Mietshäuser Syndikat

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Das Mietshäuser Syndikat (MHS) ist eine in Deutschland kooperativ und nicht-kommerziell organisierte Beteiligungsgesellschaft zum gemeinschaftlichen Erwerb von Häusern, die in Kollektiveigentum überführt werden, um langfristig bezahlbare Wohnungen und Raum für Initiativen zu schaffen. Bis Dezember 2025 war es an 207 Hausprojekten in Deutschland beteiligt, 23 Projektinitiativen befinden sich noch im Aufbau.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Projekte in Deutschland – Mietshäuser Syndikat|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Projekte in Deutschland – Mietshäuser Syndikat}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.syndikat.org/projekte/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Projekte in Deutschland – Mietshäuser Syndikat}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.syndikat.org/projekte/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Projekte in Deutschland – Mietshäuser Syndikat}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:syndikat.org{{#if: 2025-12-08 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Datei:Structure of Mietshäuser Syndikat.jpg

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Das Syndikat beteiligt sich finanziell an Projekten bzw. Immobilien, damit diese später nicht weiterverkauft werden können. Gleichzeitig fördert das Syndikat den Solidartransfer zwischen leistungsfähigeren und finanzschwächeren Projekten. Dieser setzt an dem Punkt an, dass in der Regel die Eigenkapitaldecke junger, heterogener Gruppen sehr dünn ist, dabei aber permanent und verlässlich Schulden sowie langsam zunehmend Solidarbeiträge über Mieten bezahlt werden können. Die Teilnahme an diesem solidarischen Verfahren ist Bedingung für eine Aufnahme im Syndikatsverbund.

Das Mietshäuser Syndikat unterstützt und berät die Projekte bei der Finanzierung und in rechtlichen Fragen, gibt selbst aber kein Kapital dazu. Das Syndikat versteht sich als basisdemokratisch arbeitendes Netzwerk mit Knotenpunkten in ganz Deutschland. Ein wichtiges Instrument ist ein gemeinschaftlich verwalteter „Solidarfonds“, der 220.000 Euro im Jahr 2015 umfasste.<ref name="syndikat">syndikat.org Stand 30. April 2017.</ref> Die in Frage stehenden Häuser, häufig Wohnprojekte, werden nicht Eigentum des Syndikats, sondern einer eigenen GmbH, in der der jeweilige Hausverein und das Mietshäuser Syndikat Gesellschafterinnen sind. Der Eigentumstitel der Immobilie liegt bei der GmbH. Die Stimmrechte sind im GmbH-Vertrag festgelegt und nicht wie üblich an die Höhe der Anteile gekoppelt. Über den Verein verwalten die Nutzer ihr Objekt eigenverantwortlich. Hausverein und Mietshäuser Syndikat haben in der GmbH Stimmenparität, so dass Verkauf oder Umwandlung nur einvernehmlich möglich sind und damit verhindert werden können. Entscheidungen wie Wohnungsvergabe, Gestaltung, Finanzierung und Miethöhe obliegen im Rahmen der Wirtschaftlichkeit ausschließlich dem Hausverein, also den dort lebenden Menschen. Die Mietshäuser Syndikat GmbH ist wiederum im Besitz der Gesamtheit der Hausvereine. Höchstes Organ ist die viermal jährlich stattfindende Mitgliederversammlung.

Das Syndikat hat seinen Ursprung im genossenschaftlichen und politisch linken Spektrum und versucht, Ziele der Hausbesetzer-Szene, soziologische und städtebauliche Erkenntnisse seit den 1960er Jahren sowie Ansätze zum sozialverträglichen und ökologischen Umgang mit Geld, Grund und Boden unabhängig von Großbanken und Staat in der Realität zu verankern. (Siehe auch Mutualismus (Ökonomie).)

Auf dem Freiburger „Grethergelände“, einem Komplex mit 100 Bewohnern, dem Strandcafé<ref>Website des <templatestyles src="Webarchiv/styles.css" />{{#if:20220409035508

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  }}, ein selbstverwalteter Ort der Kommunikation (Selbstdarstellung).</ref> und dem Radio Dreyeckland auf dem Gelände des ehemaligen Unternehmens Grether & Cie., befindet sich die zentrale Koordination.

Entwicklung

Das Syndikat wurde 1992 in Freiburg im Breisgau von ehemaligen Hausbesetzern gegründet. Bis 2020 konnte es sich an 159 Wohnprojekten<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Projekte | Mietshäuser Syndikat|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Projekte | Mietshäuser Syndikat}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.syndikat.org/de/projekte/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Projekte | Mietshäuser Syndikat}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.syndikat.org/de/projekte/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Projekte | Mietshäuser Syndikat}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2020-02-21 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Datei:Synapse (magazine).jpg

Synapse-Titelblatt Nr. 7 2011

2011 erschien nach fünf Jahren Unterbrechung eine gedruckte Ausgabe der Synapse – die Zeitung des Mietshäuser Syndikats, deren erste Ausgabe 2001 an die Stelle der kopierten Mitglieds-Infos erschienen war.

