Alstria office

alstria office AG
	colspan="2" class="notheme" style="background:#Vorlage:Standardfarbe; color:#Vorlage:Standardfarbe; padding:1em 0;" \| Alstria-office-REIT-Logo.svg
Rechtsform	Aktiengesellschaft
ISIN	DE000A0LD2U1
Gründung	2006
Sitz	Hamburg, Datei:Flag of Germany.svg Deutschland
Leitung	Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender; Brad Hyler, Aufsichtsratsvorsitzender;
Mitarbeiterzahl	159 (2020)<ref name="GB2020">Geschäftsbericht IFRS Finanzbericht 2020. (PDF) In: alstria.de. Abgerufen am 1. Juni 2021.</ref>
Umsatz	198 Mio. Euro (2024)<ref name="GB2020"/>
Branche	Immobilienwirtschaft
Website	alstria.de
	Stand: 28. Mai 2025

Die Alstria office AG (Eigenschreibweise: alstria) mit Sitz in Hamburg ist eine Aktiengesellschaft, die deutsche Büro- und Gewerbeimmobilien kauft, besitzt und verwaltet. Der Konzern wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 als erstes Unternehmen in Deutschland in eine Real-Estate-Investment-Trust-Aktiengesellschaft (REIT-AG) nach deutschem Recht umgewandelt. Zum 24. September 2018 wurde das Unternehmen in den MDAX aufgenommen.<ref>Wirecard steigt auf: Gründungsmitglied Commerzbank fliegt aus dem Dax. In: FAZ.NET. ISSN 0174-4909 (faz.net [abgerufen am 6. September 2018]). </ref> Diesen musste es am 11. Februar 2022 wieder verlassen.<ref>Gruppe Deutsche Börse - Außerplanmäßiger Wechsel im MDAX. Abgerufen am 9. März 2022. </ref>

Immobilienbestand

Datei:Alstria.jpg

Bürogebäude an der Deutsche-Telekom-Allee in Darmstadt mit Vermietungswerbung von Alstria

Das Unternehmen verfügt über Immobilienbestände in Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Berlin und Stuttgart. Die Grundlage des Geschäftsmodells ist das langfristig orientierte Management des Immobilienportfolios, welches durch Zukäufe gewachsen ist. Ende 2025 verfügte Alstria über einen Bestand von 103 Gebäuden mit einer Nutzfläche von 1,4 Mio. m² und einem Zeitwert von 4,2 Mrd. Euro.<ref>PORTFOLIO. alstria office AG, abgerufen am 2. November 2025. </ref><ref>Der REITs-Atlas. ISBN 978-1-70672-182-6, S. 44. </ref><ref name=":0">alstria S.à r.l. (Hrsg.): alstria Annual Report 2025. Luxemburg März 2026. </ref> Die wichtigsten Mieter sind die Stadt Hamburg (19 %), Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (13 %) und die Stadt Frankfurt am Main (10 %).<ref name=":0" />

Neben der langfristigen Vermietung von Büroflächen ist die aktive Entwicklung von Immobilien Bestandteil des Geschäftsmodells. Mit dem Bieberhaus und der Alten Post und der Kaisergalerie in Hamburg wurden mehrere historische Gebäude saniert, 2017 erfolgt die Modernisierung des Wehrhahn Centers in Düsseldorf. Neben den Geschäftsberichten veröffentlicht Alstria jährlich einen Nachhaltigkeitsbericht.<ref name="nb2016" />

Anfang 2016 übernahm Alstria den Wettbewerber Deutsche Office über einen Aktientausch zu 100 %, was im Zuge von Abwertungen von DO-Immobilien zu einem Konzernverlust für 2015 führte.<ref>Deutsche Office: Immobilienfirma verschwindet von der Börse. In: Handelsblatt Online. 1. März 2016, abgerufen am 30. Oktober 2018. </ref>

Anfang 2021 hat Brookfield Asset Management nach einem Übernahmeangebot mehr als die Hälfte aller Aktien übernommen.<ref>Brookfield Asset Management erreicht Mindestannahmeschwelle bei Offerte für Alstria Office. 12. Januar 2022, abgerufen am 20. Juni 2022. </ref>

In der Hauptversammlung vom 11. Februar 2025 wurde die Übertragung der Aktien ihrer Minderheitsaktionäre gegen eine Barabfindung in Höhe von 5,11 Euro beschlossen (Squeeze-out). Der Übertragungsbeschluss wurde am 23. Mai 2025 in das Handelsregister eingetragen und bekannt gemacht.<ref>alstria office REIT-AG: Squeeze-out im Handelsregister eingetragen. In: aktionaersforum. 23. Mai 2025, abgerufen am 2. November 2025. </ref>

Finanzkennzahlen

Geschäftsjahr	Umsatz in Mio €	Konzernergebnis in Mio. €	Operatives Ergebnis (FFO) in Mio. €
2010	89,1	0,21	27,45
2011	90,8	27,45	34,69
2012	101,29	39,91	43,57
2013	104,22	38,95	45,33
2014	101,78	36,95	47,63
2015	115,34	−110,97	59,40
2016	202,66	176,87	116,41
2017	193,68	296,98	113,83
2018	193,19	527,41	114,73
2019	187,47	581,22	112,57
2020	177,06	168,49	108,67
2021	183,67	209,68	116,45
2022	182,82	−74,61	106,56
2023	192,03	−653,37	87,97
2024	198,44	−104,54	71,06
2025	195,07	138,53	57,69

Stand: 5. März 2026<ref>Geschäftsbericht 2024. Abgerufen am 28. Mai 2025. </ref><ref name=":0" />

Weblinks

Website der alstria S.à r.l.

Einzelnachweise

<references> <ref name="nb2016">alstria office REIT-AG: Nachhaltigkeitsbericht 2016. (PDF) Ehemals im Vorlage:IconExternal (nicht mehr online verfügbar); abgerufen am 3. März 2016.@1@2Vorlage:Toter Link/www.alstria.de (Seite nicht mehr abrufbar. Suche im Internet Archive (T)) </ref> </references>