom/finanzberichte/de/2024/geschaeftsbericht-2024/1-berlinhyp-kennzahlen-2024.pdf | |
| Bilanzsumme | 36.358 EUR |
| Kundenkredite | 29.260 Mio. EUR |
| Mitarbeiter | 666 |
| Leitung | |
| Vorstand | Sascha Klaus (Vorsitzender),
Birgit Erle (Chief Risk Officer), Oliver Hecht (Marktvorstand), Patrick Walcher (Marktvorstand) |
Die Berlin Hyp mit Standort in Berlin ist ein deutscher Immobilienfinanzierer. Seit Mitte 2022 ist die Berlin Hyp eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Landesbank Baden-Württemberg.<ref>LBBW schließt Übernahme der Berlin Hyp erfolgreich ab. Landesbank Baden-Württemberg, 30. Juni 2022, abgerufen am 11. November 2022.</ref> und seit dem 1. August 2025 sind die Aktivitäten von LBBW und Berlin Hyp in der gewerblichen Immobilienfinanzierung unter der Marke Berlin Hyp gebündelt. Der neue Immobilienfinanzierer agiert als organisatorisch eigenständige Einheit innerhalb der LBBW. Formal handelt es sich bei der neuen Einheit um eine unselbständige Anstalt öffentlichen Rechts innerhalb der LBBW.<ref>Tobias Schwertfeger: LBBW schließt Neuaufstellung in der gewerblichen Immobilienfinanzierung ab. In: www.LBBW.de. LBBW, Landesbank Baden Württemberg, 1. August 2025, abgerufen am 1. August 2025 (deutsch).</ref><ref>Berlin Hyp: Impressum. In: Website Impressum. Berlin Hyp, 1. August 2025, abgerufen am 1. August 2025 (Lua-Fehler in Modul:Multilingual, Zeile 153: attempt to index field 'data' (a nil value)).</ref>
Entstanden ist die Bank aus der Übernahme der Berliner Hypotheken- und Pfandbriefbank AG durch die Berlin-Hannoversche Hypothekenbanken AG, Hannover (vormals Braunschweig-Hannoversche Hypothekenbank Aktiengesellschaft, Hannover)<ref name="SLH">Waldemar R. Röhrbein: Braunschweig-Hannoversche Hypothekenbank. In: Klaus Mlynek, Waldemar R. Röhrbein u. a. (Hrsg.): Stadtlexikon Hannover. Von den Anfängen bis in die Gegenwart. Schlütersche, Hannover 2009, ISBN 978-3-89993-662-9, S. 81.</ref> und anschließender Verschmelzung mit Wirkung vom 12. Juni 1996 auf die Berlin-Hannoversche Hypothekenbank AG, Hannover und Berlin.
Die Berlin Hyp konzentriert ihre Vertriebsaktivitäten auf das Geschäft mit Investoren, Wohnungsunternehmen, Immobilienfonds, Kapitalanlagegesellschaften sowie ausgewählten Bauträgern. Regional konzentriert sie sich auf wirtschaftsstarke Ballungsräume in Deutschland und verschiedene Auslandsmärkte.<ref>Berlin Hyp. Deutscher Sparkassen- und Giroverband, abgerufen am 7. Mai 2018.</ref>
Geschichte
Das erste Vorgängerinstitut der Berlin Hyp, das Berliner Pfandbriefinstitut, wurde im Jahr 1868 gegründet. Später firmierte das Institut als Berliner Pfandbriefamt. 1973 wurden eine Reihe öffentlicher Institute als Anstalt des öffentlichen Rechts unter dem Namen Berliner Pfandbrief-Bank zusammengefasst:
- Stadtschaft der Mark Brandenburg
- Berliner Hypothekenbankverein (Stadtschaft)
- Preußische Zentralstadtschaft
- Brandenburgische Provinzialbank und Girozentrale
- Brandenburgischer Sparkassen- und Giroverband
- Kur- und Neumärkische Ritterschaftliche Darlehens-Kasse, Märkische Landschaft, Preußische Staatsbank (Seehandlung)
1993 wurde die Rechtsform in die einer Aktiengesellschaft geändert. Seit dieser Änderung firmierte die Bank als Berliner Hypotheken- und Pfandbriefbank AG (abgekürzt: Berlin Hyp). Alleinaktionär war das Land Berlin. 1994 übernahm ein Vorgängerinstitut der heutigen Landesbank Berlin alle Anteile. Die heutige Bank entstand 1996 aus der Fusion der Berliner Hypotheken- und Pfandbriefbank AG und der Braunschweig-Hannoversche Hypothekenbank AG.
