Engel & Völkers
| Engel & Völkers Holding GmbH
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| colspan="2" class="notheme" style="background:#Vorlage:Standardfarbe; color:#Vorlage:Standardfarbe; padding:1em 0;" | EV Logo RGB.png | |
| Rechtsform | GmbH |
| Gründung | 1977 |
| Sitz | Hamburg, Datei:Flag of Germany.svg Deutschland |
| Leitung |
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| Mitarbeiterzahl | 1.519 (2024)<ref name="KA-24"/> |
| Umsatz | 340,6 Mio. Euro (2024)<ref name="KA-24"> Bundesanzeiger: Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2024 bis zum 31.12.2024, abgerufen am 28. Januar 2026.</ref> |
| Branche | Immobilienbranche |
| Website | engelvoelkers.com/de/de |
| Stand: 31. Dezember 2024 | |
Die Engel & Völkers Holding GmbH ist die Konzernobergesellschaft eines international tätigen Immobilienmaklers und Franchisegebers.<ref name="01.05.2017">Anne Wiktorin: Das diskrete Geschäft mit Superreichen. In: handelsblatt.com. 1. Mai 2017, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref> Das Unternehmen hat seinen Hauptsitz in Hamburg und ist in ca. 30 Ländern an ca. 900 Standorten<ref name="KA-24" /> mit eigenen und selbstständigen Maklern präsent.
Seit 2021 ist das britische Private-Equity-Unternehmen Permira Ltd. mit 60 Prozent Hauptanteilseigner.
Geschichte
Gründung und Aufbau
1977 machte sich Dirk Engel als Immobilienmakler in Hamburg selbstständig.<ref name=":0">Makler im Luxussegment. In: Hamburger Abendblatt. 30. Juni 2014, S. 25.</ref> Er nutzte die exklusive Partnerschaft mit dem US-amerikanischen Maklerunternehmen Sotheby’s International Realty<ref>Nobelimmobilien: Sotheby's beendet Partnerschaft mit Engel & Völkers. In: welt.de. Abgerufen am 15. Mai 2023.</ref>, um sein Geschäft aufzubauen. 1981 stieg Christian Völkers als geschäftsführender Gesellschafter in das Unternehmen ein.<ref>Norbert Schwaldt: Hamburger Pferdefreund. In: Welt am Sonntag. 24. Oktober 2010, S. 42.</ref> Dirk Engel und Christian Völkers waren seit ihrer Jugend befreundet. Nach Engels Tod im Jahr 1986 übernahm Völkers die Anteile seines Partners und führte die Engel & Cie. unter dem Namen Engel & Völkers fort.<ref>Christian Völkers über seine erste Million. In: capital.de. 9. Juli 2017, abgerufen am 1. Februar 2021 (Interview).</ref> Außerdem erweiterte er das Portfolio neben Wohnimmobilien um Gewerbeimmobilien und gründete den „Grund Genug Verlag“, in dem das GG Magazin erscheint. Es beschäftigt sich mit Themen aus Architektur, Lifestyle, Design, Reisen, Yachting und Immobilien.<ref>Arnold Franck: Engel & Völkers - Expansion mit Exklusivem. Hamburger Aktiengesellschaft bietet bei europaweiter Strategie hochwertige Immobilien und interessante Arbeitsplätze. In: Die Welt. 13. September 1999, S. 41.</ref> Außerdem wurde die Aus- und Weiterbildung von Immobilienmaklern professionalisiert.<ref>Jens Bergmann: Engel & Völkers: Halt dich an die Fibel! In: brandeins.de. 2018, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref>
Öffnung des Geschäftsmodells
