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Anwartschaftsrecht

aus Wikipedia, der freien Enzyklopädie
(Weitergeleitet von Vollrecht)

Vorlage:Hinweisbaustein Das Anwartschaftsrecht ist eine Erwerbsposition im deutschen Sachenrecht, die als „wesensgleichen minus“ zum Vollrecht Eigentum betrachtet werden kann. Ein Anwartschaftsrecht entsteht, wenn von dem mehraktigen Entstehungstatbestand eines Rechts bereits so viele Erfordernisse zum Vollrechtserwerb erfüllt sind, dass eine gesicherte Rechtsposition entsteht, die von dem anderen an der Entstehung des Rechts Beteiligten einseitig nicht mehr zerstört oder verhindert werden kann. Da das Anwartschaftsrecht andererseits eine (unmittelbare) Vorstufe zum Eigentum darstellt, sind die Regeln des Vollrechts (Übertragung nach den §{{#switch: juris

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Im BGB ist das Anwartschaftsrecht nicht ausdrücklich geregelt. Aufgrund der abschließenden Aufzählung der dinglichen Rechte im deutschen Sachenrecht, wird es als subjektives Recht mit „dinglicher Wirkung“ behandelt.

Betroffen von Anwartschaftsrechten sind insbesondere bedingte Rechtsgeschäfte, wie diejenigen, wo die Übereignung einer Sache nicht sofort passiert, weil der Verkauf einer Sache unter einem (auch nachträglich oder verlängert) vereinbarten Eigentumsvorbehalt steht ({{#switch: juris

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Begriffsbestimmung

Ausgangspunkt ist die Anwartschaft. Anwartschaften sind ungesicherte rechtliche Positionen in Form bloßer „Aussichten“, wie etwa beim Versorgungsausgleich nach §{{#switch: juris

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}}{{#if: 1587||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} ff. BGB. Zivilrechtlich bedeutet Anwartschaft die tatsächliche Inausssichtstellung eines künftigen Rechtserwerb.<ref>Alpmann Brockhaus: Studienlexikon Recht, C. H. Beck 2005, S. 99.</ref>

Anders beim Anwartschaftsrecht. Hier ist der Erwerb eines Rechts an einer Sache eingeleitet, nicht aber vollendet. Der Erwerber verfügt über kein Vollrecht an der Sache, hat aber eine derart hohe Rechtsposition bereits inne, dass diese im Rechtsverkehr wie ein Vollrecht geschützt werden kann. Innerhalb der umschlossenen Zeitspanne ist der Punkt zu suchen, ab welchem die Erwerberposition den an das Vollrecht angelehnten Schutz verdient. Es ist ein subjektives Erwerbsrecht, wobei es selbst noch kein gegen jedermann wirkendes dingliches Recht an der zum Erwerb stehenden Sache darstellt.

Nach Rechtsprechung des BGH entsteht das Anwartschaftsrecht, wenn von dem mehraktigen Entstehungstatbestand eines Rechts „schon so viele Erfordernisse erfüllt sind, dass der Veräußerer die Rechtsposition des Erwerbers nicht mehr durch eine einseitige Erklärung zerstören kann“.<ref>BGH-Urteil vom 5. Januar 1955 (IV ZR 154/54), In: NJW 1955, S. 544.</ref><ref>BGHZ 45, 186, 189 f.</ref> Geringfügig abgeschwächter formuliert der BGH an anderer Stelle, dass Charakteristika des Anwartschaftsrechts eine erlangte Rechtsposition des Erwerbers sei, aufgrund derer eine Beeinträchtigung dieses Status nach normalem Verlauf der Dinge ausgeschlossen sei.<ref>BGHZ 49, 197 ff. (202).</ref> Bereits 1958 bejahte der BGH die Existenz eines Anwartschaftsrechts beim Fruchterwerb.<ref>BGHZ 27, 360, 368</ref>

