imported>Nina am 5. Dezember 2024 um 06:49 Uhr

2024-12-05T06:49:48Z

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Die '''Wohnqualität''' (oder ''Wohnkomfort'', ''Wohnstandard'', ''Wohnungsqualität'') ist Bestandteil der [[Lebensqualität]] und betrifft den [[Komfort]] beim [[Wohnen]].
Die Wohnqualität kann den ''Wohnungszweck'' ([[Dienstwohnung]], [[Ersatzwohnung]], [[Ferienwohnung]], [[Wohnsitz (Deutschland)|Hauptwohnung]], [[Seniorenwohnung]], [[Studentenwohnheim|Studentenwohnung]] oder [[Zweitwohnung]]) betreffen und wird durch viele Faktoren beeinflusst. Sie bezieht sich einerseits die [[Wohnung]] selbst und andererseits auf die [[Umwelt|Umgebung]] der Wohnung.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Bericht_zur_sozialen_Lage_in_Dortmund/qDAPk-kzLdEC?hl=de&gbpv=1&dq=Wohnqualit%C3%A4t&pg=PA58&printsec=frontcover Hans Vollmer, ''Bericht zur sozialen Lage in Dortmund'', 1995, S. 58 f.]</ref> Die ''Wohnungsqualität'' betrifft den baulichen Zustand der Wohnung, die ''Wohnqualität'' eher das Wohnen selbst.

== Wohnung ==
Die Wohnqualität wird beeinflusst durch wohnungstypische Faktoren:
* ''Wohnungsart'': [[Einfamilienhaus]], [[Doppelhaus]] oder [[Mehrfamilienhaus]];
* [[Wohnungsrecht]]: [[Eigentumswohnung (Deutschland)|Eigentumswohnung]], [[Mietwohnung]];
* [[Wohnfläche]]: [[Kleinwohnungsfrage|Kleinwohnung]], [[Appartement]], [[Sozialwohnung]], [[Luxuswohnung]];
* [[Baujahr]]: [[Altbau]] (bis 1948), [[Neubau (Bauwesen)|Neubau]] (ab 1949)<ref>[https://www.google.de/books/edition/Immobilien%C3%B6konomische_Untersuchung_der/9h_TDwAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=Baujahr+definition&pg=PA140&printsec=frontcover Holger Lischke, ''Immobilienökonomische Untersuchung der Auswirkungen von Städtebauförderung auf die Angebotsmiete'', 2020, S. 140]</ref>;
* ''Wohnungsausstattung'': [[Badezimmer|Bad]], [[Balkon]], [[Hausflur|Diele]], [[Erker]], [[Fitnessraum]], [[Keller]], [[Küche]], [[Wellness]];
* ''Bauausstattung des Wohngebäudes'': Berücksichtigung der [[Bauphysik]] und [[Baustoffkunde]] wie [[Barrierefreiheit]], [[Lärmschutz]], [[Wärmedämmung]], [[Wohngesundheit]], [[Hygiene|Wohnhygiene]] durch [[Schadstoff]]konzentration in der [[Raumluft]]. Unterstes Niveau ist die [[Schrottimmobilie]], höchstes die [[Luxuswohnung]] oder der [[Penthouse]].

== Umgebung der Wohnung ==
Eine Wohnung ist Bestandteil eines [[Wohngebäude]]s. Hierbei sind als Einflussfaktoren auf die Wohnqualität zu erwähnen:
* [[Nachbar]]schaft: [[Siedlungsdichte]], [[Wohndichte]];
* [[Anlage (Technik)|technische Anlagen]]: [[Abfallentsorgung]], [[Aufzugsanlage]], [[Energiequelle]]n, [[Heizungstechnik]], [[Müllschlucker]];
* [[Außenanlage (Bauwesen)|Außenanlagen]]: [[Vorgarten]], [[Grünanlage]], [[Kinderspielplatz]], [[Stellplatz]], [[Tiefgarage]];
* [[Straßenkategorie]]: [[Hauptverkehrsstraße]], [[Wohnstraße]];
* ''Wohnlage'': Allgemeine [[Zentralität]] und [[Einzelhandelszentralität]], [[Verkehrsanbindung]] (auch an den [[ÖPNV]]) und [[Verkehrsinfrastruktur]];
* [[Lage (Immobilie)|lagebedingt]]: [[Immission]]en durch [[Lärm]] ([[Nachbar]]n, [[Gewerbelärm|Gewerbe-]] oder Verkehrslärm: [[Straßenverkehrslärm]], [[Schienenverkehrslärm]], [[Fluglärm]]);
* [[Immissionsschutz]]: [[Lärmschutz]], [[Schallschutz]], [[Wärmedämmung]], [[Verkehrsberuhigung]] des [[Straßenverkehr]]s.
Jeder Wohnungssuchende wird diese Faktoren unterschiedlich [[Gewichtung|gewichten]], einige Faktoren für nicht relevant halten und dafür andere Faktoren bevorzugen.