Im Jahr 1990 eröffnete Engel & Völkers den ersten Standort außerhalb Deutschlands in Palma de Mallorca.<ref>Helen Cummins: Marktführer für Immobilien: Engel & Völkers. KOMPETENTE, DEUTSCHE MAKLER SEIT 1990 AUF MALLORCA. In: Slow Living Mallorca. Archiviert vom Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar) am 5. Januar 2022; abgerufen am 1. Februar 2021.</ref><ref>PORTFOLIO VON ENGEL & VÖLKERS. In: Helen Cummins Living & Business. Abgerufen am 18. Dezember 2023.</ref> Als entscheidend für das Wachstum erwies sich die Öffnung des eigenen Geschäftsmodells für Dritte. Selbstständige Makler konnten fortan als Lizenzpartner unter der Marke „Engel & Völkers“ tätig werden. Im Vorfeld der Einführung des Franchise-Systems im Jahr 1998 wurde der gesamte Außenauftritt der Shops von Engel & Völkers 1995 standardisiert.<ref>Engel & Völkers: „Shop-Konzept“ wird weiter verfolgt. Das Volumen der vermittelten Immobilien ist deutlich gestiegen. In: Handelsblatt. 2. Februar 1996, S. 11.</ref> Die Entwicklung von Engel & Völkers geht auf das gemeinsame Immobilienbüro von Dirk Engel und Christian Völkers zurück.<ref>Gisela Reiners: Engel & Völkers feiert sein 30-jähriges Bestehen. In: Die Welt. 28. Dezember 2007, S. 37.</ref> Letzterer öffnete das Geschäftsmodell für Franchisenehmer und machte das Unternehmen so zu einer globalen Marke.<ref name=":1">Norbert Schwaldt: Engel & Völkers baut das Geschäft in den Metropolen aus. In: Die Welt. 18. April 2007, S. 23.</ref> Dirk Engel und Christian Völkers hatten ihr erstes gemeinsames Büro in einer Villa an der Hamburger Elbchaussee 414, deren Fassade bis heute Bestandteil des Unternehmens-Logos ist.<ref name="28.12.2017">Maximilian Kalkhof: Der Ober-Makler: Was bewegt Christian Völkers? In: Die Zeit. 28. Dezember 2017, S. 32, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref> Nach Stationen am Mittelweg und an der Stadthausbrücke befindet sich seit 2018 die Firmenzentrale in der westlichen Hamburger Hafencity auf einem Areal mit zusätzlicher Wohnungsbebauung, dessen Bauherr Engel & Völkers war.<ref>Maximilian Kalkhof: Der Ober-Makler. In: zeit.de. 1. Januar 2018, abgerufen am 19. April 2023.</ref><ref>Friedhelm Feldhaus: Hamburg: Engel & Völkers baut in der Hafencity. In: immobilien-zeitung.de. 6. September 2016, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref><ref>Melanie Wassink: Makler Engel & Völkers baut größere Zentrale. In: Hamburger Abendblatt. 2. September 2016, S. 5.</ref> Der Entwurf des Gebäudes stammt von dem Architekten Richard Meier.<ref>Doris Banuscher: Hamburgs höchstes Strandhaus. In: Welt am Sonntag. 10. September 2017, S. 1.</ref>
Gesellschafter Neuordnung und Unternehmensführung
Bis Ende 2021 waren Christian und sein Bruder Thomas Völkers sowie weitere Mitglieder der Familie und des Managements die größten Anteilseigner des Unternehmens<ref>Christian Völkers, Hamburg. In: North Data. Abgerufen am 1. Februar 2021.</ref><ref>Thomas Völkers, Hamburg. In: North Data. Abgerufen am 1. Februar 2021.</ref> und kontrollierten über 50 % der Anteile. Unter den Aktionären befanden sich die Beteiligungsgesellschaft Nordmark und das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Berlin.<ref>Unternehmertum im Versorgungswerk. Direktor Ralf Wohltmann erläutert die Beteiligungsstrategie des Versorgungswerks der Zahnärztekammer Berlin. In: Portfolio Institutionell. 24. Juli 2019, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref>
