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Nießbrauch

aus Wikipedia, der freien Enzyklopädie
(Weitergeleitet von Fruchtgenuss)

Der Nießbrauch ist im deutschen Zivilrecht das unveräußerliche und unvererbliche absolute Recht, eine fremde Sache, ein fremdes Recht oder ein fremdes Vermögen im Sinne des {{#switch: juris 

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Etymologie

Der Begriff ist eine Lehnübersetzung von {{#invoke:Vorlage:lang|full|CODE=la |SCRIPTING=Latn |SERVICE=lateinisch}}.<ref>Brüder Grimm: Deutsches Wörterbuch, Band 13, 1889, Sp. 838.</ref> Der Begriff tauchte erstmals im Berner Ratsmanual des Jahres 1496 auf.<ref>Berchtold Friedrich von Haller: Bern in seinen Ratsmanualen 1465–1565. Band 3, 1902, S. 103.</ref> Nießbrauch und Nutznießer (zu frühneuhochdeutsch nießen‚ genießen<ref>Friedrich Kluge, Alfred Götze, in: Etymologisches Wörterbuch der deutschen Sprache, hrsg. von Walther Mitzka. 20. Auflage. De Gruyter, Berlin / New York 1967; Neudruck („21. unveränderte Auflage“) ebenda 1975, ISBN 3-11-005709-3, S. 511 (Nießbrauch).</ref>) sind seit dem Mittelalter im deutschsprachigen Raum im Gebrauch, konnten den lateinischen Terminus aber bis ins 19. Jahrhundert nicht verdrängen.<ref>Ulrike Köbler: Werden, Wandel und Wesen des deutschen Privatrechtswortschatzes. 2010, S. 410.</ref> Eine häufige Form des Nießbrauchs ist ein lebenslanges Recht, eine Wohnung oder ein Haus zu bewohnen und alle Nutzungen aus dem Grundstück zu ziehen. Hiervon zu unterscheiden ist das Wohnrecht, welches lediglich das Bewohnen/Nutzen eines Gebäudes oder Teilen eines Gebäudes gestattet, nicht jedoch die Fruchtziehung.

Datei:Fruchtgenussweg.jpg
Kennzeichnung eines Fruchtgenussweges in Österreich

Wesen des Nießbrauchs

Das Eigentum an einer Sache verleiht dem Eigentümer mehrere Rechte: die Nutzung, Fruchtziehung, Abnutzung und Verfügung. Durch die Begründung des Nießbrauchs überträgt der Eigentümer einer Sache das Recht zur Nutzung und zur Fruchtziehung an einen Dritten und behält allein das Verfügungsrecht für sich. Die rechtliche Herrschaft verteilt sich auf zwei Rechtsinhaber, den des nießbrauchbeschwerten Eigentums, und den „Nießbraucher“. Ersterer behält das nutzungsentleerte „bloße Eigentum“ an der Sache, Zweiter erhält die umfassende Nutzung einschließlich der Fruchtziehung (wirtschaftlicher Eigentümer).

Gesetzlicher Inhalt in Deutschland

Anders als die Grunddienstbarkeit und die beschränkte persönliche Dienstbarkeit gewährt der Nießbrauch dem Nießbraucher nicht nur einzelne Nutzungsrechte, sondern das Recht zur umfassenden Nutzung des belasteten Gegenstands. Darin enthalten ist die Ziehung von „Früchten“ ({{#switch: juris 

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Der Nießbrauch ist folglich das dingliche, also absolut wirkende Gegenstück zur schuldrechtlichen Pacht: Der Berechtigte hat nicht nur einen Anspruch auf Nutzungsziehung gegen seinen Vertragspartner, sondern ein Recht auf Nutzungsziehung an dem belasteten Gegenstand, das gegenüber jedermann wirkt. Der Nießbrauch ist regelmäßig unveräußerlich und unübertragbar (Ausnahme: {{#switch: juris 

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}}{{#if: 1059b||[Paragraf fehlt]}}{{#if: BGB||[Gesetz fehlt]}} BGB unpfändbar.

