imported>Saehrimnir: /* Siedlungshaus */ BKL Fix

2026-01-26T09:38:28Z

Siedlungshaus: BKL Fix

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[[Datei:1500 block of Corcoran Street, N.W..JPG|miniatur|Wohngebäude in [[Washington, D.C.]]]]
[[Datei:15-07-13-Teotihuacán-RalfR-N3S 9247.jpg|mini|Reste eines Wohngebäudes in [[Teotihuacán]], Mexico, erbaut etwa im Jahr 600]]
[[Datei:Dizalice za gradilištu stambene zgrade.JPG|mini|Wohngebäude in [[Čakovec]], Kroatien, teilweise im Bau]]
Der baurechtliche Begriff '''Wohngebäude''' bezeichnet ein [[Gebäude]], das vornehmlich dem [[Wohnen]] dient. Im allgemeinen Sprachgebrauch ist auch die Bezeichnung '''Wohnhaus''' üblich. Meistens ist ein Wohngebäude gleichzeitig ein [[Haus]].

== Der Begriff ==
In [[Deutschland]] wird der Begriff vor allem in den [[Bauordnungen (Deutschland)|Landesbauordnungen]] gebraucht. Dort gelten als Wohngebäude solche Gebäude, die ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt sind. Für gewöhnlich sind freiberufliche Tätigkeiten inbegriffen, teilweise auch vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Es können also auch gemischt genutzte Gebäude sein, soweit der Charakter einer Wohnnutzung erhalten bleibt.

Durch das Statistische Bundesamt werden zahlreiche Statistiken über Wohngebäude und [[Wohnung]]en erstellt. Wohngebäude sind demnach Gebäude, die mindestens zur Hälfte – gemessen an der Gesamtnutzfläche – Wohnzwecken dienen.<ref>Statistisches Bundesamt, Fachserie 5, Reihe 3, 2011, Seite 3.</ref>

Für Wohngebäude gilt in Deutschland unter anderem die [[Energieeinsparverordnung]] (für bestimmte andere Gebäudetypen gilt sie nicht bzw. nur teilweise).

Die [[Bauwesen|Bauordnung]] unterscheidet zwischen verschiedenen Wohngebäuden nach der [[Höhe]]:
:''Gebäude geringer Höhe sind Gebäude, bei denen der Fußboden keines Geschosses mit Aufenthaltsräumen im Mittel mehr als 7 m über der Geländeoberfläche liegt. Gebäude mittlerer Höhe sind Gebäude, bei denen der Fußboden mindestens eines Aufenthaltsraumes im Mittel mehr als 7 m und nicht mehr als 22 m über der Geländeoberfläche liegt. [[Hochhaus|Hochhäuser]] sind Gebäude, bei denen der Fußboden mindestens eines Aufenthaltsraumes mehr als 22 m über der Geländeoberfläche liegt.'' (Landesbauordnung NRW)

Historisch wurde beispielsweise bei [[Volkszählung]]en statt des Begriffs Wohngebäude auch der Begriff [[Feuerstelle]] verwendet, weil es nur in einem Wohngebäude eine feste Feuerstelle ([[Herd]]) zum Zwecke der Zubereitung von Speisen gab, während andere Funktionsgebäude (Ställe, Scheunen …) keine Haushaltung beherbergten und daher die Feuerstelle einer Haushaltung ([[Hausgesess]]) im Sinne der Volkszählung gleichzusetzen war.<ref>''Gesetze, Verordnungen und Ausschreiben für das Königreich Hannover: aus dem Zeitraume von 1813 bis 1839. Sechste Abtheilung. Polizei-Sachen, Band 7.'' S. 1248. ({{Google Buch |BuchID=JVxDAAAAcAAJ |Seite=1248 |Linktext=online}})</ref>

== Unterscheidung ==
Zur Unterscheidung verschiedener Haustypen kann zum Beispiel nach Nutzung, [[Baukonstruktion]] oder Stellung zu Nachbargebäuden und Art des [[Grundriss]]es differenziert werden. Nachfolgend einige Beispiele:

* nach Nutzung: Wohnhaus ([[Einfamilienhaus]], [[Mehrfamilienhaus]]), [[Gartenhaus]], [[Bauernhaus]], [[Austragshaus]] (Haus des Altbauern)
* nach Material: [[Gewächshaus|Glashaus]], [[Holzhaus]], [[Energiesparhaus]] usw.
* nach Baukonstruktion: [[Blockhaus]], [[Fachwerkhaus]], [[Umgebindehaus]], [[Grubenhaus]], [[Erdhaus]] usw.
* nach Ausstattung und Komfort: [[Hütte]], [[Bergbaude|Baude]], [[Baracke]], [[Datsche]], [[Bungalow]], [[Chalet]], [[Villa]], [[Palast|Palais]], auch temporäre Wohngebäude: [[Gartenlaube|Laube]], [[Almhütte]] und Jagdhaus, [[Schutzhütte]]n, [[Schrebergarten]]haus usw.
* nach Stellung zu Nachbargebäuden
** Freistehendes Haus: Ein Wohnhaus auf einem Grundstück mit Abstand zu den Nachbargebäuden, als Bauernhaus auch als Einhof
** [[Doppelhaus]]: zwei Wohnhäuser haben an der Grundstücksgrenze eine gemeinsame Seitenwand, als Bauernhaus auch als Zwiehof (alte Erbteilungsform)
** [[Reihenhaus]]: Mindestens drei Wohnhäuser haben an den Grundstücksgrenzen gemeinsame Seitenwände: Typisch im [[Stadt]]gebiet und anderen geschlossenen Siedlungen, als Dorfform insbesondere im [[Straßendorf]]: [[Hakenhof]], [[Streckhof]]
** Bei mehreren Bauten auf einem Grundstück
* Nach architektonischer Konzeption. So sind in den Vereinigten Staaten zum Beispiel traditionelle Einfamilienhäuser von der Außenansicht her gedacht, und das Hausinnere ist diesem Blick von außen unterworfen. Beim [[Contemporary (Architektur)|Contemporary]]-Stil dagegen (1945–1990) ist das Haus umgekehrt von innen her gedacht, von der Funktionalität der Räume her, die entsprechend ins Außen hinausgebaut sind.

Man unterscheidet auch, je nachdem, ob die Wirtschaftsräumlichkeiten im Wohngebäude untergebracht sind, das ''Eindachhaus'' oder, wenn sie als eigenständiges Gebäude stehen, verschiedene ''Gebäudeensemble'': [[Paarhof (Gehöft)|Paarhof]], [[Haufenhof]]. Sind einzelne Bestandteile aneinander gebaut entstehen ''Flügel'', traditionelle Formen: [[Zweiseithof]], [[Dreiseithof]], [[Vierseithof]]. Bei modernen Wohnhäusern sind solche Differenzierungen ungebräuchlich.

[[Grundriss]]konfigurationen:
{{Anker|Punkthaus}}
* ''Punkthaus: '' Als Punkthäuser bezeichnet man Gebäude mit einem um einen Mittelpunkt zentrierten [[Grundriss]]. Meist werden mit dem Begriff Punkthaus Wohnhochhäuser mit innerem [[Erschließungskern]] und außenliegenden Wohneinheiten bezeichnet.
* ''Einraumhaus: '' Einfachste Aufteilung des Grundrisses
* Bei aneinander gebauten oder verschmolzenen Bauten wird von ''[[Gebäudeflügel]]'' gesprochen. Eine dreiflügelige Anlage umgibt zumeist einen Ehrenhof, der in der Regel zur Erschließungsseite hin offen ist. Eine vierflügelige Anlage umschließt wie der bäuerliche [[Vierseithof]] oder der klösterliche [[Kreuzgang]] einen zumeist rechteckigen, geschlossenen Innenhof.
* ''Hofhaus'' mit [[Innenhof]]: Das altorientalische Hofhaus (z. B. der [[Sumerer]]) stellt einen der frühesten Vertreter dieses Bautyps dar. Die Grundrisse sind oft unregelmäßig und entwickeln viele Varianten, die im Westen an der ganzen Mittelmeerküste zu finden sind und im Osten in ganz Asien bis hin zu den Chinesischen Formen, zum Beispiel dem [[Siheyuan]]. Zu diesen Bauformen zählen auch der [[Vierkanthof|Vierkanter]], die südländische Villa: die [[Patio]]- und [[Atriumhaus|Atriumhäuser]].