Im Sommer 2020 übernahm der bisherige Vorstandsvorsitzende von Engel & Völkers, Christian Völkers, den Aufsichtsrat des Unternehmens und sein bereits ab 2014 Co-CEO Sven Odia wurde Vorstandschef.<ref name=":2">Thomas Tuma: Luxus boomt trotz Krise – Sven Odia will Engel & Völkers zur Umsatz-Milliarde führen. In: handelsblatt.com. 12. Oktober 2020, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref><ref>Lars Haider: Engel & Völkers: Der Gründer und die Bilderbuch-Nachfolge. Entscheider treffen Haider. In: Hamburger Abendblatt. 27. August 2019, abgerufen am 1. Februar 2021 (Podcast).</ref> Im August 2021 wurde bekannt, dass der britische Finanzinvestor Permira für 400 Mio. Euro 60 Prozent der Anteile von den bisherigen Gesellschaftern übernimmt.<ref>Permira funds to acquire majority stake in leading property brokerage platform Engel & Völkers. Permira News, 9. August 2021, abgerufen am 20. März 2023 (Lua-Fehler in Modul:Multilingual, Zeile 153: attempt to index field 'data' (a nil value)).</ref><ref>Immobilienbranche: Einstieg bei Engel & Völkers: Finanzinvestor Permira investiert in die digitale Transformation. In: handelsblatt.com. Abgerufen am 18. April 2023.</ref> Zum 6. Dezember 2021 wurde die bis dahin geführte Aktiengesellschaft in eine GmbH gewandelt. In der neuen Firmenkonstellation wurde Völkers Vorsitzender des Beirats, dem sowohl Jörg Rockenhäuser, der Geschäftsführende Partner D-A-CH von Permira und der Permira-Principal David Brückmann angehören.<ref>Johannes Dalmann: Christian Völkers: Durch Permira-Deal superreich. In: business-leaders.net. 21. Dezember 2021, abgerufen am 18. April 2023.</ref> Seit 1. November 2023 ist Jawed Barna neuer CEO des Unternehmens. Sven Odia schied aus der Geschäftsführung aus und wurde President.<ref name=".immobilienmanager.de 2023">Engel & Völkers holt neuen CEO: Jawed Barna wird neuer Group CEO bei Engel & Völkers. Zum 1. November übernimmt er die Position von Sven Odia. In: immobilienmanager.de. 14. September 2023, abgerufen am 8. Dezember 2023.</ref>
Internationalisierung und Diversifizierung
Ab 1999 firmierte Engel & Völkers als Aktiengesellschaft. Das Unternehmen wollte „als erster deutscher Immobilienmakler“ an die Börse gehen,<ref>Engel & Völkers plant IPO. In: aktiencheck.de. 20. Dezember 2000, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref><ref>Engel & Völkers: Schrittweiser Börsengang. In: immobilien-zeitung.de. 13. Dezember 2000, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref> verschob dieses Vorhaben nach dem Platzen der Dotcom-Blase aber auf unbestimmte Zeit.<ref>Der Makler-Börsengang liegt auf Eis. In: immobilien-zeitung.de. 24. April 2001, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref> Stattdessen setzte man auf die Internationalisierung des Geschäfts und eröffnete im Jahr 2001 das erste Büro außerhalb Europas in Südafrika.<ref>Engel & Völkers expandiert nach Südafrika. In: immobilien-zeitung.de. 28. Februar 2001, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref> Es folgten weitere Länder, darunter die USA mit Abschluss eines Masterlizenzvertrags im Jahr 2006. Größere öffentliche Aufmerksamkeit erfuhr die Eröffnung eines eigenen Büros in New York City im Jahr 2014.<ref>Engel & Völkers eröffnet Büro in New York. In: cash-online.de. 14. Mai 2014, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref> Die internationale Präsenz wurde später durch Aktivitäten in Frankreich, Italien und Spanien ergänzt.
