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Als '''Wohnrecht''', in Deutschland auch ''[[Wohnungsrecht]]'', in Österreich auch '''Wohnungsgebrauchsrecht''', bezeichnet man die Befugnis, ein [[Gebäude]] oder Teile eines Gebäudes unter Ausschluss des [[Eigentum|Eigentümers]] als [[Wohnung]] zu benutzen (eine Form eines Gebrauchsrechts).<ref>Siehe {{§|1093|bgb|juris}} Abs. 1 BGB; § 521 [[Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch|öABGB]].</ref>

== Römisches Recht ==
Bereits im klassischen [[Römisches Recht|Römischen Recht]] wird das Gebrauchsrecht (usus) als höchstpersönliches Nutzungsrecht und als „Abspaltung“ des [[Nießbrauch]]s (usus fructus<ref>Auch: Nutzniessung, Fruchtgenußrecht.</ref>) gesehen, weshalb die Regeln des Nießbrauchs auch auf das Gebrauchsrecht anzuwenden seien und diesem Vorbild folgen (''[[servitutes personae]]'').<ref name="ReferenceA">zit. nach Antonius Opilio: Arbeitskommentar zum liechtensteinischen Sachenrecht, Band 1, 1. Auflage, Edition Europa Verlag, Dornbirn, 2009, ISBN=978-3-901924-23-1, Art. 248 SR, Anm. 001.</ref>

== Deutschland ==
{{Hauptartikel|Wohnungsrecht}}
In Deutschland ist das Wohnungsrecht in {{§|1093|bgb|juris}} [[Bürgerliches Gesetzbuch|BGB]] geregelt. Dieses Wohnungsrecht ist nicht zu verwechseln mit dem (Dauer-)Wohnrecht nach {{§|31|woeigg|juris|text = §§ 31 ff.}} [[Wohnungseigentumsgesetz (Deutschland)|Wohnungseigentumsgesetz]].

== Österreich ==
Wohnrecht ist in Österreich ein Sammelbegriff für verschiedene Bereiche des Privatrechts und des Öffentlichen Rechts. Er bezeichnet die Menge aller [[Rechtsnorm]]en, die Fragen des Wohnens regeln.

Zu diesen zählen in Österreich das [[Wohnungseigentumsgesetz 2002|Wohnungseigentumsrecht]], das Mietrecht, das Immobiliensteuerrecht sowie das Verfahrensrecht in Bestandsachen. Dogmatisch sind all diese Gebiete meistens jeweils unterschiedlichen Bereichen (Zivilrecht/[[Sachenrecht]], Zivilrecht/[[Schuldrecht (Österreich)|Schuldrecht]], [[Steuerrecht]] usw.) zugeordnet, was sich auch in den Orten der gesetzlichen Regelung (in Österreich: ABGB, WEG, MRG usw.) widerspiegelt.

Von hoher Bedeutung für die Praxis sind vor allem Fragen des [[Mietvertrag (Deutschland)|Mietrechts]], das stets um eine Ausgleich bemüht ist zwischen den berechtigten Interessen des Vermieters, der die Kosten des Erwerbs und der Erhaltung trägt, und dem oft sozial schwächeren Mieter, der vor unangemessenem Mietzins und ungerechtfertigter Kündigung geschützt werden soll.

Das österreichische ABGB unterscheidet das Wohnungsrecht (Habitatio) zudem noch in Wohnungs-Gebrauchsrecht und dem Wohnungs-Fruchtgenussrecht.<ref name="ReferenceA" />

