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{{Infobox Bauwerk
| NAME = The Squaire
| BILD = The Squaire, Frankfurt am Main-1060.jpg
| BILDBESCHREIBUNG = ''The Squaire'' hinter der [[Bundesautobahn 3|A3]], September 2017
| ORT = [[Frankfurt am Main]]
| ARCHITEKT = [[JSK]]
| BAUJAHR = 2007–2011
| HÖHE = 45
| GRUNDFLÄCHE =
| BREITENGRAD = 50.05293
| LÄNGENGRAD = 8.569851
| REGION-ISO = DE-HE
| KARTE =
| BESONDERHEITEN = Größtes Bürogebäude Deutschlands;<br />multifunktionelle Nutzung: Büros, Hotels, Geschäfte, Restaurants, Bahnhof und Parken
}}
[[Datei:Wordmark The Squaire.svg|mini|[[Wort-Bild-Marke]]]]
[[Datei:Logo The Squaire pos.svg|mini|Logo ''The Squaire'']]

'''The Squaire''' (eigene Schreibweise: ''THE SQUAIRE'', ehemals ''Airrail Center Frankfurt'') ist ein 660 Meter langes, bis zu 65 Meter breites und 45 Meter (neun Etagen) hohes [[Bürogebäude]] in [[Frankfurt am Main]] im [[Frankfurt-Flughafen|Stadtteil Flughafen]]. Es wurde zwischen 2007 und 2011 über dem bestehenden [[Frankfurt am Main Flughafen Fernbahnhof|Fernbahnhof]] am [[Flughafen Frankfurt Main|Frankfurter Flughafen]] gebaut und schafft zusätzliche Fläche für [[Büro]]s, [[Hotel]]s und [[Einzelhandel]]. Durch einen Verbindungsgang ist The Squaire direkt an das [[Frankfurt Terminal 1|Terminal 1]] des Flughafens angebunden.

Mit einer Gesamtmietfläche von 140.000 Quadratmetern gilt The Squaire als größtes Bürogebäude Deutschlands.<ref name="faz-2011-46-15">''DB Schenker entscheidet sich gegen IVG''. In: [[Frankfurter Allgemeine Zeitung]], Nr. 46, 24. Februar 2011, S. 15.</ref> Das Gebäude verfügt über die eigene [[Großempfänger (Deutsche Post)|Großempfängerpostleitzahl]] 60600 und teilt sich die [[Postleitzahl (Deutschland)|Hauszustellungspostleitzahl]] 60549 mit dem Flughafengelände und [[Gateway Gardens]].<ref>https://www.postdirekt.de/plzserver/</ref>

== Name ==
''Squaire'' ist ein [[Kofferwort]] aus den [[Englische Sprache|englischen]] Wörtern „square“ (öffentlicher Platz) und „air“ (Luft). Der Name wurde im Juni 2010 bekannt gegeben, nachdem das Gebäude jahrelang unter dem Projektnamen ''Airrail Center Frankfurt'' geführt worden war. ''Airrail'' ist eine Zusammensetzung aus den englischen Wörtern „air“ (Luft) und „rail“ (Schiene).

== Lage und Verkehrsanbindung ==
[[Datei:DSCI0069 Flughafen Frankfurt Squaire MiniMetro.jpg|mini|''[[MiniMetro]]'' kurz vor Ankunft im Parkhaus]]
Das Gebäude liegt zwischen der [[Bundesautobahn 3]] und der parallel dazu verlaufenden [[Bundesstraße 43]] in der Nähe des [[Frankfurter Kreuz]]es und des Neubaugebietes Gateway Gardens. Es besteht eine direkte Verbindung zu dem unter dem Gebäude liegenden [[Frankfurt am Main Flughafen Fernbahnhof|Fernbahnhof]] mit täglich 210 [[Schienenpersonenfernverkehr|Fernzügen]], davon 185 [[Intercity-Express|ICE]]-[[Zug (Schienenverkehr)|Züge]]. Durch einen Verbindungsgang über die Bundesautobahn 3 können fußläufig das Flughafenterminal sowie der [[Frankfurt (Main) Flughafen Regionalbahnhof|Regionalbahnhof]] erreicht werden.