Ende der 2000er-Jahre expandierte Engel & Völkers vom Premium- in das Luxus-Segment.<ref name=":0" /><ref>Anne Wiktorin: Das diskrete Geschäft mit Superreichen. In: handelsblatt.com. 1. Mai 2017, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref> Der neue Geschäftsbereich Private Office richtete sich an überdurchschnittlich vermögende Privat- und Geschäftskunden. Außerdem stieg das Unternehmen in die Vermittlung von Yachten ein.<ref>Meite Thiede: Luxusyachten vom Immobilienmakler. In: sueddeutsche.de. 21. Mai 2010, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref> Dieses Angebot wird mittlerweile um weitere Angebote, wie die Polo-Schule des Unternehmens ergänzt. Diese betreibt Engel & Völkers seit 2014 in Kooperation mit dem Autohersteller Land Rover.<ref>Engel & Völkers + Land Rover Polo School. In: poloplus10.com. 25. April 2014, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref> Polo-Kurse finden in Hamburg, Frankfurt am Main und München sowie auf Mallorca und in Argentinien statt.<ref>Doris Banuscher: Ganz in Weiß – Polo Cup auf Mallorca. In: Welt am Sonntag. Ausgabe Hamburg. 22. Juli 2012, S. 10.</ref>
2012 überschritt Engel & Völkers erstmals die Marke von 500 Standorten weltweit. Um die Präsenz in Fokusmärkten, wie Madrid, Rom und Paris weiter auszubauen, wurden dort eigene Büros aufgebaut.<ref name=":1" /> Engel & Völkers bezeichnet diese als sogenannte Market Center.
Erschließung neuer Geschäftsfelder
Ab 2017 wurden neue Geschäftsfelder durch Gründung von Unternehmen zur Vermittlung von Immobilienfinanzierungen erschlossen und das Portfolio erweitert durch Angebote auf einer Crowdinvesting-Plattform für Immobilien.<ref>Engel & Völkers Capital AG und Kapilendo AG starten neue Immobilien Crowdinvesting-Plattform. In: Crowdfunding Informationsportal. 20. März 2017, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref><ref>Crowdinvestingplattform Engel & Völkers Capital geht an den Start. In: cash-online.de. 16. Juni 2017, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref> Auch im Teilverkauf von Immobilien („Liquid Home“) ist das Unternehmen mittlerweile über ein Lizenzunternehmen aktiv.<ref>Neues Geschäftsfeld bei Engel & Völkers: Liquid Home soll eine innovative Option darstellen Liquidität zu schaffen. In: immobilienmanager.de. 21. April 2020, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref>
2020 verzeichnete Engel & Völkers ein 14%iges Umsatzwachstum,<ref>Engel & Völkers verzeichnet zweistelliges Umsatzwachstum in 2020. In: business-people-magazin.de. 23. Januar 2021, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref> Während der globalen COVID-19-Pandemie hielt die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien an, wobei virtuelle Besichtigungen zunahmen.
Börsengang 2022 und Insolvenz 2025 von EV Digital Invest AG
Am 3. Mai 2022 startete die EV Digital Invest AG, eine Lizenznehmerin der Marke "Engel & Völkers", unter dem Kürzel ENGL mit einem Grundkapital von 4.450.000 Euro und einem endgültigen Angebotspreis von 14,00 Euro je Aktie ihren Börsengang.<ref>EV Digital Invest AG (Engel & Völkers Digital Invest) Aktie | A3DD6W | DE000A3DD6W5 | Aktienkurs. In: boerse-frankfurt.de. Abgerufen am 19. April 2023.</ref><ref>Investor Relations. In: ev-digitalinvest.de. Abgerufen am 19. April 2023.</ref> Beim Amtsgericht Charlottenburg wurde im Juli 2025 die Eröffnung des Insolvenzverfahrens über die EV Digital Invest AG beantragt. Dieses wurde Ende Oktober 2025 eröffnet. Die Handelsplattform wurde unmittelbar danach abgeschaltet.