Traditionelle Bauweisen in ethnologischem Kontext:
* [[Iglu]], [[Zelt]], [[Oca]], u. v. a. m.

== Geschichte der Wohnhaustypen in Europa ==
{{Hauptartikel|Geschichte des Wohnens}}
[[Datei:Bruckmühl altesHaus1.jpg|miniatur|220px|Altes Haus in [[Bruckmühl]], Oberbayern]]
Die historische Entwicklung von Häusertypen in Europa ist im Folgenden genannt:<ref>Marco Bussagli: ''Was ist Architektur.'' Kaiser Verlag, 2003, ISBN 3-7043-9017-8, S. 42 ff.</ref>

=== Frühgeschichte ===
* u. a. [[Pfostenhaus]]
{{Siehe auch|Langhaus (Wohngebäude)#Europäische Langhäuser}}

=== Antike ===
* [[Megaron]] als Haustyp des antiken Griechenlands
** [[Prostashaus]] als eine Weiterentwicklung des Megarons durch die Verschmelzung mit dem mediterranen Hofhaus.
* [[Pastashaus]] ein Haustyp, der sich im vierten vorchristlichem Jahrhundert im Norden Griechenlands verbreitete.
* [[Peristyl]]haus als eine Hofhausform die im [[Hellenismus]] weite Verbreitung fand und die Römer beeinflusste.
* [[Römerhaus]] als Sammelbegriff der Häuser des [[Römisches Reich|Römischen Reiches]]
** [[Atriumhaus]] Haustyp mit Lichthof
** [[Insula]] Bezeichnung für die im römischen Weltreich gebauten mehrstöckigen Mietshäuser
** [[Villa]] Landhaus, das eher bäuerlich ([[Villa rustica]]) oder luxuriös ([[Villa urbana]]) gestaltet sein konnte.

=== Mittelalter und Neuzeit ===
* [[Steinwerk]] als mittelalterlicher städtischer Haustyp
* [[Ernhaus]] als große mitteldeutsche Haustypfamilie (seit dem Mittelalter)
* [[Hallenhaus]] als große norddeutsche Haustypfamilie (seit dem 13./15. Jahrhundert)
* [[Gulfhaus]] als regionaler Haustyp an der Nordseeküste (seit dem 16./17. Jahrhundert)
** [[Haubarg]] als nordfriesische Version des Gulfhauses
* [[Geesthardenhaus]] als regionaler Haustyp in Schleswig-Holstein
** [[Uthlandfriesisches Haus]] eine Sonderform des Geesthardenhauses in [[Nordfriesland]]
* [[Bürgerhaus]] ähnlich dem [[Herrenhaus (Gebäude)|Herrenhaus]] in den [[Niederlande]]n und Deutschland.

=== Vorindustrielles Stadthaus ===
Entstanden aus der Tradition der mittelalterlichen Städte vereint es Wohnen und Arbeiten für Handwerker, Kaufleute und [[Ackerbürger]] unter einem Dach. Ein für die Stadt oder Stadtteil einheitliches Aussehen und Größe ergibt sich aus den Größen der Bauparzellen, Bauordnungen und Zeitpunkt des Wiederaufbaus nach Zerstörung ganzer Areale. Die Stadthäuser stammen aus der Zeit der [[Gotik]] bis zum [[Klassizismus]].

