Landesbausparkasse
Eine Landesbausparkasse (LBS) ist eine öffentlich-rechtliche Bausparkasse im Verbund der Sparkassen-Finanzgruppe. Die Firmierung als „Landesbausparkassen“ soll sie von den privaten Bausparkassen abgrenzen. Die Gruppe der derzeit fünf Landesbausparkassen besteht aus Instituten, die überwiegend in der öffentlichen Trägerschaft eines oder mehrerer Bundesländer und/oder der jeweiligen Sparkassenorganisation stehen. Die Landesbausparkassen sind Mitglieder im Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) und werden von dort durch die Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen betreut.<ref>Helmut W. Jenkis, Grundlagen der Wohnungsbaufinanzierung, Oldenbourg Verlag, 1995, S. 59 f.</ref>
Zwei Landesbausparkassen sind unselbständige Abteilungen oder Geschäftsbereiche einer Landesbank oder Sparkasse. Sie gelten dennoch, gemäß dem Bausparkassengesetz (BSpkkG), als selbständige Bausparkassen. Zwei Landesbausparkassen sind rechtsfähige Anstalten des öffentlichen Rechtes. Eine Landesbausparkasse firmiert als Aktiengesellschaft, gehört aber aufgrund ihres öffentlichen Auftrags und ihres regional begrenzten Tätigkeitsgebietes zur Gruppe der öffentlichen Bausparkassen.
Auf Grund der regionalen Gebietsaufteilung auf einzelne oder eine Gruppe von Bundesländern, stehen die Landesbausparkassen, im Gegensatz zu den bundesweit tätigen privaten Bausparkassen, untereinander nicht im Wettbewerb, sondern sind – parallel zu den Sparkassen – lediglich in ihrer satzungsgemäßen Region tätig (Regionalprinzip). Neben ihrem Kerngeschäft mit Bausparverträgen sind die Landesbausparkassen über ihre Immobiliengesellschaften (LBS Immobilien, in Bayern: Sparkassen-Immobilien) auch in der Wohnimmobilien-Vermittlung aktiv.
Rechtsgrundlagen
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Als Kreditinstitute unterliegen auch die Landesbausparkassen dem Kreditwesengesetz (KWG), werden deshalb von der Bankenaufsicht BaFin überwacht und bedürfen einer Banklizenz nach {{#switch: juris
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Die einzelnen Landesbausparkassen
Es bestehen heute folgende regional organisierten Landesbausparkassen:<ref>Jürgen Krumnow/Ludwig Gramlich, Gabler Bank-Lexikon: Bank - Börse - Finanzierung, 12. Auflage, Springer Fachmedien Wiesbaden, 2000, S. 336</ref>
Landesbausparkasse Süd
- Rechtsform: Rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts
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Landesbausparkasse Hessen-Thüringen
- Rechtsform: Geschäftsbereich der Landesbank Hessen-Thüringen (geläufige Abkürzung „Helaba“)
- Anteilseigner: Sparkassen- und Giroverband Hessen-Thüringen (68,85 %), Land Hessen (8,1 %), Land Thüringen (4,05 %), Rheinischer Sparkassen- und Giroverband (4,75 %), Sparkassenverband Westfalen-Lippe (4,75 %), FIDES Beta GmbH (4,75 %), FIDES Alpha GmbH (4,75 %)
- Geschäftsgebiet: Hessen und Thüringen<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Porträt der LBS Hessen-Thüringen|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Porträt der LBS Hessen-Thüringen}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.lbs.de/unternehmen/hessen_thueringen_6/zahlen_und_fakten_4/zahlen_und_fakten_7.jsp%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Porträt der LBS Hessen-Thüringen}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.lbs.de/unternehmen/hessen_thueringen_6/zahlen_und_fakten_4/zahlen_und_fakten_7.jsp}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Porträt der LBS Hessen-Thüringen}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:lbs.de{{#if: 2016-08-13 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}
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- Sitz: Offenbach/Main und Erfurt
{{#invoke:Vorlage:Anker|f |errCat=Wikipedia:Vorlagenfehler/Vorlage:Anker |errHide=1}} LBS Landesbausparkasse NordOst AG
- Rechtsform: Aktiengesellschaft
- Anteilseigner: Ostdeutscher Sparkassenverband (OSV, 66,5 %) Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein (19,3 %), HASPA Finanzholding (14,2 %),
- Geschäftsgebiet: Hamburg, Schleswig-Holstein, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Sachsen-Anhalt
- Sitz: Potsdam
Rückwirkend zum 1. Januar 2007 haben die LBS Bausparkasse Hamburg Aktiengesellschaft und die Landesbausparkasse Schleswig-Holstein AG die Fusion der beiden Institute vereinbart. Das Institut firmierte unter dem Namen LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG. Mit Wirkung vom 1. September 2023 verschmolzen die Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG und die Ostdeutsche Landesbausparkasse AG (LBS Ost) auf die LBS Landesbausparkasse NordOst AG.
