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[[Datei:Susi Wohnprojekt Freiburg-Vauban 3. August 2011.jpg|mini|Blick von Osten auf Haus A]]
Die '''Selbstorganisierte unabhängige Siedlungsinitiative''' (''SUSI'') ist ein seit 1993 bestehendes [[Wohnprojekt]] im [[Freiburg im Breisgau|Freiburger]] Stadtteil [[Vauban (Freiburg im Breisgau)|Vauban]]. In den vier Häusern leben 260 Personen, weitere in rund einem Dutzend Bauwagen zwischen den Häusern. SUSI ist Mitglied im [[Mietshäuser Syndikat]].

== Allgemein ==
Mit dem Abzug der [[Französische Streitkräfte|französischen Armee]] 1992 aus Freiburg wurden 38 Hektar Gelände (der ehemaligen Schlageter-Kaserne (1937–1945) bzw. [[Vauban-Kaserne]] (1945–1992)) frei, auf dem in den Folgejahren der [[Vauban (Freiburg im Breisgau)|Stadtteil Vauban]] errichtet wurde. Parallel wurde eine umfangreiche städteplanerische Diskussion zur Nutzung der Flächen geführt. Die Freiburger Stadtverwaltung plante zunächst den Abriss sämtlicher Häuser auf dem gesamten [[Kaserne]]ngelände, die heutigen SUSI-Häuser A (Vaubanallee 2) bis D (Vaubanallee 8) konnten jedoch vom Bund erworben, saniert und damit erhalten werden.

== Geschichte ==
Die 1990er Jahre waren in Freiburg gekennzeichnet von Knappheit insbesondere von größeren ([[Wohngemeinschaft|WG]]-geeigneten) Wohnungen und hierdurch stark ansteigenden [[Mietvertrag (Deutschland)|Mieten]]. Durch die frei werdenden 1937/38 erstellten Militärgebäude entschärfte sich diese Situation. Eine anfangs rein studentische Gruppe entwickelte ein Konzept, gemäß dem statt Abriss und Vermarktung der überwiegende Teil der Häuser und insbesondere die 24 Mannschaftsgebäude erhalten bleiben sollten. Die Gebäude befanden sich in solidem und baubiologisch unbedenklichem Zustand. Letztlich konnten jedoch nur wenige Häuser im heutigen Stadtteil Vauban (neben SUSI etwa das Stadtteilzentrum Haus 037) erhalten werden.

Ende 1990 wurde der Verein ''Selbstorganisierte Unabhängige Siedlungsinitiative e. V.'' gegründet, 1992 beschloss der Freiburger Gemeinderat, vier Kasernengebäude an SUSI zu übergeben. Im Sommer 1993 begann die Nutzung („stille [[Hausbesetzung|Besetzung]]“) von Haus C, im Herbst konnte ein Generalmietvertrag für alle vier Häuser unterzeichnet werden. Der Kauf der Häuser sowie der Abschluss des [[Erbbaurecht]]svertrages für die Grundstücke durch die ''SUSI GmbH Wohn- und Beschäftigungsprojekt'' erfolgte im Januar 1995. Um einer möglichen Reprivatisierung vorzubeugen, beschloss das Projekt 1997, Mitglied im [[Mietshäuser Syndikat]] zu werden. Im Frühjahr 1998 waren alle vier Häuser mit ihren 45 Wohneinheiten umgebaut und bezugsfertig, seither wird insbesondere an der weiteren Verbesserung der Energie-Effizienz der Gebäude gearbeitet.

== Ideen und Konzepte ==
[[Datei:Susi wohnprojekt freiburg02.jpg|mini|Blick von Westen auf Haus C]]
Im Mittelpunkt des SUSI-Konzeptes steht die [[Kollektive Selbstverwaltung|Selbstverwaltung]]: Die Mitgliederversammlung als höchstes [[Gremium]] steht an der Spitze der Verwaltungs-Hierarchie, Arbeitsgruppen und Gremien machen die konkrete thematische Arbeit. Details werden innerhalb der zwei- bis zehnköpfigen Wohngruppen/WGs dezentral abgestimmt sowie in AGs zu den Werkstätten (Schreinerei, Töpferei), dem Café (mit politischen und Kulturveranstaltungen), Sport-/Kletterräumen oder dem ''Kinderkeller''. Die Bewohner sind somit gleichzeitig Mieter und Vermieter.

