Stafa
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Das ehemalige Erste Wiener Warenmuster und Kollektiv-Kaufhaus – Mariahilfer Zentralpalast und nachmalige Warenhaus Stafa war ein von 1911 bis 1998 bestehendes, unter historisch unterschiedlichen Namen geführtes Traditionskaufhaus im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau an der Mariahilfer Straße 120.<ref name="ORF.at-300712">Vgl. auch die weiter stadteinwärts, ebenfalls an der Mariahilfer Straße gelegenen Traditionskaufhäuser Herzmansky (gegründet 1863) und Gerngross (gegründet 1879). Siehe Georg Krammer: Das Ende der Katalogwelt. („Das klassische innerstädtische Kauf- bzw. Warenhaus ist ein Relikt aus anderen Zeiten.“) In: ORF.at, 30. Juli 2012. Abgerufen am 31. Juli 2012.</ref> Nach einem ersten massiven Umbau vom Warenhaus zu einem Einkaufszentrum hieß die Stafa zwischen 1998 und 2003 Eurocenter<ref name="EC-nix-Stafa" /> (Eigenschreibweise EUROCENTER;<ref name="Eurocenter-Schriftzug">Vgl. Eurocenter im neuen Design. 3M Scotchprint Graphics für effektvolle Gebäudewerbung. (Mit Foto der Eurocenter-Gebäudefront.) In: Presseaussendung der 3M Österreich GesmbH in Pressetext.com, 14. Jänner 2003. Abgerufen am 31. Juli 2012.</ref> auch „Eurocenter Mariahilf“<ref>Vgl. Bella Italia zu Gast im Eurocenter. In: APA-OTS-Presseaussendung von Eurocenter Mariahilf Centralmanagement, 21. Juni 1999. Abgerufen am 31. Juli 2012.</ref>). Nach einem neuerlichen Umbau kam das Haus zu seinem italienisierenden aktuellen Namen La Stafa („la StaFa“). Im April 2012 wurde die Immobilie an eine Gesellschaft der Schöps-Gruppe veräußert und soll nach einem Relaunch einen neuen Namen bekommen.<ref name="WB-170412" /> Das Warenhaus wurde Mitte Jänner 2014 geschlossen.<ref>Schließung: Letzter Schlussverkauf bei La Stafa in der Presse vom 23. Dezember 2013, abgerufen am 25. Dezember 2013.</ref> 2016 wurde der Stafa Tower an die Bayerische Versorgungskammer (BVK) verkauft.<ref>derStandard.at – „Stafa Tower“ in Wien wurde verkauft. Artikel vom 21. Juni 2016, abgerufen am 22. Juni 2016.</ref> Seit 2016 werden das Erdgeschoß und die unteren Stockwerke von der Firma Betten Reiter genutzt, in den oberen Stockwerken ist das Hotel Ruby Marie untergebracht.<ref>Neues Hotel auf der Mariahilfer Straße. In: kurier.at. Kurier, 12. Januar 2016, abgerufen am 6. Mai 2017.</ref>
Geschichte
Ursprüngliche Architektur
Der auffällige, ursprünglich späthistoristische neunstöckige Rundbau an der Ecke zur Kaiserstraße und in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof wurde vom Architekten und christlichsozialen Politiker Jakob Wohlschläger (1869–1934) geplant, der auch als Bauherr auftrat. Für diese Konstruktion in Eisenbeton zeichnete der Bauingenieur Johann Walland verantwortlich. Als Schwierigkeit stellten sich beim Bau unterirdische Quellen heraus, sodass zwei Schachtbrunnen gebaut werden mussten, mit denen bis heute 970 Liter Wasser pro Minute abgepumpt werden müssen. Neben Verkaufslokalen im Erdgeschoß und im ersten bis vierten Obergeschoß bot der markante Rundbau mit Skulpturenschmuck von Anton Hanak zur Zeit seiner Eröffnung im Keller einen Gastgewerbebetrieb (Landesmusterkeller beziehungsweise „Volks- oder Bürgerkeller“) und im Mezzanin eine Kaffeekonditorei. Im dritten Stockwerk gab es zusätzlich eine Möbelhalle, im zweiten Obergeschoß zusätzlich das „Palmenhaus“-Tanzlokal, im fünften Obergeschoß eine Bildergalerie und das Warenmusterlager, im ersten Dachgeschoß Lagerräume und über dem zweiten Dachgeschoß eine Aussichtsterrasse mit Fernrohren.<ref>Stafa im Wien Geschichte Wiki der Stadt Wien</ref>
Von der Eröffnung bis zum Jahr 1945