Bestellung

Die Bestellung des Nießbrauchs hat, soweit spezielle Regelungen fehlen, in der Form zu erfolgen, die für Verfügungsgeschäfte am jeweiligen Gegenstand vorgeschrieben ist: 

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}}{{#if: 1032||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB grundsätzlich durch formlose Einigung und Übergabe der Sache (mit Verweis auf Vorschriften über die Übereignung beweglicher Sachen in Satz 2 der Vorschrift);

  • an Rechten, soweit übertragbar, gemäß {{#switch: juris
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}}{{#if: 1085||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB nach den für die einzelnen Vermögensbestandteilen geltenden Regelungen an jedem einzelnen Vermögensgegenstand gesondert.

Ausnahmsweise kann ein Nießbrauch auch kraft Gesetzes entstehen.

Der Nießbrauch kann auch statt am gesamten Eigentum nur an einem Miteigentumsanteil bestellt werden, sogenannter Bruchteilsnießbrauch, oder sich nur auf einen Teil der Nutzungen beziehen, dem Quotennießbrauch. Der Nießbraucher wird gegen Beeinträchtigungen und Störungen seines Rechts wie ein Eigentümer geschützt ({{#switch: juris 

|juris={{#switch: bgb
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}}{{#if: 1004||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB).

Die Zulässigkeit eines Eigentümernießbrauchs (also der Bestellung eines Nießbrauchs an einer eigenen Sache) ist umstritten; der BGH sieht die Bestellung eines Nießbrauchs an einem eigenen Grundstück als zulässig an, etwa zur Vorbereitung einer Veräußerung unter Nießbrauchsvorbehalt.<ref>BGH, Beschluss vom 14. Juli 2011, Az. V ZB 271/10, Volltext.</ref><ref>siehe auch {{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:haufe.de|haufe.de: }}{{#if:|{{#if:BGH: Nießbrauch am eigenen Grundstück ist zulässig|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=BGH: Nießbrauch am eigenen Grundstück ist zulässig}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:http://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/bgh-niessbrauch-am-eigenen-grundstueck-ist-zulaessig_258_82712.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=BGH: Nießbrauch am eigenen Grundstück ist zulässig}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=http://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/bgh-niessbrauch-am-eigenen-grundstueck-ist-zulaessig_258_82712.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=BGH: Nießbrauch am eigenen Grundstück ist zulässig}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:2011-09-16{{#if: 2015-07-21 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}} 

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Wie jedes Verfügungsgeschäft ist auch die Bestellung eines Nießbrauches zwar ohne rechtlichen Grund wirksam (Abstraktionsprinzip), allerdings ergibt sich dann grundsätzlich ein bereicherungsrechtlicher Rückübertragungsanspruch ({{#switch: juris 

|juris={{#switch: bgb
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|#default=§§ 812 ff.[Anbieter/Datenbank unbekannt]

}}{{#if: 812||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB). Um dauerhaft kondiktionsfest zu sein, liegt der Bestellung daher regelmäßig ein von ihr zu trennendes Verpflichtungsgeschäft zu Grunde, das sie erfüllt (Kauf, Schenkung, Vermächtnis usw.).

Steuerliche Behandlung

Bei der steuerlichen Beurteilung eines Nießbrauchsrechts ist zwischen Zuwendungs- und Vorbehaltsnießbrauch zu unterscheiden:<ref>Vgl. den sogenannten Nießbraucherlass des Bundesministeriums der Finanzen vom 30. September 2013, BStBl I 2013, S. 1184.</ref>