=== Städtisches Mietshaus ===
[[Datei:Tenement Building Callinstrasse Hanover Germany.jpg|miniatur|Städtisches Mietshaus aus der [[Gründerzeit|Industrialisierungsphase]] in der [[Nord (Hannover)|Nordstadt]] von Hannover]]
Entstanden ist das [[Mietshaus]] in der Zeit, als die Städte in der Industrialisierungsphase einen enormen Bevölkerungszuwachs hatten. Die städtischen Mietshäuser wurden als Kapitalanlage angelegt und damit auf Rendite optimiert. Das bedeutet: maximal mögliche Bebauung des Grundstücks, 4 bis 5 Vollgeschosse, unter Umgehung der Bauvorschriften auch mehr. Die extreme Ausprägung sind die [[Mietskaserne]]n. Andererseits können städtische Mietshäuser auch großbürgerliche Wohnungen mit 500 m² Wohnfläche und mehr enthalten, mit entsprechend repräsentativer Innengestaltung. Die Außengestaltung erfolgte typisch in einem der vielen Stilrichtungen des [[Historismus]]. Die Bauweise folgte anfänglich teilweise noch vorindustriellen Traditionen, z. B. Fachwerk, das aber bauaufsichtlich bald verboten wurde und Baustoffe der Industrialisierung wie Mauerwerk aus genormten [[Backstein]]en, Stahlträger und [[Beton]] setzte sich durch. Die Grundrisse entsprechen meist einem der örtlichen Typen.

=== Siedlungshaus ===
* [[Einfamilienhaus|Ein-]] bis [[Einliegerwohnung|Zweifamilienhaus]] in ländlichen Gebieten, das nicht zu einem Bauernhof gehört
* [[Siedlung]]sbau in den Randzonen von Städten, Ausgangspunkt war die [[Gartenstadtbewegung]]
* [[Eigenheim]]bau der Nachkriegszeit

=== Sozial motivierter Großsiedlungsbau ===
Angesichts der elendigen Wohnverhältnisse der Arbeiter-Familien gab es verschiedene Ansätze wohlhabender Personen, diese Not zu lindern. Typische Beispiele sind die Werkssiedlungen großer Fabriken. Auch private Vereine errichteten Siedlungen unter sozialen Aspekten, beispielhaft sei die Siedlung [[Ostheim (Stuttgart)|Ostheim]] in Stuttgart. Typisch für diese Siedlung ist eine große Anzahl von ähnlichen Häusern, etwa [[Reihenhaus|Reihenhäuser]], [[Doppelhaus|Doppelhäuser]] mit mehreren Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser. Nach dem Ersten Weltkrieg wurden viele Wohnsiedlungen durch Genossenschaften organisiert.

=== Städtische Villa / Stadthaus ===
Einfamilienhaus mit gehobenem Anspruch an Wohnfläche, Komfort und Repräsentationsbedürfnis für die Oberschicht der Stadtbevölkerung. Die Städtische [[Villa]] entstand typisch in der Zeit von 1850 bis etwa 1930 und verdeutlicht im Stil deutlich den herrschenden [[Geschmack (Kultur)|Zeitgeschmack]].

In neuester Zeit wird ein Gebäudetyp (flächensparend gebaute Reihenhäuser in innerstädtischer Lage) im Sinne {{enS|town house}} und in Anlehnung an Stadtvilla auch ''Stadthaus'' genannt.

=== Großwohnungsanlagen ===
* Wohn[[Hochhaus|hochhäuser]]
* [[Plattenbausiedlung]]en

== Geschichte der Wohnhauskonstruktion ==
In Mitteleuropa lassen sich im Hausbau verschiedene Phasen abgrenzen, die sich in Bauweise und verwendeten Materialien unterscheiden.

