Bauschaden
Ein Bauschaden ist die Verschlechterung des Zustandes einer Immobilie durch ein schädigendes Ereignis, z. B. durch einen Baumangel.
In der DIN 31051<ref>DIN (Hrsg.): DIN 31051 – Grundlagen der Instandhaltung. Berlin: DIN Deutsches Institut für Normung e. V., 06-2003</ref> wird unter einem Schaden im Sinne der Instandhaltung ein Zustand beschrieben, welcher nach Unterschreiten eines bestimmten Grenzwertes des Abnutzungsvorrats eine im Hinblick auf die Verwendung unzulässige Beeinträchtigung der Funktionsfähigkeit bedingt.
Beispiele für Bauschäden sind Abblätterungen, Abplatzungen, Abrasionen, Ausblühungen, Korrosion, Risse und Undichtigkeiten.<ref>Schönfelder, Uwe Thomas: Zustandsermittlung von Immobilien mittels Verfahren ERAB – Grundlagen für Instandhaltungsstrategien. Dortmund: Werner Verlag, 2012; ISBN 978-3-8041-5253-3</ref>
Ein Bauschaden kann vielseitige Ursachen haben, z. B. Durchfeuchtung aufgrund eines Wasserrohrbruchs, Abblätterung aufgrund von Frostsprengung, Salzkristallisation bzw. hygrisches Quellen oder Korrosion aufgrund von Einwirkungen durch Alkalien, Salzlösungen bzw. Säuren.
Ein Bauschaden kann auch auf Grund des Einsatzes minderwertiger Baustoffe entstehen, wie bei Xella mit Kalksandsteinen.<ref name="Bauskandal">Haniel-Tochter riskierte Schäden. 9. Juli 2008, abgerufen am 1. August 2024.</ref><ref> (Seite dauerhaft nicht mehr abrufbar, festgestellt im August 2024. Suche im Internet Archive ) In: handelsblatt.com;2010760 </ref>
Die Verschlechterung wirkt sich in der Regel durch eine Wertminderung aus. Daher müssen Bauschäden in Wertermittlungen angemessen berücksichtigt werden.
Nicht behobene oder behebbare Schäden können Baufälligkeit bewirken.
Siehe auch
Weblinks
- Vermeidung von Bauschäden und Baumängeln (2-teiliger Artikel)
- bauschadensportal.de (Bauschäden-Beschreibungen mit Ursachen, Gutachten und Sanierungen)
- Fachbuchreihe »Schadenfreies Bauen«, Fraunhofer IRB Verlag (Die Bände beinhalten häufige Bauschäden, Ursachen und Sanierungsmöglichkeiten für jeweils ein einzelnes Bauwerksteil, ein Konstruktionselement, ein spezielles Bauwerk oder eine besondere Schadensart.)
- Bauschaden-Datenbank Schadis (Größte deutschsprachige Sammlung von Fachwissen anerkannter Bausachverständiger und Bauforscher zu Entstehung und Vermeidung von Schäden an Gebäuden)
Einzelnachweise
<references />