Sanierungsrecht

{{#if: behandelt das Sanierungsrecht im Städtebau. Das zivilrechtliche Sanierungsrecht ist ein Teilgebiet des Insolvenzrechts.

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Das Sanierungsrecht im Städtebau ist Bestandteil des besonderen Städtebaurechts im Baugesetzbuch ({{#switch:§§ 136 bis 164

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}} }}BauGB) und findet zeitlich begrenzte Anwendung in bestimmten Stadtgebieten zur Behebung schwerwiegenderer städtebaulicher Missstände (Sanierung). Voraussetzung ist ein hohes öffentliche Interesse und das planmäßige Vorgehen aller Beteiligten unter der Gesamtverantwortung der Gemeinde.

Alle von der Sanierung Betroffenen müssen rechtzeitig informiert und in das Verfahren einbezogen werden. Nach Sanierungsrecht gehören zu den Aufgaben der Stadt:

• Die Vorbereitung der Stadtsanierung (nach {{#switch: juris

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• die Durchführung der Ordnungsmaßnahmen (nach {{#switch: juris

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• die Errichtung und Änderung von Gemeinbedarfs- und Folgeeinrichtungen und
• die Durchführung sonstiger Baumaßnahmen.

Den Eigentümern bleibt die Durchführung von Baumaßnahmen (nach {{#switch: juris

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}}{{#if: 148||}}{{#if: bbaug||}} Abs. 1 BauGB) überlassen. Hierzu gehören

• die Modernisierung und Instandsetzung von Gebäuden,
• die Neubebauung oder Ersatzbebauung und
• die Verlagerung oder Änderung von Betrieben.

Das Sanierungsgebiet muss durch Satzung festgelegt werden, mit der Folge, dass alle Vorhaben (auch Veräußerungen) im Sinne des Baugesetzbuches genehmigungspflichtig werden (sanierungsrechtliche Genehmigung) und die Betroffenen zur umfassenden Auskunft verpflichtet sind. Des Weiteren können für die Wertsteigerungen Ausgleichsbeträge erhoben werden. Miet- und Pachtverhältnisse können amtlicherseits aufgehoben werden.

Mit Eintreten der Rechtskraft der Sanierungssatzung ist nach {{#switch: juris

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}}{{#if: 143||}}{{#if: bbaug||}} Abs. 2 BauGB auf dem Grundbuchblatt der betroffenen Grundstücke ein Sanierungsvermerk einzutragen.

Literatur

• Kai-Oliver Knops (Hrsg.), Heinz Georg Bamberger, Jens Lieser: Recht der Sanierungsfinanzierung. 2. Auflage 2019, ISBN 978-3-662-58377-7.

Vorlage:Hinweisbaustein