* ''Vorindustrielle Phase'' – Verwendung lokal verfügbarer Baumaterialien außer in den Repräsentationsgebäuden und [[Villa|Villen]] der gehobenen Schichten
** Handgeformte [[Dachziegel]] und [[Backstein]]e, [[Dachdeckung#Weiche Deckungen (Weichdach)|Weiche Dachdeckung]] anstatt Ziegel
** Behauene [[Balken]]
** Deckenkonstruktion aus [[Gewölbe]]n und [[Holzbalkendecke]]n
*: Seit der [[Gotik]] findet sich aufwändiges Dekor, zunehmend im reichen Bürgerhaus, später allgemein:
*:* [[Fassade]]ngestaltung baulich oder farblich
*:* Deckenstuck in Innenräumen, Deckenbemalungen
*:* [[Verputz]]te, dann [[Fassung (Bemalung)|Gemalte]] Wände, [[Tapete]]n
*:* [[Tür]]en, [[Vertäfelung]]en und [[Treppenhaus]]
*:* [[Glasfenster]]
* ''[[Gründerzeit]]phase'' (ca. 1850 bis Ende des Ersten Weltkriegs) – Verwendung industriell hergestellter Baumaterialien
** [[Backstein]], [[Gipsdiele]]n, [[Beton]]
** Gesägte Balken und Bretter
** [[Geländer]] aus Gusseisen
** Vorgefertigte [[Ornament]]elemente
** Deckenkonstruktionen aus
*** [[Holzbalkendecke]]n mit Einschubboden aus Holz oder Fertigelementen (Gips)
*** Gewölbe aus Ziegel und [[Stampfbeton]]
*** Stahlträgerdecken mit Beton-Füllung oder [[Kappendecke|Preussische Kappendecke]]
* ''[[Zwischenkriegszeit]]'' (1920 bis 1940) – Verwendung industriell hergestellter Baumaterialien wie in Phase davor
** Vereinfachtes Dekor
* ''[[Wiederaufbau]]phase'' (1945 bis ca. 1960) – Bauen unter dem Diktat des Mangels
** Verwendung von Materialien aus Abbruch und Trümmerschutt
** Minimierung der Materialstärken in Wand und Dach
** Ersatzbaustoffe, z. B. ''Sparbalken: '' Deckenbalken aus Brettern zusammengenagelt (heute: [[Binder (Tragwerk)|Binder]])
* ''Ausbauphase'' (ca. 1960 bis 1975) – Bauen geprägt durch zunehmenden Wohlstand
** Großzügigere Gestaltung
** Rückkehr zu hochwertigeren Baustoffen
** [[Heizenergie]]bedarf wird kaum berücksichtigt
** [[Flachdach]]
** Abkehr von den Baustilen in lokaler Tradition, Import fremder Stile (beginnende ''[[Postmoderne]]'')
* ''[[Industrialisierung|Industrialisiertes]] Bauen:''
** [[Fertighaus]]
** [[Plattenbau]]

Das erste selbstreinigende Haus wurde 1980 von [[Frances Gabe]] entwickelt.

== Siehe auch ==
* [[Nichtwohngebäude]]
* [[Haustausch]]
* [[Wohnungsbau]]

== Literatur ==
* [[Athanasius Miller]]: ''Das Wohnhaus im Lande der Bibel''. In: ''[[Benediktinische Monatsschrift]]'' 1 (1919), S. 338–344, 407–418.

== Weblinks ==
{{Commonscat|Houses|Häuser}}
{{Wiktionary}}
{{Wiktionary|Wohnhaus}}
{{Wiktionary|Punkthaus}}
* {{DNB-Portal|4023693-6}}
* ''[http://www.qucosa.de/fileadmin/data/qucosa/documents/12981/Dissertation_K%C3%BCster.pdf Schönheit und Wert von Wohnimmobilien: Ergebnisse einer Befragung der TU Chemnitz]'', Dr. Nicole Küster & Prof. Dr. Friedrich Thießen, Mai 2014 - [https://www.tu-chemnitz.de/wirtschaft/bwl4/pub/Thiessen_Kuester_2014.pdf Kurzzusammenfassung] (2 Seiten, PDF)
* [http://www.pantera.de/presse/artikel/article//denkmal-stud/?cHash=fe01b56d76dc172ea75aa3aecc10ee29 Bundesweite Denkmal-Studie von IfD Allensbach/pantera Immobilien: ''Historische Baudenkmale sind beliebteste Immobilienform''], Dezember 2017

== Belege und Anmerkungen ==
<references />

{{Rechtshinweis}}
{{Normdaten|TYP=s|GND=4023693-6|LCCN=sh85061657|NDL=00565161}}

{{SORTIERUNG:Wohngebaude}}
[[Kategorie:Wohngebäude| ]]
[[Kategorie:Öffentliches Baurecht (Deutschland)]]

Wohngebäude - Versionsgeschichte

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