Das Schrifttum formuliert bisweilen so, dass der Erwerb des Vollrechts nur noch vom Erwerber selbst abhängen dürfe.<ref>Dieter Medicus: Bürgerliches Recht. 19. Auflage. Carl Heymanns Verlag, Köln 2002, ISBN 3-452-24982-4, § 20 (Anwartschaften).</ref> Aus diesem Grund wird das Anwartschaftsrecht in der Rechtslehre als wesensgleiches Minus zum Vollrecht erachtet.<ref>BGHZ 28, 16 ff. (21).</ref> Vollrechte selbst, wie das Eigentum, verleihen dem Rechtsinhaber umfassende rechtliche Macht, mit einer Sache nach freiem Belieben zu verfahren (vergleiche {{#switch: juris

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Verkehrsbedürfnis

Das Verkehrsbedürfnis des Anwartschaftsrechts ist heute anerkannt.<ref name="Seiler">Hans Hermann Seiler: Geschichte und Gegenwart im Zivilrecht, Heymanns, Köln 2005, ISBN 978-3-452-25387-3, S. 229–295 (254 f.).</ref> Eine allgemein anerkannte Definition des Begriffs hat sich nicht etabliert, weshalb für die Frage des Absolutheitsanspruchs der Dinglichkeit allein Kennzeichnungen sinnvoll sind wie „Erwerbsposition mit erhöhter Bestandskraft“ oder „gesicherte Erwerbsposition“. Der Bedarf für das Rechtsinstitut leitet sich aus dem Wirtschaftsverkehr ab, welcher regelmäßig unter Kapitalknappheit leidet. Da bloße Erwerbspositionen ohne das Institut nicht handelbar sind, musste ihre Marktgängigkeit erst geschaffen werden.<ref>Fritz Baur, Jürgen F. Baur, Rolf Stürner: Sachenrecht. 4. Auflage. C.H. Beck, München 2009, ISBN 978-3-406-54479-8, § 3 Rn 44 ff.</ref> Heute entfalten Anwartschaftsrechte eine hohe Eigendynamik.<ref>Harry Westermann (Begr.): Sachenrecht, Ein Lehrbuch, fortgeführt von Harm Peter Westermann, Karl-Heinz Gursky, Dieter Eickmann, 8. Auflage, C.F. Müller, Heidelberg 2011, ISBN 978-3-8114-7810-7, § 5 III 4.</ref>

Da das Anwartschaftsrecht als Vorstufe zum eigentumsrechtlichen Vollrecht anerkannt wurde, musste dafür Sorge getragen werden, dass Übertragungsvorgänge, insbesondere beim Erwerb vom Nichtberechtigten, wo ein grundsätzliches Übertragungsproblem wegen der Möglichkeit von Bösgläubigkeit besteht, ebenso bei der Pfändung, die Pfändungsprobleme aufweisen kann und beim deliktischen Schutz (Schutzproblem) funktionabel gestaltet werden, was durch die Similarität zum dinglichen Recht erreicht wurde.<ref name="Seiler" />

Entstehung des Anwartschaftsrechts

Neben dem in der Artikeleinleitung bereits beschriebenen – und in der Praxis häufig auftretenden – Kauf unter (verlängertem) Eigentumsvorbehalt, findet das Anwartschaftsrecht – eher selten – Anwendung bei der Sicherungsübereignung gemäß {{#switch: juris

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Beim Grundstückserwerb kann für den Käufer ein Anwartschaftsrecht entstehen, wenn die Auflassungserklärung formgültig abgegeben wurde und gemäß {{#switch: juris

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Im Grundstücksverkehr sind Anwartschaftsrechte auch bei Eintragung von Hypotheken denkbar, §{{#switch: juris

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Im Erbrecht finden Anwartschaftsrechte bei der Nacherberegelung des {{#switch: juris

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Wirkungen des Anwartschaftsrechts

Aufgrund des in der deutschen Zivilrechtsordnung geltenden Abstraktionsprinzips, ist das Anwartschaftsrecht grundsätzlich losgelöst vom schuldrechtlichen Vertrag zu behandeln. Dadurch erst kann Eigentum unabhängig vom Kaufvertrag analog §§ 929 ff. BGB übertragen werden. Aufgrund der Zielrichtung des Anwartschaftsrechts – es soll zum Vollrecht erstarken – resultiert gleichzeitig eine Art Quasiakzessorietät, die nicht die Forderungsabhängigkeit wie die Hypothek beschreibt, aber die Möglichkeit des Bedingungseintritts fordert. Tritt beispielsweise der Vorbehaltsverkäufer vom Kaufvertrag zurück, so wird die Bedingung der vollständigen Kaufpreiszahlung nicht mehr eintreten können, das Anwartschaftsrecht entfällt und kann nicht mehr zum Vollrecht erstarken.

