BUWOG

BUWOG Group
colspan="2" class="notheme" style="background:#Vorlage:Standardfarbe; color:#Vorlage:Standardfarbe; padding:1em 0;" | BUWOG Logo RGB.svg
Rechtsform	AG
ISIN	AT00BUWOG001
Gründung	1950
Auflösung	2018
Auflösungsgrund	Übernahme
Sitz	Wien, OsterreichDatei:Flag of Austria.svg Österreich
Branche	Wohnungswirtschaft

Die BUWOG ist ein ehemaliges börsennotiertes österreichisches Wohnungsunternehmen, welches seit 2018 als Marke der Vonovia SE agiert. Zu der Marke gehören die Gesellschaften BUWOG Group, BUWOG Bauträger sowie BUWOG Immobilien Treuhand. Unter der Marke BUWOG werden Wohn- und Gewerbeimmobilien in Österreich und Deutschland verwaltet.

Geschichte

Entstehung der BUWOG

Die BUWOG (kurz für: Bundeswohnbau­gesellschaft,<ref>Hedi Schneid: Was wurde eigentlich aus der Buwog? In: diepresse.com, 16. Dezember 2020, abgerufen am 10. Dezember 2024.</ref> später Bauen und Wohnen GmbH) wurde 1951 von der Republik Österreich als Verwaltungseinheit für Staatswohnungen gegründet, um günstigen Wohnraum für Beamte zu schaffen.<ref name=":0">Roman Vilgut: Immo-Riese: 5,2 Milliarden für die Buwog. In: Neue Vorarlberger Tageszeitung. 6. Februar 2018.</ref> 1970 erwarb sie die Österreichische Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft (ÖGSG). Im selben Jahr wurde die 10.000ste Wohnung übergeben.<ref name=":2">Über Uns. In: Buwog Group GmbH. Abgerufen am 20. Dezember 2023 (). </ref>

Privatisierung

Im Jahr 2000 fasste das Bundesministerium für Finanzen den Entschluss zur Privatisierung der bundeseigenen Wohnungsgesellschaften. Nachdem zuerst versucht werden sollte, die Wohnungen den Mietern zum Kauf anzubieten, standen 2002 die Unternehmen BUWOG, ESG Villach, WAG Wohnungsanlagen GmbH, Wohnen und Bauen GmbH (WBG) und die EBS Wohnungsgesellschaft mbH Linz zum Verkauf.<ref>Claudia Ruff: Wohnbaugesellschaften: Verkaufsberater gesucht. In: Der Standard. 16. Januar 2002, abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref><ref>Claudia Ruff: Bund startet Verkauf von Buwog & Co. In: Der Standard. 7. Juni 2002, abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref>

Mit der Abwicklung des Verkaufs wurde Lehman Brothers beauftragt, unter anderen vom ehemaligen Aufsichtsratsvorsitzenden und Immobilienmakler Ernst Karl Plech.<ref>War nicht in Buwog-Vergabekommission. In: Der Standard. 29. Januar 2010, abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref><ref name="wirtschaftsblatt392461">Harald Fercher: So lief der Buwog-Deal. In: Wirtschaftsblatt. 19. April 2012, archiviert vom Vorlage:IconExternal; abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref> Das Paket aus BUWOG, ESG Villach, WAG Wohnungsanlagen GmbH und EBS wurde schließlich für 961 Millionen Euro an ein österreichisches Bieterkonsortium, bestehend aus Raiffeisenlandesbank Oberösterreich, Wiener Städtische und Immofinanz verkauft. Das Konsortium teilte sich die Gesellschaften auf und seit 2004 befanden sich die BUWOG und die ESG Villach im Besitz der Immofinanz. WAG und EBS gingen an die Raiffeisenlandesbank Oberösterreich und Wiener Städtische. Die WBG wurde noch während des Bieterverfahrens ausgegliedert und ging an die Eisenbahner-Genossenschaft BWS.<ref name="wirtschaftsblatt392461" />

2010 begann die Expansion nach Deutschland und die BUWOG übernahm 2.300 Wohnungen in Berlin. 2012 setzt die BUWOG ihre Expansion fort und übernahm ein Projektentwicklungsunternehmen in Berlin.<ref>Martin Putschögl, Bernadette Redl: Was aus der Buwog wurde: Aus Alt mach Neu. In: Der Standard. 10. Dezember 2017, abgerufen am 20. Dezember 2023 (). </ref><ref name=":2" />

