Indexmiete

Vorlage:Hinweisbaustein Die Indexmiete ist eine variable, von der Inflationsrate abhängige Immobiliarmiete<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Indexmiete: Wenn Ihre Miete von der Inflation abhängt|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Indexmiete: Wenn Ihre Miete von der Inflation abhängt}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.sparkasse.de/pk/ratgeber/wohnen/mieten/indexmiete.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Indexmiete: Wenn Ihre Miete von der Inflation abhängt}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.sparkasse.de/pk/ratgeber/wohnen/mieten/indexmiete.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Indexmiete: Wenn Ihre Miete von der Inflation abhängt}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Sparkassen- und Giroverband{{#if: 2025-01-15 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Bei der Indexmiete handelt es sich um eine Wertsicherungsklausel, denn der Mietpreis ist nicht dauerhaft auf einen festen Wert bestimmt, sondern wird, ausgehend von einer Basismiete, nach von beiden Vertragsparteien nachvollziehbaren Parametern an einen Preisindex gekoppelt (→ Indexierung (Wirtschaft)).

Für die wirksame Vereinbarung einer Indexmiete bei Wohnraum ist es Voraussetzung, dass

die Bezugsgrundlage der vom Statistischen Bundesamt herausgegebene Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) ist (Bezeichnung im Gesetz: „Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland“),
die Miete jeweils für ein Jahr unverändert bleibt,
die Mieterhöhung jeweils zumindest in Textform geltend gemacht wird (§ 557b Absatz 3 Satz 1 BGB),
die Berechnung der neuen Mietforderung offengelegt wird,
eine Erhöhung wegen Modernisierung nur auf diejenigen Fälle beschränkt ist, in denen der Vermieter durch gesetzliche oder behördliche Auflagen zur Modernisierung veranlasst wurde (z. B. zur Einhaltung von Abgaswerten)
weitere Mieterhöhungen bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete nach {{#switch: juris

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}}{{#if: 558||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: bgb||^{[Gesetz fehlt]}}} BGB ausgeschlossen sind.

Anders als für Mieterhöhungen nach § 558 BGB vorgesehen, ist bei der Indexmiete für Wohnräume keine Einverständniserklärung durch den Mieter für die Höhe der berechneten Erhöhung erforderlich. Die Zulässigkeit kann im Rahmen einer Leistungsklage festgestellt werden. Die neue angepasste Miete wird ab dem übernächsten Monat nach dem Zugang der Anpassungserklärung fällig. Bei Gewerberäumen sind andere Bezugsgrößen und kürzere Anpassungsfristen unter Vorbehalt zulässig. Maßstab ist, dass es sich nicht um einen einseitigen Nachteil zu Lasten des Mieters handelt. Die Indexmiete schließt Erhöhungen aus anderen Gründen allerdings aus.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Indexmiete: Was ist zu beachten?|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Indexmiete: Was ist zu beachten?}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.ohne-makler.net/ratgeber/vermietung/indexmiete/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Indexmiete: Was ist zu beachten?}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.ohne-makler.net/ratgeber/vermietung/indexmiete/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Indexmiete: Was ist zu beachten?}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:ohne-makler.net2025-01-16{{#if: 2025-01-16 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Bei Gewerberaummietverhältnissen ist das Verbot in {{#switch: juris

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}}{{#if: 1||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: prkg||^{[Gesetz fehlt]}}} PrKG zu beachten.

Eine variable Miete mit vertraglich festgelegter Steigerung (z. B. 50 Euro Steigerung pro Jahr) ist keine Index-, sondern eine Staffelmiete.