Schutz des Anwartschaftsrechts

Unwirksamkeit von Zwischenverfügungen

Beim Eigentumsvorbehalt ist der Käufer durch die {{#switch: juris

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Beispiel

Der Fahrradhändler V verkauft dem Käufer K ein Fahrrad unter Eigentumsvorbehalt. Nach der Übergabe des Fahrrades bezahlt K die Hälfte des Kaufpreises an V. Nach ein paar Tagen verkauft V das Fahrrad, welches er bereits an K verkauft hat, an den D und übereignet es unbedingt nach {{#switch: juris

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}}{{#if: 936||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} Abs. 3 BGB ermöglicht.

D könnte nur lastenfreies Eigentum erwerben, wenn K das Fahrrad zu Reparaturzwecken dem V übergeben hätte, und V im Anschluss das Fahrrad an D nach {{#switch: juris

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}}{{#if: 161||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} Abs. 3 BGB ist weiterhin umstritten, wie die Verweisung auf die „Vorschriften zugunsten derjenigen, welche Rechte von einem Nichtberechtigten herleiten“ zu verstehen ist. Eine Ansicht wendet die §§ 932 ff. BGB auf die Zwischenverfügung an.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Eine andere Ansicht sieht in dem Anwartschaftsrecht, das „Recht eines Dritten“ im Sinne des {{#switch: juris

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}}{{#if: 936||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} Abs. 1 S. 1 BGB.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Der Streit bedarf regelmäßig keiner Entscheidung, da die erste Ansicht auch § {{#switch: juris

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}}{{#if: 936||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} Abs. 3 BGB jedenfalls entsprechend bzw. analog anwendet und beide Ansichten zu demselben Ergebnis kommen.

Bei Grundstücksübertragungen genießt auch der Auflassungsempfänger Schutz. Dieser richtet sich gegen einen Widerruf im Sinne von {{#switch: juris

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}}{{#if: 925||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB (notarielle Beurkundung) sowie Verfügungsbeschränkungen. Sobald die Eintragung ins Grundbuch beantragt ist, schaden laut Anordnung des {{#switch: juris

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}}{{#if: 888||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB. Nach Rechtsprechung des OLG Hamm genösse ein vormerkungsgesicherter Auflassungsgläubiger ein Anwartschaftsrecht selbst dann, wenn ein Eintragungsantrag fehlte.<ref>OLG Hamm NJW 1975, 879 f.</ref>

Recht zum Besitz und Besitzschutz

Das Anwartschaftsrecht begründet nach einer Mindermeinung bereits ein dingliches Recht zum Besitz, das mit Wirkung gegenüber jedermann im Sinne des {{#switch: juris

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}}{{#if: 986||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB ausgestattet sei.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Die herrschende Meinung lehnt dies jedoch ab, da das Anwartschaftsrecht als bloße Vorstufe zum Vollrechtserwerb nur den Eigentumserwerb schützen soll.<ref>BGHZ 10, 69 (72).</ref> Ein solcher Schutz sei aber auch dann möglich, wenn der Anwartschaftsberechtigte gar nicht Besitzer sei. Auch könne nach der herrschenden Meinung dem Herausgabeverlangen der sog. dolo-agit-Einwand gemäß {{#switch: juris

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}}{{#if: 242||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB entgegenstehen.<ref>BGHZ 10, 69 (75).</ref> Meist kommen beide Ansichten zu demselben Ergebnis. Im Falle des Eigentumsvorbehaltskaufs ist die Annahme eines dinglichen Rechts zum Besitz aufgrund eines Anwartschaftsrechts zudem regelmäßig ohnehin entbehrlich, da bereits der Kaufvertrag ein Recht zum Besitz der Sache im Sinne des {{#switch: juris

