Dead Mall

Leerstände in der El Con Mall, 2009

Datei:Cloud Line Shopping Mall Vacant Store.jpg

Ein leerstehender Teil der Shanghai Summit Shopping City in Shanghai, China, 2007

Leerstand im mittlerweile abgerissenen Lilien Center in Sulzbach-Rosenberg

Randall Park Mall Ohio

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Ursachen

Der Verfall eines Einkaufszentrums kann mit dem sozioökonomischen Verfall seiner Umgebung oder der Eröffnung eines neueren, größeren Einkaufszentrums im selben Einzugsgebiet beginnen. Losgelöst von diesen standortspezifischen Problemen gibt es aber auch Entwicklungen, die das Geschäftsmodell der Einkaufszentren generell durch Veränderungen im Einzelhandelssektor erschweren: lokale und regionale Ketten wurden durch wenige nationale Ketten ersetzt. Einkaufszentren haben zumeist mehr Lokale für Ankermieter, als potentielle Mieter am Markt aktiv sind. Neue Handelsketten siedeln sich häufig in freistehenden Gebäuden an.<ref>Sami Finne, Hanna Sivonen: The Retail Value Chain: How to Gain Competitive Advantage through Efficient Consumer Response (ECR) Strategies. Kogan Page Publishers: 2008, S. 104.</ref>

Zudem sind Einkaufszentren anfällig für Veränderungen im Einkaufsverhalten der Kunden. Diese sind tendenziell weniger als früher bereit, lange Wege zu Einkaufszentren zurückzulegen und sich längere Zeit in diesen aufzuhalten. Das Angebot von Einkaufszentren wird vermehrt als unnötiger Luxus betrachtet, weshalb größere Geschäfte und konventionelle Einkaufsstraßen zeitsparend vorgezogen werden.<ref name="Vanishing">{{#if:2010-01-25|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:https://web.archive.org/web/20100125074522/http://www.theweek.com/article/index/94691/The_vanishing_shopping_mall%7C{{#if:The vanishing shopping mall|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://web.archive.org/web/20100125074522/http://www.theweek.com/article/index/94691/The_vanishing_shopping_mall}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=The vanishing shopping mall}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:http://www.theweek.com/article/index/94691/The_vanishing_shopping_mall%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=The vanishing shopping mall}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=http://www.theweek.com/article/index/94691/The_vanishing_shopping_mall}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=The vanishing shopping mall}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:The Week2009-03-26https://web.archive.org/web/20100125074522/http://www.theweek.com/article/index/94691/The_vanishing_shopping_mall{{#if: 2009-10-24 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Konkurrenz für herkömmliche Einkaufszentren erwächst auch durch Lifestyle Center, die Elemente von Power Centers, großen Einzelgeschäften und Einkaufsstraßen vereinen. Angesichts dieser Veränderungen erklärte Newsweek das Konzept des herkömmlichen Einkaufszentrums bereits 2008 für obsolet.<ref name="Newsweek dead">{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:Tony Dokoupil|Tony Dokoupil: }}{{#if:|{{#if:Is the American Shopping Mall Dead?|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Is the American Shopping Mall Dead?}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:http://www.newsweek.com/id/168753%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Is the American Shopping Mall Dead?}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=http://www.newsweek.com/id/168753}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Is the American Shopping Mall Dead?}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:Newsweek2008-11-12{{#if: 2009-10-24 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Beispiele im deutschsprachigen Raum

Ein Beispiel für eine sogenannte „Dead Mall“ stand in der fränkischen Großstadt Fürth. Das 1985 eröffnete Einkaufszentrum City-Center Fürth (heute Flair) im Herzen der Innenstadt mit ca. 25.000 m² Verkaufsfläche stand seit vielen Jahren weitestgehend leer – ohne Ankermieter. Lediglich Sonderpostenmärkte und Nagelstudios wurden in einer Handvoll Geschäften des ehemaligen City-Centers noch betrieben, die meisten Stockwerke des sich über drei Ebenen erstreckenden Gebäudes standen leer, Rolltreppen und Fahrstühle waren außer Betrieb. Der letzte Ankermieter, ein Textilkaufhaus, verließ die Mall im März 2015 für einen neuen Standort in der Innenstadt.<ref>City-Center. In: FürthWiki. Abgerufen am 12. August 2017.</ref> Im Dezember 2017 wurde das City-Center Fürth für einen geplanten Umbau geschlossen. Schlussendlich wurde das alte Center abgerissen, um ein neues Center an derselben Stelle zu errichten.