Die Lage ergibt sich aus der Abstufung der [[Baunutzungsverordnung]] (BauNVO), die folgendermaßen unterscheidet:

{| class="wikitable" style="padding:1em; vertical-align:top; border:2px;"
|-
! [[Rechtsbegriff]]
! [[Rechtsgrundlage]]
! [[Legaldefinition]]
! [[Zulässigkeit]]
|-
| [[Kleinsiedlungsgebiet]]e || {{§|2|baunvo|juris}} BauNVO || dienen vorwiegend der Unterbringung von [[Kleinsiedlung]]en einschließlich [[Wohngebäude]]n mit entsprechenden [[Nutzgarten|Nutzgärten]] und [[landwirtschaft]]lichen [[Nebenerwerbsbetrieb]]en || auch [[Gartenbau]]betriebe, [[Laden (Geschäft)|Läden]], [[Schankwirtschaft]]en, [[Gaststätte]]n sowie nicht störende [[Handwerksbetrieb]]e sind zulässig
|-
| [[reines Wohngebiet]] || {{§|3|baunvo|juris}} BauNVO || dienen dem Wohnen || [[Wohngebäude]] und Anlagen zur [[Kinderbetreuung]]
|-
| [[allgemeines Wohngebiet]] || {{§|4|baunvo|juris}} BauNVO || dienen vorwiegend dem Wohnen || [[Laden (Geschäft)|Läden]], [[Schankwirtschaft]]en, [[Gaststätte]]n sowie nicht störende [[Handwerksbetrieb]]e
|-
| [[Dorfgebiet]]e || {{§|5|baunvo|juris}} BauNVO || dienen der Unterbringung der Wirtschaftsstellen [[Landwirtschaft|land-]] und [[forstwirtschaft]]licher [[Betrieb]]e, dem Wohnen und der Unterbringung von nicht wesentlich störenden [[Gewerbebetrieb]]en sowie der Versorgung der Bewohner des Gebiets dienenden Handwerksbetrieben || [[Kleinsiedlung]]en mit Wohngebäuden und [[Nutzgarten]], Betriebe der [[Agrarproduktion]], [[Einzelhandel]]sunternehmen, sonstige [[Gewerbebetrieb]]e, [[öffentliche Verwaltung]], [[Kirche (Bauwerk)|Kirchen]], Anlagen für [[Kultur]], [[sozial]]e, [[sport]]liche und [[gesundheit]]liche Zwecke, [[Gartenbau]]betriebe, [[Tankstelle]]n
|-
| [[Dorf|dörfliche Wohngebiete]] || {{§|5a|baunvo|juris}} BauNVO || dienen dem Wohnen sowie der Unterbringung von land- und forstwirtschaftlichen Nebenerwerbsstellen und nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieben. Die Nutzungsmischung muss nicht gleichgewichtig sein || wie bei Dorfgebiete
|-
| [[Mischgebiet]]e || {{§|6|baunvo|juris}} BauNVO || dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören || Wohngebäude, [[Bürogebäude|Geschäfts- und Bürogebäude]], [[Schankwirtschaft]]en, [[Gaststätte]]n, [[Hotel]]s, [[Vergnügungsstätte]]n
|-
| [[Urbanes Gebiet|urbane Gebiete]] || {{§|6a|baunvo|juris}} BauNVO || dienen dem Wohnen sowie der Unterbringung von Gewerbebetrieben und sozialen, kulturellen und anderen Einrichtungen, die die Wohnnutzung nicht wesentlich stören. Die Nutzungsmischung muss nicht gleichgewichtig sein || wie bei Mischgebieten; im Erdgeschoss an der Straßenseite muss eine Wohnnutzung nicht oder nur ausnahmsweise zulässig sein
|-
| [[Kerngebiet]]e || {{§|7|baunvo|juris}} BauNVO || dienen vorwiegend der Unterbringung von [[Handelsbetrieb]]en sowie der zentralen Einrichtungen der [[Wirtschaft]], der [[Verwaltung]] und der [[Kultur]] || wie urbane Gebiete; oberhalb eines im Bebauungsplan bestimmten Geschosses sind nur Wohnungen zulässig
|-
| [[Gewerbegebiet]]e || {{§|8|baunvo|juris}} BauNVO || dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben, nicht jedoch dem Wohnen || wie Kerngebiete; ausnahmsweise dürfen Wohnungen Aufsichts- und Bereitschaftspersonal sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter vorgesehen sein
|-
| [[Industriegebiet]]e || {{§|9|baunvo|juris}} BauNVO || dienen ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben, und zwar vorwiegend solcher Betriebe, die in anderen Baugebieten unzulässig sind; nicht jedoch dem Wohnen || [[Gewerbebetrieb]]e aller Art, auch [[Industrie]]betriebe, [[Energieversorgungsunternehmen]]
|}

Eine geringe Siedlungsdichte wie in [[Kleinsiedlungsgebiet]]en weist nicht [[per se]] eine bessere Wohnqualität auf als Gegenden mit hoher Siedlungsdichte ([[Kerngebiet]]e). Vielmehr hängt es von den subjektiven [[Vorstellung]]en des Wohnungssuchenden ab, wie er die [[Wohndichte]] einstuft. Ein den [[Stadtverkehr]] bevorzugender „Städter“ wird in der Stadt größeres [[Wohlbefinden]] erreichen können als ein „Landmensch“.