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}}{{#if: 986||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB begründet. Der Verkäufer ist nämlich gemäß {{#switch: juris

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}}{{#if: 433||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} Abs. 1 BGB verpflichtet, dem Käufer den unmittelbaren Besitz an der Kaufsache zu verschaffen. Solange also der Kaufvertrag wirksam ist und fortbesteht, hat der Vorbehaltskäufer ein obligatorisches Besitzrecht aus dem Kaufvertrag; obligatorisch deshalb, weil es aus einem schuldrechtlichen Vertrag stammt. Solche Rechte können gemäß {{#switch: juris

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}}{{#if: 986||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} Abs. 2 BGB ein Recht zum Besitz begründen.

Dem Anwartschaftsberechtigten stehen bei Besitzvorenthaltungen als früherer Besitzer die Ansprüche aus {{#switch: juris

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}}{{#if: 1007||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB zu. Im Verhältnis des Anwartschaftsberechtigten zu einem Dritten wird nach ganz herrschender Meinung auch die analoge Anwendung des {{#switch: juris

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}}{{#if: 985||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB bejaht.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Der Eigentümer der Sache kann bis zum Eintritt der Bedingung ebenfalls alle sachenrechtlichen Ansprüche geltend machen. Allerdings werden diese jeweils durch {{#switch: juris

|juris={{#switch: bgb
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Vereitelung des Bedingungseintritts

Schutz vor treuwidriger Vereitelung eines Bedingungseintritts wird in aller Regel durch {{#switch: juris

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}}{{#if: 378||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB, denn der Käufer kann den Bedingungseintritt dadurch herbeiführen, dass er den Restkaufpreis hinterlegt. Durch den fingierten Bedingungseintritt erlangt der Vorbehaltskäufer Eigentum an der Sache.

Darüber hinaus kann der Inhaber eines Anwartschaftsrechts auch Besitzschutzansprüche aus den §{{#switch: juris

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}}{{#if: 1007||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB geltend machen. Diese Ansprüche richten sich auf Wiederherstellung des Besitzes beziehungsweise Beseitigung der Besitzstörung. Nach herrschender Meinung sind daneben die {{#switch: juris

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Schutz in der Insolvenz

Mit der Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen des Insolvenzschuldners werden alle Verträge, die vor der Eröffnung des Verfahrens geschlossen wurden, umgestaltet. An die Stelle der gegenseitigen Ansprüche auf Erfüllung tritt ein (einseitiger) Anspruch der anderen Vertragspartei auf Schadensersatz wegen Nichterfüllung. Der Insolvenzverwalter hat gemäß {{#switch: juris

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Schutz gegen Gläubiger des Verkäufers

Problematisch kann die Verhinderung des Bedingungseintritts sein, wenn Gläubiger des Vorbehaltsverkäufers in die sich beim Käufer befindliche Sache vollstrecken wollen. Übt der Käufer den Gewahrsam über die Sache aus, genießt er als „nicht zur Herausgabe bereiter Dritter“ im Sinne des {{#switch: juris

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}}{{#if: 809||[Paragraf fehlt]}}{{#if: zpo||[Gesetz fehlt]}} ZPO Schutz. Hat er sie aber aus der Hand gegeben, weil er beispielsweise eine Reparatur an ihr beim Vorbehaltsverkäufer ausführen lässt, versagt der Schutz und die Frage stellt sich, ob die Drittwiderspruchsklage nach {{#switch: juris

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}}{{#if: 771||[Paragraf fehlt]}}{{#if: zpo||[Gesetz fehlt]}} ZPO Anwendung findet. Dies bejaht der BGH,<ref>BGHZ 55, 20 ff.</ref> weil der Gerichtsvollzieher Eigentum nicht rechtsgeschäftlich (gesetzliches Erfordernis: „die Veräußerung hinderndes Recht“), sondern kraft Hoheitsaktes übertrage.<ref>so bereits RGZ 156, 395.</ref> Im Gegensatz zum BGH erkennt ein Teil des Schrifttums in staatlichen Hoheitsakten eine unschädliche Verfügung des {{#switch: juris

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Deliktischer Schutz

Nach überwiegender Ansicht in Rechtsprechung und Lehre ist das Anwartschaftsrecht als sonstiges Recht im Sinne des {{#switch: juris

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}}{{#if: 823||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} Abs. 1 BGB anerkannt. Dem Geschädigten steht nach Ansicht des BGH der Wert der Sache unter Abzug des noch dem Verkäufer geschuldeten Restkaufpreises zu.