Im Juni 2014 übernahm die BUWOG für 892 Millionen Euro ein Portfolio von rund 18.000 Wohnungen in Nordwestdeutschland mit Schwerpunkten in Lübeck, Kiel, im Hamburger Umland sowie Braunschweig und wurde damit zu einem der führenden Wohnungsanbieter auf dem deutschen Markt.<ref>Buwog schließt Erwerb des DGAG Portfolios ab. In: Die Presse. 13. März 2018, abgerufen am 13. Juni 2019. </ref>

BUWOG-Affäre

→ Hauptartikel: BUWOG-Affäre

Die BUWOG-Affäre beschreibt den Vorgang rund um den Verkauf der BUWOG im Jahr 2004, welcher 2007 Teil einer Überprüfung des Rechnungshofes wurde.<ref>Buwog – Bauen und Wohnen Gesellschaft mbH. In: Rechnungshof. Archiviert vom Vorlage:IconExternal; abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref> Die BUWOG befand sich im Staatsbesitz, bevor sie 2004 im geheimen Bietverfahren verkauft und somit privatisiert werden sollte. Ex-FPÖ-Politiker Walter Meischberger und der Lobbyist Peter Hochegger standen in der Kritik, weil sie Insiderinformationen vom damaligen Finanzminister Karl-Heinz Grasser erhielten, durch welche die bis dahin bestbietende CA Immo zugunsten der Immofinanz aus dem Bieterrennen gedrängt wurde, da die Immofinanz das Angebot der CA Immo um eine Million Euro überbot.<ref>Grasser ging an Grenze des Legalen. In: Der Standard. 29. Januar 2010, abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref><ref name=":1" /> Nebenschauplätze der Affäre waren bzw. sind ein Disput um den Gemeinnützigkeitsstatus der WBG mit dem Wiener Magistrat bzw. der Landesregierung, sowie eine Klage der Arbeiterkammer gegen Vertragsklauseln in den Verkaufsangeboten der BUWOG an die Mieter.<ref>Presseaussendung der AK Wien vom 8. Mai 2002: „AK: Erfolg auch in 2. Instanz im Rechtsstreit gegen Buwog“, abgerufen am 4. Februar 2010.</ref>

Am 21. Juli 2016 gab die Wirtschafts- und Korruptionsstaatsanwaltschaft bekannt, gegen Karl-Heinz Grasser, Walter Meischberger, Ernst Karl Plech, Peter Hochegger und zwölf weitere Personen Anklage zu erheben.<ref>Causa Grasser: Anklage gegen 16 Personen. In: Kurier. 21. Juli 2016, abgerufen am 6. Dezember 2020. </ref> Im Dezember 2020 wurden mehrjährige Haftstrafen für die Angeklagten Karl-Heinz Grasser (8 Jahre), Walter Meischberger (7 Jahre), und Peter Hochegger (6 Jahre) ausgesprochen.<ref>Daniel Bischof: Acht Jahre Haft für Grasser. In: Wiener Zeitung. 4. Dezember 2020, abgerufen am 6. Dezember 2020. </ref> Die Angeklagten gingen in Berufung. Im März 2025 bestätigte der OGH die Urteile größtenteils, reduzierte allerdings die Haftstrafen.<ref>25 03 2025 um 11:58 von Hellin Jankowski: Vier Jahre Haft für Grasser: Ex-Minister ortet „Fehlurteil“ und... 21. März 2025, abgerufen am 25. März 2025. </ref><ref>Causa Buwog: Grasser muss vier Jahre in Haft und will vor Gerichtshof für Menschenrechte ziehen. Abgerufen am 25. März 2025 (). </ref>

Börsengang

Ende April 2014 wurde die BUWOG von der Immofinanz im Zuge eines Spin-offs abgespalten und notierte an den Börsen in Frankfurt, Wien und Warschau.<ref>Buwog-Aktie bei Börsendebüt im Plus. In: Der Standard. 28. April 2014, abgerufen am 6. Dezember 2017. </ref> Dabei gelangten 51 % der Aktien in den Streubesitz. Für 20 Immofinanz-Titel bekamen Aktionäre jeweils einmal BUWOG hinzugebucht.<ref name=":1">Raus aus Immofinanz, rein in Vonovia. In: Börsen-Zeitung. 19. Dezember 2017.</ref> Zwei Jahre später folgte der Aufstieg in den ATX five der Wiener Börse.<ref>Buwog kommt neu in den ATX. In: Der Standard. 2. September 2014, abgerufen am 6. Dezember 2017. </ref> Die BUWOG zählte damit zu den fünf größten Börsenunternehmen Österreichs.<ref>DO&CO neu im ATX, ersetzt AT&S – Buwog statt Wienerberger in ATX five. In: Finanzen. 7. September 2016, abgerufen am 13. Juni 2019. </ref>