Zwischen dem Gebäude und dem Parkhaus (2500 Stellplätze) pendelt die vollautomatische [[MiniMetro]], „Squaire-Metro“, eine waagerecht verkehrende [[Standseilbahn]] mit zwei Kabinen.

== Geschichte ==
[[Datei:FRA fernbf2.jpg|mini|[[Frankfurt am Main Flughafen Fernbahnhof|Fernbahnhof]] ohne Überbauung (2000)]]
[[Datei:Airrail Center Frankfurt Main Construction II.jpg|mini|''The Squaire'' im Bau (Januar 2010)]]
[[Datei:DSCI0058 Flughafen Frankfurt Squaire.jpg|mini|Ausfahrender [[ICE 3]] unter der Westseite des Gebäudes (März 2012)]]

Im Rahmen der Planung der [[Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main]] bestand am Frankfurter Flughafen die Notwendigkeit, einen zweiten Bahnhof zu bauen, da der vorhandene S- und Regionalbahnhof nicht über die notwendigen [[Passagier]]kapazitäten verfügte, um den prognostizierten Verkehr zu bewältigen. 1995 begannen die Bauarbeiten für den neuen Fernbahnhof, 1999 wurde das 660 Meter lange und bis zu 55 Meter breite Bauwerk fertiggestellt. Das Dach des Bahnhofs mit einer Glaskuppel wurde dabei bereits für eine spätere Überbauung konstruiert.

Basierend auf der Planung des Architekturbüros [[JSK]]<ref>{{Internetquelle|titel = The Squaire - Das Projekt|url = http://www.thesquaire.com/de/the_squaire/das_projekt |abruf=2015-12-03|werk = www.thesquaire.com}}</ref> begannen im November 2006 die bauvorbereitenden Maßnahmen am zunächst ''Airrail Center Frankfurt'' genannten Bürogebäude; die Grundsteinlegung fand am 1. März 2007<ref name="treffpunkt">''Airrail Center auf der „Platte“ soll bis Ende 2009 fertig sein'' in ''Treffpunkt'' (Kundenzeitschrift der Flughafengesellschaft), Ausgabe 2/2007.</ref> statt. Hauptinvestor für das Projekt ist die [[IVG Immobilien|IVG Immobilien AG]] in [[Bonn]]. Die Eröffnung war zunächst für Frühjahr 2010 geplant.<ref>{{Internetquelle|titel = Airrail-Mieter profitieren von politischer Entscheidung|url = http://www.immobilienfonds-news.de/Airrail-Mieter_profitieren_von_politischer_Entscheidung.906.0.html |abruf=2015-12-03|werk = immobilienfonds-news.de|archiv-url = https://web.archive.org/web/20151208114915/http://www.immobilienfonds-news.de/Airrail-Mieter_profitieren_von_politischer_Entscheidung.906.0.html|archiv-datum = 2015-12-08}}</ref> Die geplanten Baukosten lagen zunächst bei 660 Millionen Euro;<ref name="fr-2009-05-28">[https://www.fr.de/rhein-main/flughafen-frankfurt-ort1027269/futuristische-baustelle-airrail-center-11524284.html ''Futuristische Baustelle Airrail Center'']. In: [[Frankfurter Rundschau]], 28. Mai 2009.</ref> Anfang Juni 2009 sprach der Investor IVG bereits von mehr als 840 Millionen Euro.<ref>{{Internetquelle|url = http://www.zueblin.de/databases/internet/_public/content.nsf/27f1abc7e30c3309c12571e0003f78c7/a2c0d213b4062fd6c1257d18007e8152/$FILE/pr_zueblin_Airrail%20Richtfest.pdf|titel = AIRRAIL CENTER FRANKFURT feiert Richtfest|autor = Ed. Züblin AG|hrsg = |werk = Pressemitteilung|datum = 2009-06-04 |abruf=2015-12-03|archiv-url = https://web.archive.org/web/20151208165642/http://www.zueblin.de/databases/internet/_public/content.nsf/27f1abc7e30c3309c12571e0003f78c7/a2c0d213b4062fd6c1257d18007e8152/$FILE/pr_zueblin_Airrail%20Richtfest.pdf|archiv-datum = 2015-12-08}}</ref> Ein Ende Juli 2009 an die Öffentlichkeit gelangtes Gutachten rechnete mit Baukosten von knapp einer Milliarde Euro und mit einer Fertigstellung Ende 2010.<ref name="wiwo-2009-07-25">[http://www.wiwo.de/unternehmer-maerkte/ivg-grossprojekt-airrail-center-baukosten-steigen-auf-eine-milliarde-euro-404008/ ''IVG-Großprojekt Airrail-Center: Baukosten steigen auf eine Milliarde Euro''] - WiWo vom 25. Juli 2009.</ref> Die Baukosten betrugen letztlich rund 1,25 Milliarden Euro.

