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2026-04-01T05:52:08Z

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Die '''Wohnungswirtschaft''' ist der Wirtschaftszweig, der sich mit der Produktion, Finanzierung, Bewirtschaftung und Vermarktung von Wohnraum befasst. Die Wohnungswirtschaft ist ein Zweig der [[Immobilienwirtschaft]].

== Akteure in der Wohnungswirtschaft ==
Die Akteure in der Wohnungswirtschaft lassen sich in mehrere Gruppen unterteilen:
* Bau, Bewirtschaftung/Verwaltung und Vermarktung von Wohnimmobilien im Eigenbestand durch [[Wohnungsunternehmen]], darunter auch [[Wohnungsbaugenossenschaft]]en und [[Baugruppe]]n, außerdem [[Bauträger]] bzw. "[[Investor]]en", darunter auch öffentliche wie der [[Bundesebene (Deutschland)|Bund]], ''-> "[[Bundesanstalt für Immobilienaufgaben]]" (BIMA)'' oder [[Land (Deutschland)|Bundesländer]] oder [[Stadt|Städte]] und Kommunen bzw. [[Gemeinde]]n, z. B. in Form eines "[[Eigenbetrieb]]s" (''siehe auch "[[Sozialer Wohnungsbau]]"'')
* Bau und Eigennutzung von Wohnimmobilien durch private Hauseigentümer ([[Bauherr]]en)
* Bewirtschaftung/Verwaltung von Wohnimmobilien im Fremdbestand durch [[Hausverwaltung|Haus-]] und [[Immobilienverwaltung]]en
* Vermarktung von Wohnimmobilien im Fremdbestand durch [[Wohnungsmakler]]

=== Wohnungsunternehmen ===
[[Wohnungsunternehmen]] bewirtschaften und verwalten eigene Wohnungsbestände. Die Größe von Wohnungsunternehmen wird in erster Linie als Anzahl verwalteter Wohnungen (WE = Wohneinheiten) angegeben. Typische Wohnungsunternehmen verwalten Bestände in der Größenordnung von mehreren Tausend WE, große Unternehmen von mehreren Zehntausend WE. Die primäre Geschäftstätigkeit ist die Verwaltung von [[Mietwohnung]]en, die Umsatzerlöse sind daher zum überwiegenden Teil [[Mieterlöse]] (Sollmiete und [[Betriebskosten (Immobilien)|Betriebskosten]]). Daneben werden Wohnungen in Form von [[Wohneigentum]] verkauft.
Es wird zwar von Wohneinheiten gesprochen, gemeint sind damit auch verwaltete Einheiten wie z. B. Stellplätze, Garagen, Kellerräume, Werbeflächen etc. Kurzum alles was vermietet werden kann und immobil ist.

=== Hausverwaltungen ===
[[Hausverwaltung]]en bewirtschaften und verwalten die Wohnungsbestände Dritter. Man spricht hier auch von Fremdverwaltung oder treuhänderischer Wohnungsverwaltung. Die verwalteten Wohnimmobilien sind entweder [[Mietwohnung]]en (meist in Häusern privater Eigentümer) oder Eigentumswohnungen. Hausverwaltungen sind also Verwaltungs-Dienstleister für Eigentümer. Ihre Umsatzerlöse erzielen sie aus Gebühren für ihre Verwaltungstätigkeit ([[Verwaltergebühr]]).

=== Private Hauseigentümer ===
Private Hauseigentümer, die ihre Wohnimmobilien für den eigenen Bedarf nutzen, treten in der Wohnungswirtschaft unternehmerisch nur in Erscheinung, wenn sie als [[Bauherr]]en Wohnungsbau betreiben.

== Verbände der Wohnungswirtschaft ==
Wohnungsunternehmen und Hausverwaltungen sind in verschiedenen [[Interessenverband|Interessenverbänden]] organisiert. Die wichtigsten Verbände auf Bundesebene sind:
* [[GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen]] e. V.
* Bundesvereinigung der Landesentwicklungsgesellschaften e. V.
* KSD Katholischer Siedlungsdienst e. V. – Bundesverband für Wohnungswesen und Städtebau
* [[Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen]] e. V. (BFW)
* [[Bundesverein zur Förderung des Genossenschaftsgedankens|Bundesverein zur Förderung des Genossenschaftsgedankens e. V.]]
* [[Dachverband Deutscher Immobilienverwalter]] e. V.
* Haus & Grund – Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e. V.
* [[Immobilienverband IVD|Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen]] e. V.
* [[Verband Privater Bauherren]] e. V.
* FIABCI Fédération Internationale de L'Immoblier FIABCI Deutsche Delegation e. V.

== Literatur ==
* Michael A. Kanther und [[Dietmar Petzina]]: ''Victor Aimé Huber (1800–1869). Sozialreformer und Wegbereiter der sozialen Wohnungswirtschaft. Hrsg. vom GdW Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen e. V. (= Schriften zum Genossenschaftswesen und zur Öffentlichen Wirtschaft (GÖW), Band 36).'' Duncker & Humblot, Berlin 2000, ISBN 978-3-428-10122-1.
* Egon Murfeld: ''Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.'' 2. Auflage. Hamburg 1997, ISBN 3-87292-046-4.
* Helmut W. Jenkis: ''Kompendium der Wohnungswirtschaft.'' 3. Auflage. München 1996, ISBN 3-486-23300-9.
* Sabine Lang: ''Housing-Asset-Management : Entwicklungspotentiale in der Wohnungswirtschaft.'' 1. Auflage. Saarbrücken 2006, ISBN 3-86550-692-5.

[[Kategorie:Wohnungsmarkt]]

Wohnungswirtschaft - Versionsgeschichte

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