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2025-01-03T17:56:03Z

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Der '''Vorvertrag''' ({{laS|''pactum de contrahendo''}}) ist ein [[Schuldrecht (Deutschland)|schuldrechtlicher]] [[Vertrag]], durch den die Verpflichtung der [[Vertragspartei]]en begründet wird, einen weiteren (anderen) schuldrechtlichen Vertrag, den ''Hauptvertrag'', abzuschließen. Es handelt sich um ein [[Verpflichtungsgeschäft]], das durch den Abschluss des Hauptvertrags erfüllt wird. Es verpflichtet sich mithin jemand, sich später erneut zu verpflichten.

== Allgemeines ==
Der Vorvertrag bereitet die Entstehung eines Hauptvertrages vor. Kein Vorvertrag ist deshalb ein schuldrechtlicher Vertrag (etwa der [[Kaufvertrag]]), dessen Erfüllung einen dinglichen Vertrag (im Beispiel: Einigung über Eigentumsübergang) erfordert. Da der Vorvertrag eigenständige schuldrechtliche Verpflichtungen begründet, sind die gegenseitigen Ansprüche aus einem Vorvertrag einklagbar. Er ist im Gesetz mit Ausnahme des [[Verlöbnis]]ses ({{§|1297|bgb|juris}} [[Bürgerliches Gesetzbuch|BGB]]) nicht geregelt; seine Zulässigkeit ergibt sich aber aus dem Grundsatz der [[Vertragsfreiheit]] und durch die [[Rechtsprechung]]. Durch ihn wird vertraglich ein [[Kontrahierungszwang]] begründet. Aus dem Vorvertrag erwächst eine Verhandlungspflicht, deren Gegenstand die [[Allgemeine Vertragsbedingungen|Vertragsbedingungen]] sind, deren Regelung von den Vertragsparteien dem Hauptvertrag vorbehalten worden sind und die darum auch erst in diesem niederzulegen sind. Wenn für den Abschluss des Hauptvertrages eine bestimmte [[Form (Recht)|Form]] vorgeschrieben ist, dann muss diese Form auch beim Abschluss des Vorvertrages eingehalten werden.

== Inhalt ==
Der Vorvertrag ist zwar gesetzlich nicht geregelt, doch handelt es sich um einen schuldrechtlichen Vertrag, der die Verpflichtung zum späteren Abschluss eines Hauptvertrages begründet.<ref>{{Rspr|BGHZ 102, 384}}, 388</ref> Ein Vorvertrag verpflichtet somit die Parteien zum Abschluss des Hauptvertrages. In einem Vorvertrag sind bereits die wesentlichen Vertragsbestandteile des späteren Hauptvertrages enthalten. Die Durchführung des Hauptvertrages ist in diesem Fall im Gegensatz zur bloßen [[Absichtserklärung]] oder dem [[Memorandum of Understanding]] einklagbar. Der Abschluss eines Vorvertrages bietet sich beispielsweise an, wenn dem Hauptvertrag noch tatsächliche oder rechtliche Hindernisse entgegenstehen (z. B. die [[Baugenehmigung]]). Die Verpflichtung zum Abschluss des Hauptvertrages kann in einem solchen Fall im Vorvertrag unter die [[Bedingung (Recht)|Bedingung]] gestellt werden, dass ein bestimmtes Ereignis eintritt bzw. das Hindernis fortfällt. Ein Vorvertrag kann auch so gestaltet sein, dass nur eine Partei gebunden wird, die andere jedoch keinerlei Pflichten zum Vertragsschluss übernimmt.

Der [[Bundesgerichtshof]] hatte in einem Urteil vom 12. Mai 2006 über einen Vorvertrag zu befinden. Es ging um die beim Immobilienerwerb nicht seltene „Kaufoption“.<ref>[http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&Datum=2006-5-12&nr=36592&pos=1&anz=2 BGH, Urteil vom 12. Mai 2006, Az.: V ZR 97/05]</ref> Danach wurde eine [[notar]]iell [[Beurkundung|beurkundete]] [[Kaufoption]] vom BGH als aufschiebend bedingter Vorvertrag [[Auslegung (Recht)|ausgelegt]]. Eine solche Auslegung sei dem BGH zufolge nicht nur möglich, sondern auch naheliegend, weil nur sie der lediglich schriftlichen [[Erklärung]], die nach der unter Mitwirkung eines Notars vereinbarten Kaufoption für die Ausübung des Optionsrechts genügen soll, zur Wirksamkeit verhelfe. Die Parteien seien nicht gehindert, sich durch den Abschluss eines Vorvertrags zunächst nur hinsichtlich einzelner Punkte zu binden und die Bereinigung der offen gebliebenen Punkte einer späteren Verständigung im Hauptvertrag vorzubehalten.<ref>so bereits {{Rspr|BGHZ 97, 147}}, 154</ref> Im Hinblick auf die notarielle Beurkundung der Vereinbarung stehe der Bindungswille der Parteien außer Zweifel. Soweit die Einzelheiten der zu treffenden Regelungen einem abzuschließenden Hauptvertrag vorbehalten seien, führe das Fehlen der Einigung der Vertragsparteien nur dann zur Unwirksamkeit des Vorvertrags, wenn die Parteien den nicht geregelten Punkt für wesentlich angesehen haben.