Wer das Markenanwartschaftsrecht verletzt, schuldet zwar keinen Schadensersatz; der Berechtigte ist jedoch zu entschädigen.<ref>GRUR International. Jahrgang 2010, S. 376 (378 ff.)</ref> Die h. M. verneint demgegenüber jegliche Ansprüche.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref>

Übertragung

Deutlich wird die Eigenart des Anwartschaftsrechts als „wesensgleiches Minus zum Eigentum“ bei Übertragungsvorgängen, die analog zur Übertragung des Eigentums an beweglichen Sachen gemäß §§ 929 ff. BGB bzw. an unbeweglichen Sachen gemäß §§ 873, 925 BGB – ohne Eintragung ins Grundbuch – verlaufen. Es liegt zwar nahe, dass Anwartschaftsrechte wie „andere Rechte“ gemäß {{#switch: juris

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Erwerb vom Berechtigten

Das Anwartschaftsrecht wird originär entsprechend den {{#switch: juris

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}}{{#if: 931||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB ersetzt werden. Kraft obligatorischen Rechtsverhältnisses erlangt der Berechtigte hierbei lediglich mittelbaren Besitz.

Einhelliger Auffassung entspricht auch, dass der Vorbehaltskäufer seine Anwartschaft auf einen Dritten übertragen kann, dies auch ohne Zustimmung des Vorbehaltsverkäufers. Bloße Einigung nach {{#switch: juris

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}}{{#if: 398||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB genügt hierfür allerdings nicht, da entgegen dem Publizitätsprinzip auch der Erwerb des Eigentums vermittelt würde, ohne dass der Erwerber irgendeine Art des Besitzes erhielte. Daher wird grundsätzlich die Form der §{{#switch: juris

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}}{{#if: 929||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} ff. BGB für die Übereignung gefordert. Der Veräußerer des Anwartschaftsrechts darf dem Erwerber den Vollrechtserwerb außerdem nicht erschweren.<ref>BGHZ 75, 221 ff.</ref>

Sehr problematisch sind in der Praxis zudem die Fälle, in denen die Sache nach {{#switch: juris

|juris={{#switch: bgb
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}}{{#if: 930||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB zur Sicherheit übertragen wird, ohne dem Erwerber mitzuteilen, dass der Veräußerer lediglich ein Anwartschaftsrecht an der Sache hat. Durch die sogenannte ergänzende Vertragsauslegung oder durch Umdeutung kommt man dann häufig zu dem Ergebnis, dass der Erwerber wenigstens das Anwartschaftsrecht erworben hat.<ref>BGH NJW 1968, 1382 ff.</ref>

Erwerb vom Nichtberechtigten

Umstritten ist, ob ein Nichtberechtigter ein Anwartschaftsrecht an einen Dritten übertragen kann. Nach herrschender Meinung ist der gutgläubige Erwerb eines bestehenden Anwartschaftsrechts vom Nichtberechtigten analog den §{{#switch: juris

|juris={{#switch: bgb
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  |rp|rlp=§ 932
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 |§ 932
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|LrBgld
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 |§ 932
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|LI={{#if: 
 |§ 932
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}}{{#if: 932||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} ff. BGB möglich. Angeführt wird für den gutgläubigen Zweiterwerb, dass das Anwartschaftsrecht andernfalls nur schwer marktfähig wäre. Andernfalls müsste der Erwerber stets mit dem Risiko leben, dass das Anwartschaftsrecht in Wahrheit nicht dem Veräußerer gehört. Da der Gesetzgeber dieses Problem beim Eigentum durch den gutgläubigen Erwerb zugunsten des Verkehrsschutzes aufgelöst habe, müssen diese Regelungen auf das rechtlich dem Eigentum nahestehende Anwartschaftsrecht analog anwendbar sein.<ref>BGHZ 20, 88 (99–100).</ref><ref>Jürgen Oechsler: § 932. Rn. 20. In: {{#ifexist:Vorlage:bibISBN/{{#invoke:URIutil|plainISBN|9783406726088}} | {{bibISBN/{{#invoke:URIutil|plainISBN|9783406726088}}