Eröffnet wurde das Gebäude am 18. August 1911 (zu Kaiser Franz Josephs 81. Geburtstag) als Gemeinschaftswarenhaus unter dem Namen Mariahilfer Zentralpalast – erstes Wiener Warenmuster und Kollektiv-Kaufhaus. Etwa hundert Geschäftsleute erwarben gegen eine zehnprozentige Umsatzmiete Verkaufsräumlichkeiten. Die sonst wenig warenhausfreundliche Reichspost vom Eröffnungstag lobte das neue Kaufhaus, „in dem die Gewerbetreibenden sich selbst die Vorteile des Warenhaussystems zunutze machen können“, im Gremium der Wiener Kaufmannschaft sah man die Sache allerdings skeptischer und verwies auf den Mangel des verbilligenden Großeinkaufs.<ref name="LMH">Andreas Lehne, Gerhard Meißl, Edith Hahn: Wiener Warenhäuser, S. 83.</ref><ref>Eröffnung des Mariahilfer Zentralpalastes – Ein Kaufhaus der Gewerbetreibenden. In: Reichspost, 18. August 1911, S. S. 4–5 (online bei ANNO).</ref> Die Idee mit den Umsatzmieten erwies sich jedenfalls für den Erbauer und Hausherrn Wohlschlägel als sehr ungünstig, er musste für den Zentralpalast schon am 6. April 1913 Konkurs anmelden.<ref name="LMH" />
Nach Beginn des Ersten Weltkriegs im Jahr 1914 wurde das Haus zunächst von der Centralbank der deutschen Sparkassen und im Kriegsverlauf von der Staatsangestellten-Fürsorgeanstalt (Sta-Fa) übernommen. Von dieser Abkürzung ausgehend setzte sich ab 1919, fast durchgängig und ungeachtet weiterer Besitzerwechsel, Stafa als Name für das Gebäude, wie auch für das Warenhaus und spätere Einkaufszentrum bis ins 21. Jahrhundert durch.<ref name="EC-nix-Stafa">Anm.: In der Zeit des offiziellen Namens Eurocenter war der Traditionsname Stafa weggefallen. Im Namensgebrauch durch die Bevölkerung blieb das Gebäude aber auch in dieser Zeit „die Stafa“.</ref> Die Kriegsgründung der Fürsorgeanstalt wurde nach Kriegsende in eine Genossenschaft umgewandelt und versuchte einen expansiven Kurs im Warenhaus- und Versandhandelsgeschäft zu steuern, litt aber speziell nach Auslaufen der Wirtschaftslenkung und Staatssubventionen an Unterkapitalisierung. 1922 wurde die Genossenschaft unter Beteiligung einiger Privatbanken in die STAFA AG umgewandelt (vgl. auch das Foto von 1925 rechts oben). Am 10. April 1924 meldete aber der Freie Genossenschafter, die Verbandszeitschrift der österreichischen Konsumgenossenschaften, dass es dank der Hilfe der neu gegründeten Arbeiterbank (der späteren BAWAG) gelungen sei, die Stafa zu erwerben. In der Folge gehörte das Warenhaus über Jahrzehnte zum konsumgenossenschaftlichen Kaufhauskonzern der Großeinkaufsgesellschaft für österreichische Consumvereine (GÖC).<ref>Vgl. Großeinkaufsgesellschaft für österreichische Consumvereine (GÖC). In: dasrotewien.at – Weblexikon der Wiener Sozialdemokratie. SPÖ Wien (Hrsg.)</ref>
In der Zeit des Zweiten Weltkriegs wurden die obersten drei Geschoße von der deutschen Luftwaffe beschlagnahmt und umgebaut. Kurz vor Kriegsende wurde die Stafa „in Brand gesteckt“ (WestInvest, 2004) und wurde in unbekanntem Ausmaß zerstört.
Wirtschaftswunder bis Niedergang
Nach dem Zweiten Weltkrieg ging das Kaufhaus an die GöC des Konsumverbandes zurück,<ref>Vgl. Erster Niederösterreichischer Arbeiter-Konsumverein. In: dasrotewien.at – Weblexikon der Wiener Sozialdemokratie. SPÖ Wien (Hrsg.)</ref> und in Etappen erfolgte der Wiederaufbau. 1955 konnte die Stafa im Stil der Warenhäuser der Nachkriegszeit wiedereröffnet werden und florierte wie die anderen Häuser dieser Art in der Zeit des Wirtschaftswunders.<ref name="ORF.at-300712" /> 1966 wurde das Nachbarhaus in der Kaiserstraße hinzu erworben, die Stafa erweitert und das erste größere Selbstbedienungsrestaurant Wiens eröffnet. Auf dem Dach befand sich ein weißer, aufrecht stehender und um die Vertikalachse drehender Kreisring; in diesem befand sich ein rotes stilisiertes „S“ (siehe Foto rechts). Dieses Unternehmenszeichen war in freier Sichtachse weithin sichtbar (unter anderem vom Matzleinsdorfer Platz und der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk Margareten).
