Hausgeld (Wohnungseigentum)

Das Hausgeld ist eine aufgrund eines Wirtschaftsplans von Wohnungseigentümern geschuldete Vorschusszahlung, die an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu zahlen ist. Das Hausgeld dient zur Erfüllung der laufenden Verpflichtungen der Wohnungseigentümergemeinschaft aus Betriebs-, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten des Gemeinschaftseigentums. Es wird aufgrund des Wirtschaftsplanes als in der Regel monatliche Vorauszahlung individuell von der Wohnungsverwaltung für die einzelnen Wohnungseigentümer anhand des jeweiligen Miteigentumsanteils oder eines anderen Verteilungsschlüssels festgesetzt. Dieser Wirtschaftsplan hat sowohl die einzelnen Kosten, die Einzelwirtschaftspläne für die einzelnen Wohnungen, den Verteilungsschlüssel als auch die Höhe der monatlichen Vorschüsse (Hausgeld) zu enthalten.

Rechtsfragen

Den Wirtschaftsplan hat gemäß {{#switch: juris

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Gelegentlich wird an Stelle von „Hausgeld“ auch der Begriff „Wohngeld“ benutzt, was zu Missverständnissen führen kann, weil Wohngeld nach dem Wohngeldgesetz einen staatlichen Zuschuss zu den Mietkosten bezeichnet. Gleichwohl verwendet beispielsweise der Bundesgerichtshof (BGH) – jedenfalls in jüngeren Entscheidungen – den Begriff Wohngeld.<ref>BGH, Urteil vom 10. Februar 2017, Az.: V ZR 166/16 = MDR 2017, 695</ref>

Wechselt während des Abrechnungszeitraumes ein Wohnungseigentümer, so gilt gemäß {{#switch: juris

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Bestandteile des Hausgelds

Das Hausgeld deckt einerseits die Betriebskosten, die auf die Mieter umgelegt werden können ({{#switch: juris

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Verteilungsschlüssel

Nach {{#switch: juris

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Häufige verwendete Verteilungsschlüssel sind:

der Verbrauch (wenn eine Verbrauchserfassung stattfindet; z. B. bei Wasser und Abwasser),
die Anzahl der Wohnungen, z. B. bei Verwaltungskosten (hierzu gehören auch die Kosten des Geldverkehrs) oder Kabelanschluss,
Flächenverhältnisse, z. B. Wohn-, Nutz-, Gewerbe- oder Gesamtfläche,
der Miteigentumsanteil, meist gleichbedeutend mit der Wohn- bzw. Nutzfläche (für alle anderen Kostenarten und auch für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Die Gestaltungsmöglichkeiten werden sinnvollerweise mit Rücksicht auf die individuelle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft genutzt. Eine absolute Verteilungsgerechtigkeit wird es aber selten geben. Der Verteilungsschlüssel musste bis 2007 durch Vereinbarung festgesetzt werden. Seit dem 1. Juli 2007 kann die Umstellung auf Verbrauchsabrechnung von der Wohnungseigentümergemeinschaft mit einfacher Mehrheit beschlossen werden.

Wirtschaftliche Aspekte

Die Höhe des Hausgelds ist von Alter, Größe, Zustand und Ausstattung (z. B. Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbad) der Immobilie abhängig. Laut Hausgeld-Kostenspiegel lag es 2006 in Deutschland im Mittel bei 2,60 € pro m² pro Monat.<ref>Marc Lehmann: Eigentümer unterschätzen Kosten für Hausgeld. Auf: www.diewelt.de vom 30. März 2012, Zugriff am 7. Juli 2014.</ref><ref>{{#if:Vorlage:Cite book/URL|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:{{#if:

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Jahresabrechnung

Die Jahresabrechnung stellt nach Ablauf des Wirtschaftsjahres die tatsächlich angefallenen Einnahmen und Ausgaben gemäß {{#switch: juris

|juris={{#switch: woeigg
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|rlp
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 |§ 28
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||leer=§ 28^{[Anbieter/Datenbank fehlt]}
|#default=§ 28^{[Anbieter/Datenbank unbekannt]}

}}{{#if: 28||^{[Paragraf fehlt]}}}{{#if: woeigg||^{[Gesetz fehlt]}}} Abs. 3 WEG zusammen. Dadurch ergibt sich ein Vergleich zum Wirtschaftsplan, so dass entweder Nachzahlungen oder Guthaben entstehen. Stellt sich während des laufenden Wirtschaftsjahres heraus, dass die Ansätze im Wirtschaftsplan nicht ausreichen werden, muss der Wirtschaftsplan ergänzt und eine Sonderumlage erhoben werden. Enthalten die Teilungserklärung oder der Verwaltervertrag keine Regelungen darüber, bis wann der Verwalter die Jahresabrechnung zu erstellen hat, muss er die Abrechnung innerhalb von 6 Monaten nach Ablauf der Abrechnungsperiode erstellen.<ref>BGH, Urteil vom 5. Juli 2006, Az.: VIII ZR 220/05 = NJW 2006, 3350</ref>

Literatur

}} Literatur über {{#invoke:WLink|getArticleBase}} im Katalog der {{#ifeq: Hausgeld (Wohnungseigentum) | Deutsche Nationalbibliothek | DNB | Deutschen Nationalbibliothek}}{{#ifeq: 0 | 0

| {{#if: 
    | Vorlage:DNB-Portal – veraltete Parametrisierung 3=
  }}

}}

Einzelnachweise

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