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Einigkeit besteht hingegen für den Fall, dass das zu übertragene Anwartschaftsrecht nicht existiert: In diesem Fall ist ein gutgläubiger Erwerb ausgeschlossen, da dieser lediglich dazu dient, die fehlende Verfügungsberechtigung des Veräußerers zu überwinden. Der Gesetzgeber bezweckte jedoch nicht, das Bestehen einer zu erwerbenden Rechtsposition zu fingieren.<ref>Bundesgerichtshof: IX ZR 8/83. In: Neue Juristische Wochenschrift. 1984, S. 1184 (1186).</ref><ref>Jürgen Oechsler: § 932. Rn. 21. In: {{#ifexist:Vorlage:bibISBN/{{#invoke:URIutil|plainISBN|9783406726088}} | {{bibISBN/{{#invoke:URIutil|plainISBN|9783406726088}}

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Pfändung

Die Pfändung der Anwartschaft an beweglichen Sachen

Die Pfändung von Eigentum wird durch Sachpfändung erfasst. Aber auch das Anwartschaftsrecht kann gepfändet werden. Dies ist beispielsweise dann notwendig, wenn Gläubiger auf Sachen zugreifen wollen, die zwar größtenteils abbezahlt sind, aber wegen eines Eigentumsvorbehalts noch im Eigentum des Verkäufers stehen. Umstritten ist jedoch, wie die Pfändung durchzuführen ist. Dazu werden drei Ansichten vertreten:<ref>ausführlich hierzu: Ekkehard Schumann JuS 1975, 165 ff. (167).</ref><ref>Hans Brox, Wolf-Dietrich Walker: Allgemeines Schuldrecht. 39. Auflage. C. H. Beck, München, 2015, ISBN 978-3-406-64653-9 Rnr. 807 ff.</ref>

Theorie der reinen Sachpfändung

Nach der Theorie der reinen Sachpfändung wird mit Pfändung der Sache nach den §{{#switch: juris

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Theorie der reinen Rechtspfändung

Die Theorie der reinen Rechtspfändung lässt die Rechtspfändung gemäß {{#switch: juris

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}}{{#if: 847||[Paragraf fehlt]}}{{#if: zpo||[Gesetz fehlt]}} ZPO nach Bedingungseintritt an der Sache fort, sogenannte dingliche Surrogation.<ref>Fritz Baur: Lehrbuch des Sachenrechts. 14. Auflage. 1987, § 59 V 4a.</ref> Für die Pfändung der Rechtsposition des Auflassungsempfängers vor Eintragung in das Grundbuch hat der BGH allerdings inzwischen den Weg über § 857 Absatz 1 ZPO anerkannt.<ref>BGHZ 49, 197 ff.</ref>

Theorie der Doppelpfändung (herrschende Meinung)

Der BGH und die herrschende Meinung befürworten die Doppelpfändung als Lösungsweg.<ref>BGH NJW 1954, 1325 ff.</ref> Die Pfändung geschieht nach {{#switch: juris

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}}{{#if: 829||[Paragraf fehlt]}}{{#if: zpo||[Gesetz fehlt]}} ZPO. Es wird also zunächst das Anwartschaftsrecht als Recht durch die Rechtspfändung erfasst. Da sich bei Bedingungseintritt das Pfandrecht nicht am Eigentum fortsetzt, wird zusätzlich die Sache selbst gepfändet, die im Anschluss an die Rechtspfändung wirksam wird. Durch die zusätzliche Sachpfändung wird bei vollständiger Zahlung des Kaufpreises das bisherige Pfandrecht am Anwartschaftsrecht in ein Pfandrecht an der Sache verwandelt. Durch die Voraussetzung des Bedingungseintritts wird erst vermieden, dass der Vorbehaltsverkäufer durch die Pfändung belastet wird. Dieter Medicus erblickt in dieser Rechtsmethodik eine Komplizierung der Rechtsvorgänge, da sie im Ergebnis lediglich einer übertriebenen Beachtung des Publizitätsprinzips geschuldet sei.<ref name="Medicus" />