Während der Rohbauarbeiten kündigte der Bauherr dem Rohbauunternehmer im April 2008, weil dieser die Bauarbeiten mit der Begründung eingestellt hatte, dass einzelne Auflagen der Baugenehmigung nicht erfüllt seien und wichtige Planungsunterlagen nicht vorlägen.<ref>[http://www.faz.net/aktuell/rhein-main/frankfurt/flughafen-airrail-center-sicherheit-nicht-nachgewiesen-1541575.html Rainer Schulze: ''Airrail-Center: Sicherheit nicht nachgewiesen.'' In: ''www.faz.net.'' 22. April 2008]</ref> Anschließend wurde ein Konkurrenzunternehmen mit der Fortführung der Bauarbeiten beauftragt. Ein Jahr später wurde festgestellt, dass der aus [[Volksrepublik China|China]] importierte [[Baustahl]] Mängel aufwies, was zur Folge hatte, dass insgesamt 3500 Tonnen verbauten [[Stahl]]s repariert oder ersetzt wurden.<ref>[http://www.tuev-nord.de/de/Pressemitteilungen_575_89204_DEU_PRODUCTIVE.htm?month=9&year=2010 www.tuev-nord.de: ''3.500 Tonnen Stahl in Airrail Center Frankfurt geprüft'']. Presseinformation, 13. August 2010.</ref>

Der endgültige Name ''The Squaire'' wurde im Juni 2010 im Rahmen der Fertigstellung der Fassade bekannt gegeben. Im Jahr 2011 wurde The Squaire offiziell eröffnet und die Mieter [[KPMG]], [[Arthur D. Little]] und der Autozulieferer [[Grupo Alfa|Nemak]] zogen ein. Zudem eröffneten [[Gastronomie]]- und [[Einzelhandel]]sunternehmen wie [[Starbucks]], [[Rüschenbeck (Juwelier)|Rüschenbeck]], Paulaner Wirtshaus und [[Rewe Group|REWE]].<ref>''Im Bauch des Walfischs''. Frankfurter Neue Presse, 8. April 2011, S. 3.</ref> Die Eröffnung der beiden [[Hilton Worldwide|Hilton]]-Hotels (Hilton Garden Inn und Hilton) im östlichen Gebäudeteil fand am 20. Dezember 2011 statt.<ref>Allgemeine Hotel- und Gastronomie-Zeitung: ''[http://www.ahgz.de/unternehmen/hilton-hotels-im-the-squaire-begruessen-erste-gaeste,200012192125.html Hilton-Hotels im The Squaire begrüßen erste Gäste]'', 20. Dezember 2011, Zugriff am 1. Januar 2012</ref>

Im Februar 2012 wurde das Squaire-eigene Parkhaus ''(The Squaire Parking)'' mit 2.500 Pkw-Stellplätzen westlich vom Bürogebäude fertiggestellt. Das Parkhaus ist über eine 300 Meter lange Stahlkonstruktion („Skylink“) mit The Squaire in der Ebene 6 verbunden. Über den Skylink verkehren zwei [[Peoplemover]]-Metros im Pendelverkehr.<ref>[http://www.thesquaire.com/de/the_squaire/parken The Squaire Parking]</ref>

