Vonovia

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Vonovia und die anderen Unternehmen des Konzerns besitzen über 530.979 Wohnungen in Deutschland, Schweden und Österreich (Stand: 31. Dezember 2025). Dazu kommen 76.255 Wohnungen Dritter.<ref name="Geschäftsbericht 2025" /> Der Bestand wird in Quartieren bewirtschaftet, um regionale und soziale Bedürfnisse zu erfüllen. Das Unternehmen erbringt wohnungsnahe Dienstleistungen, beispielsweise auf dem Gebiet der Energieversorgung.

Dieses Geschäftsmodell von Vonovia, Deutsche Wohnen und Co. steht seit Jahren in der Kritik.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Anja Krüger|Anja Krüger: }}{{#if:|{{#if:Ärger mit dem Wohnungskonzern Vonovia: Wenn die Miete plötzlich steigt|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Ärger mit dem Wohnungskonzern Vonovia: Wenn die Miete plötzlich steigt}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://taz.de/Aerger-mit-dem-Wohnungskonzern-Vonovia/!5663626/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Ärger mit dem Wohnungskonzern Vonovia: Wenn die Miete plötzlich steigt}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://taz.de/Aerger-mit-dem-Wohnungskonzern-Vonovia/!5663626/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Ärger mit dem Wohnungskonzern Vonovia: Wenn die Miete plötzlich steigt}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:taz.de2020-02-18{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Geschichte

Übernahme von Eisenbahnerwohnungen

Die Bahnreform Ende der 1990er-Jahre führte zur Privatisierung von Eisenbahnerwohnungen.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Zu den Interessenten zählte die Deutsche Annington, eine Tochtergesellschaft von Nomura Holdings.<ref name=":2" /> Obwohl das Unternehmen den höchsten Kaufpreis geboten hatte,<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> entschied sich die Bundesregierung zunächst für ein anderes Konsortium.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Dies wurde unter anderem vom Bundesrechnungshof kritisiert.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref>

Im Jahr 2000 gab es neue Verhandlungen zwischen der Bundesregierung und Investoren.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Daraus ging die Deutsche Annington als Gewinner hervor. Das Unternehmen erwarb rund 64.000 von 114.000 bestehenden Eisenbahnerwohnungen.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Mietern wurden Sonderrechte gewährt, unter anderem ein lebenslanges Wohnrecht und eine Beschränkung von Mieterhöhungen. Gleichzeitig wurde Mietern der Erwerb ihrer Immobilie ermöglicht.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref>

In den folgenden Jahren investierte die Deutsche Annington in weitere Eisenbahnerwohnungen, die noch im Eigentum des Bundes verblieben waren.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref>

Erwerb von Werkswohnungen

In den 2000er-Jahren kaufte das Unternehmen mehrere Bestände, etwa die Werkswohnungen des Energiekonzerns RWE.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> 2003 stellte auch E.ON sein Immobiliengeschäft zum Verkauf.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> 2005 erwarb die Deutsche Annington schließlich die Gesellschaft Viterra mit 152.000 Wohnungen.<ref name="Viterra2005">{{#if:2021-09-28|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:https://web.archive.org/web/20210928210133/https://www.handelsblatt.com/unternehmen/handel-konsumgueter/eon-erloest-milliarden-fuer-immobilientochter-deutsche-annington-erwirbt-viterra/2504406.html%7C{{#if:Eon erlöst Milliarden für Immobilientochter: Deutsche Annington erwirbt Viterra|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://web.archive.org/web/20210928210133/https://www.handelsblatt.com/unternehmen/handel-konsumgueter/eon-erloest-milliarden-fuer-immobilientochter-deutsche-annington-erwirbt-viterra/2504406.html}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Eon erlöst Milliarden für Immobilientochter: Deutsche Annington erwirbt Viterra}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.handelsblatt.com/unternehmen/handel-konsumgueter/eon-erloest-milliarden-fuer-immobilientochter-deutsche-annington-erwirbt-viterra/2504406.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Eon erlöst Milliarden für Immobilientochter: Deutsche Annington erwirbt Viterra}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.handelsblatt.com/unternehmen/handel-konsumgueter/eon-erloest-milliarden-fuer-immobilientochter-deutsche-annington-erwirbt-viterra/2504406.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Eon erlöst Milliarden für Immobilientochter: Deutsche Annington erwirbt Viterra}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Handelsblatt2005-05-17https://web.archive.org/web/20210928210133/https://www.handelsblatt.com/unternehmen/handel-konsumgueter/eon-erloest-milliarden-fuer-immobilientochter-deutsche-annington-erwirbt-viterra/2504406.html{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Die Deutsche Annington erzielte ihre Rendite mit einer Kombination aus der Vermietung und dem Verkauf von Wohnungen.<ref name=":5">{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Auf diesem Weg wurden die notwendigen Mittel beschafft, um das Portfolio zu vergrößern. 2005 stieß diese Strategie an erste Grenzen und 2007 gab die Deutsche Annington die Abkehr von Mieterprivatisierungen bekannt.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref>