Insolvenz 2025 der Engel & Völkers Venture Management AG und der EV Work Edition GmbH
Mitte 2025 wurde bekannt, dass die Engel & Völkers Venture Management AG und die EV Work Edition GmbH Insolvenz beim Amtsgericht Hamburg beantragt haben. Beide Unternehmen sind Lizenznehmer der Marke Engel & Völkers. Am Unternehmen Engel & Völkers Venture Management AG ist Engel & Völkers nicht beteiligt. Hier wird lediglich die Marke benutzt. Bei der EV Work Edition ist Engel & Völkers Minderheitsgesellschafter. Hintergrund beider Insolvenzverfahren soll ein Streit mit dem Versorgungswerk der Zahnärztekammer Berlin (VZB) sein.<ref>White & Case Local Partner Sven Hentschel zum vorläufigen Insolvenzverwalter über ENGEL&VÖLKERS Venture Management und die EV Work Edition bestellt | Restrukturierung und Insolvenz. In: whitecase.com. 11. August 2025, abgerufen am 29. Januar 2026.</ref>
Geschäftsmodell
Wohn- und Gewerbeimmobilien
Den Kern des Geschäftsmodells von Engel & Völkers bildet nach wie vor die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.<ref>Engel & Völkers. In: immobilien-zeitung.de. Archiviert vom Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar) am 1. März 2021; abgerufen am 1. Februar 2021.</ref><ref>Engel & Völkers. In: immobilien-zeitung.de. Abgerufen am 18. Dezember 2023.</ref> Hierfür vergibt das Unternehmen Lizenz- und Markenrechte an Dritte. Dabei handelt es sich um selbstständige Immobilienmakler, die ihr Geschäft vollkommen eigenverantwortlich führen, aber im operativen Geschäft von Engel & Völkers unterstützt werden.<ref name=":3" /> Darüber hinaus betreibt Engel & Völkers eigene Market Center an international relevanten Standorten.<ref name=":2" />
Die Kernmärkte befinden sich in Deutschland, Österreich und der Schweiz sowie in Frankreich, Italien und Spanien. Auch Nordamerika hat sich zu einem weiteren starken Markt entwickelt. Nach eigenen Angaben ist Engel & Völkers heute mit rund 13.000 Personen an mehr als 800 Standorten in über 30 Ländern weltweit präsent.
Projektentwicklung und -finanzierung
Engel & Völkers ist neben dem Kerngeschäft in der Projektentwicklung in Deutschland und Spanien aktiv. Das Unternehmen verfolgt einen Full-Service-Ansatz, übernimmt also alle wesentlichen Aufgaben von der Konzeption über die Projektierung bis hin zur Vermarktung von Objekten.<ref>Engel & Völkers Capital. In: immobilien-zeitung.de. Archiviert vom Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar) am 13. Februar 2021; abgerufen am 1. Februar 2021.</ref><ref>Engel & Völkers Capital. In: immobilien-zeitung.de. Abgerufen am 18. Dezember 2023.</ref> Ferner werden Projektentwickler und Bestandshalter bei der Organisation und Bereitstellung von Finanzierungslösungen unterstützt.<ref>Engel & Völkers verkauft Kapitalanlagen. In: immobilien-zeitung.de. 11. Dezember 2000, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref><ref>Engel & Völkers mit eigenem Fonds. In: immobilien-zeitung.de. 4. Juli 2003, abgerufen am 1. Februar 2021.</ref><ref>Fokus auf sicheren Wohnimmobilien. Engel & Völkers legt ersten Großstadt-Fonds auf. In: Börsen-Zeitung. 4. Juni 2009, S. 2.</ref>
Verurteilung
Im Jahr 2000 übernahm Engel & Völkers die Blumenauer Immobilien Holding in Frankfurt am Main. Im Zuge der nachfolgenden Insolvenz der Blumenauer Immobilien Holding wurde Vorstandschef Christian Völkers im Januar 2008 vom Landgericht Frankfurt am Main wegen Beihilfe zur Untreue zu einer Geldstrafe von 390.000 Euro (260 Tagessätze à 1.500 Euro) verurteilt. Weil Christian Völkers angab, den Betrag nicht in einer Summe bezahlen zu können, wurde einer Ratenzahlung in 13 monatlichen Raten à 30.000 Euro zugestimmt. Zwei weitere Mitglieder der Unternehmensleitung erhielten 1 Jahr und 9 Monate bzw. 1 Jahr Freiheitsstrafe zur Bewährung.<ref>Hamburgs Promi-Makler Völkers verknackt. In: Bild. 22. April 2008, abgerufen am 6. April 2013.</ref>