Das Unternehmen IVG wollte das Bauwerk ursprünglich verkaufen, um Finanzschulden in Höhe von rund 500 Millionen Euro zu tilgen und rund 350 Millionen Euro bislang gebundenes Eigenkapital für profitablere Projekte freisetzen.<ref name="handelsblatt-2012-44-36">Reiner Reichel: ''Verwandlung eines Konzerns''. In: ''[[Handelsblatt]]''. Nr. 44, 1. März 2012, {{ISSN|0017-7296}}, S. 36.</ref><ref>[http://www.finanzen.net/nachricht/fonds/IVG-Immobilienkonzern-will-Prestigeobjekt-The-Squaire-laut-Medienbericht-ueber-Fonds-verkaufen-2005057 ''IVG: Immobilienkonzern will Prestigeobjekt „The Squaire“ laut Medienbericht über Fonds verkaufen'']. finanzen.net, 13. August 2012, abgerufen am 6. September 2012.</ref> Ein geplanter Verkauf des Gebäudes scheiterte jedoch im Januar 2015, weil das Immobilienunternehmen kein entsprechendes Angebot erhalten hatte. Zu diesem Zeitpunkt befand sich die IVG bereits im Insolvenzverfahren. Der Wert wurde mit 700 bis 807 Millionen Euro beziffert.<ref>{{Internetquelle|url = http://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/immobilien/die-ivg-bleibt-auf-the-squaire-sitzen-13370171.html|titel = Ladenhüter „The Squaire“ |autor = Helmut Bünder |werk = Frankfurter Allgemeine Zeitung|datum = 2015-01-14 |abruf=2015-01-14}}</ref> Im November 2019 wurde das Gebäude für 940 Millionen Euro an ein Konsortium um die Investmentgesellschaft AGC verkauft. Das war das teuerste Immobiliengeschäft des Jahres 2019 in Deutschland.<ref name="handelsblatt-2019-238-31">{{Literatur | Autor= Matthias Streit | Titel=Blackstone findet Käufer für „The Squaire“ | Sammelwerk= [[Handelsblatt]] | Nummer=238 | Datum= 2019-12-10 | Seiten=31 | Online= | ISSN=0017-7296 }}</ref>

== Mieter ==
[[Datei:2011.07.23 068a.jpg|mini|Westflügel des Squaire (nach Eröffnung Juli 2011)]]

[[Mietvertrag (Deutschland)|Hauptmieter]] sind die [[Wirtschaftsprüfung]]sgesellschaft KPMG, zwei Hilton-Hotels und [[Lufthansa]]. KPMG hat im westlichen Gebäudeteil rund 40.000 Quadratmeter Bürofläche angemietet und ist am 30. Mai 2011 eingezogen. Von dort aus leitet KPMG mit 2150 Mitarbeitern das [[Europa]]- und das [[Saudi-Arabien]]-Geschäft der Gesellschaft ([[KPMG#KPMG Europe LLP|KPMG Europe LLP]]).<ref>{{Webarchiv |wayback=20111125011856 |url=http://www.thesquaire.com/downloads/presse/THE_SQUAIRE_Pressemitteilung_ueber_den_Einzug_von_KPMG_vom_30.5.2011.pdf |text=''THE SQUAIRE freut sich über Einzug von KPMG''}}, Pressemitteilung, 30. Mai 2011.</ref><ref>{{Internetquelle |url=https://www.faz.net/aktuell/rhein-main/the-squaire-sieben-minuten-zum-zug-zehn-zum-flughafen-terminal-11555784.html |titel=The Squaire: Sieben Minuten zum Zug, zehn zum Flughafen-Terminal |autor=Tim Kanning |werk=[[Frankfurter Allgemeine Zeitung]] |datum=2011-12-09 |abruf=2020-12-24}}</ref> Im Mai 2025 wurde bekannt, dass KPMG seinen bis 2028 laufenden Mietvertrag nicht verlängern wird und in zwei Hochhäuser in der Frankfurter Innenstadt umziehen wird.<ref>https://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/frankfurt-the-squaire-verliert-kpmg-als-ankermieter/ar-AA1Fh6lp/</ref> Im östlichen Teil gibt es zwei Hilton-Hotels: Das ''Hilton Garden Inn Frankfurt Airport''<ref>https://www.hilton.com/en/hotels/fraapgi-hilton-garden-inn-frankfurt-airport/ Official Website</ref> mit 334 Zimmern und das ''Hilton Frankfurt Airport'' mit 249 Zimmern auf insgesamt 34.500 Quadratmetern Fläche. Im Mai 2012 bezog Lufthansa eine Fläche von 18.500 Quadratmetern mit 1.100 Mitarbeitern.<ref>[http://www.pressebox.de/inaktiv/ivg-immobilien-ag/IVG-uebergibt-Bueroflaechen-in-THE-SQUAIRE-an-Lufthansa/boxid/510157 Pressemitteilung IVG Immobilien v. 22. Mai 2012], abgerufen am 7. Mai 2014.</ref> Weitere Mieter sind Nemak, [[IVG Immobilien]], Plug and Work sowie [[Atos SE]] und [[Arthur D. Little]].