== Schweiz ==
Das Wohnrecht des [[schweiz]]erischen Rechts ist eine Personaldienstbarkeit. Das Wohnrecht verleiht dem Wohnberechtigten (nur eine natürliche Person) die Befugnis, in einem Gebäude oder in einem Teil davon Wohnung zu nehmen;<ref>In einem Vorentwurf für ein Schweizerisches Civilgesetzbuch des Eidgenössischen Justiz- und Polizeidepartements vom 15. November 1900, Art. 769 Abs. 1, wird unter einem Teil einer solchen Wohnung als Beispiel ein „Winkel im Haus“ genannt. Dieses Beispiel in Art. 769 Abs. 1 Vorentwurf wurde nicht in die Endfassung des ZGB übernommen (zit. nach Antonius Opilio:: Schlusstitel SR & Indices, Band 3, Edition Europa Verlag, Dornbirn, 2010, ISBN=978-3-901924-28-6, Art. 748 SR, Anm. 004).</ref> es ist unübertragbar, unvererblich und unpfändbar (Art. 776 Abs. 2 [[Zivilgesetzbuch (Schweiz)|ZGB]]).<ref>Handkommentar-Bichsel/Mauerhofer ZGB 776 N 9</ref> Das Wohnrecht kann lebzeitig (zumeist als gemischte Schenkung) oder letztwillig (als sog. Wohnrechtsvermächtnis) eingeräumt werden.
Das Wohnrecht endet mit dem Ablauf der vereinbarten Gültigkeitsdauer, mit dem Verzicht oder dem Tod des Wohnberechtigten.
Die Ausübung des Wohnrechtes wickelt sich – sofern nicht etwas anderes vereinbart ist – unentgeltlich ab; es ist als kein monatlicher Zins zu bezahlen.
Je nach finanzieller Situation des belasteten Grundeigentümers kann die Wohnrechtseinräumung auch zu einer Gläubigerbegünstigung führen, die mittels [[Schuldbetreibungs- und Konkursrecht|konkursrechtlicher]] [[Actio Pauliana|Pauliana]] geltend gemacht werden kann (Art. 286 Abs. 2 Z. 2 [[Schuldbetreibungs- und Konkursrecht|SchKG]]).<ref>BGE 130 III 235, 237; Hunziker/Pellascio, S. 308.</ref>

== Liechtenstein ==
Auch in [[Liechtenstein]] ist der Begriff ''Wohnrecht'' ein Sammelbegriff für verschiedene Bereiche des Privatrechts und des Öffentlichen Rechts. Das Wohnrecht als Gebrauchsrecht ist in Liechtenstein hauptsächlich in den Art. 248 bis 250 [[Sachenrecht (Liechtenstein)|Sachenrecht]] (SR) geregelt. Dieser Teil wurde weitgehend aus dem schweizerischen ZGB [[Rezeption (Recht)|rezipiert]].

Das Wohnrecht wird in Liechtenstein begründet (Beispiel) durch:
* Wohnrechts-Vereinbarung;
* güterrechtliche Vereinbarung;
* letztwillige Verfügung (§ 662 [[Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (Liechtenstein)|flABGB]]);
* Ersitzung;
* gerichtliches Urteil;
und erhält die dingliche Wirkung durch die Eintragung im [[Grundbuch]].

== Schweden ==
{{siehe auch|Bostadsrätt}}
== Literatur ==
* {{Literatur
|Autor=[[Anton Schäfer (Rechtsanwalt)|Antonius Opilio]]
|Titel=Arbeitskommentar zum liechtensteinischen Sachenrecht
|Band=1
|Auflage=1.
|Verlag=Edition Europa Verlag
|Ort=Dornbirn
|Datum=2009
|ISBN=978-3-901924-23-1
|Online=[http://books.google.at/books?id=4bF-nGSALecC&printsec=frontcover&dq=opilio+sachenrecht&cd=1#v=onepage&q&f=false books.google.at]}}
** {{Literatur
|Autor=Antonius Opilio
|Titel=Art 265 bis Art 571
|Band=2
|Verlag=Edition Europa Verlag
|Ort=Dornbirn
|Datum=2010
|ISBN=978-3-901924-25-5
|Kommentar=Gesetzesstand: Januar 2010}}
**{{Literatur
|Autor=Antonius Opilio
|Titel=Schlusstitel SR & Indices
|Band=3
|Verlag=Edition Europa Verlag
|Ort=Dornbirn
|Datum=2010
|ISBN=978-3-901924-28-6
|Kommentar=Stand: Januar 2010}}
** Weblink [http://edition.eu.com/SR.html edition.eu.com].

== Weblinks ==
* [http://www.wohnrecht.ch/ Informationen zum Wohnrecht in der Schweiz]

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Rechtshinweis}}
{{Normdaten|TYP=s|GND=4079369-2}}

[[Kategorie:Sachenrecht (Österreich)]]
[[Kategorie:Privatrecht (Schweiz)]]
[[Kategorie:Einkommen]]

Wohnrecht - Versionsgeschichte

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