Im Zuge der Konsumkrise wurde die Stafa an die BAWAG PSK Leasing GmbH & CO OHG verkauft und zunächst zurückgeleast, blieb aber dennoch von der ab den 1970er Jahren international feststellbaren Krise der innerstädtischen Warenhäuser nicht verschont.<ref name="ORF.at-300712" /> In der Folge der Insolvenz des Konsum Österreich erfuhr das Gebäude einen radikalen Umbau zu einem Einkaufscenter mit 11.000 m² Gesamtnutzfläche für 30 Geschäfte. Das drehende Stafa-Symbol auf dem Dach wurde gegen den feststehenden Schriftzug „EUROCENTER“ mit großem Eurosymbol „€“ darüber ersetzt. Der Schriftzug fand sich auch an der Gebäudefront.<ref name="Eurocenter-Schriftzug" /> Nach Investitionen von rund 180 Mio. Schilling (rund 13 Mio. Euro) wurde das Haus nach einjährigem Umbau im Oktober 1998 als Eurocenter<ref name="EC-nix-Stafa" /> wiedereröffnet. Nach zwei Monaten soll es bereits eine Kundenfrequenz von durchschnittlich 20.000 Kunden täglich gegeben haben.<ref><templatestyles src="Webarchiv/styles.css" />Der Wert des Parameters archive-today muss ein Datum der Form YYYYMMDD oder Zeitstempel der Form YYYY.MM.DD-hhmmss bzw. YYYYMMDDhhmmss sein. In: Wirtschaftsblatt, 4. Dezember 1998. Abgerufen am 31. Juli 2012.</ref> Ein Jahr später zeigte sich die Eigentümerin Bawag-Leasing mit einem Abgang von 2 von den 30 Mietern und nur 7.000 Kunden täglich zufrieden. Anders sahen das jedoch insbesondere die kleineren Mieter bzw. jene, die in den oberen Stockwerken eingemietet waren. Sie klagten über mangelnde Kundenfrequenz.<ref name="WB-110999">Barbara Stary: <templatestyles src="Webarchiv/styles.css" />Der Wert des Parameters archive-today muss ein Datum der Form YYYYMMDD oder Zeitstempel der Form YYYY.MM.DD-hhmmss bzw. YYYYMMDDhhmmss sein. In: Wirtschaftsblatt, 11. September 1999. Abgerufen am 31. Juli 2012.</ref>
21. Jahrhundert
Trotz Geschäftsführerwechsel<ref name="WB-110999" /> und weiterer Bemühungen konnte weiterhin keine ausreichende Kundenfrequenz erzielt werden. Vom Geschäftsführer der Bawag-Leasing für den schlechten Geschäftserfolg verantwortlich gemacht wurden u. a. die Ausfälle von Libro durch dessen Insolvenz und des Möbelhändlers Sunny, nachdem er aufgekauft wurde, den Standort schließen musste, wodurch zwei Geschoße leerstanden. Man begann „hektisch“ nach neuen Mietern zu suchen und plante einen neuerlichen Umbau um damals kolportierte drei Millionen Euro.<ref name="WB-131101">Claudia Liska: <templatestyles src="Webarchiv/styles.css" />Der Wert des Parameters archive-today muss ein Datum der Form YYYYMMDD oder Zeitstempel der Form YYYY.MM.DD-hhmmss bzw. YYYYMMDDhhmmss sein. In: Wirtschaftsblatt, 13. November 2001. Abgerufen am 31. Juli 2012.</ref> Im März 2002 waren auf den etwa 8.000 m² Verkaufsfläche nurmehr rund 15 Geschäfte eingemietet. Als neues Konzept sah man eine Einmietung von Bio- und Öko-Shops zu einem „Bio-Tempel“ vor. Diese Idee wurde aber wieder verworfen, da zu diesem Zeitpunkt bereits der Lebensmittelkonzern Billa und Elektro Köck mit seiner Elektrohandelskette Cosmos ihre neuerliche, sowie die Textilgruppe Esprit ihre Neu-Einmietung nach dem Umbau zugesagt hatten. Für diesen wurden nun 1,82 bis 2,18 Mio. Euro mit Bauarbeiten von zwei bis drei Monaten veranschlagt.<ref>Eurocenter wird doch kein Bio-Tempel. In: Börse-Express/APA, 8. März 2002. Abgerufen am 31. Juli 2012.</ref>