Es wurde ein Börsengang in Erwägung gezogen, um die Finanzierung des Unternehmens zu sichern.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Die globale Wirtschafts- und Finanzkrise ab 2007 erschwerte den Zugang zu günstigem Fremdkapital.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Um eine existenzbedrohende Situation zu vermeiden, stimmten die Gläubiger einer Umschuldung zu.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Die Eigentümer stellten ebenfalls zusätzliches Kapital zur Verfügung.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Deutsche Annington schließt Refinanzierung ab|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Deutsche Annington schließt Refinanzierung ab}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.immobilien-zeitung.de/1000012233/deutsche-annington-schliesst-refinanzierung-ab%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Deutsche Annington schließt Refinanzierung ab}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.immobilien-zeitung.de/1000012233/deutsche-annington-schliesst-refinanzierung-ab}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Deutsche Annington schließt Refinanzierung ab}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Immobilien-Zeitung2012-12-21{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Erstnotierung an der Börse

2013 rückte ein Börsengang der Deutschen Annington wieder auf die Agenda.<ref name="IPO2013">{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Deutsche Annington geht Anfang Juli an die Börse|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Deutsche Annington geht Anfang Juli an die Börse}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.die-glocke.de/lokalnachrichten/deutsche-annington-geht-anfang-juli-an-die-boerse-1623157037%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Deutsche Annington geht Anfang Juli an die Börse}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.die-glocke.de/lokalnachrichten/deutsche-annington-geht-anfang-juli-an-die-boerse-1623157037}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Deutsche Annington geht Anfang Juli an die Börse}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Die Glocke2013-06-18{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Der Anstieg der Leitzinsen dämpfte das Interesse potenzieller Investoren.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Die Deutsche Annington platzierte ihre Aktien mit einem geringeren Volumen und einem reduzierten Ausgabepreis an der Frankfurter Wertpapierbörse.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Auf diesem Weg reduzierte das Unternehmen seine Schuldenlast.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Mit dem Ausstieg des Finanzinvestors Terra Firma als größter Aktionär stieg der Streubesitz auf 90 %.<ref name=":1">{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Terra Firma verabschiedet sich von Annington|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Terra Firma verabschiedet sich von Annington}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/beteiligungsfirma-verlaesst-immobilienriese-terra-firma-verabschiedet-sich-von-annington/9923384.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Terra Firma verabschiedet sich von Annington}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/beteiligungsfirma-verlaesst-immobilienriese-terra-firma-verabschiedet-sich-von-annington/9923384.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Terra Firma verabschiedet sich von Annington}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Handelsblatt2014-05-20{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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2014 wurde die Deutsche Annington in den MDAX aufgenommen.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Im September 2015 folgte der Aufstieg in den DAX als erster Vertreter der Immobilienwirtschaft im deutschen Leitindex.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Die Medien berichteten positiv über die Vervielfachung des Marktwertes.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Volker ter Haseborg|Volker ter Haseborg: }}{{#if:|{{#if:Wie Vonovia-Chef Rolf Buch ein Immobilienimperium formte|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Wie Vonovia-Chef Rolf Buch ein Immobilienimperium formte}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.wiwo.de/erfolg/management/entscheidungsmacher-wie-vonovia-chef-rolf-buch-ein-immobilienimperium-formte/23753790.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Wie Vonovia-Chef Rolf Buch ein Immobilienimperium formte}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.wiwo.de/erfolg/management/entscheidungsmacher-wie-vonovia-chef-rolf-buch-ein-immobilienimperium-formte/23753790.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Wie Vonovia-Chef Rolf Buch ein Immobilienimperium formte}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:WirtschaftsWoche2018-12-18{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Akquisitorisches Wachstum