Übernahme durch Vonovia und Aufspaltung

2018 erwarb Vonovia, Deutschlands größter Immobilienkonzern,<ref>Volker Votsmeier: Investoren interessiert. In: Tagesspiegel. 7. September 2023.</ref> für 5,2 Milliarden Euro die BUWOG. Die Übernahme war die zweitgrößte, die es in Österreich je gab.<ref>Roman Vilgut: Übernahme durch Vonovia: Was der Buwog-Deal für Mieter bedeutet. In: Kleine Zeitung. 31. März 2018, abgerufen am 13. Juni 2019. </ref> Zu dieser Zeit besaß die BUWOG knapp 50.000 Wohnobjekte und Grundstücke in Österreich und Deutschland.<ref name=":0" /><ref>Henrik Mortsiefer: Vonovia stockt auf. Größter deutscher Immobilienkonzern will 49 000 Wohnungen der österreichischen Buwog kaufen. In: Tagesspiegel. 19. Dezember 2017.</ref>

Am 26. Juni 2018 wurde das Unternehmen im ATX durch das Bauunternehmen Porr ersetzt.<ref>Buwog verschwindet von Wiener Börse. In: Der Standard. 22. Juni 2018, abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref>

Struktur

BUWOG Group
Rechtsform	GmbH
Gründung	2010
Sitz	Wien, Österreich
Leitung	Andreas Holler Kevin Töpfer
Mitarbeiterzahl	360<ref name="Jahresabschluss BUWOG Group">BUWOG Group GmbH, Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2021, veröffentlicht im Firmenbuch.</ref>
Umsatz	43,3 Mio. Euro<ref name="Jahresabschluss BUWOG Group" />
Branche	Wohnungswirtschaft
Website	www.buwog.at

Die BUWOG war seit 2004 ein Tochterunternehmen der österreichischen Immofinanz. 2014 wurde BUWOG abgespalten und an der Börse notiert und agierte von da an als BUWOG AG.<ref>Vonovia schnappt sich österreichische Buwog - geht der Höhenflug noch weiter? In: Der Aktionär. 18. Dezember 2017, abgerufen am 6. Februar 2024 (). </ref> 2018 übernahm der Immobilienkonzern Vonovia die Aktien der BUWOG AG<ref>Julian Trauthig: Vonovia verkauft mehr als 1200 Wohnungen an die Stadt Dresden. In: Handelsblatt. 27. Oktober 2023, abgerufen am 6. Februar 2024. </ref> und teilte sie in drei eigenständige GmbHs auf; die BUWOG Group GmbH mit Sitz in Wien, BUWOG Bauträger GmbH mit Sitz in Berlin und die BUWOG Immobilien Treuhand GmbH mit Sitz in Bochum.<ref name="Konzernabschluss Vonovia" /><ref name=":2" />

Die Geschäfte der drei Unternehmen werden bei Vonovia unter der Marke BUWOG zusammengefasst und beinhalten den Wohnungsbau für die Eigenbewirtschaftung sowie den Verkauf an private Investoren und Eigennutzer.<ref name="Konzernabschluss Vonovia">Vonovia SE, Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 zum 31.12.2022, veröffentlicht im Unternehmensregister.</ref>

BUWOG Group GmbH

Datei:BUWOG-Schild.jpg

Schild an einem Haus der BUWOG Group GmbH in Salzburg

Die BUWOG Group GmbH mit Sitz in Wien wurde 2010 gegründet und ist seit 2018 eine Tochtergesellschaft der Vonovia SE. Die BUWOG Group agiert in verschiedenen Bereichen des Wohnungssektors. Dazu gehören Vermietungs- und Bestandsbewirtschaftung, Planung und Errichtung von Neubauten und der Verkauf von Wohnungen, Objekten und Portfolios in Österreich.<ref name="Jahresabschluss BUWOG Group" />

