Schwabinger Tor (Stadtquartier)

Straßenbahnhaltestelle Schwabinger Tor (2023)

Das Schwabinger Tor ist ein Stadtquartier im Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann – Bezirksteil Münchner Freiheit, ein modernes Großstadt-Quartier mit hoher Baudichte, einem in das Untergeschoss verlagerten Autoverkehr und einer digitalisierten Nachbarschaft.

Beschreibung

Ein 4,2 Hektar großes Gelände östlich der Leopoldstraße und nördlich der Johann-Fichte-Straße wurde in Abschnitten bis 2017 mit neun Gebäuden bebaut, die insgesamt 89.000 Quadratmeter Nutzfläche zuzüglich 70.000 Quadratmeter in zwei Tiefgeschossen umfassen. Das gesamte Areal wurde autofrei konzipiert. Im nördlichen Teil kreuzt die Straßenbahnlinie 23 das Gelände. Das Schwabinger Tor wird durch eine neue Haltestelle gleichen Namens an die Tramlinie angebunden.<ref><templatestyles src="Webarchiv/styles.css" />{{#if:20140727221221

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Der Bebauungsplan basierte auf einem zwischen Juni und November 2007 durchgeführten städtebaulichen Wettbewerb und wurde in der Vollversammlung des Münchner Stadtrats am 18. Februar 2009 beschlossen. Projektträger und Grundstückseigentümer ist die Jost Hurler Beteiligungs- und Verwaltungsgesellschaft GmbH & Co. KG, der unter anderem auch das Seehotel Überfahrt gehört.

Geschichte

Datei:München Leopoldstraße Hotel Holiday Inn.JPG

Ehemaliges Hotel Holiday Inn

Im östlichen Teil des Geländes befand sich der Güterbahnhof München-Schwabing, der 1987 stillgelegt wurde. Auf der überplanten Fläche war bis 1979 auch das Freizeit- und Einkaufszentrum Schwabylon angesiedelt.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Alfred Dürr|Alfred Dürr: }}{{#if:|{{#if:Schwabinger Tor: Das neue Quartier an der Leopoldstraße|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Schwabinger Tor: Das neue Quartier an der Leopoldstraße}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.sueddeutsche.de/muenchen/neues-quartier-schwabinger-tor-willkommen-im-toleranz-viertel-1.1888123%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Schwabinger Tor: Das neue Quartier an der Leopoldstraße}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.sueddeutsche.de/muenchen/neues-quartier-schwabinger-tor-willkommen-im-toleranz-viertel-1.1888123}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Schwabinger Tor: Das neue Quartier an der Leopoldstraße}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2022-01-22 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Erster Bauabschnitt

Der Gewinner des städtebaulichen Wettbewerbes von 2007, das Architekturbüro 03 München, plante jeweils 2 Gebäude im nördlichen und südlichen Bauabschnitt an der Vorderseite hin zur Leopoldstraße und 5 Gebäude an der Rückseite hin zu einem Grünstreifen an der Berliner Straße.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Alfred Dürr|Alfred Dürr: }}{{#if:|{{#if:Schwabinger Tor: Das neue Quartier an der Leopoldstraße|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Schwabinger Tor: Das neue Quartier an der Leopoldstraße}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.sueddeutsche.de/muenchen/neues-quartier-schwabinger-tor-willkommen-im-toleranz-viertel-1.1888123%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Schwabinger Tor: Das neue Quartier an der Leopoldstraße}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.sueddeutsche.de/muenchen/neues-quartier-schwabinger-tor-willkommen-im-toleranz-viertel-1.1888123}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Schwabinger Tor: Das neue Quartier an der Leopoldstraße}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2022-01-16 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Datei:München Baustelle Schwabinger Tor Juni 2014.jpg

Die Baustelle im Juni 2014

Zwei Wohntürme mit 50 Metern, ein Hotel und sechsgeschossige Gebäude mit 24 Metern Höhe umrahmen einen zentralen Platz mit einer Trambahnhaltestelle. Zwei luftige Bogenkonstruktionen bilden eine Art Tor über der Haltestelle.<ref>