2003 berichteten Medien über das Interesse der Deutsche Annington an der Immobiliengruppe Gagfah.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> In den folgenden Jahren entwickelten sich die Geschäfte beider Gesellschaften sehr unterschiedlich. Ende 2014 bot die Deutsche Annington dann offiziell an, die Gagfah für rund 3,9 Milliarden Euro zu übernehmen.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Annington bietet für Gagfah: Ein Immobilien-Koloss für eine Million Mieter|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Annington bietet für Gagfah: Ein Immobilien-Koloss für eine Million Mieter}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wohnen/deutsche-annington-will-gagfah-fuer-21-mrd-euro-uebernehmen-13295863.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Annington bietet für Gagfah: Ein Immobilien-Koloss für eine Million Mieter}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wohnen/deutsche-annington-will-gagfah-fuer-21-mrd-euro-uebernehmen-13295863.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Annington bietet für Gagfah: Ein Immobilien-Koloss für eine Million Mieter}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Frankfurter Allgemeine Zeitung2014-12-01{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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2015 stimmte die Hauptversammlung für eine Umbenennung in Vonovia.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Weitgehend unverändert blieb die Strategie, vorwiegend durch Übernahmen zu wachsen.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Dabei konzentrierte sich der Konzern auf Europa. 2016 wurde die österreichische Conwert Immobilien mit 24.500 Wohnungen erworben,<ref name="Conwert">{{#if:2017-02-06|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:https://web.archive.org/web/20170206095656/https://www.handelsblatt.com/unternehmen/dienstleister/uebernahme-geglueckt-vonovia-schluckt-rivalin-conwert/16833270.html%7C{{#if:Übernahme geglückt: Vonovia schluckt Rivalin Conwert|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://web.archive.org/web/20170206095656/https://www.handelsblatt.com/unternehmen/dienstleister/uebernahme-geglueckt-vonovia-schluckt-rivalin-conwert/16833270.html}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Übernahme geglückt: Vonovia schluckt Rivalin Conwert}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.handelsblatt.com/unternehmen/dienstleister/uebernahme-geglueckt-vonovia-schluckt-rivalin-conwert/16833270.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Übernahme geglückt: Vonovia schluckt Rivalin Conwert}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.handelsblatt.com/unternehmen/dienstleister/uebernahme-geglueckt-vonovia-schluckt-rivalin-conwert/16833270.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Übernahme geglückt: Vonovia schluckt Rivalin Conwert}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Handelsblatt2017-02-06https://web.archive.org/web/20170206095656/https://www.handelsblatt.com/unternehmen/dienstleister/uebernahme-geglueckt-vonovia-schluckt-rivalin-conwert/16833270.html{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Übernahme der Deutsche Wohnen

Vonovia plante mehrfach die Übernahme der Deutsche Wohnen (DW), nicht zuletzt um eine Fusion mit der LEG zu verhindern.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Ursula Schwarzer, Sven Clausen|Ursula Schwarzer, Sven Clausen: }}{{#if:|{{#if:Hausmeister der Republik: Vonovia bietet Milliardendeal an|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Hausmeister der Republik: Vonovia bietet Milliardendeal an}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.manager-magazin.de/unternehmen/artikel/milliardendeal-vonovia-will-deutsche-wohnen-kaufen-a-1057358.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Hausmeister der Republik: Vonovia bietet Milliardendeal an}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.manager-magazin.de/unternehmen/artikel/milliardendeal-vonovia-will-deutsche-wohnen-kaufen-a-1057358.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Hausmeister der Republik: Vonovia bietet Milliardendeal an}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Manager Magazin2015-10-14{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Neubauaktivitäten und Wohnungsknappheit