Zu den Bauprojekten der BUWOG Group gehören unter anderem der Marina Tower,<ref name=":3">Ausgezeichnet nachhaltig: Marina Tower & SeeSee als klimafitte Gebäude ausgezeichnet. In: Wirtschaftszeit. 21. September 2023, abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref> der Helio Tower<ref>Martin Putschögl: Türme beim Franzosengraben: Hoch über toten Pferden. In: Der Standard. 3. Mai 2022, abgerufen am 6. Februar 2024. </ref> und Kennedy Garden.<ref>Neue, grüne und blühende Wohnhausanlage Kennedy Garden. In: MeinBezirk. 14. November 2023, abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref> Die Bauprojekte der BUWOG Group wurden in der Vergangenheit für ihre nachhaltigen Baukonzepte ausgezeichnet, unter anderem als Vorzeigeprojekt für klimafitte Gebäude,<ref name=":3" /> mit dem Gold-Zertifikat der ÖGNI<ref>ÖGNI Gold für das BUWOG Kunden- und Verwaltungszentrum. In: ÖGNI. 30. September 2020, abgerufen am 20. Dezember 2023 (). </ref> und Preisen der FIABCI.<ref>Sandra Nova: Zwei österreichische Silber World-Prix-Gewinner 2022. In: Fiabci Prix Austria. 20. Juni 2022, abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref> Zudem ist die BUWOG Teil der Initiative Klimaaktiv und die Standorte in Österreich werden mit Strom aus erneuerbaren Energiequellen beliefert.<ref>klimaaktiv Pakt2020 und Buwog: Das Wohnen der Zukunft ist energieeffizient. In: Klimaaktiv. 20. August 2020, abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref> Weiterhin beteiligt sich die BUWOG Group an großen Stadtentwicklungsgebieten in Wien, wie etwa der Seestadt Aspern<ref>Martin Putschögl: Seestadt Aspern. Buwog startet Großprojekt "See See". In: Der Standard. 12. Juni 2017, abgerufen am 6. Februar 2024 (). </ref> und dem Nordbahnhof-Viertel.<ref>Martin Putschögl: Wer hoch oben wohnen will, hat immer mehr Auswahl. In: Der Standard. 14. September 2019.</ref>

BUWOG Bauträger
Rechtsform	GmbH
Gründung	2011
Sitz	Berlin, Deutschland
Leitung	Arndt Fittkau Andreas Holler Daniel Riedl Eva Weiß<ref name="Jahresabschluss BUWOG Bauträger" />
Mitarbeiterzahl	233<ref name="Jahresabschluss BUWOG Bauträger">BUWOG Bauträger GmbH, Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 zum 31.12.2022, veröffentlicht im Unternehmensregister.</ref>
Umsatz	35 Mio. Euro<ref name="Jahresabschluss BUWOG Bauträger" />
Branche	Wohnungswirtschaft
Website	www.buwog.de

BUWOG Bauträger GmbH

Die BUWOG Bauträger GmbH mit Sitz in Berlin wurde 2011 gegründet und ist ebenfalls seit 2018 Teil der Vonovia Gruppe. Zum Aufgabenbereich der BUWOG Bauträger gehören die Entwicklung von Neubauprojekten sowie deren Vermarktung in Deutschland. Die Gesellschaft war zunächst neben dem Großraum Berlin auch in Hamburg, Leipzig und der Region Rhein-Main aktiv,<ref name="Jahresabschluss BUWOG Bauträger" /> seit 2023 ist sie bundesweit mit rund 55.000 Wohnungen in Bau und in Planung geschäftig.<ref>Theresia Baldus: Es braucht mehr Pragmatismus in Politik und Verwaltung. In: Berliner Morgenpost. 17. Juni 2023.</ref><ref>Sabine Hölper, Tanja Buntrock, Kevin P. Hoffmann, Joana Nietfeld, Thomas Loy, Jana Kugoth: 100 wichtigste Köpfe der Berliner Wirtschaft (11-20). Miles-Chef Oliver Mackprang ist der Mann von der Straße. In: Der Tagesspiegel. 17. April 2023, ISSN 1865-2263 (tagesspiegel.de [abgerufen am 6. Februar 2024]). </ref>