Im November 2009 wurde im Aufsichtsrat der Berlin Hyp eine erhebliche Kapitalerhöhung durch Ausgabe neuer Stückaktien beschlossen, um den Handlungsrahmen für Neugeschäftsakquisition zu erweitern und damit die Marktposition auszubauen und zu festigen.<ref>DGAP-Adhoc: Berlin-Hannoversche Hypothekenbank AG: Berlin-Hannoversche Hypothekenbank AG (Berlin Hyp) beschließt Kapitalerhöhung</ref>
Im Oktober 2013 erfolgte die Umfirmierung in Berlin Hyp AG. Auch wurde der Markenauftritt der Bank komplett überarbeitet und lehnt sich seitdem in Farbgebung und Optik an das Erscheinungsbild der Sparkassen an, um die Einbindung der Berlin Hyp in die Sparkassen-Finanzgruppe auch nach außen sichtbar zu machen.<ref>Nicolas Katzung: Sparkassenrot in Berlin. In: Immobilien Zeitung. Nr. 39-40, 3. Oktober 2013, S. 22 (immobilien-zeitung.de).</ref>
Zum 1. Januar 2015 wurden die Aktien der Gesellschaft an die LBB Holding übertragen und das zuvor gemeinsam mit der Landesbank Berlin betriebene Geschäftsfeld Gewerbliche Immobilienfinanzierung aufgelöst.<ref>Berlin Hyp und Berliner Sparkasse jetzt „Schwestern“. (PDF; 163 kB) Berlin Hyp, 6. Januar 2015, archiviert vom Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar) am 8. Juni 2015; abgerufen am 6. Januar 2015.</ref>
Die Berlin Hyp ist Mitglied im Verband deutscher Pfandbriefbanken<ref>Mitglieder. In: vdp - Verband Deutscher Pfandbriefbanken. Abgerufen am 31. Juli 2025 (Lua-Fehler in Modul:Multilingual, Zeile 153: attempt to index field 'data' (a nil value)).</ref>.
Ende August 2021 wurde bekannt, dass die Berlin Hyp verkauft werden soll. Grund dafür ist die Kritik der Bankenaufsicht an der bestehenden Holdingstruktur der LBB Holding. Die Berlin Hyp soll dabei im öffentlich-rechtlichen Bankensektor verkauft werden – der DSGV schloss den Verkauf an einen privaten Interessenten aus.<ref>Frank Matthias Drost, Andreas Kröner: Sparkassen-Finanzgruppe: Sparkassen denken über einen Verkauf ihres Immobilienfinanzierers Berlin Hyp nach. In: Handelsblatt. 31. August 2021, abgerufen am 23. September 2021.</ref>
Im Januar 2022 erhielt die Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) den Zuschlag für die Übernahme. Nach kartellrechtlicher Genehmigung und Zustimmung der zuständigen Gremien der Sparkassenorganisation wurde die Transaktion im Sommer 2022 abgeschlossen.<ref>LBBW schließt Übernahme der Berlin Hyp erfolgreich ab. LBBW Pressestelle, 30. Juni 2022, abgerufen am 13. Dezember 2022.</ref><ref>Bloomberg: LBBW kauft die Berlin Hyp – Helaba und DekaBank gehen leer aus. In: handelsblatt.com. 26. Januar 2022, abgerufen am 9. März 2024.</ref>
Die LBBW hat im September 2024 bekannt gegeben, das gesamte Immobilienfinanzierungsgeschäft der LBBW unter der Marke Berlin Hyp zu bündeln.<ref>LBBW schafft neue Immobilienbank unter der Marke Berlin Hyp. Archiviert vom Vorlage:IconExternal am 8. Februar 2025; abgerufen am 31. Juli 2025.</ref>
Unternehmen
Anteilseigner
| Anteil | Anteilseigner |
|---|---|
| 100 % | Landesbank Baden-Württemberg |
Stand: Juli 2022
Kennzahlen
Die Kennzahlen beziehen sich auf die ehemalige Berlin Hyp AG, die im Rahmen der Veröffentlichungspflicht veröffentlicht wurden.<ref>Berlin Hyp mit starker Performance im Geschäftsjahr 2024 - Berlin Hyp. Abgerufen am 1. August 2025.</ref>