Zuletzt profitierte das Unternehmen von der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Form steigender Mieten. Zugleich belasteten höhere Baukosten und Zinsen das Geschäft aller Immobilien- und Wohnungsunternehmen, die auch Wohnungsbau betreiben.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Carsten Herz, Julian Trauthig|Carsten Herz, Julian Trauthig: }}{{#if:|{{#if:Vonovia: So stark trifft die Krise am Immobilienmarkt das Unternehmen|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Vonovia: So stark trifft die Krise am Immobilienmarkt das Unternehmen}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/vonovia-so-stark-trifft-die-krise-am-immobilienmarkt-das-unternehmen/29298170.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Vonovia: So stark trifft die Krise am Immobilienmarkt das Unternehmen}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/vonovia-so-stark-trifft-die-krise-am-immobilienmarkt-das-unternehmen/29298170.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Vonovia: So stark trifft die Krise am Immobilienmarkt das Unternehmen}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Handelsblatt2023-08-05{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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2023 übernahm ein Investmentfonds von Apollo Global Management einen Minderheitsanteil am „Südewo-Portfolio“ (ehemals Süddeutsche Wohnen).<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Südewo-Wohnungsportfolio: Vonovia verkauft in Milliarden-Transaktion Anteil an Immobilien-Paket|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Südewo-Wohnungsportfolio: Vonovia verkauft in Milliarden-Transaktion Anteil an Immobilien-Paket}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.wiwo.de/unternehmen/dienstleister/suedewo-wohnungsportfolio-vonovia-schliesst-milliarden-deal-mit-us-investor-apollo/29115486.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Südewo-Wohnungsportfolio: Vonovia verkauft in Milliarden-Transaktion Anteil an Immobilien-Paket}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.wiwo.de/unternehmen/dienstleister/suedewo-wohnungsportfolio-vonovia-schliesst-milliarden-deal-mit-us-investor-apollo/29115486.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Südewo-Wohnungsportfolio: Vonovia verkauft in Milliarden-Transaktion Anteil an Immobilien-Paket}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Wirtschaftswoche2023-04-26{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Geschäftstätigkeit

Datei:Vonovia-8665-HD.jpg

Hauptverwaltung von Vonovia in Bochum (2018)

Konzernstruktur

Die Vonovia SE ist eine Europäische Gesellschaft (Societas Europaea, SE) mit Hauptsitz in Bochum. Gegenstand ist der Betrieb von Immobiliengeschäften und damit zusammenhängende Aktivitäten jedweder Art. Die Vonovia SE stellt den Abschluss des Vonovia-Konzerns auf. Zum Konsolidierungskreis zählen zahlreiche in- und ausländische Gesellschaften. Die Deutsche Wohnen bildet einen selbstständigen Teilkonzern.

Börsennotierung

Die Vonovia-Aktie wird unter dem Kürzel VNA im regulierten Markt der Frankfurter Wertpapierbörse gehandelt.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Vonovia SE|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Vonovia SE}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.boerse-frankfurt.de/aktie/vonovia-se%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Vonovia SE}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.boerse-frankfurt.de/aktie/vonovia-se}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Vonovia SE}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Börse Frankfurt{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Nach Definition der Deutschen Börse befinden sich über 85 % der Aktien im Streubesitz (Stand: März 2023). Zu den größten Aktionären zählen die Norges Bank, BlackRock sowie APG und DWS. Rund zwei Drittel der Aktionäre stammen aus Europa, etwa 20 % aus den USA.

Die Vonovia-Aktie ist unter anderem Teil des DAX 40 und des STOXX EUROPE 600.

Vorstand

Der Vorstand der Vonovia SE hat derzeit (Stand: April 2026) sechs Mitglieder. Diese sind Luka Mucic (Vorsitzender), Arnd Fittkau, Philip Grosse, Daniel Riedl, Ruth Werhahn und Katja Wünschel.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Vorstand|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Vorstand}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.vonovia.com/ueber-uns/unternehmensfuehrung/vorstand%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Vorstand}}}}%7C[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.vonovia.com/ueber-uns/unternehmensfuehrung/vorstand}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Vorstand}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Vonovia{{#if: 2026-04-20 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Ehemalige Vorstandsvorsitzende

Volker Riebel (Juli 2001 bis Dezember 2006)
Georg Kulenkampff (Dezember 2006 bis März 2007)
Wijnand Donkers (Mai 2007 bis September 2012)
Rolf Buch (2013 bis Dezember 2025)

