Maklerformel
Vorlage:Hinweisbaustein Die Maklerformel ist eine vereinfachte Form des Ertragswertverfahrens zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie im Rahmen der Immobilienbewertung.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:Thomas Knedel|Thomas Knedel: }}{{#if:|{{#if:Die Makler-Formel zeigt, ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Die Makler-Formel zeigt, ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.focus.de/immobilien/experten/thomas_knedel/rendite-ermitteln-wie-sie-ihr-immobilien-investment-unter-die-lupe-nehmen_id_4612219.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Die Makler-Formel zeigt, ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.focus.de/immobilien/experten/thomas_knedel/rendite-ermitteln-wie-sie-ihr-immobilien-investment-unter-die-lupe-nehmen_id_4612219.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Die Makler-Formel zeigt, ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Focus Online2014-04-21{{#if: 2023-06-21 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}
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Dabei wird der Jahresreinertrag der Immobilie (Bruttomieterträge nach Abzug aller Betriebs- und Verwaltungskosten) durch den Kapitalisierungszins geteilt. Der Kapitalisierungszins gibt die Ertragserwartung und das Risiko wieder. Ein hoher Kapitalisierungszins entspricht einer hohen Ertragserwartung und einem hohen Risiko. Gebräuchliche Kapitalisierungszinssätze sind 4 % bis 5 % bei Wohnimmobilien und 6 % bis 8 % bei Gewerbeimmobilien. In jüngster Zeit sind die Kapitalisierungszinssätze jedoch auf 3 % bis 4 % gesunken. Diese Entwicklung reflektiert die gegenwärtige Niedrigzinssituation und die derzeitige Flucht in Sachwerte.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Immobilien-Lexikon - Maklerformel|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Immobilien-Lexikon - Maklerformel}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.hamburger-immobilien.de/immobilien-lexikon/maklerformel/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Immobilien-Lexikon - Maklerformel}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.hamburger-immobilien.de/immobilien-lexikon/maklerformel/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Immobilien-Lexikon - Maklerformel}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Hamburger Immobilien{{#if: 2023-06-21 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}
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Die Maklerformel lässt die Restnutzungsdauer der Immobilie außer Acht und geht von einer unbegrenzten Gesamtnutzungsdauer aus. Der ermittelte Wert ist daher tendenziell zu hoch.
Beispiel: Jahresreinertrag 100.000 € / 5 % = 2 Mio. €.
Einzelnachweise
<references />
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