Ein [[Rewe Group|REWE]]-City-Markt mit täglichen Öffnungszeiten und ein [[Virgin Megastore|Virgin Media Store]] sind im Westteil des Gebäudes zu finden.

Auf 3600 Quadratmetern sollte darüber hinaus ein [[Facharzt]]zentrum entstehen.<ref name="treffpunkt"/><ref name="ivg-2009-01-27">IVG Immobilien AG (Hrsg.): [http://www.airrail.de/download/presse_vermietungen_2009_01_27_de.pdf ''IVG Development: KPMG mietet weitere 6.000 m² im AIRRAIL CENTER FRANKFURT'' Presseinformation vom 27. Januar 2009]</ref>

Von Mai 2019 an wird [[Michelin]] auf 6.200 Quadratmetern Teile der Verwaltung für Europa-Nord im Squaire platzieren und dort Platz für über 300 Mitarbeiter schaffen.<ref>{{Internetquelle|werk = gummibereifung.de|titel = Michelin zieht mit 250 Mitarbeitern nach Frankfurt|url = http://gummibereifung.de/branchenberichte/michelin-zieht-250-mitarbeitern-frankfurt|hrsg = |abruf=2018-11-21|sprache = de | datum = }}</ref>

5900 Quadratmeter waren für Gastronomie und Geschäfte vorgesehen. Für Büroflächen werden Mieten von rund 30 Euro pro Quadratmeter erhoben.<ref name="imz-2011-02-09">{{Internetquelle |url=https://www.immobilien-zeitung.de/1000002238/frankfurt-the-squaire-ist-zu-zwei-drittel-vermietet |titel=Frankfurt: The Squaire ist zu zwei Drittel vermietet |autor=Anke Pipke |werk=immoblien-zeitung.de |datum=2011-02-09 |abruf=2020-12-24}}</ref> Anfang 2012 waren 85 Prozent der Flächen vermietet.<ref>{{Internetquelle | titel = IVG vermietet insgesamt 6.500 m² in THE SQUAIRE|url = http://www.pressebox.de/inaktiv/ivg-immobilien-ag/IVG-vermietet-insgesamt-6500-m-in-THE-SQUAIRE/boxid/507455|hrsg = |abruf=2015-12-03|sprache = de| werk=pressebox.de |datum = }}</ref> Ende 2019 waren 98 Prozent vermietet. Die Restmietdauer betrug dabei durchschnittlich zehn Jahre.<ref name="handelsblatt-2019-238-31" />

== Weblinks ==
{{Commonscat}}
* [https://www.thesquaire.com/ Website von ''The Squaire'']

== Einzelnachweise ==
<references responsive />

{{SORTIERUNG:Squaire#The}}
[[Kategorie:Flughafen Frankfurt Main]]
[[Kategorie:Bürogebäude in Frankfurt am Main]]
[[Kategorie:Erbaut 2011]]
[[Kategorie:Bauwerk von JSK]]
[[Kategorie:Bauwerk in Frankfurt-Flughafen]]

The Squaire - Versionsgeschichte

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