Neustädter (Einkaufszentrum)
| neustädter | ||||||
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| neustädter | ||||||
| Südwest-Portal des Einkaufszentrums | ||||||
| Basisdaten | ||||||
| Standort: | Gießen | |||||
| Eröffnung: | 20. Oktober 2005 | |||||
| Gesamtfläche: | 33.000 m² | |||||
| Verkaufsfläche: | ca. 33.000 m² | |||||
| Geschäfte: | 67 | |||||
| Eigentümer: | Corestate Capital Holding SA | |||||
| Website: | neustaedter-gi.de | |||||
| Verkehrsanbindung | ||||||
| Bahnhof: | Haltepunkt Gießen Oswaldsgarten | |||||
| Haltestellen: | Oswaldsgarten, Mühlstraße | |||||
| Omnibus: | 2, 3, 7, 12, 13, 24, 140, 210, 410, 419, 420, 800, 801, 802 | |||||
| Nahverkehr: | VENUS (Nachtbus) | |||||
| Parkplätze: | 1.060<ref>Galerie Neustädter Tor, Giessen. In: rosco-group.com. Oktober 2005, archiviert vom Vorlage:IconExternal am 14. Mai 2016.</ref> | |||||
| Technische Daten | ||||||
| Bauzeit: | 2004–2005 | |||||
| Architekten: | aic Architekten- und Ingenieur-Consult, Mühlhausen | |||||
| Baustil: | Modern | |||||
| Baustoff: | Beton, Stahl, Glas | |||||
| Baukosten: | ca. 120 Mio.<ref>Streit um „Malls“ in Mittelhessen: „Wir bringen die Innenstädte um“. In: Frankfurter Allgemeine Zeitung. 14. Februar 2005, archiviert vom Vorlage:IconExternal am 24. September 2015.</ref> | |||||
| Lage des Einkaufszentrums | ||||||
| Koordinaten: | 50° 35′ 14″ N, 8° 40′ 16″ O
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Das Neustädter (Eigenschreibweise neustädter) (bis 2023 Galerie Neustädter Tor) ist ein Einkaufszentrum in Gießen, das am 20. Oktober 2005 in zentraler Lage auf der Fläche des ehemaligen Oswaldsgarten eröffnet wurde. Es ist mit zirka 33.000 m² Verkaufsfläche nach dem Forum Wetzlar das zweitgrößte Einkaufszentrum in Mittelhessen. Derzeit verteilen sich 65 Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe auf zwei Ebenen.
Entwicklung
Das Einkaufszentrum wurde in 15 Monaten von der Bad Hersfelder Rosco Unternehmensgruppe errichtet und zunächst auch betrieben. 2006 wurde es an den US-Fonds Pramerica Real Estate Investors mit Sitz in München verkauft.<ref name="Leerständen" /> Bereits 2006 wurde ein schlechter Branchenmix in der Galerie festgestellt.<ref>Thorsten Winter: Laute Kritik an „Mall“ verstummt. In: Frankfurter Allgemeine Zeitung. 13. Oktober 2006, archiviert vom Vorlage:IconExternal am 22. Juni 2021.</ref> 2007 entfiel fast ein Viertel (22,6 %) des Einzelhandelsumsatzes in der Gießener Innenstadt, der 360 Mio. Euro betrug, auf die Galerie.<ref name="Uni1">Tobias Lux: Fast ein Viertel des Umsatzes erzielt die Galerie. In: Justus-Liebig-Universität Gießen. 14. Mai 2008, archiviert vom Vorlage:IconExternal am 17. Februar 2013.</ref><ref name="Uni2">Tobias Lux: Eine 300 Meter lange »Problemzone«. In: Justus-Liebig-Universität Gießen. 14. Mai 2008, archiviert vom Vorlage:IconExternal am 17. Februar 2013.</ref> Seit dem 1. Oktober 2009 hat die Essener MFI Management für Immobilien AG das Center-Management übernommen.<ref name="az20091013" />