Die Anwartschaft im Haftungsverband

Intensiv diskutiert wurde in Schrifttum und Rechtsprechung die Erstreckungswirkung der Zwangsvollstreckung aus einem Grundpfandrecht auf Zubehör, das zunächst anwartschaftsweise in das Eigentum des Grundstückseigentümers gelangt ist und dieses Anwartschaftsrecht zwischenzeitlich, zur Besicherung eines Darlehens, vom Grundstückseigentümer an den Darlehensgeber sicherungsübereignet wurde.

Zur Nachvollziehbarkeit dieser Fall:<ref>BGHZ 35, 85 ff.</ref> Ein Hotelbetreiber kauft unter Eigentumsvorbehalt Betten für seinen Betrieb und bringt sie auf seinem von einer Hypothek belasteten Grundstück ein. Da er ein weiteres Darlehen benötigt, überträgt er die erworbene Anwartschaft gemäß {{#switch: juris

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}}{{#if: 930||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} auf den Darlehensgeber und bezahlt mit dem Geld die Restkaufpreisforderung an den Vorbehaltsverkäufer. Nunmehr betreibt der Hypothekar, der aussichtslos offene Forderungen gegen den Hotelbetreiber hat, die Zwangsvollstreckung in das Grundstück. Der nur mittelbar besitzende Darlehensgeber verlangt daraufhin die Freigabe der an ihn übereigneten Betten. Nun stellt sich die Frage, ob das Sicherungseigentum des Darlehensgebers (die Betten im Hotel) von der hypothekarischen Haftung erfasst wird, wenn es Zubehör im Sinne der §§ 37 Nr. 5 ZVG, 1120 BGB geworden und geblieben ist. Das Reichsgericht warf bereits in einem derartigen Sachzusammenhang die Frage auf, ob Direkt- oder Durchgangserwerb vorliegt und kam zu dem Ergebnis, dass ein Direkterwerb vom eingeholten Einverständnis des Veräußerers beim Vorbehaltsverkäufer abhängig zu machen sei.<ref>RGZ 140, 223 ff.</ref> Der BGH kommt im dargelegten Streitfall zum gleichen Ergebnis (Direkterwerb), verzichtet jedoch darauf, die Voraussetzung des Einverständnisses des Vorbehaltsverkäufers zu fordern. Die Relevanz liegt in den unterschiedlichen Konsequenzen: Bei einem Durchgangserwerb wären die Betten für einen Augenblick in das Eigentum des Hotelbetreibers gefallen und sodann unlösbar in den Haftungsverband der Versteigerung. Der Sicherungseigentümer hätte kein „der Versteigerung entgegenstehendes Recht“ und könnte Herausgabe nach {{#switch: juris

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}}{{#if: 97||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} Absatz 2 BGB Eigentum an den Betten. Beim von der Rechtsprechung bevorzugten Direkterwerb hingegen erhält der Darlehensgeber und Sicherungsgläubiger, Eigentum und darf herausverlangen.<ref>BGH Urt. v. 10. April 1961 - VIII ZR 68/60, BGHZ 35, 85 (PDF; 141 kB)</ref>

Untergang des Anwartschaftsrechts

Das Anwartschaftsrecht kann in folgenden Fällen erlöschen:

  • Das Anwartschaftsrecht erstarkt durch Bedingungseintritt zum Vollrecht
  • Ein Dritter erwirbt lastenfreies Eigentum
  • Der Bedingungseintritt ist nicht mehr möglich (z. B., weil die Erfüllung der Kaufpreisforderung infolge einer Rückabwicklung des Kaufvertrages [Rücktritt, Anfechtung usw.] unmöglich ist)
  • Das Anwartschaftsrecht wird einverständlich aufgehoben oder der Anwartschaftsberechtigte verzichtet auf das Anwartschaftsrecht

Literatur

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Einzelnachweise

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