Inhaltlich sei es im Übrigen zwar erforderlich, aber auch ausreichend, dass die wesentlichen Bestandteile des Hauptvertrags und die Verpflichtung, über die weiteren Einzelheiten des abzuschließenden Vertrages eine Einigung herbeizuführen, festgelegt sind.<ref>{{Rspr|BGH NJW 1990, 1234}} und BGH NJW-RR 1993, 139, 140</ref> Zu beachten ist lediglich, dass der Vorvertrag in der Form des Hauptvertrages abgefasst sein muss, weil er sonst wegen [[Formmangel]]s [[Unwirksamkeit|nichtig]] ist.

Ein typischer Vorvertrag ist die [[Deckung (Versicherung)|Deckungszusage]] des [[Versicherer]]s, die vor Abschluss eines [[Versicherungsvertrag]]es und vor Zahlung der [[Versicherungsprämie|Erstprämie]] dem [[Versicherungsnehmer]] oder der [[versicherte Person|versicherten Person]] [[vorläufige Deckung]] gewährt.<ref>[https://books.google.de/books?id=fDCcBgAAQBAJ&pg=PA863&dq=deckung+lexikon&hl=de&sa=X&ved=0ahUKEwjBjeLz5PPmAhVGb1AKHZVLAVIQ6AEIOjAC#v=onepage&q=deckung%20lexikon&f=false Ute Arentzen/Eggert Winter, ''Gabler Wirtschafts-Lexikon'', 1997, S. 863]</ref> Sie ist ein Vorvertrag, der sich aus {{§|49|vvg_2008|juris}} Abs. 1 [[Versicherungsvertragsgesetz (Deutschland)|VVG]] ergibt und für den Versicherungsnehmer nicht bindend ist.<ref>[https://books.google.de/books?id=dPzcAwAAQBAJ&pg=PA157&dq=Deckung+Versicherung&hl=de&sa=X&ved=0ahUKEwiW9vyD6fPmAhUKyqQKHeoEC7A4ChDoAQg3MAI#v=onepage&q=Deckung%20Versicherung&f=false Erwin Deutsch, ''Das neue Versicherungsvertragsrecht'', 2008, S. 157]</ref>

== Österreich ==
Im Vorvertrag werden nach [[österreich]]ischem Recht wesentliche Punkte des Hauptvertrages festgehalten. Er stellt eine Vereinbarung (§ 936 [[ABGB]]) zum Abschluss eines Hauptvertrages dar. Kommt der Hauptvertrag zu dem im Vorvertrag vereinbarten Zeitpunkt nicht zustande, so kann binnen Jahresfrist auf Abschluss des Vertrages geklagt werden. Wird diese Klage binnen Jahresfrist nicht eingereicht, erlischt das Recht auf Vertragsabschluss. Beruft sich ein Vertragspartner erfolgreich auf veränderte Umstände bzw. auf den Wegfall der Geschäftsgrundlage, kann der Abschluss des Hauptvertrages nicht erzwungen werden. Grundlegende gesetzliche oder wirtschaftliche Änderungen können Gründe für die Berufung auf die sogenannte „Umstandsklausel“ ({{laS|''[[Clausula rebus sic stantibus]]''}}) sein.

== Schweiz ==
Vertragliche Verpflichtungen zum Vertragsschluss gibt es beim Vorvertrag auch in der [[Schweiz]], wo durch Vertrag die Verpflichtung zum Abschluss eines künftigen Vertrages begründet werden kann (Art. 22 Abs. 1 [[Obligationenrecht (Schweiz)|OR]]). Der Vorvertrag auf Abschluss eines Hauptvertrages über den Kauf eines [[Grundstück]]es wird als [[Reservationsvereinbarung]] bezeichnet und ist formbedürftig (Art. 22 Abs. 2 OR). Er begründet ein [[Vorkaufsrecht]] an der betreffenden Immobilie.<ref>Maja Baumann: [https://www.weka.ch/themen/bau-immobilien/immobilienkauf-und-verkauf/formvorschriften/article/reservationsvereinbarung-reservationsvereinbarung-bei-immobiliengeschaeften/ ''Reservationsvereinbarung: Reservationsvereinbarung bei Immobiliengeschäften''] 4. September 2017</ref>

== Literatur und Rechtsprechung ==
* Dieter Henrich, ''Vorvertrag, Optionsvertrag, Vorrechtsvertrag. Eine dogmatisch-systematische Untersuchung der vertraglichen Bindungen vor und zu einem Vertragsschluss.'' (Beiträge zum ausländischen und internationalen Privatrecht; 32), De Gruyter, Berlin 1965, zugl.: München, Univ., Habil.-Schr., 1962.
* [http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&Datum=2006-5-12&nr=36592&pos=1&anz=2 BGH, Urteil des V. Zivilsenates vom 12. Mai 2006 – V ZR 97/05 –, in: NJW 2006, 2843–2845]

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Normdaten|TYP=s|GND=4188741-4}}
{{Rechtshinweis}}

[[Kategorie:Schuldrecht (Deutschland)]]
[[Kategorie:Obligationenrecht (Schweiz)| ]]
[[Kategorie:Vertragsgestaltung]]

Vorvertrag - Versionsgeschichte

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