Für das Geschäftsjahr 2022 hat die Berlin Hyp wegen des Eigentümerwechsels per 30. Juni 2022<ref>Berlin Hyp AG: Zukunft gestalten Bericht über das Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Januar bis 30. Juni 2022. Berlin Hyp AG, 29. September 2023, S. 8, abgerufen am 24. März 2023.</ref> hin zur LBBW zwei Rumpfgeschäftsjahresberichte veröffentlicht.<ref>Berlin Hyp AG: Zukunft gestalten Bericht über das Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Januar bis 30. Juni 2022. Berlin Hyp AG, abgerufen am 24. März 2023.</ref><ref>Bericht zum Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Juli bis 31. Dezember 2022. Berlin Hyp AG, abgerufen am 24. März 2023.</ref>
| Kennzahlen<ref><templatestyles src="Webarchiv/styles.css" />Geschäftsberichte der Berlin Hyp ( vom 16. April 2011 im Internet Archive)</ref> | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bilanzsumme in Mio. € | 36.358 | 35.457 | 34.412 | 36.210 | 33.423 | 27.021 | 27.178 | 27.123 | 26.354 | 28.544 | 30.427 | 33.367 | 34.205 | 38.556 | 40.738 |
| Betriebsergebnis in Mio. € | 528,1 | 175,4 | 174,8 kumuliert | 234,4 | 96,6 | 155,8 | 220,4 | 184,4 | 120,1 | 126,1 | 121,9 | 119,0 | 202,7 | 129,8 | 88,0 |
| Jahresüberschuss in Mio. € | 0 | 75,0 | 71,0 kumuliert | 50,0 | 23,4 | 61,0 | 116,4 | 117,0 | 73,0 | 68,1 | 120,1 | 125,8 | 105,4 | 86,4 | 58,9 |
| Cost-Income-Ratio in % | 37,1 | 40,0 | 42,9 | 43,5 | 52,3 | 52,9 | 45,2 | 51,2 | 44,0 | 46,1 | 46,1 | 37,5 | 35,4 | 30,7 | 31,8 |
| Beschäftigte | 690 | 644 | 613 | 596 | 593 | 601 | 596 | 585 | 585 | 576 | 544 | 402 | 399 | 419 | 441 |
Standorte
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Die Berlin Hyp beschäftigt 644 Mitarbeitende (Stand 2023)<ref>Berlin Hyp AG: Kennzahlen zum Geschäftsbericht 2023. Hrsg.: Berlin Hyp AG. Berlin Hyp, Berlin, S. 2 (berlinhyp.de [PDF; abgerufen am 28. März 2024]).</ref> und hat Geschäftsstellen in Berlin (Hauptsitz),<ref>Werte schaffen, Werte leben. Geschäftsbericht 2020. Berlin Hyp, Berlin, S. 20 (berlinhyp.de [PDF; 772 kB; abgerufen am 12. November 2022]).</ref> Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München, Stuttgart und Auslandsstandorte in Warschau, Amsterdam und Paris.<ref>Geschäftsstellen. Berlin Hyp, archiviert vom Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar) am 29. März 2019; abgerufen am 6. Mai 2018.</ref>
Marke
2013 positionierte sich die Berliner Immobilienbank neu. Ausgangspunkt für den Markenwechsel war der organisatorische Umbau der Konzernmutter, der Landesbank Berlin (LBB). Die Berlin Hyp wurde als eigenständiger Immobilienfinanzierer und künftiges Schwesterinstitut der Berliner Sparkasse innerhalb der Sparkassen-Finanzgruppe aufgestellt.<ref>Jahresabschluss 2014. (PDF) In: berlinhyp.de. Berlin Hyp, Februar 2015, S. 8, archiviert vom Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar) am 17. Dezember 2018; abgerufen am 7. Mai 2018.</ref> Faktoren der Neuausrichtung waren die nun unabhängige Marktstellung und der Ausbau des Leistungsspektrums als Verbundbank in der Sparkassenfinanzgruppe und für Immobilienkunden.<ref>markenartikel-magazin.de 10/2014: Rot vor Freude. (PDF) In: Webseite. markenartikel-magazin.de 10/2014, Oktober 2014, S. 1–2, abgerufen am 5. Juni 2018.</ref>