Zuwendungsnießbrauch

Beim Zuwendungsnießbrauch bestellt der Eigentümer an seinem Grundstück einen Nießbrauch zugunsten des Berechtigten. Künftig erzielt der Nießbraucher und nicht mehr der Eigentümer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, sollte das Grundstück an einen Dritten vermietet oder verpachtet sein. Allerdings kann der Nießbraucher im Fall des unentgeltlichen Zuwendungsnießbrauchs wegen der Gebäudesubstanz keine Abschreibungen geltend machen.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:Bundesministerium der Finanzen|Bundesministerium der Finanzen: }}{{#if:|{{#if:Einkommensteuerrechtliche Behandlung des Nießbrauchs und anderer Nutzungsrechte bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Einkommensteuerrechtliche Behandlung des Nießbrauchs und anderer Nutzungsrechte bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://lswb-bayern.proto-type.de/download/C21026ca7X147342d847cXYa2e/BMF-20130930-Niessbrauch.pdf%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Einkommensteuerrechtliche Behandlung des Nießbrauchs und anderer Nutzungsrechte bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://lswb-bayern.proto-type.de/download/C21026ca7X147342d847cXYa2e/BMF-20130930-Niessbrauch.pdf}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Einkommensteuerrechtliche Behandlung des Nießbrauchs und anderer Nutzungsrechte bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:2013-09-13{{#if: 2024-05-1 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}} 

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Vorbehaltsnießbrauch

Ein Vorbehaltsnießbrauch liegt vor, wenn bei der Übertragung z. B. eines Grundstücks zugleich ein Nießbrauchsrecht für den bisherigen Eigentümer an dem übertragenen Grundstück bestellt wird. Bei einem Mietwohngrundstück erzielt dann weiterhin der Schenker Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, obwohl der Beschenkte als Eigentümer im Grundbuch steht. Der Schenker kann alle von ihm getragenen Grundstücksaufwendungen einschließlich der Gebäude-AfA als Werbungskosten steuermindernd abziehen. Nutzt der Vorbehaltsnießbraucher das belastete Grundstück zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung, dann ist er im gleichen Umfang wie zuvor als Eigentümer zu AfA gemäß § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 7 i. V. m. § 7 EStG befugt (Nießbraucherlass TZ 41 ff.). Solange der Nießbrauch besteht, erzielt der Beschenkte keine Einkünfte und kann mit dem Grundstück zusammenhängende Aufwendungen nicht steuerlich geltend machen.

Die Nießbrauchsbelastung zugunsten des Schenkers oder seines Ehegatten durfte für Zwecke der Schenkungsteuer bis zum 31. Dezember 2008 nicht von der Bemessungsgrundlage abgezogen werden ({{#switch: buzer 

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Rechtsfolgen und praktische Bedeutung

In der Praxis wird der Nießbrauch häufig bei der Vermögensübertragung im Wege der vorweggenommenen Erbfolge eingesetzt. Der Übertragende verschafft dem Nachfolger zwar das Eigentum an den Gegenständen, behält sich aber zu seinen Lebzeiten den Nießbrauch vor. Damit die Früchte gezogen werden können, hat der Nießbraucher gegen den Eigentümer ein Recht zum Besitz. Zwischen dem Eigentümer und dem Nießbraucher besteht ein gesetzliches Schuldverhältnis, das den Nießbraucher verpflichtet, ordnungsgemäß zu wirtschaften, die Sache zu erhalten und sie zu versichern. Auch hat der Nießbraucher die gewöhnlichen öffentlichen und privatrechtlichen Lasten zu tragen. Verwendungen, die über die gewöhnliche Unterhaltung hinausgehen, kann der Nießbraucher vom Eigentümer ersetzt verlangen, wenn die Voraussetzungen einer Geschäftsführung ohne Auftrag vorliegen.