LBS Landesbausparkasse NordWest
- Rechtsform: Rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts
- Träger: Norddeutsche Landesbank Girozentrale Hannover (Nord/LB), Sparkassenverband Niedersachsen (SVN), Landesbank Berlin Girozentrale Berlin (LBB), Rheinischer Sparkassen- und Giroverband, Sparkassenverband Westfalen-Lippe
- Geschäftsgebiet: Berlin, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Land Bremen
Mit Wirkung vom 1. Januar 2014 ist die Landesbausparkasse Bremen AG auf die LBS Westdeutsche Landesbausparkasse verschmolzen.<ref name="mblnrw">Bekanntmachung des Finanzministeriums vom 11. August 2014 MBl. NRW. S. 478</ref> Mit Wirkung vom 1. September 2023 verschmolzen die Norddeutsche Landesbausparkasse Berlin – Hannover (LBS Nord) und die Westdeutsche Landesbausparkasse (LBS West) auf die LBS Landesbausparkasse NordWest.
Landesbausparkasse Saar
- Rechtsform: rechtlich unselbstständige Einrichtung der Landesbank Saar (SaarLB)
- Gewährträger/Anteilseigner: Saarland (74,9 %), Sparkassenverband Saar (25,1 %)
- Geschäftsgebiet: Saarland<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:LBS Landesbausparkasse Saar - Wir über uns|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=LBS Landesbausparkasse Saar - Wir über uns}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.lbs.de/unternehmen/saar_6/zahlen_und_fakten_8/zahlen_und_fakten_3.jsp%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=LBS Landesbausparkasse Saar - Wir über uns}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.lbs.de/unternehmen/saar_6/zahlen_und_fakten_8/zahlen_und_fakten_3.jsp}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=LBS Landesbausparkasse Saar - Wir über uns}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:lbs.de{{#if: 2016-08-13 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}
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Die Immobiliengesellschaften
LBS Immobilien GmbH Südwest
- Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
- Träger: Öffentlich-rechtliche Sparkassen-Finanzgruppe
- Arbeitsgebiet: Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:LBS Immobilien GmbH Südwest: Marktführer mit mehr als 40 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=LBS Immobilien GmbH Südwest: Marktführer mit mehr als 40 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://lbs-immosw.de/unternehmensprofil/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=LBS Immobilien GmbH Südwest: Marktführer mit mehr als 40 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://lbs-immosw.de/unternehmensprofil/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=LBS Immobilien GmbH Südwest: Marktführer mit mehr als 40 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:LBS Immobilien GmbH Südwest{{#if: 2023-12-13 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}
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LBS Immobilien GmbH NordWest
- Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
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LBS Immobilien GmbH Kiel
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LBS Immobilien GmbH Saarbrücken
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Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
- Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
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Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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Wirtschaftliche Aspekte
Kerngeschäft der Landesbausparkassen ist zunächst das Einlagengeschäft (Bausparen: Zwecksparen), das auf der Grundlage eines Bausparvertrags erfolgt. Nach der Zuteilung beginnt das Kreditgeschäft (Baufinanzierung). Landesbausparkassen kooperieren zu diesem Zweck im Rahmen der Sparkassen-Finanzgruppe und der Allfinanz mit den regionalen Sparkassen bei der Immobilienfinanzierung. Es handelt sich um eine Verbundfinanzierung<ref>Günter Wierichs/Stefan Smets, Gabler Kompakt-Lexikon Bank und Börse, 2. Auflage, Gabler Verlag, 2003, S. 225</ref>, bei der zwei Kreditgeber (Sparkassen als Hausbanken und Landesbausparkassen) auf der Grundlage eines einzigen Kreditantrags und nur einmal eingereichter Kreditunterlagen (Beleihungsunterlagen) bei der Objektfinanzierung tätig werden. Hierbei sieht eine Arbeitsteilung vor, dass die Sparkassen beim Wohnungsbau erstrangige Hypothekendarlehen vergeben und die Landesbausparkassen die zweite Rangstelle – also das höhere Kreditrisiko – übernehmen („Finanzierung aus einer Hand“).<ref>Helmut W. Jenkis, Baufinanzierung aus einer Hand, in: Zeitschrift für das gesamte Kreditwesen 26, 1971, S. 726 ff.</ref>
Weblinks
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Einzelnachweise
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