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2023-03-27T20:33:54Z

Einzelnachweise: bereits in Unterkategorie „Wohnungseigentumsrecht (Deutschland)“ enthalten

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Das '''Wohnungsgrundbuch''' ist im [[Grundbuchrecht]] eine spezielle Form des [[Grundbuch]]s, in welchem nicht [[Grundstück]]e, sondern das [[grundstücksgleiches Recht|grundstücksgleiche R]]echt des [[Wohnungseigentum (Deutschland)|Wohnungseigentums]] im Sinne des deutschen [[Wohnungseigentumsgesetz (Deutschland)|Wohnungseigentumsgesetzes]] (WEG) verzeichnet ist.

== Allgemeines ==
Das Wohnungsgrundbuch ist ein eigenes Grundbuch und nicht etwa der Bestandteil eines Grundbuchs. Das gemeinschaftliche Wohnungsgrundbuch ist eine Parallele zur [[Grundstück#Umfang des Grundstücks|Zuschreibung]] mehrerer Grundstücke auf einem Grundbuchblatt (vgl. {{§|4|gbo|juris}} [[Grundbuchordnung|GBO]]) und unterscheidet sich zur Zuschreibung dadurch, dass die Wohnungseigentumsrechte verschiedenen Personen gehören können.<ref>[https://books.google.de/books?id=kRybDwAAQBAJ&pg=PA26&dq=Wohnungsgrundbuch&hl=de&sa=X&ved=0ahUKEwjOupqEwsDjAhWDYVAKHfrpC2oQ6AEILjAB#v=onepage&q=Wohnungsgrundbuch&f=false Erwin Saage/Fritz Riedel/Norbert Fischer (Hrsg.), ''Grundbuchordnung'', 1954, S. 26]</ref> Bei der Aufteilung eines Grundstücks (''Stammgrundstück'') in Wohnungseigentum wird das [[Grundbuchblatt]] des Grundstücks gemäß {{§|7|woeigg|juris}} Abs. 1 Satz 3 WEG [[von Amts wegen]] geschlossen.

== Verfahren ==
Gleichzeitig legt das Grundbuchamt nach {{§|7|woeigg|juris}} Abs. 1 WEG von Amts wegen ein besonderes Grundbuchblatt in Form des Wohnungsgrundbuchs an. Grundlage hierfür sind eine [[Teilungserklärung]] nach {{§|8|woeigg|juris}} WEG sowie der [[Aufteilungsplan]] und die [[Abgeschlossenheitsbescheinigung]] der [[Baubehörde]] ({{§|7|woeigg|juris}} Abs. 4 Nr. 2 WEG).

Gemäß {{§|2|woeigvfg|juris}} ''Verordnung über die Anlegung und Führung der Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher'' (''Wohnungsgrundbuchverfügung''; WGV) ist in der Aufschrift unter die Blattnummer in Klammern das Wort „Wohnungsgrundbuch“ zu setzen; das [[Bestandsverzeichnis]] enthält gemäß {{§|3|woeigvfg|juris}} WGV den in einem zahlenmäßigen Bruchteil ausgedrückte [[Miteigentumsanteil]] an dem Grundstück. Die nachfolgenden drei [[Abteilung (Grundbuch)|Abteilungen]] enthalten gemäß {{§|4|woeigvfg|juris}} WGV und {{§|5|woeigvfg|juris}} WGV die [[Belastung (Eigentum)|Belastungen]] wie ein normales Grundbuch. Insbesondere kann ein Wohnungsgrundbuch in Abteilung III mit [[Grundschuld]]en, [[Sicherungsgrundschuld]]en oder [[Hypothek (Deutschland)|Hypotheken]] belastet werden.

== Teileigentumsgrundbuch ==
In der Aufschrift ist unter die Blattnummer in Klammern das Wort „Teileigentumsgrundbuch“ zu setzen, wenn sich das [[Sondereigentum]] auf nicht zu [[Wohnung|Wohnzwecken]] dienende Räume bezieht. Ist mit dem Miteigentumsanteil Sondereigentum sowohl an einer Wohnung als auch an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen verbunden und überwiegt nicht einer dieser Zwecke offensichtlich, so ist das Grundbuchblatt als „Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch“ zu bezeichnen (§ 2 WGV). Da gemäß {{§|1|woeigg|juris}} Abs. 6 WEG für das Teileigentum die Vorschriften über das Wohnungseigentum entsprechend gelten, sind auch die Vorschriften der §§ 4 ff. WGV anzuwenden.

== Literatur ==
* Oliver Elzer, ''Meine Rechte als Wohnungseigentümer: Gebrauch, Sondernutzung, Verwaltung, Versammlung, Bauen, Information'', dtv Beck Rechtsberater, 2011, ISBN 978-3-423-50735-6.

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Rechtshinweis}}

[[Kategorie:Wohnungseigentumsrecht (Deutschland)]]

Wohnungsgrundbuch - Versionsgeschichte

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