Aufsichtsrat

Der Aufsichtsrat der Vonovia SE besteht aus zehn Personen. Den Vorsitz hat Clara C. Streit, ihr Stellvertreter ist Vitus Eckert. Weitere Mitglieder des Aufsichtsrats sind Birgit M. Bohle, Jürgen Fenk, Florian Funck, Daniela Gerd tom Markotten, Matthias Hünlein, Ariane Reinhart, Michael Rüdiger und Marcus Schenck.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Aufsichtsrat|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Aufsichtsrat}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.vonovia.com/ueber-uns/unternehmensfuehrung/aufsichtsrat%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Aufsichtsrat}}}}%7C[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.vonovia.com/ueber-uns/unternehmensfuehrung/aufsichtsrat}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Aufsichtsrat}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Ehemalige Aufsichtsratsvorsitzende

Jürgen Fitschen (Mai 2018 bis Mai 2023)
Edgar Ernst (September 2017 bis Mai 2018)
Wulf Bernotat (Juni 2013 bis August 2017)
Guy Hands (Juli 2001 bis Juni 2013)

Portfolio

Im Geschäftsjahr 2025 bestand das Portfolio aus 530.979 Wohneinheiten, 162.769 Garagen und Stellplätzen sowie 8.524 gewerblichen Einheiten. Hinzu kommen 76.255 Wohneinheiten, die im Auftrag Dritter bewirtschaftet werden. Die meisten Objekte sind Mehrfamilienhäuser.

Der Bestand von Vonovia verteilt sich auf 608 Städte und Gemeinden in Deutschland, Schweden und Österreich. Gemessen am Verkehrswert liegt der Schwerpunkt zu rund 88 % in Deutschland. Der Anteil des schwedischen Portfolios beträgt 9 %, der Anteil des österreichischen Portfolios 3 %.

In Deutschland besitzt Vonovia 471.153 Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Größe von 62 m². Bei einer Leerstandsquote von 1,8 % wurde im Geschäftsjahr 2025 eine Kaltmiete von 8,19 € pro m² erzielt. Regionale Schwerpunkte liegen in Berlin und dem Ruhrgebiet.

Der schwedische Wohnungsbestand (39.782 Wohneinheiten mit einer Größe von durchschnittlich 71 m²) verteilte sich in erster Linie auf die Städte Stockholm, Göteborg und Malmö. Bei einem Leerstand von 4,5 % konnte im Jahr 2025 eine Miete von 11,68 € pro m² erzielt werden.

In Österreich liegt der Schwerpunkt auf dem Großraum Wien. Dort besitzt der Konzern 20.044 Wohneinheiten mit einer Größe von durchschnittlich 74 m². Bei einem Leerstand von 4,4 % nahm das Unternehmen eine Kaltmiete von monatlich 5,82 € je m² ein.

Kennzahlen

in Mio. Euro	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Bilanzsumme	5.309,9	11.735,3	32.552,1	37.516,3	49.387,6	56.497,7	62.417,4	106.320,3	101.389,6	91.995,9	90.236,3	93.255,3
Eigenkapital	2.670,1	7.164,3	13.888,4	16.691,2	19.664,1	21.069,7	24.831,8	36.545,1	34.438,8	29.944,6	28.126,9	32.167,7
Eigenkapitalquote	40,4 %	38,3 %	42,7 %	44,5 %	39,8 %	37,3 %	39,8 %	34,4 %	34,0 %	32,5 %	31,2 %	34,5 %
Mieteinnahmen	789,3	1.414,6	1.538,1	1.667,9	1.894,2	2.074,9	2.285,9	2.571,9	3.168,1	3.292,0	3.323,5	3.417,2
Gewinn	500,3	838,4	1.083,7	1.271,8	1.534,4	1.579,6	1.822,4	2.269,3	2.763,1	2.583,8	2.625,1	2.800,8
Cashflow	453,2	689,8	828,9	946,0	1.132,5	1.555,9	1.430,5	1.823,9	2.084,3	1.901,2	2.401,6	2.448,3
Periodenergebnis	409,7	994,7	2.512,9	2.566,9	2.402,8	1.294,3	3.340,0	2.440,5	-669,4	-6.756,2	-962,3	4.185,5

Dividendenentwicklung 2014–2024<ref name="ComdirectDividende">{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Dividenden der Vonovia SE|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Dividenden der Vonovia SE}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.comdirect.de/inf/dividenden/vonovia-se-aktie-DE000A1ML7J1%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Dividenden der Vonovia SE}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.comdirect.de/inf/dividenden/vonovia-se-aktie-DE000A1ML7J1}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Dividenden der Vonovia SE}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:comdirect{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Kritik