Im Vergleich mit der sonst für Wohnraum vorgesehenen Begrenzung einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach {{#switch: juris

|juris={{#switch: bgb
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|#default=§ 558^{[Anbieter/Datenbank unbekannt]}

}}{{#if: 558||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: bgb||^{[Gesetz fehlt]}}} BGB stellt sich die Frage, wie sich die Lebenshaltungskosten oder eine andere Bezugsgröße im Verhältnis zur ortsüblichen Vergleichsmiete entwickeln. Diese Abweichung ist im Rahmen der Wertermittlung zu berücksichtigen, da Indexmieten, als besonders langfristig angelegt, zu deutlichen Abweichungen zwischen Lebenshaltungskosten und damit der Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete führen könnten. Bis Anfang der 2020er-Jahre waren Indexmietverträge für Mieter jedoch häufig günstiger, da die Mietpreise überproportional gewachsen sind. Erst bei einer hohen Inflationsrate oder sehr niedrigen Mietpreissteigerungen gehen diese Verträge zulasten der Mieter. Die Anzahl der Indexmietverräge ist in Deutschland mit unter 10 Prozent eher zu vernachlässigen.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Nur 2,2 Prozent haben eine Indexmiete abgeschlossen|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Nur 2,2 Prozent haben eine Indexmiete abgeschlossen}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.iwkoeln.de/presse/iw-nachrichten/ralph-henger-christian-oberst-nur-22-prozent-haben-eine-indexmiete-abgeschlossen.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Nur 2,2 Prozent haben eine Indexmiete abgeschlossen}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.iwkoeln.de/presse/iw-nachrichten/ralph-henger-christian-oberst-nur-22-prozent-haben-eine-indexmiete-abgeschlossen.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Nur 2,2 Prozent haben eine Indexmiete abgeschlossen}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Institut der Deutschen Wirtschaft2025-01-16{{#if: 2025-01-16 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Position des Mieterbundes

Da der Vermieter bei Indexmietverträgen die Miete abhängig von der Inflationsrate erhöhen kann, können bei den hohen Indexentwicklungen der Jahre 2022 und 2023 extreme Mietsteigerungen zustande kommen.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Lutz Reiche|Lutz Reiche: }}{{#if:|{{#if:„Indexmieten sind eine Gelddruckmaschine für Vermieter“: Mieterbund-Präsident Lukas Siebenkotten zur Wohnungsnot|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=„Indexmieten sind eine Gelddruckmaschine für Vermieter“: Mieterbund-Präsident Lukas Siebenkotten zur Wohnungsnot}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.manager-magazin.de/finanzen/immobilien/deutscher-mieterbund-indexmieten-sind-eine-gelddruckmaschine-fuer-vermieter-sagt-lukas-siebenkotten-a-aeafc594-e5b0-48ad-bac4-788483faa80d%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=„Indexmieten sind eine Gelddruckmaschine für Vermieter“: Mieterbund-Präsident Lukas Siebenkotten zur Wohnungsnot}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.manager-magazin.de/finanzen/immobilien/deutscher-mieterbund-indexmieten-sind-eine-gelddruckmaschine-fuer-vermieter-sagt-lukas-siebenkotten-a-aeafc594-e5b0-48ad-bac4-788483faa80d}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=„Indexmieten sind eine Gelddruckmaschine für Vermieter“: Mieterbund-Präsident Lukas Siebenkotten zur Wohnungsnot}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Manager Magazin2023-02-17{{#if: 2025-01-15 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Position der Politik

Im Dezember 2025 wurde bekannt, dass die deutsche Bundesjustizministerin, Stefanie Hubig (SPD), beabsichtigt, mittels Änderungen im Mietrecht eine Grenze für Indexmieten einzuführen sowie Kurzzeitmieten und möblierte Wohnungen stärker zu regulieren.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Hubig will Anstieg von Indexmieten deckeln|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Hubig will Anstieg von Indexmieten deckeln}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.tagesschau.de/inland/innenpolitik/hubig-indexmieten-104.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Hubig will Anstieg von Indexmieten deckeln}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.tagesschau.de/inland/innenpolitik/hubig-indexmieten-104.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Hubig will Anstieg von Indexmieten deckeln}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:tagesschau.de Norddeutscher Rundfunk2025-12-20{{#if: 2025-12-20 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Literatur

Kai-Jochen Neuhaus: Handbuch der Geschäftsraummiete – Recht Praxis Verwaltung Luchterhand, 4. Aufl. 2011, 1572 Seiten mit CD-ROM, ISBN 978-3-472-07998-9.

Einzelnachweise

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