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Als erste Gebäude wurden in dem Abschnitt nördlich der Tramgleise ein Haus mit 25 Meter Höhe sowie ein 14-stöckiges Hochhaus mit 50 Metern Höhe errichtet, für die im September 2014 Richtfest gefeiert wurde.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if::: Immobilienreport - München :: Schwabinger-Tor-Richtfest-18092014.php|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=:: Immobilienreport - München :: Schwabinger-Tor-Richtfest-18092014.php}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.immobilienreport.de/gewerbe/Schwabinger-Tor-Richtfest-18092014.php%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=:: Immobilienreport - München :: Schwabinger-Tor-Richtfest-18092014.php}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.immobilienreport.de/gewerbe/Schwabinger-Tor-Richtfest-18092014.php}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=:: Immobilienreport - München :: Schwabinger-Tor-Richtfest-18092014.php}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2022-01-22 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Der Autoverkehr wird vollkommen in die Tiefgarage unter den Gebäuden verbannt. Eine Dachbegrünung, Regenrückhaltebecken, Wärmepumpen im Erdbereich und ein Blockheizkraftwerk sorgen für eine ökologische Ausrichtung des Bauprojektes. Nur 20 % des Energieverbrauches werden nicht selbst erzeugt, sondern müssen zugekauft werden.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Immobilien Zeitung Nr. 16 vom 22.04.2010|Immobilien Zeitung Nr. 16 vom 22.04.2010: }}{{#if:|{{#if:Schwabinger Tor: Nur 20% Energie werden zugekauft|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Schwabinger Tor: Nur 20% Energie werden zugekauft}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.genios.de/document?id=IMMO__041022100&src=hitlist&offset=0%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Schwabinger Tor: Nur 20% Energie werden zugekauft}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.genios.de/document?id=IMMO__041022100&src=hitlist&offset=0}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Schwabinger Tor: Nur 20% Energie werden zugekauft}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2022-01-16 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Neben Büro- und Gewerbeeinheiten wurden 200 Mietwohnungen geplant. Von im München-Modell geförderten Wohnungen für 500 Euro Miete reicht die Mietpreisspanne bis zu 5000 Euro Miete pro Monat für Penthouse-Wohnungen mit 180 Quadratmeter Wohnfläche. Ende 2015 war im Nordteil das erste Wohnhochhaus bezugsfertig.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Stefan Mühleisen|Stefan Mühleisen: }}{{#if:|{{#if:Wohnungsbau in München - Boheme aus Beton|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Wohnungsbau in München - Boheme aus Beton}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.sueddeutsche.de/muenchen/schwabing-boheme-aus-beton-1.2560348%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Wohnungsbau in München - Boheme aus Beton}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.sueddeutsche.de/muenchen/schwabing-boheme-aus-beton-1.2560348}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Wohnungsbau in München - Boheme aus Beton}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2022-01-16 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Zweiter Bauabschnitt

Im Frühjahr 2016 wurde Richtfest für den zweiten Bauabschnitt im Südteil des Schwabinger Tors gefeiert.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Süddeutsche Zeitung|Süddeutsche Zeitung: }}{{#if:|{{#if:"Der erste Eindruck ist hervorragend"|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel="Der erste Eindruck ist hervorragend"}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.sueddeutsche.de/muenchen/schwabing-der-erste-eindruck-ist-hervorragend-1.2935280%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1="Der erste Eindruck ist hervorragend"}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.sueddeutsche.de/muenchen/schwabing-der-erste-eindruck-ist-hervorragend-1.2935280}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1="Der erste Eindruck ist hervorragend"}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2022-01-19 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Die Hausverwaltung und Haustechnik für das ganze Quartier bietet verschiedene Apps für eine Sharing-Kultur und eine digitale Nachbarschaft an.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Süddeutsche Zeitung|Süddeutsche Zeitung: }}{{#if:|{{#if:"Wir wollen keine Monokultur"|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel="Wir wollen keine Monokultur"}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.sueddeutsche.de/muenchen/schwabing-wir-wollen-keine-monokultur-1.3140155%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1="Wir wollen keine Monokultur"}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.sueddeutsche.de/muenchen/schwabing-wir-wollen-keine-monokultur-1.3140155}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1="Wir wollen keine Monokultur"}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2022-01-19 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Andreas Garkisch vom Architekturbüro 03 München spricht von einer Grundidee, bei welcher die „Häuser Großstadt sein wollen“.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Süddeutsche de GmbH, Munich Germany|Süddeutsche de GmbH, Munich Germany: }}{{#if:|{{#if:Ein Tor in die Zukunft|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Ein Tor in die Zukunft}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.sueddeutsche.de/projekte/artikel/muenchen/muenchen-schwabinger-tor-e561010/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Ein Tor in die Zukunft}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.sueddeutsche.de/projekte/artikel/muenchen/muenchen-schwabinger-tor-e561010/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Ein Tor in die Zukunft}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2022-01-19 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Seit 2019 findet auf dem zentralen Platz vor dem Biomarkt im Nordteil ein Wochenmarkt statt.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Süddeutsche Zeitung|Süddeutsche Zeitung: }}{{#if:|{{#if:Senfgrün im Salat|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Senfgrün im Salat}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.sueddeutsche.de/muenchen/schwabing-senfgruen-im-salat-1.4400997%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Senfgrün im Salat}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.sueddeutsche.de/muenchen/schwabing-senfgruen-im-salat-1.4400997}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Senfgrün im Salat}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2022-01-19 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Weblinks

Siehe auch

Schwabinger Tor, historisches Münchner Stadttor

Einzelnachweise

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