Datei:Protestbanner gegen Vonowia.jpg

Protest gegen Vonovia auf der Ersten Mai Demo in Frankfurt/Main

Mangelhafte Instandhaltung

Bereits 2005 bemängelten Politiker das kurzfristige Gewinnstreben der Deutschen Annington und sprachen generell von einer „Heuschreckenplage“ auf dem Wohnungsmarkt.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Im Laufe der Jahre kam in vielen Regionen wiederholt der Vorwurf auf, man kümmere sich nur unzureichend um die Instandhaltung der Liegenschaften.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref><ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref><ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Dies bestätigte ein 2012 veröffentlichtes Gutachten im Auftrag der Enquete-Kommission Wohnungswirtschaftlicher Wandel und neue Finanzinvestoren für NRW.<ref name="Sachverstaendiger2021">{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Heiko Deppe|Heiko Deppe: }}{{#if:|{{#if:Wie Kommunen Finanzinvestoren auf dem Wohnungsmarkt in Schach halten|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Wie Kommunen Finanzinvestoren auf dem Wohnungsmarkt in Schach halten}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://sachverstaendiger-haus.de/wie-kommunen-finanzinvestoren-auf-dem-wohnungsmarkt-in-schach-halten/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Wie Kommunen Finanzinvestoren auf dem Wohnungsmarkt in Schach halten}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://sachverstaendiger-haus.de/wie-kommunen-finanzinvestoren-auf-dem-wohnungsmarkt-in-schach-halten/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Wie Kommunen Finanzinvestoren auf dem Wohnungsmarkt in Schach halten}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Sachverständigenbüro Deppe2021-06-10{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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2015 bezeichnen Vertreter von Vonovia den Sparkurs früherer Jahre ausdrücklich als Fehler.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Obwohl Vonovia ursprünglich mehr für Instandhaltungen und Modernisierungen ausgeben wollte,<ref name="FAZ2019Milliarde">{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Christian Müßgens|Christian Müßgens: }}{{#if:|{{#if:Wohnungskonzern: Vonovia knackt die Milliarden-Marke|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Wohnungskonzern: Vonovia knackt die Milliarden-Marke}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/unternehmen/wohnungskonzern-vonovia-knackt-die-milliarden-marke-16076303.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Wohnungskonzern: Vonovia knackt die Milliarden-Marke}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/unternehmen/wohnungskonzern-vonovia-knackt-die-milliarden-marke-16076303.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Wohnungskonzern: Vonovia knackt die Milliarden-Marke}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Frankfurter Allgemeine Zeitung2019-03-07{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Teure Modernisierung

Als Folge verschleppter Instandhaltungen kam es zu teuren Modernisierungen, deren Kosten auf die Mieter umgelegt wurden.<ref name="Nordstadtblogger2019">{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Alexander Völkel|Alexander Völkel: }}{{#if:|{{#if:Vonovia-Modernisierungen und der Zoff um Mieterhöhungen (1): Was taugt das bundesdeutsche Umlagesystem eigentlich?|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Vonovia-Modernisierungen und der Zoff um Mieterhöhungen (1): Was taugt das bundesdeutsche Umlagesystem eigentlich?}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.nordstadtblogger.de/vonovia-modernisierungen-und-der-zoff-um-mieterhoehungen-1-was-taugt-das-bundesdeutsche-umlagesystem-eigentlich/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Vonovia-Modernisierungen und der Zoff um Mieterhöhungen (1): Was taugt das bundesdeutsche Umlagesystem eigentlich?}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.nordstadtblogger.de/vonovia-modernisierungen-und-der-zoff-um-mieterhoehungen-1-was-taugt-das-bundesdeutsche-umlagesystem-eigentlich/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Vonovia-Modernisierungen und der Zoff um Mieterhöhungen (1): Was taugt das bundesdeutsche Umlagesystem eigentlich?}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Nordstadtblogger2019-01-22{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Abrechnung von Nebenkosten