Die Immobilie leidet bereits seit langem unter erheblichem Leerstand. 2010 verließen beispielsweise zwei Modegeschäfte, Mango und Vockeroth, das Center.<ref>Galerie Neustädter Tor: »Mango« geschlossen. In: Gießener Allgemeine Zeitung. 20. Mai 2010, archiviert vom Vorlage:IconExternal am 4. März 2016.</ref><ref>Neustädter Tor: Suche nach Vockeroth-Ersatz schwieriger als erwartet. In: Gießener Allgemeine Zeitung. 20. Juli 2010, archiviert vom Vorlage:IconExternal am 25. November 2010.</ref><ref>Galerie Neustädter Tor: Durchwachsene Bilanz. In: Wetterauer Zeitung. 20. Oktober 2010, archiviert vom Vorlage:IconExternal am 4. März 2016.</ref>
2010 wurde die äußere Gestaltung des Einkaufszentrum in der Fernsehsendung Architektursünden in Hessen des Hessischen Rundfunks kritisiert, so wurde die Fassade als »gigantische Architektursünde« und »städtebaulicher Totalschaden« eingestuft.<ref>Fernsehteam dokumentiert Gießener "Architektursünden". In: Gießener Allgemeine Zeitung. 18. März 2010, archiviert vom Vorlage:IconExternal am 4. März 2016.</ref>
2012 wurden vom Center-Management „schlecht zugeschnittene Ladenflächen“ bemängelt. Außerdem diagnostizierte der Center Manager „einen »suboptimalen« Branchenmix“.<ref name="Leerständen" /> Durch Neuzuschnitt der Läden und ein modernes Lichtkonzept und moderne Möbel sollte das Einkaufszentrum im Jahr 2012 attraktiver gemacht werden.<ref name="Leerständen">Neustädter Tor sagt Leerständen den Kampf an. In: Gießener Anzeiger. 10. März 2012, archiviert vom Vorlage:IconExternal am 15. März 2012.</ref>
Seit 2015 wird die Galerie von Prelios Immobilien Management betrieben, nachdem diese Aufgabe zunächst in der Hand von Mfi Management für Immobilien lag.
2019 wurde das Gebäude erneut veräußert: im Juli wurde durch die Genehmigung des Kartellamtes öffentlich, dass Pramerica die Mall an die Highstreet PropCo Giessen mit Sitz in Luxemburg verkauft hat. Dieses Unternehmen gehört zur Corestate Capital Holding, einem Luxemburger börsennotierten Investmentunternehmen, das sich „auf den Erwerb und späteren Weiterverkauf von Einzelhandelsobjekten in deutschen Mittelstädten spezialisiert“ hat.<ref>Burkhard Möller: Kartellamt gibt grünes Licht für Galerie-Verkauf. In: Gießener Allgemeine Zeitung. 27. März 2019, abgerufen am 25. Mai 2024.</ref>
Literatur
- Ansgar Dorenkamp: Die Anbindung der Galerie Neustädter Tor an das Gießener Geschäftszentrum : Das Kopplungsverhalten von Kunden in der Gießener Innenstadt. (PDF; 524 kB) In: Justus-Liebig-Universität Gießen. November 2006 (Studien zur Wirtschaftsgeographie).
- Ivo Mossig & Ansgar Dorenkamp: Belebt eine Shopping-Mall das innerstädtische Geschäftszentrum? (PDF; 970 kB) In: Justus-Liebig-Universität Gießen. Juli 2008, abgerufen am 25. Mai 2024 (Spiegel der Forschung, Ausgabe 25, Nr. 1/2008, Gießen 2008, S. 80–87).
- Manfred E. Schuchmann, Christoph Mäckler: Architektursünden in Hessen: 25 Ortstermine von A wie Alsfeld bis W wie Wetzlar, Jonas Verlag, 2009, ISBN 978-3-89445-424-1
Weblinks
Einzelnachweise
<references> <ref name="az20091013">MFI für Rosco: Wechsel im Centermanagement. In: Gießener Allgemeine Zeitung. 13. Oktober 2009, archiviert vom Vorlage:IconExternal am 27. Januar 2017.</ref> </references>