== International ==
In [[Österreich]] sind die Verhältnisse identisch. Die ''Wohnzufriedenheit'' steht mit den unmittelbaren Eigenschaften der Wohnung selbst in Zusammenhang. Diese Dimension umfasst etwa die Gebäudeart, das Rechtsverhältnis oder unter anderem auch die Größe der Wohnung. Gerade für diese Dimension gilt, dass nicht alle relevanten Merkmale, die einen Einfluss auf die Wohnungszufriedenheit haben könnten, in einem [[Fragebogen]] erfasst sind. Dies nicht zuletzt deshalb, weil es einige Eigenschaften einer Wohnung gibt, die für die subjektive Bewertung von Relevanz sind, aber nur schwer in einer [[Erhebung (Empirie)|Erhebung]] (vollumfänglich) erfasst werden können (etwa die Lage, Anordnung der Räume, Raumhöhen, Bauqualität, Nachbarn).<ref>[[Statistik Austria]] (Hrsg.), ''Wohnen 2022: Zahlen Daten und Indikatoren der Wohnstatistik'', 2023, S. 41</ref>

Das [[schweiz]]erische [[Bundesamt für Wohnungswesen]] versteht unter der Wohnqualität den Wohnwert hinsichtlich der Qualität der Wohnung (W1), der Wohnanlage (W2) und der [[Standort]]qualität (W3).<ref>[https://www.google.de/books/edition/Wohnqualit%C3%A4t_Kosten_Aspekte_der_Konstru/wh1dDdFV2cYC?hl=de&gbpv=1&dq=Wohnqualit%C3%A4t&printsec=frontcover Paul Meyer-Meierling (Hrsg.), ''Wohnqualität, Kosten, Aspekte der Konstruktion und der Energie'', September 2000, S. 11]</ref>

== Wirtschaftliche Aspekte ==
Auf dem [[Wohnungsmarkt]] als [[Teilmarkt]] des [[Immobilienmarkt]]s spielen [[betriebswirtschaftliche Kennzahlen]] wie die [[Mietbelastungsquote]] (bei [[Immobiliarmiete]]) oder der [[Schuldendienstdeckungsgrad]] (bei [[Immobilienfinanzierung]]) eine Rolle, die durch die Wohnqualität beeinflusst werden. Sind diese Quoten gering, kann die Wohnqualität als niedrig eingestuft werden. Die Wohnqualität wirkt sich auf den [[Marktwert (Immobilie)|Marktwert]] von Immobilien aus. Das betrifft entweder den [[Kaufpreis]] oder die [[Wohnungsmiete]]; mit zunehmender Wohnqualität steigen sie und umgekehrt.

Im Eigentumssektor ist die Wohnqualität deutlich besser als im Mietwohnungssektor, die privaten Mietwohnungen weisen wiederum eine geringere Wohnungsqualität auf als die Sozialwohnungen<ref>[https://www.google.de/books/edition/Wohungsversorgung_f%C3%BCr_unterst%C3%BCtzungsbe/oOEV9P2Z_VUC?hl=de&gbpv=1&dq=wohnungsqualit%C3%A4t&pg=PA65&printsec=frontcover Joachim Kirchner, ''Wohnungsversorgung für unterstützungsbedürftige Haushalte'', 2006, S. 65]</ref>; im Extremfall haben [[Plattenbau]]ten eine geringe Wohnqualität. Diese hängt auch mit der [[Zahlungsbereitschaft (Betriebswirtschaft)|Zahlungsbereitschaft]] der Wohnungssuchenden für Miete oder Kaufpreise zusammen. Bei geringer Zahlungsbereitschaft ist auch die Wohnqualität niedrig und umgekehrt.

Von Wohnqualität kann gesprochen werden, wenn die [[Erwartung (Psychologie)|Erwartungen]] des Wohnungssuchenden hinsichtlich der erwähnten Faktoren so weit wie möglich durch die Wohnung und Umgebung erfüllt werden und beim Wohnungsinhaber [[Zufriedenheit]] hinsichtlich der Wohnverhältnisse eintritt. Eine hohe Wohnqualität fördert das [[Wohlbefinden]].

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Normdaten|TYP=s|GND=4131618-6}}
{{SORTIERUNG:Wohnqualitat}}
[[Kategorie:Teilgebiet des Bauwesens]]
[[Kategorie:Wohnung]]
[[Kategorie:Wohnungsmarkt]]
[[Kategorie:Umwelttechnik]]

Wohnqualität - Versionsgeschichte

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