In Berlin-Grünau errichtete BUWOG Bauträger das Quartier 52° Nord; ein Wohnkomplex, welcher in Fachzeitschriften als Vorzeigeprojekt bezeichnet wird,<ref>Oliver Zücher: Berlin wird Schwammstadt. In: Deutsches Ingenieurblatt. 27. November 2021, abgerufen am 21. Dezember 2023. </ref> nach dem Schwammstadt-Konzept. Ziel ist es, Regenwasser vor Ort zu speichern, statt es in die Kanalisation abfließen zu lassen. Hierzu wurde am Standort in Berlin-Grünau ein 6.000 Quadratmeter großes Wasserbecken in der Mitte des Quartiers gebaut, in dem Regenwasser der umliegenden Wohngebäude eingeleitet und über die Uferbepflanzung am Beckenrand gereinigt wird. Das Wasserbecken soll neben der Wasserspeicherung auch einen Lebensraum für Tiere bieten. Weitere Elemente der Schwammstadt sind Gründächer, Rigolen und Mulden, die im Quartier verbaut sind.<ref>Wo die Schwammstadt konkret wird. In: IVV immobilien vermieten & verwalten. Huss-Medien GmbH, 26. Oktober 2023, abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref> Das Quartier wurde 2020 mit dem Iconic Award<ref>Philipp Hartmann: Projekt „52° Nord“ erhält Iconic Award: Architekturpreis für Neubauquartier. In: Berliner Woche. 19. August 2020, abgerufen am 6. Februar 2024. </ref> und dem Award Deutscher Wohnungsbau ausgezeichnet.<ref>Award Deutscher Wohnungsbau für Quartier 52° Nord in Berlin. In: Arcade. Vincentz Network GmbH & Co. KG, 13. Oktober 2020, abgerufen am 6. Februar 2024. </ref>

2022 investierte BUWOG Bauträger rund 250 Millionen Euro in die Martinshöfe in Weingarten, um 500 neue Wohnungen, Gewerbeflächen und Grünraumkonzepte umzusetzen.<ref>David Pichler: Martinshöfe Weingarten: Neuer Bauträger investiert 250 Millionen Euro. In: Wochenblatt. 29. Januar 2022, abgerufen am 20. Dezember 2023 (). </ref> Das Bauvorhaben wäre eines der größten Bauprojekte in der Stadtgeschichte. Der Baubeginn war für 2023 angesetzt, wurde aufgrund der gestiegenen Zinsen und Baukosten jedoch verschoben.<ref>Stefanie Rebhan: Vonovia-Baustopp: Martinshöfe in Weingarten sind betroffen. In: Schwäbische. 10. Februar 2023, abgerufen am 20. Dezember 2023. </ref>

BUWOG Immobilien Treuhand
Rechtsform	GmbH
Gründung	2018
Sitz	Bochum, Deutschland
Leitung	Rolf Buch Philip Grosse Petra Langemann<ref name="BUWOG Immobilien">BUWOG Immobilien Treuhand GmbH. In: Northdata. Abgerufen am 19. Dezember 2023. </ref>
Mitarbeiterzahl	110
Branche	Wohnungswirtschaft
Website	www.buwog-immobilientreuhand.de

BUWOG Immobilien Treuhand GmbH

Die BUWOG Immobilien Treuhand GmbH mit Sitz in Bochum wurde im Rahmen der Übernahme durch Vonovia im Jahr 2018 gegründet. Sie ist verantwortlich für Verwaltung und Vermietung von Wohn- und Gewerbeobjekten sowie Grundstücken in Deutschland.<ref name="BUWOG Immobilien" /> Sie besitzt Bürostandorte in Berlin, Frankfurt am Main, Hannover, Hamburg, Kiel und Lübeck<ref>Über Uns. In: Buwog Immobilien Treuhand. Abgerufen am 6. Februar 2024 (). </ref> und betreibt über 20.000 Wohnobjekte und Gewerbeeinheiten.<ref>Wohnung mieten. In: BUWOG Immobilien Treuhand. Abgerufen am 20. Dezember 2023 (). </ref>

Weiterhin berät die BUWOG Immobilien Treuhand hinsichtlich der Nachhaltigkeit bei Sanierungen und Modernisierungsmaßnahmen sowie zur Förderung ebendieser.<ref>Nachhaltigkeit. In: Buwog Immobilien Treuhand. Abgerufen am 20. Dezember 2023 (). </ref>

Weblinks

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Commons: BUWOG – Sammlung von Bildern

• BUWOG Website
• Glücklich Wohnen – der BUWOG Podcast mit Beiträgen von Reiner Nagel und Andreas Knie

Einzelnachweise

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