Das 1977 errichteten Einkaufszentrum „City-Center“ in Eschweiler bei Aachen, das nach der Schließung eines früheren Karstadt-Hauses (zuletzt bis 2009 zu Hertie gehörend) und darauf folgenden Schließungen weiterer Geschäfte weitgehend leer stand, wurde inzwischen abgerissen. Der ehemalige Formel-1-Fahrer Ralf Schumacher wollte hier zusammen mit einem Partner nach dem Abriss ein neues Stadtviertel mit gemischter Nutzung durch Wohnen, Gewerbe und Handel errichten.<ref><templatestyles src="Webarchiv/styles.css" />{{#if:20180128074910

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       }}
  }}, Aachener Zeitung, 19. September 2017, abgerufen am 27. Januar 2018</ref>

Die erst 2008 errichteten Aachen Arkaden im Stadtteil Rothe Erde sind ein weiteres Beispiel. Hier jedoch ist es sogar so gewesen, dass der Komplex niemals vollständig vermietet war und auch nie nur ansatzweise die hohen Erwartungen erfüllen konnte. Stand 2022 befinden sich dort nur noch in den Büroetagen das Gesundheitsamt der Stadt Aachen und ein Fitnessstudio, sowie im Gewerbe ein Bäcker, ein Drogeriemarkt und eine Netto-Filiale. Über 80 % des Gebäudes stehen leer.

Datei:Rössle-VS.jpg

Das Rössle-Einkaufszentrum steht seit Jahren leer

Weitere prominente Beispiele sind das Schwabylon in München und die Zeilgalerie in Frankfurt, die nie die in sie gesetzten Erwartungen erfüllen konnten und nach relativ kurzer Zeit wieder abgerissen wurden. Die Kurfürsten-Galerie in Kassel war bei ihrer Eröffnung 1991 das größte und modernste Einkaufszentrum der Stadt und hatte ihre 35 Ladenflächen fast voll vermietet. Heute steht sie jedoch seit Jahren weitgehend leer. Im August 2024 meldete die Betreibergesellschaft Insolvenz an.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Seit langem stehen Läden leer: Älteste Einkaufsgalerie in Kassel ist offiziell pleite|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Seit langem stehen Läden leer: Älteste Einkaufsgalerie in Kassel ist offiziell pleite}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://www.hna.de/kassel/kurfuersten-galerie-ist-pleite-vom-hoffnungstraeger-zum-sanierungsfall-93241589.html%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Seit langem stehen Läden leer: Älteste Einkaufsgalerie in Kassel ist offiziell pleite}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://www.hna.de/kassel/kurfuersten-galerie-ist-pleite-vom-hoffnungstraeger-zum-sanierungsfall-93241589.html}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Seit langem stehen Läden leer: Älteste Einkaufsgalerie in Kassel ist offiziell pleite}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:2024-08-26{{#if: 2025-08-28 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Verwertungsmöglichkeiten

Einige tote Einkaufszentren wurden durch Neugestaltungsmaßnahmen reattraktiviert. Die Attraktivierung durch Umbauten oder Neuausstattungen kann neue Mieter anziehen, durch die die wirtschaftliche Basis des Einkaufszentrums wiederhergestellt werden kann (z. B. versucht bei Zeilgalerie Frankfurt, schließlich Neubau). Eine Möglichkeit der Neugestaltung stellt der Umbau in einen Megastore dar.<ref>Ellen Dunham-Jones, June Williamson: Retrofitting Suburbia. John Wiley & Sons: 2011. S. 123. ISBN 978-0-470-04123-9.</ref> Einige tote Einkaufszentren wurden einem anderen Verwendungszweck zugeführt. Die Park Central Mall in Phoenix und das Eastmont Town Center in Oakland beherbergen Bildungseinrichtungen.

