Wohnberechtigungsschein

Datei:Wohnberechtigungsschein Stadt Emmerich, 1992.jpg

Wohnberechtigungsschein der Stadt Emmerich am Rhein, 1992

Der Wohnberechtigungsschein, abgekürzt WBS, umgangssprachlich auch §-8-Schein, früher auch §-5-Schein oder B-Schein genannt, ist eine amtliche Bescheinigung in Deutschland, mit deren Hilfe ein Mieter nachweisen kann, dass er berechtigt ist, eine mit öffentlichen Mitteln geförderte Wohnung (Sozialwohnung) zu beziehen. Er wird auf Grundlage von {{#switch: juris

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Voraussetzungen

Vorlage:Hinweisbaustein Ein Antragsteller muss bestimmte rechtliche Voraussetzungen erfüllen, damit er einen Wohnberechtigungsschein erhält. Zum Beispiel dürfen bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschritten werden. Die Kriterien sind je nach Bundesland unterschiedlich. Einige Bundesländer passen die Höhe der Miete der aktuellen Einkommenssituation der Mieter an. Eine gestaffelte Ausgleichszahlung für Sozialwohnungen (Fehlbelegungsabgabe) passt den Quadratmeterpreis dem Einkommen an, wenn das Einkommen der Mieter 20 % bis 40 % (je nach Bundesland unterschiedlich) über den Einkommensgrenzen liegt. Der Mieter hat den Vorteil, dass er bei einer Überschreitung dieser Grenzen nicht ausziehen muss.

Gültigkeitsbereich

Der Wohnberechtigungsschein ist ab Datum der Ausstellung für 1 Jahr bundesweit gültig, jedoch muss man sich bei Umzug auch an die örtlich zuständige Behörde wenden. In jedem Bundesland gelten eigene Regelungen.

Berechtigte Personen

Vorlage:Tabellenstile

Einkommensgrenzen
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Berlin	16.800	25.200	5.740	700	<ref>Verordnung über die Abweichung von den Einkommensgrenzen des {{#switch: juris	juris={{#switch: wofg	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	bpersvg=§ 9	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	bukg=§ 9	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9]	9}}.html § 9] }}	wofg}}_BE_!_{{#if:trim\|9}} § 9]	wofg}}_BW_!_{{#if:trim\|9}} § 9]	hh=§ 9	mv=§ 9	ni=[7]	rlp	rlp=§ 9	wofg}}_SH_!_{{#if:trim\|9}} § 9]	wofg}}_ST_!_{{#if:trim\|9}} § 9]	wofg}}_TH_!_{{#if:trim\|9}} § 9]	sub\|wofg\|1\|3}}\|Bay	wofg}}-{{#if:trim\|9}} § 9]	wofg}}#{{#if:trim\|9}} § 9]	wofg}}.P{{#if:trim\|9}}.htm § 9]	wofg}}_HE_!_{{#if:trim\|9}} § 9]	nw=§ 9	wofg}}_SL.htm#{{#if:trim\|wofg}}_SL_P{{#if:trim\|9}} § 9]	wofg}}#p{{#if:trim\|9}} § 9]	wofg}}/{{#if:trim\|9}}.html § 9]	9}} § 9]	RIS-B={{#if:	§ 9	9}}&SkipToDocumentPage=true § 9] }}	LrBgld	LrK	LrOO	LrSbg	LrT	LrNo	LrStmk	LrVbg	LrW={{#if:	juris}}&Dokumentnummer= § 9]	juris}}&Titel=wofg&VonParagraf={{#if:trim\|9}}&SkipToDocumentPage=true § 9] }}	LI={{#if:	9}} § 9]	§ 9] }}	leer=§ 9^{[Anbieter/Datenbank fehlt]}	#default=§ 9^{[Anbieter/Datenbank unbekannt]} }}{{#if: 9\|\|^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: wofg\|\|^{[Gesetz fehlt]}}} Abs. 2 WoFG vom 28. März 2006; Mieterfibel auf berlin.de – Senatsverwaltung für Stadtentwicklung.</ref>
Nordrhein-Westfalen	19.350	23.310	5.360	700	<ref>Dynamisierung der Einkommensgrenzen gemäß § 13 Abs. 4 des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW) recht.nrw.de.</ref>
Stuttgart	21.600	25.200	5.740	700	<ref>Zulässige Höchstmieten. In: Geförderte Mietwohnungen: Sozialmietwohnungen. Landeshauptstadt Stuttgart. Auf Stuttgart.de, abgerufen am 20. Juni 2021.</ref>