Nach einer Vorlaufzeit von 6 Monaten zur Planung und 5 Monaten Bauzeit wurde das Einkaufszentrum mit insgesamt 12.764 m² Geschoßfläche<ref name="Delta"><templatestyles src="Webarchiv/styles.css" />Der Wert des Parameters archive-today muss ein Datum der Form YYYYMMDD oder Zeitstempel der Form YYYY.MM.DD-hhmmss bzw. YYYYMMDDhhmmss sein.. Website des planenden und ausführenden Unternehmens DELTA Holding GmbH. Abgerufen am 31. Juli 2012.</ref> am 12. Juni 2003 in der italianisierenden Namensvariante La Stafa wiedereröffnet. Das architektonische Konzept wurde von Delta Projektconsult geschaffen, die auch die Bauaufsicht übernommen hatten.<ref name="Delta" /> Die bis zu den obersten zwei Geschoßen reichende vorgehängte Glasfassade<ref name="Eurocenter-Schriftzug" /> wurde wieder entfernt und durch eine neue, die nunmehr zwei Stockwerke weniger hoch hinauf reicht, ersetzt (siehe Bild rechts):
„[D]as zuletzt 1998 adaptierte Gebäude [wurde] weitgehend in seine architektonische Grundkonzeption zurückgeführt. Die Signifikanz der zylindrischen Turmecke ist wieder ins Zentrum der Aufmerksamkeit gerückt. […] Die Fassade ist als Glas-Aluminium-Fassade ausgeführt.“
Die Kosten für diesen jüngsten Umbau betrugen laut einem Sprecher der Eigentümer BAWAG-P.S.K. Immobilien AG rund vier Millionen Euro. Auf den 8850 m² Verkaufsfläche zogen als Schlüsselmieter wie geplant im Untergeschoß wieder Billa und in drei Obergeschoßen Cosmos ein. Letzteres Unternehmen hatte mit der Wiedereinmietung seine Verkaufsfläche von zwei auf drei Geschoße ausgeweitet und bekam zu diesen einen eigenen Direktlift. Seit dem Konkurs von Cosmos weisen dessen Etagen seit dem 6. März 2010 einen Leerstand auf.
In der Folge wurde die Immobilie im Jahr 2004 an den deutschen offenen Immobilienfonds WestInvest InterSelect der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH., einer Tochter der Sparkassengruppe DekaBank, verkauft. Der Eigentümer-Fonds, dem auch das Traditionskaufhaus Gerngross gehört, hat sich – nach längeren Überlegungen zu einer neuerlichen Neupositionierung – letztlich zum Verkauf entschieden. Im April 2012 wechselte das Kaufhaus/Einkaufszentrum Stafa um rund 30 Mio. Euro ein weiteres Mal in seiner 100-jährigen Geschichte seinen Eigentümer. Als Käuferin traten die Firma MH 120 Immobilienanlage GmbH des Schöps-Eigentümers Jamal Al-Wazzan, sowie der Schöps-Manager Joachim Knehs und Fred Duswald auf. Nach einem neuerlichen Umbau des Gebäudeinneren und einer Neugestaltung der Fassade sollten sich, dem neuen Konzept folgend, nur mehr ein oder zwei große Handelsunternehmen auf der gesamten Verkaufsfläche einmieten.<ref name="WB-170412">Andre Exner: <templatestyles src="Webarchiv/styles.css" />Neues Konzept und neuer Name für La Stafa ( vom 4. Mai 2015 im Internet Archive) In: Wirtschaftsblatt, 17. April 2012. Abgerufen am 31. Juli 2012.</ref> Nach neuerlichem mehrmonatigem Leerstand wurde im Februar 2014 die Umwandlung des Gebäudes in ein Dreistern-Hotel bekanntgegeben, das Anfang 2016 eröffnet wurde.<ref>Neues Hotel auf der Mariahilfer Straße. In: kurier.at. Kurier, 12. Januar 2016, abgerufen am 6. Mai 2017.</ref> In den drei Geschoßen des vormaligen Einkaufszentrums zog die Heimtextilien- und Bettwarenkette „Betten-Reiter“ ein.
Literatur
- Andreas Lehne, Gerhard Meißl, Edith Hann: Wiener Warenhäuser 1865–1914. (Forschungen und Beiträge zur Wiener Stadtgeschichte; Bd. 20.) Deuticke, Wien 1990, ISBN 3-7005-4488-X.
- WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH. (Hrsg.): „La Stafa“ – das Wiener Traditionskaufhaus. In: Der offene Fondsbrief, Nr. 4, 2004, S. 12. (Volltext als PDF; 682 KB.)
Weblinks
- Stafa im Wien Geschichte Wiki der Stadt Wien
- Wojciech Czaja: Ende einer unglücklichen Ära: Stafa wird Hotel. Der Standard, 17. Februar 2014
Einzelnachweise
<references />
Koordinaten: 48° 11′ 47,3″ N, 16° 20′ 30,6″ O
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