Durchsuchungen
Am 10. Dezember 2024 führte der deutsche Zoll an mehreren Standorten von Engel & Völkers eine Razzia durch und vollstreckte dabei 18 Durchsuchungsbeschlüsse wegen des Verdachts der Scheinselbstständigkeit.<ref>Razzia bei Engel & Völkers. In: Tagesschau. 10. Dezember 2024, abgerufen am 11. Dezember 2024.</ref><ref>Julian Trauthig, Volker Votsmeier: Razzia bei Engel & Völkers / Die Staatsanwaltschaft Bielefeld verdächtigt einen Lizenznehmer des Luxusmaklers, für einige seiner Mitarbeiter keine Sozialabgaben abgeführt zu haben. Die rechtlichen Folgen können gravierend sein. In: handelsblatt.com. Handelsblatt, 10. Dezember 2024, abgerufen am 23. März 2025.</ref> Im März 2025 wurde bekannt, dass nicht nur einzelne Filialen und Franchisenehmer, sondern der gesamte Konzern von den Ermittlungen der Staatsanwaltschaft wegen Sozialleistungsbetrugs betroffen sind.<ref name=":3">Hannah Steinharter, Vinzenz Neumaier: Wie eine Razzia Engel & Völkers erschüttert. In: Manager Magazin. 21. März 2025, abgerufen am 21. März 2025.</ref> Anfang April stellte die Staatsanwaltschaft Bielefeld die Ermittlungen gegen den Konzern ein, da sich der Anfangsverdacht nicht bestätigt hatte.<ref>Staatsanwaltschaft stellt Ermittlungen gegen Engel & Völkers ein. In: Tagesschau. Abgerufen am 9. April 2025.</ref> Seit Sommer 2025 gibt es neue Ermittlungen gegen Filialen von Engel & Völkers.<ref>Handelsblatt. Abgerufen am 28. September 2025.</ref>
Kritik
Ein Kapitalanleger investierte zum Zeitpunkt des erheblichen Aufschwungs des Immobilienmarktes in Dubai in das Bauprojekt White Bay, das ihm ein Mitarbeiter eines Lizenzpartners von Engel & Völkers vermittelt hatte. Infolge der schweren Finanzkrise im Herbst 2008 brach der gesamte Markt in Dubai ein. Der Ausfall zahlreicher Banken bei den anstehenden Finanzierungen führte dazu, dass auch das Projekt White Bay illiquide und schließlich insolvent wurde.<ref>Promi-Makler Engel & Völkers Mega-Projekt in Dubai geplatzt. In: Bild. 18. Mai 2011, abgerufen am 26. August 2013.</ref>
Ähnliche Kritik gibt es im Zusammenhang mit dem Forest Lake Country Club in Kanada, welches durch E+V Resorts in Deutschland vertrieben wurde. Auch für dieses Investment, bei dem einige Hundert Investoren einen Komplettverlust erlitten haben, lehnt Engel & Völkers jede Verantwortung ab. Darüber gibt es mittlerweile eine kritische Berichterstattung u. a. im ZDF oder im Handelsblatt.<ref>Flop-Investments in Kanada: Totalverlust statt Megarendite: Millionenschwerer Anlegerskandal belastet Maklerfirma Engel & Völkers. In: handelsblatt.com. Abgerufen am 18. September 2021.</ref><ref>Geplatzte Immobilienträume. In: zdf.de. Abgerufen am 18. September 2021.</ref>
Eine Dokumentation des ARD Magazins PlusMinus zeigt, wie Immobilienmakler von Engel & Völkers in Reinbek das Gesetz der Provisionsteilung umgehen, indem sie dem Verkäufer einer Immobilie nach Abschluss des Verkaufs eine rechtswidrige Rückerstattung anbieten. Während der Käufer bei Engel & Völkers die gesamte Provision entrichten muss, erhält der Verkäufer einen Großteil seines Anteils zurück. Die Rechtswidrigkeit bestätigt ein Notar und Dozent der Universität Würzburg in der Dokumentation.<ref>Plusminus: Reform der Maklerprovision: Mogelpackung | ARD Mediathek. Abgerufen am 15. Februar 2023.</ref>
Weblinks
Einzelnachweise
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Koordinaten: 53° 33′ 6,1″ N, 9° 59′ 7,1″ O
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