Die neuere Interpretation des {{#switch: juris 

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}}{{#if: 1041||[Paragraf fehlt]}}{{#if: bgb||[Gesetz fehlt]}} BGB durch den Bundesgerichtshof<ref>BGH, Urteil vom 6. Juni 2003, Az. V ZR 392/02, Volltext.</ref> erlegt dem Nießbraucher nur solche Pflichten bzw. Unterhaltszahlungen auf, die „regelmäßig, und zwar wiederkehrend innerhalb kürzerer Zeitabstände“ fällig werden. Diese Formel ist seitdem vom BGH angewendet worden,<ref>BGH, Urteil vom 13. Juli 2005, Az. VIII ZR 311/04, Volltext.</ref> die außerdem besagt, dass auch ein bei dem Nießbraucher zur Miete wohnender Eigentümer neben der Miete gegebenenfalls die größeren Modernisierungsmaßnahmen und Arbeiten an Dach und Fach selbst zu erbringen hat, wobei der Nießbraucher nicht in Vorleistung gehen muss („dolo … petit“-Prinzip). Dies schützt zwar den Nießbraucher, kann aber bedeuten, dass dem Eigentümer beträchtliche Ausgaben entstehen könnten, ohne dass er ein Verfügungsrecht über die Immobilie hat. Durch ein eingeräumtes Nießbrauchrecht auf eine Immobilie nimmt der Marktwert selbiger ab, da der Eigentümer nur noch eine eingeschränkte Verfügungsgewalt über das Objekt besitzt.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|}}| |}}}}{{#if:|: }}{{#if:|{{#if:Auswirkungen von Nießbrauchrechten auf Immobilien|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Auswirkungen von Nießbrauchrechten auf Immobilien}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.ruof-immobilienbewertung.de/niessbrauch/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Auswirkungen von Nießbrauchrechten auf Immobilien}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.ruof-immobilienbewertung.de/niessbrauch/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Auswirkungen von Nießbrauchrechten auf Immobilien}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2019-08-28 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}} 

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Ein Urteil des Bundessozialgerichts<ref name="BSG">BSG, Urteil vom 6. Dezember 2007, Az. B 14/7b AS 46/06 R, Volltext.</ref> schützt im konkreten Fall den Eigentümer einer mit einem Nießbrauch belasteten Immobilie im Falle der Inanspruchnahme von Grundsicherung: Die staatliche Leistung wird als Zuwendung und nicht als Darlehen gewährt.<ref name="BSG" /><ref>Bundessozialgericht: Mit Nießbrauch belastetes Haus – für Hartz IV-Empfänger kein verwertbares Vermögen. Medieninformation Nr. 42/07 vom 6. Dezember 2007</ref> Gemäß einem neueren Urteil des Bundessozialgerichts<ref>BSG, Urteil vom 12. Juli 2012, Az. B 14 AS 158/11 R, Volltext.</ref> „kann aus jener Entscheidung nicht abgeleitet werden, dass jedes (Haus-)Grundstück, das mit einem Nießbrauch oder Wohnrecht belastet ist, nicht nach § 12 Abs 1 SGB II verwertbar sei. Vielmehr ist im jeweiligen Einzelfall zu prüfen, ob es eine Verwertungsmöglichkeit gibt.“

Zunehmende Bedeutung erhält Nießbrauch als eine Möglichkeit der Immobilienverrentung.

Löschung

Ein Nießbrauch wird gelöscht durch Löschungsantrag und Löschungsbewilligung. Die Löschungsbewilligung des Nießbrauchers muss notariell beurkundet werden, der Löschungsantrag des Nießbrauchers muss lediglich ortsgerichtlich oder notariell unterschriftsbeglaubigt werden. (Eine einfache Beglaubigung z. B. des Einwohnermeldeamtes reicht hingegen nicht.) In der Regel geht die Löschungsbewilligung zeitlich dem Löschungsantrag voraus, und der Eigentümer reicht dann beide Urkunden beim Amtsgericht ein. Löschungsantrag und Löschungsbewilligung müssen nicht physisch verbunden – beispielsweise gelöst – sein, die getrennte Einreichung ist ohne weiteres möglich. Es ist üblich, zusammen mit dem Löschungsantrag zugleich um Übersendung eines – aus Kostengründen – unbeglaubigten Grundbuchauszuges zu bitten. Im Regelfall verbleibt die Löschungsbewilligung beim Grundbuchamt in der Akte; auf Wunsch kann sie nach Eintragung der Löschung ins Grundbuch an den Eigentümer zurückgeschickt werden.

International

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Weblinks

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Einzelnachweise

<references />

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