Angemessene Herstellungskosten

Angemessene Herstellungskosten dienen als Grundlage zur Ermittlung des Bauwertes und können sich von den tatsächlichen Herstellungskosten unterscheiden.<ref>H. Siebdrat: Multimediale und wissensbasierte Systeme in der Finanzwirtschaft. Deutscher Universitätsverlag, Wiesbaden 1994, S. 165.</ref>

Bedeutung und Ermittlung

Bei der Beleihungswertermittlung beispielsweise werden nicht die tatsächlichen Herstellungskosten, sondern die angemessenen Herstellungskosten zugrunde gelegt. Sie enthalten häufig Besonderheiten der Bauausführung, die zu Kostenerhöhungen führen. Sie sollen bei der Beleihungsprüfung prinzipiell unberücksichtigt bleiben. Maßgeblich sind die Kosten für vergleichbare, normale Gebäude.

Der Wert eines Beleihungsobjektes dient als Sicherheit eines Realkredites und muss daher möglichst sorgfältig ermittelt werden. Der Bauwert ist der Wert der Bauten auf einem Grundstück (in Angrenzung zum Bodenwert).<ref>Felicia Ullrich: Das clevere Bankformelheftchen: Rechenarten, Lösungswege und wichtige Formeln für Bankkaufleute. 10. Auflage. U-Form-Verlag, 16. Juli 2012, ISBN 978-3-88234-972-6, S. 97.</ref>

Bei der Ermittlung vom Bauwert wird von angemessenen Herstellungskosten ausgegangen, solchen Kosten, die zur Errichtung des zu beleihenden Bauwerkes unter Zugrundelegung eines normalen Durchschnittsmaßstabes notwendig sind.<ref name="Krumnow">Jürgen Krumnow et al.: Bank-Börse-Finanzierung. In: Gabler Bank-Lexikon. Springer-Verlag, 2013, S. 231.</ref> Die tatsächlichen können die angemessenen Herstellungskosten überschreiten. Die Ermittlung der angemessen Herstellungskosten erfolgt nach der Abschlagsmethode oder der Indexmethode.<ref name="Krumnow" /> Bei der Abschlagsmethode erfolgt die Orientierung an aktuellen Vergleichspreisen. Wird ein modifiziertes Indexverfahren angewendet, basiert dies auf dem Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes. In jedem Fall benötigt man die genauen Maße und den Rauminhalt des Gebäudes, die sich aus den Planungsunterlagen des Architekten ergeben.<ref>Jürgen Platz: Immobilien-Management. Prüfkriterien zu Lage, Substanz, Rendite. Springer-Verlag, 2013, S. 52.</ref>

Eine Beispielrechnung verdeutlicht die Bauwertermittlung mit dem Abschlagverfahren:<ref>Wolfgang Grundmann, Rudolf Körner-Delfs: Fallorientierte Bankbetriebswirtschaft. Anhand bankpraktischer Aufgabenstellungen BBWL verstehen und umsetzen. Mit kostenlosen Lösungen im Internet. Springer-Verlag, 2008, S. 303.</ref>

Umbauter Raum (800 m³)
Angemessene Baukosten (350 Euro/m³): 280.000 Euro
Baunebenkosten (15 %): 42.000 Euro
Angemessene Herstellungskosten: 322.000 Euro
Risikoabschlag (25 %): 80.500 Euro
Bauwert: 241.500 Euro

Einzelnachweise

Weblinks

Angemessene Herstellungskosten In: Gabler Wirtschaftslexikon.