Der Slogan der Berlin Hyp lautete „Partnerschaft ist unser Fundament“.<ref>Über uns. Berlin Hyp, archiviert vom Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar) am 29. März 2019; abgerufen am 6. Mai 2018.</ref>
Publikationen
Die Berlin Hyp veröffentlicht regelmäßig immobilienwirtschaftliche Studien, die teils in Eigenarbeit, teils in Kooperationen entstehen.<ref>Publikationen und Archiv. Berlin Hyp, archiviert vom Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar) am 24. Juni 2018; abgerufen am 6. Mai 2018.</ref> Zu nennen sind unter anderem folgende fachwirtschaftliche Publikationen: "Logistik und Immobilien", "Trendbarometer" und der jährlich erscheinende "Wohnmarktreport Berlin".<ref>Berlin Hyp AG: Publikationen. In: Publikationen der Berlin Hyp AG. Berlin Hyp AG, 27. Februar 2024, abgerufen am 27. Februar 2024.</ref>
Gesellschaftliches Engagement
Die Berlin Hyp engagiert sich in verschiedenen sozialen und ökologische Projekten:
- POSITIONS Berlin, seit 2012, Verleihung des Berlin Hyp Preises<ref>Berlin Hyp-Förderpreis. Berlin Hyp, archiviert vom Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar) am 2. Oktober 2018; abgerufen am 2. Oktober 2018.</ref><ref>Franziska Stünkel mit Berlin Hyp Förderpreis ausgezeichnet – Kunstverlag Galerie Till Breckner – Editionen. Ausstellungen. Projekte. In: Kunstverlag Galerie Till Breckner – Editionen. Ausstellungen. Projekte. 25. September 2015 (galerie-breckner.de [abgerufen am 2. Oktober 2018]).</ref>
- Kinderhaus Berlin Mark Brandenburg e. V.<ref>Münchener Hyp Webseite: immobilienmanager Award 2015: MünchenerHyp zeichnet den Preisträger in der Kategorie Social Responsibility, die Berlin Hyp AG, aus. (PDF) In: Webseite Münchener Hyp. Münchener Hyp, 26. Februar 2015, abgerufen am 2. Oktober 2018.</ref>
- Stadtbaumpflanzungen in Berlin<ref>Stadtbaumkampagne / Land Berlin. Abgerufen am 2. Oktober 2018.</ref>
- Zertifiziertes Energiemanagement nach emas<ref>Aktualisierte Umwelterklärung der Berlin Hyp 2016/2017. (PDF) Berlin Hyp, Juni 2018, archiviert vom Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar) am 2. Oktober 2018; abgerufen am 2. Oktober 2018.</ref><ref>Depot A. Berlin Hyp, archiviert vom Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar) am 2. Oktober 2018; abgerufen am 2. Oktober 2018.</ref>
- DGNB Platin-Vorzertifikat für Neubau<ref>Berlin Hyp erhält DGNB Vorzertifikat in Platin für den geplanten Neubau der Unternehmenszentrale. Abgerufen am 31. Juli 2025.</ref>
- Emittent des ersten grünen Pfandbriefs<ref>Startseite. Abgerufen am 2. Oktober 2018.</ref><ref>Grüner Pfandbrief – Berlin Hyp weitet Nachhaltigkeits-Engagement aus. In: Deka Institutionell – de. (deka-institutionell.de [abgerufen am 2. Oktober 2018]).</ref>
- Förderung von Green Buildings<ref>Green Building. Berlin Hyp, archiviert vom Vorlage:IconExternal am 2. Oktober 2018; abgerufen am 12. November 2022.</ref>
Siehe auch
Weblinks
- Finanzberichte. Berlin Hyp
- Berlin Hyp in der Unternehmensdatenbank der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Einzelnachweise
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Koordinaten: 52° 30′ 23,9″ N, 13° 20′ 51,9″ O
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