2014 gründete sich nach Vorbild des Mietshäuser-Syndikats das österreichische Bündnis HabiTAT.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Home|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Home}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://habitat.servus.at/?page_id=608%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Home}}}}%7C[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://habitat.servus.at/?page_id=608}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Home}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:habiTAThabiTAT. Verein zur Förderung selbstverwalteter und solidarischer Lebens- und Wohnformen{{#if: 2021-04-21 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Am 15. November 2022 wurde die Syndikatstiftung von dem Regierungspräsidium Darmstadt anerkannt.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Syndikatstiftung | stiftet Räume|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Syndikatstiftung | stiftet Räume}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://syndikatstiftung.org/service/satzung%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Syndikatstiftung | stiftet Räume}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://syndikatstiftung.org/service/satzung}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Syndikatstiftung | stiftet Räume}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:SyndikatstiftungRolf Weilert, F1-EDV GmbH{{#if: 2023-06-23 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Rezeption

Nachhaltigkeit und Suffizienz

Silke Helfrich und David Bollier attestieren staatliche „Dysfunktionalitäten [...] in der Unfähigkeit, die Finanzkrise strukturell zu lösen oder der ökologischen Zerstörung wirksam zu begegnen“. Das Mietshäuser-Syndikat sei beispielhaft, „um kollektive Rechte zu verteidigen“.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Christine Hannemann spricht von einer „Marktferne“ des Modells, mit der wie bei Genossenschaften die Bezahlbarkeit von Wohnkosten sichergestellt werde.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Christine Hannemann über das Wohnen der Deutschen - Jung & Naiv: Folge 663 (ab 1:08:55)|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Christine Hannemann über das Wohnen der Deutschen - Jung & Naiv: Folge 663 (ab 1:08:55)}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.youtube.com/watch?v=aW8BP5qzHHg?t=4135%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Christine Hannemann über das Wohnen der Deutschen - Jung & Naiv: Folge 663 (ab 1:08:55)}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.youtube.com/watch?v=aW8BP5qzHHg?t=4135}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Christine Hannemann über das Wohnen der Deutschen - Jung & Naiv: Folge 663 (ab 1:08:55)}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:YouTubeJung & Naiv2023-09-28{{#if: 2023-10-01 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Die Hausprojekte sind für Nir Barak Ausdruck eines breit angelegten bürgerschaftlichen Engagements.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Enrico Schönberg sieht im Syndikat-Konzept das Potenzial, gelungene Mechanismen auf gesellschaftliche Bereiche zu übertragen. Das Entscheidende sei ein „Prozess des Commoning, bei dem man sich über Ressourcen in einer gemeinschaftlichen Form verständigt“.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Raven Musialik|Raven Musialik: }}{{#if:|{{#if:Die Häuser denen, die sie nutzen|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Die Häuser denen, die sie nutzen}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.futurzwei.org/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Die Häuser denen, die sie nutzen}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.futurzwei.org/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Die Häuser denen, die sie nutzen}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:FuturzweiFUTURZWEI. Stiftung Zukunftsfähigkeit2016-03-24{{#if: 2021-06-14 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Kenton Card argumentiert für die Prüfung staatlicher Förderung bei der skalierten Verbreitung des Modells.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Die im Aufbau befindliche Stadtbodenstiftung Berlin, ein Community Land Trust (CLT), bezeichnet das Mietshäuser-Syndikat als „ideell sehr nahe“.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Das kommunale Vorkaufsrecht stärken! Sieben Forderungen des Mietshäuser Syndikat|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Das kommunale Vorkaufsrecht stärken! Sieben Forderungen des Mietshäuser Syndikat}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://stadtbodenstiftung.de/2020/12/16/das-kommunale-vorkaufsrecht-staerken-sieben-forderungen-des-mietshaeuser-syndikat/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Das kommunale Vorkaufsrecht stärken! Sieben Forderungen des Mietshäuser Syndikat}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://stadtbodenstiftung.de/2020/12/16/das-kommunale-vorkaufsrecht-staerken-sieben-forderungen-des-mietshaeuser-syndikat/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Das kommunale Vorkaufsrecht stärken! Sieben Forderungen des Mietshäuser Syndikat}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Stadtbodenstiftung Berlin2020-12-16{{#if: 2021-04-21 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Risiken für Direktkreditgeber