Schon 2008 warnte der Deutsche Mieterbund vor überhöhten Nebenkostenabrechnungen der Deutschen Annington. Das Unternehmen versuche, „mit Tricks“ an Nachforderungen für Vorjahre zu kommen.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Es gab Fälle, in denen Abrechnungen für weiter zurückliegende Jahre verschickt worden waren.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Unzulässige Forderungen wie beispielsweise für Gartenholz begründete man mitunter mit technischen Problemen.<ref>{{#invoke:Vorlage:Literatur|f}}</ref> Das MDR-Magazin Exakt riet Mietern von Vonovia, im Zweifel nachzurechnen und Widerspruch einzulegen.<ref name="MDR2021Nebenkosten">{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Vonovia: Frust über falsche Nebenkostenabrechnungen|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Vonovia: Frust über falsche Nebenkostenabrechnungen}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.youtube.com/watch?v=oYUutD-CdOg%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Vonovia: Frust über falsche Nebenkostenabrechnungen}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.youtube.com/watch?v=oYUutD-CdOg}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Vonovia: Frust über falsche Nebenkostenabrechnungen}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:MDR Investigativ2021-04-24{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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2019 kündigten Mietervereine eine Musterfeststellungsklage gegen das Unternehmen aufgrund ungerechtfertigter Abrechnungen an. Vonovia wies die Vorwürfe zurück.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Nicolai Kwasniewski, Philipp Seibt|Nicolai Kwasniewski, Philipp Seibt: }}{{#if:|{{#if:Dubiose Abrechnungen: Mieter wehren sich gegen Wohnungsgiganten Vonovia|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Dubiose Abrechnungen: Mieter wehren sich gegen Wohnungsgiganten Vonovia}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/vonovia-mieter-wehren-sich-wegen-dubioser-abrechnungen-a-1259916.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Dubiose Abrechnungen: Mieter wehren sich gegen Wohnungsgiganten Vonovia}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/vonovia-mieter-wehren-sich-wegen-dubioser-abrechnungen-a-1259916.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Dubiose Abrechnungen: Mieter wehren sich gegen Wohnungsgiganten Vonovia}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Spiegel Online2019-03-27{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Im Februar 2021 haben 28 regionale Mietervereine in einem offenen Brief den Vorstand der Aktiengesellschaft aufgefordert, „korrekte und transparente Abrechnungen für alle Vonovia-Mieter“ vorzulegen.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Mieter protestieren gegen Vonovia|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Mieter protestieren gegen Vonovia}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.tagesspiegel.de/berlin/nach-verkuendung-von-milliarden-deal-mieter-protestieren-gegen-vonovia/27229094.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Mieter protestieren gegen Vonovia}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.tagesspiegel.de/berlin/nach-verkuendung-von-milliarden-deal-mieter-protestieren-gegen-vonovia/27229094.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Mieter protestieren gegen Vonovia}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Blockierung von Balkonkraftwerken

Ein Mieter aus Aachen haben seit 2024 um die Genehmigung für Balkonkraftwerke gekämpft. Vonovia stellte überzogene und unnötige Anforderungen wie Windlastberechnung, Statik-Nachweis und die Installation durch ein Fachunternehmen, die für private Anwender kaum zu erfüllen sind.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Vonovia blockiert Balkonkraftwerk: DUH unterstützt Klage von Aachener Mieter|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Vonovia blockiert Balkonkraftwerk: DUH unterstützt Klage von Aachener Mieter}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.duh.de/presse/pressemitteilungen/pressemitteilung/vonovia-blockiert-energiewende-in-buergerhand-deutsche-umwelthilfe-unterstuetzt-klage-von-aachener-mi/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Vonovia blockiert Balkonkraftwerk: DUH unterstützt Klage von Aachener Mieter}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.duh.de/presse/pressemitteilungen/pressemitteilung/vonovia-blockiert-energiewende-in-buergerhand-deutsche-umwelthilfe-unterstuetzt-klage-von-aachener-mi/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Vonovia blockiert Balkonkraftwerk: DUH unterstützt Klage von Aachener Mieter}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:duh.de2025-05-22{{#if: 2026-03-29 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Weblinks

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vonovia.de
Schutz vor herabstürzenden Hausteilen: Vonovia stellt Bauzaun auf am 21. Februar 2025 auf ndr.de
Der Staat zahlt, die Aktionäre kassieren auf tagesschau.de

Einzelnachweise

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(Stand: 22. September 2025)

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Zu viele Navigationsleisten (>20)

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