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'''Teileigentum''' ist im [[Wohnungseigentum (Deutschland)|Wohnungseigentumsrecht]] das [[Sondereigentum]] an nicht zu [[Wohnung|Wohnzwecken]] dienenden [[Raum (Architektur)|Räumen]] eines [[Gebäude]]s in Verbindung mit dem [[Miteigentumsanteil]] am [[Gemeinschaftseigentum]], zu dem es gehört.

== Allgemeines ==
Diese [[Legaldefinition]] des {{§|1|woeigg|juris}} Abs. 3 [[Wohnungseigentumsgesetz (Deutschland)|WEG]] berücksichtigt, dass es außer den zu Wohnzwecken dienenden [[Eigentumswohnung (Deutschland)|Eigentumswohnungen]] auch nicht wohnlich genutztes Eigentum geben soll. Wohnungs- und Teileigentum unterscheiden sich lediglich durch ihre [[Zweckbindung|Zweckbestimmung]],<ref>[https://books.google.de/books?id=8cZmWxs6YNsC&pg=PA29&dq=teileigentum&hl=de&sa=X&ved=0ahUKEwiKx7fayazjAhVymYsKHf3TCy0Q6AEIKzAA#v=onepage&q=teileigentum&f=false Werner Niedenführ/Egbert Kümmel/Nicole Vandenhouten, ''WEG: Kommentar und Handbuch zum Wohnungseigentumsrecht'', 2010, § 1 WEG Rn. 7]</ref> so dass ausschließlich der Zweck der Räume über ihre Bezeichnung als Wohnungs- oder Teileigentum entscheidet.

Teileigentum ist deshalb ein Parallelbegriff zum Wohnungseigentum.

== Rechtsfragen ==
[[Rechtsgrundlage]] für die Bildung von Teileigentum ist die [[Teilungserklärung]] ({{§|8|woeigg|juris}} Abs. 1 WEG). Sie bestimmt, ob es sich bei einer [[Sondereigentum]]seinheit um Wohnungseigentum oder um Teileigentum handelt.<ref>Werner Niedenführ/Egbert Kümmel/Nicole Vandenhouten, ''WEG: Kommentar und Handbuch zum Wohnungseigentumsrecht'', 2010, § 14 WEG Rn. 16</ref> Für das Teileigentum gelten gemäß § 1 Abs. 6 WEG die Vorschriften über das Wohnungseigentum entsprechend.

Die [[Abgeschlossenheit (Bauwesen)|Abgeschlossenheit]] von Räumen ist nach Maßgabe des {{§|3|woeigg|juris}} Abs. 2 WEG Voraussetzung, ob Wohnungs- oder Teileigentum gebildet werden kann. Das [[Grundbuchamt]] nimmt die Teilung solange nicht vor, wie nicht der [[Aufteilungsplan]] und die [[Abgeschlossenheitsbescheinigung]] der [[Baubehörde]] vorliegt ({{§|7|woeigg|juris}} Abs. 4 Nr. 2 WEG).

Sodann legt das Grundbuchamt nach {{§|7|woeigg|juris}} Abs. 1 WEG [[von Amts wegen]] ein besonderes [[Grundbuchblatt]] in Form des [[Teileigentumsgrundbuch]]s an. Gemäß {{§|2|woeigvfg|juris}} ''Verordnung über die Anlegung und Führung der Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher'' (''Wohnungsgrundbuchverfügung'', WGV) ist in der Aufschrift unter die Blattnummer in Klammern das Wort „Teileigentumsgrundbuch“ zu setzen; das [[Bestandsverzeichnis]] enthält gemäß {{§|3|woeigvfg|juris}} WGV den in einem zahlenmäßigen Bruchteil ausgedrückte Miteigentumsanteil an dem Grundstück. Die nachfolgenden [[Abteilung (Grundbuch)|Abteilungen]] enthalten gemäß {{§|4|woeigvfg|juris}} WGV und {{§|5|woeigvfg|juris}} WGV die Rechte wie ein
normales Grundbuch.

Neben dem [[Sondereigentum]] an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen und dem [[Miteigentumsanteil]] am gemeinschaftlichen Eigentum gehört zum Teileigentum das [[Mitgliedschaft]]srecht in der [[Wohnungseigentümergemeinschaft]].<ref>Eckhart Pick, ''Teileigentum'', in: Johannes Bärmann, ''Wohnungseigentumsgesetz: Kommentar'', 11. Auflage, 2010, Einleitung Rn. 63.</ref>

== Zweck ==
Außer dem Wohnzweck für Wohnungseigentum kann Teileigentum einem beliebigen sonstigen Zweck dienen, insbesondere [[Gewerbe|gewerblicher]] oder geschäftlicher Art wie für [[Geschäftsraum|Geschäftsräume]], [[Laden (Geschäft)|Läden]], [[Lagerraum|Lagerräume]], [[Werkstatt|Werkstätten]], [[Garage]]n, [[Praxis (Arbeitsstätte)|Praxis-]] oder [[Büro]]räume, aber auch [[Hotel]]s, [[Klinik]]en, [[Pension (Unterkunft)|Pensionen]] oder [[Schule]]n.<ref>Werner Niedenführ/Egbert Kümmel/Nicole Vandenhouten, ''WEG: Kommentar und Handbuch zum Wohnungseigentumsrecht'', 2010, § 1 WEG Rn. 17</ref> Wohnungseigentum darf grundsätzlich nur zu Wohnzwecken genutzt werden.<ref>BayObLG, Urteil vom 13. Januar 1994, Az.: 2Z BR 130/93; WuM 1994, 222</ref> Teileigentum darf – mangels einschränkender Vereinbarung – zu jedem beliebigen Zweck, nicht aber als Wohnraum genutzt werden.<ref>BayObLG, Urteil vom 13. Januar 1994, Az.: 2Z BR 130/93; WuM 1994, 222</ref> Zulässig ist im Teileigentum auch die pensionsartige Überlassung der Räume an [[Tourist]]en, Feriengäste und Geschäftspartner, da es sich hierbei nicht mehr um eine Wohnnutzung handelt.<ref>KG Berlin, Urteil vom 2. Juli 2007, Az.: 24 W 34/07 = {{Rspr|ZMR 2007, 803}}</ref> Ein besonderer Fall ist die Aufteilung von [[Pflegeheim]]en im Teileigentum, da die gebildeten „Pflegeappartements“ zwar zu Wohnzwecken genutzt werden, aber durch den gewerblichen Betrieb einer [[Pflegeheim|Pflegeeinrichtung]] sowie durch das Fehlen von für das Wohnungseigentum notwendigen Räumlichkeiten (z. B.: Küche) unter das Teileigentum fallen.<ref>[https://pflegeweg.de/glossar.html Pflegeweg.de, Stichwort: ''Teileigentum''], abgerufen am 16. Juli 2019</ref>

== Literatur ==
* {{DNB-Portal|Teileigentum|TYP=Literatur über}}
* Johannes Bärmann: ''Wohnungseigentumsgesetz. Kommentar'', 11. Auflage, München 2010, ISBN 978-3-406-60576-5

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Rechtshinweis}}

[[Kategorie:Wohnungseigentumsrecht (Deutschland)]]
[[Kategorie:Wohnungsmarkt]]

Teileigentum - Versionsgeschichte

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