Der Wohnberechtigungsschein wird von der örtlich zuständigen Behörde an Personen ausgestellt, die in der Bundesrepublik Deutschland einen dauerhaften Aufenthalt begründen können; er gilt für die Dauer eines Jahres ab Ausstellung. Angehörige bestimmter Berechtigungsgruppen mit besonderem Bedarf können darüber hinaus einen sogenannten WBS mit besonderem Wohnbedarf, auch als WBS mit Dringlichkeit bezeichnet, erhalten.<ref>Magazin des Berliner Mietervereins.</ref>

Die Einkommensermittlung und -berechnung ergibt sich aus {{#switch: juris

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}}{{#if: 20||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: wofg||^{[Gesetz fehlt]}}} WoFG. Der WBS kann nach der unten dargestellten Methode erteilt werden, wenn das ermittelte Gesamt-Einkommen aller Haushaltsangehörigen die für sie geltende Einkommensgrenze gemäß {{#switch: juris

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}}{{#if: 9||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: wofg||^{[Gesetz fehlt]}}} Abs. 3 WoFG selbst festlegen können.

Studierende mit befristetem Aufenthalt nach {{#switch: juris

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}}{{#if: 16||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: aufenthg_2004||^{[Gesetz fehlt]}}} Aufenthaltsgesetz werden in Hamburg vom Wohnberechtigungsschein ausgeschlossen. Spätestens im Hinblick auf die mit dem Zuwanderungsgesetz geschaffene Option des Daueraufenthaltes nach dem Studium ist diese Verwaltungspraxis rechtlich fragwürdig.<ref>Studierendenwerk Hamburg: Wohnungsberechtigungschein.</ref>

Berechnung des Jahreseinkommens

Berücksichtigt werden alle steuerpflichtigen Einkünfte ({{#switch: juris

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}}{{#if: 21||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: wofg||^{[Gesetz fehlt]}}} Abs. 2 WoFG) der letzten zwölf Monate. Maßgeblich sind die Einkünfte zum Zeitpunkt der Antragstellung. Zum Einkommen zählt nicht das gesetzliche Kindergeld. Je nach Einkunftsart können nun die unterschiedlichen Pauschalbeträge für Werbungskosten oder gegebenenfalls darüber hinausgehende Werbungskosten abgesetzt werden. Ein Arbeitnehmer kann zum Beispiel den Werbungskostenpauschbetrag von 1.000 Euro absetzen. Von der so ermittelten Zwischensumme können jeweils bis zu 10 % abgezogen werden, wenn

Steuern vom Einkommen
Pflichtbeiträge zur Kranken- und Pflegeversicherung
Pflichtbeiträge zur Rentenversicherung

entrichtet werden, also maximal 30 %.

Ferner dürfen Aufwendungen zur Erfüllung gesetzlicher Unterhaltsverpflichtungen abgezogen werden (es gibt gegebenenfalls Höchstgrenzen).

Nach den Abzügen sind gegebenenfalls noch weitere Freibeträge abzusetzen:

für Alleinerziehende, die einer Erwerbstätigkeit oder Ausbildung (nicht nur kurzzeitig am Tag) nachgehen, 600 Euro für jedes Kind unter zwölf Jahren,
für ein Kind, das eigenes Einkommen hat und das 16., aber noch nicht das 25. Lebensjahr vollendet hat, bis zu 600 Euro
für im Sinne des {{#switch: juris

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}}{{#if: 14||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: sgb_11||^{[Gesetz fehlt]}}} SGB XI häuslich pflegebedürftige Schwerbehinderte bei einem Grad der Behinderung unter 80 % 2.100 Euro, ab 80 % 4.500 Euro

für junge Ehepaare innerhalb von fünf Kalenderjahren nach dem Jahr der Eheschließung, wobei keiner von beiden das 40. Lebensjahr vollendet haben darf, 4.000 Euro

Beispiel

Ein Ehepaar im zweiten Ehejahr, beide 30 Jahre alt, haben zwei Kleinkinder und leben in Stuttgart. Beide zusammen verdienen 44.700 Euro brutto. Davon abzuziehen sind 1.000 Euro Werbungskostenpauschbetrag, vom Rest 30 % für Steuern, Krankenkasse und Rentenversicherung, ferner 4.000 Euro für das junge Ehepaar. Verbleiben 26.590, dies liegt unter der Grenze von 25.200 + 2 × (5.740 + 700) = 38.080, die für diese Familie gilt; sie erhält also einen Wohnberechtigungsschein. Im WBS ist die angemessene Wohnungsgröße aufzunehmen. Diese kann sich nach der Wohnraumzahl oder nach der Wohnfläche bemessen.

Freistellung (§ 30 WoFG)

Wohnungssuchende, die aufgrund ihrer Einkommenssituation kein Anrecht auf die Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheins haben, können durch den Vermieter beim zuständigen Amt für Bauverwaltung und Wohnungswesen eine Freistellung gemäß {{#switch: juris

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Weblinks

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Einzelnachweise

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