Gemäß dem Energie- und Ökologiekonzept von SUSI wurde der Umbau ressourcen- und energieschonend bewältigt: So weit es ging, blieb Bestehendes erhalten, Baustoffe wurden entsprechend ihrer [[Umweltverträglichkeit]] ausgewählt. Alle Gebäude sind mittlerweile mit einer Fassaden- sowie Dach[[Wärmedämmung|dämmung]] versehen, Fenster wurden zu einem großen Teil durch solche mit [[Mehrscheiben-Isolierglas|Wärmeschutzverglasung]] ersetzt.

== Finanzierung ==
SUSI entstand zu rechnerischen Gesamt[[kosten]] von 5,5 Millionen €. Im Rahmen einer [[Öffentlichkeitsarbeit|Öffentlichkeits-Kampagne]] 1992/93 konnte gut eine Million DM (ca. 560.000 €) in Form von zinsverbilligten [[Privatkredit|Privatdarlehen]] akquiriert werden, der Rest der Kaufsumme wurde insbesondere durch [[Zuschuss|Zuschüsse]] für studentischen Wohnungsbau (1,5 Millionen €), günstige Förder[[Darlehen (Deutschland)|darlehen]] für [[Sozialer Wohnungsbau|sozialen Wohnungsbau]] (2,1 Millionen €) sowie Bankkredite (1 Million €) aufgebracht.

Für diese Summe entstand auf einem [[Grundstück]] von 15.000 m² Wohnraum von 7.300 m² in 45 Wohnungen für insgesamt 260 Menschen. Dem stehen Mieteinnahmen gegenüber in Höhe von ca. 450.000 € pro Jahr. Die sehr ehrgeizig veranschlagten [[Baukosten]] von ca. 435 €/m² Wohnfläche konnten tatsächlich eingehalten werden. Durch von den Bewohnern nachträglich gewünschten ökologischen Maßnahmen (z. B. Wärmedämmung für Dächer und Fassaden, Balkone etc.) liegt der Wert heute etwas höher. Diese Werte wären nicht einzuhalten gewesen ohne die [[Muskelhypothek]], also zu großen Teilen unentgeltliche Eigenleistungen der Bewohner.

== Weblinks ==
{{commonscat}}
* [http://www.susi-projekt.de/ www.susi-projekt.de]
* [https://www.stadtteilverein-vauban.de/ Website des Stadtteilvereins Vauban]
* [https://haus37.de/ Website des Nachbarschaftshauses ''Haus 37'']
* [https://www.freie-radios.net/portal/content.php?id=20492 Interview mit einer SUSI-Bewohnerin vom 10. Januar 2008 (Radio Unerhört, Marburg).]
* [https://taz.de/Eigentuemer-sind-unnoetig/!1904920/ Interview in der TAZ vom 7. Oktober 2003 zu Mietshäuser-Syndikat und SUSI.]
* [http://tvlizenz.com/production_detail.cfm?kat_id=10&film_id=861 Dokumentation des SWR 2002 zu Vauban mit ausführlichem Blick auf SUSI.]
* [https://www.zeit.de/2011/07/Vauban ''Abenteuerspielplatz für Erwachsene''] in: Wochenzeitung ''Die Zeit'' Nr. 7/2011.

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{{SORTIERUNG:Susi}}
[[Kategorie:Wohnprojekt]]
[[Kategorie:Unternehmen (Freiburg im Breisgau)]]
[[Kategorie:Immobilienunternehmen (Baden-Württemberg)]]
[[Kategorie:Deutsche Organisation (Architektur)]]
[[Kategorie:Soziale Bewegung (Deutschland)]]
[[Kategorie:Wohnungsmarkt]]
[[Kategorie:Stadtbaugeschichte (Deutschland)]]
[[Kategorie:Bürgerbeteiligung]]
[[Kategorie:Unternehmensgründung 1993]]
[[Kategorie:Nachhaltiges Wohnen]]

SUSI (Wohnprojekt) - Versionsgeschichte

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