Es bestehen Risiken für etwaige Anleger: Zur Finanzierung der sozialverträglichen Wohn-Immobilienprojekte ist in der Regel Kapital notwendig, über das die jeweiligen Hausvereine und Haus-GmbHs meist nicht hinreichend verfügen. Banken verlangen dieses Kapital als zusätzliche Sicherheit, um ihrerseits Kredite zu gewähren. Die Haus-GmbHs werben die nötigen Gelder dabei als bewusst sehr niedrig verzinste Direktkredite von Privatpersonen ein, die ihr Kapital als nachrangiges Darlehen zur Verfügung stellen.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Direktkredite | Mietshäuser Syndikat|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Direktkredite | Mietshäuser Syndikat}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.syndikat.org/de/direktkredite/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Direktkredite | Mietshäuser Syndikat}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.syndikat.org/de/direktkredite/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Direktkredite | Mietshäuser Syndikat}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2018-06-12 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Anschläge auf das Projekt

Innerhalb eines halben Monats wurden 2021 zwei Brandanschläge auf ein mit dem Mietshäuser-Syndikat verbundenes Hausprojekt in der Jagowstraße 15 in Berlin-Spandau verübt. Aufgrund zuvor aufgefallener Schmierereien mit nationalsozialistischen Bezügen hat daraufhin der Staatsschutz des Landeskriminalamts Berlin die Ermittlungen aufgenommen.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Julius Geiler|Julius Geiler: }}{{#if:|{{#if:Zweites Feuer in zwei Wochen in linkem Hausprojekt in Berlin-Spandau|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Zweites Feuer in zwei Wochen in linkem Hausprojekt in Berlin-Spandau}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.tagesspiegel.de/berlin/polizei-justiz/wir-werden-angegriffen-zweites-feuer-in-zwei-wochen-in-linkem-hausprojekt-in-berlin-spandau/27109286.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Zweites Feuer in zwei Wochen in linkem Hausprojekt in Berlin-Spandau}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.tagesspiegel.de/berlin/polizei-justiz/wir-werden-angegriffen-zweites-feuer-in-zwei-wochen-in-linkem-hausprojekt-in-berlin-spandau/27109286.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Zweites Feuer in zwei Wochen in linkem Hausprojekt in Berlin-Spandau}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Der Tagesspiegel2021-04-19{{#if: 2021-04-21 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Video

Das ist unser Haus (Infofilm), vimeo.com, 25. November 2016
Ohne Moos nix los (Doku von Terra X ab Minute 9:50), 3. Januar 2022

Literatur

Einzelbeiträge

Corinna Hölzl und Henning Nuissl: Marktferne Eigentumsmodelle. Potenziale und Grenzen gemeinwohlorientierter Immobilienentwicklung. In: Aus Politik und Zeitgeschichte (APuZ). Band 72, Nr. 51/52, 19. Dezember 2022, bpb.de, {{#invoke:URIutil|{{#ifeq:1|1|linkISSN|targetISSN}}|0479-611X|0}}{{#ifeq:1|0|[!]

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}}, S. 36–42.

{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}
Stefan Rost: Das Mietshäuser Syndikat. In: Silke Helfrich und Heinrich-Böll-Stiftung (Hrsg.): Commons. Für eine neue Politik jenseits von Markt und Staat. 2. Auflage. Transcript, Bielefeld 2014. S. 285–287.

Monographien

Matthias Wendt: Weil es nur zusammen geht. Commons-basierte Selbstorganisation in der Leipziger Hausprojekteszene. Campus, Frankfurt am Main 2018, ISBN 978-3-593508962.

Weblinks

Eigene Auftritte

Eigene Webseite: syndikat.org
Podcast des Netzwerks der Berliner MHS-Initiativen (NBMHSI)

Berichterstattung

archplus.net: Mietshäuser Syndikat. Eine Alternative zum Eigentumsprinzip, von Bernhard Hummel, Arch+ Nr. 201/202
badische-zeitung.de 14. Februar 2018, Simone Lutz: Ein Plan, 100 Hausprojekte
Commons – Für eine neue Politik jenseits von Markt und Staat, Stefan Rost: band1.dieweltdercommons.de: Das Mietshäuser Syndikat
So retten Mieter ihr Haus vor Investoren, von Anna-Sophie Schneider Spiegel.de 20. Februar 2018
Die Unbestechlichen, von Harald Schumann, Tagesspiegel.de 8. November 2013
Immobilienmodell in Berlin Nie mehr verkaufen, Von Robin Wille Der Spiegel 23. Dezember 2019

Einzelnachweise

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