Es gibt auch Beispiele für anfangs wenig erfolgreiche Projekte, die später doch noch ein Erfolg wurden, wie etwa die Waterfront Bremen: 2004 als Mischung aus Einkaufs- und Freizeitzentrum eröffnet, fanden sich zunächst keine Ankermieter und stand der Mall-Bereich zur Eröffnung leer. Der Indoor-Vergnügungspark Space Park wurde bereits Ende 2004 nach nur sieben Monaten Betrieb wieder geschlossen. Anschließend wurde das Gebäude jedoch mehrfach verkauft und 2008 als Einkaufszentrum "Waterfront" wiedereröffnet, das seitdem ein großer Erfolg ist.<ref>{{#if:|{{#iferror: {{#iferror:{{#invoke:Vorlage:FormatDate|Execute}}|Vorlage:FormatDate/Wartung/Error}}| |}}}}{{#if:|{{{autor}}}: }}{{#if:|{{#if:Von der AG Weser zur Waterfront: Die Revitalisierung eines Werftgelände | Die Bremischen Häfen in der Globalen Politischen Ökonomie|[{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|archivURL|1={{#invoke:URLutil|getNormalized|1={{{archiv-url}}}}}}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel=Von der AG Weser zur Waterfront: Die Revitalisierung eines Werftgelände | Die Bremischen Häfen in der Globalen Politischen Ökonomie}}]{{#if:| ({{{format}}})}}{{#if:| {{{titelerg}}}{{#invoke:Vorlage:Internetquelle|Endpunkt|titel={{{titelerg}}}}}}}}}|{{#if:https://blogs.uni-bremen.de/hafenblog/2020/06/08/von-der-ag-weser-zur-waterfront/%7C{{#if:{{#invoke:TemplUtl%7Cfaculty%7C}}%7C{{#invoke:Vorlage:Internetquelle%7CTitelFormat%7Ctitel={{#invoke:WLink%7CgetEscapedTitle%7C1=Von der AG Weser zur Waterfront: Die Revitalisierung eines Werftgelände | Die Bremischen Häfen in der Globalen Politischen Ökonomie}}}}|[{{#invoke:URLutil|getNormalized|1=https://blogs.uni-bremen.de/hafenblog/2020/06/08/von-der-ag-weser-zur-waterfront/}} {{#invoke:Vorlage:Internetquelle|TitelFormat|titel={{#invoke:WLink|getEscapedTitle|1=Von der AG Weser zur Waterfront: Die Revitalisierung eines Werftgelände | Die Bremischen Häfen in der Globalen Politischen Ökonomie}}}}]}}{{#if:| ({{{format}}}{{#if:2020-06-08{{#if: 2025-08-28 | {{#if:{{#invoke:TemplUtl|faculty|}}||1}}}}

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Falls keine Nachnutzungmöglichkeit gefunden werden kann, wird das Gebäude abgerissen und die freigewordene Fläche für neue Bauprojekte genutzt.

Literatur

Tote Einkaufszentren in: Immobilien-Zeitung, Nr. 17, 28. April 2011, S. 1
Deutschland, deine "Dead Malls" in: Immobilien-Zeitung, Nr. 17, 28. April 2011, Online-Vorschau

Weblinks

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Iris Hellmuth: Untergang der Konsumtempel. In: einestages. 24. September 2009.
Deadmalls.com (englisch)
Caroline Dobuzinskis: Article about the Dead Malls Competition. In: core77.com. (englisch)
Labelscar, Retail History. In: labelscar.com. (englisch)
kmo: Die verwunschene Welt der Geister Malls. In: 20 Minuten. 19. April 2014.

Einzelnachweise