https://wiki-de.moshellshocker.dns64.de/index.php?action=history&feed=atom&title=RohbaulandRohbauland - Versionsgeschichte2026-06-08T14:40:57ZVersionsgeschichte dieser Seite in Wikipedia (Deutsch) – Lokale KopieMediaWiki 1.43.8https://wiki-de.moshellshocker.dns64.de/index.php?title=Rohbauland&diff=416717&oldid=prev~2025-39936-74: /* Grundstücksstatus */2025-12-11T10:24:57Z<p><span class="autocomment">Grundstücksstatus</span></p>
<p><b>Neue Seite</b></p><div>Als '''Rohbauland''' werden in der [[Landschaftsgestaltung]], [[Raumordnung]] oder [[Stadtplanung]] [[Grundstücksfläche]]n bezeichnet, die nach den §{{§|30|bbaug|juris}} [[BauGB]], {{§|33|bbaug|juris}} BauGB oder {{§|34|bbaug|juris}} BauGB für eine [[bauliche Nutzung]] bestimmt sind, deren [[Erschließung (Grundstück)|Erschließung]] aber noch nicht gesichert ist oder die nach [[Lage (Immobilie)|Lage]], Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind.<br />
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== Allgemeines ==<br />
Diese [[Legaldefinition]] aus {{§|5|immowertv_2022|juris}} Abs. 3 [[ImmoWertV]] ist nicht identisch mit dem umgangssprachlichen Verständnis, das als Rohbauland alle [[Grundstück]]e bezeichnet, auf denen mit einem [[Rohbau (Bauwesen)|Rohbau]] begonnen wurde. Um eine Grundstücksfläche als Rohbauland bezeichnen zu können, ist eine Bebauung nach {{§|30|bbaug|juris}} BauGB bereits gegeben, wenn ein [[Bebauungsplan (Deutschland)|Bebauungsplan]] Art und Maß der baulichen Nutzung, überbaubare Grundstücksflächen und die verkehrliche Nutzung ausweist.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Basiswissen_Immobilienwirtschaft/WeoWDAAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=Bauerwartungsland&pg=PA538&printsec=frontcover Fritz Schmoll (Hrsg.), ''Basiswissen Immobilienwirtschaft'', 2015, S. 539]</ref><br />
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== Rechtsgrundlagen ==<br />
Die verschiedenen Grundstücksarten im Hinblick auf ihre Bebauung werden im [[Baugesetzbuch|BauGB]], im [[Bewertungsgesetz|BewG]] und in der ImmoWertV behandelt, wenngleich der unterschiedliche Gesetzeszweck die Merkmale der Definition beeinflusst.<br />
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Das Rohbauland ist [[Bauland]] laut dem Bebauungsplan, dessen Erschließung vorbereitet ist.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Lexikon_Baufinanzierung_von_A_bis_Z/VaSABwAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=Rohbauland+lexikon&pg=PA80&printsec=frontcover Harald Gerhards/Helmut Keller, ''Lexikon Baufinanzierung von A bis Z'', 1993, S. 481]</ref><br />
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== Grundstücksstatus ==<br />
Je nach dem Status eines Grundstückes werden folgende Entwicklungsstufen unterschieden:<ref>Fritz Schmoll (Hrsg.), ''Basiswissen Immobilienwirtschaft'', 2015, S. 537</ref><br />
* ''Unbebaute Grundstücke'' sind nach {{§|72|bewg|juris}} BewG Grundstücke, auf denen sich keine benutzbaren [[Gebäude]] befinden. Gibt es auf einem Grundstück Gebäude, deren Zweckbestimmung und Wert gegenüber der Zweckbestimmung und dem Wert des [[Grund und Boden]]s von untergeordneter Bedeutung sind, so gilt das Grundstück als unbebaut (§ 72 Abs. 2 BewG). Als unbebautes Grundstück gilt auch ein Grundstück, auf dem infolge der Zerstörung oder des Verfalls der Gebäude auf die Dauer benutzbarer Raum nicht mehr vorhanden ist (§ 72 Abs. 3 BewG).<br />
* [[Bauerwartungsland]] sind nach {{§|3|immowertv_2022|juris}} ImmoWertV GrundstücksFlächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter [[Tatsache]]n, insbesondere nach dem Stand der [[Bauleitplanung]], dem [[Flächennutzungsplan]] und nach der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.<br />
* ''Rohbauland'' sind Grundstücksflächen, die nach den §{{§|30|bbaug|juris}} BauGB, {{§|33|bbaug|juris}} BauGB oder {{§|34|bbaug|juris}} BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind.<br />
* [[Bauland]] sind im Sinne des Baurechts Grundstücke, für die ein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Kaufen_oder_Mieten/Id9qEAAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=bauland&pg=PA200&printsec=frontcover Gerd Kommer, ''Kaufen oder Mieten?'', 2021, S. 200]</ref><br />
* Baureifes Land sind gemäß {{§|3|immowertv_2022|juris}} Abs. 4 ImmoWertV vollständig erschlossene Grundstücke.<br />
Im umgangssprachlichen Sinne ist Rohbauland ein Grundstück, auf dem nach dem Bauablauf ein Rohbau errichtet wird oder worden ist.<br />
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Das Rohbauland hat den Status des Bauerwartungslands überwunden und wird durch kommunalen Beschluss eines Flächennutzungsplans zum Bauland. <br />
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== Arten ==<br />
Zu unterscheiden ist zwischen Brutto- und Nettorohbauland. Während beim ''Bruttorohbauland'' lediglich der Bebauungsplan rechtsverbindlich wird, wird beim ''Nettorohbauland'' die um die [[Straße]]nflächen verkleinerte, bebaubare Fläche bezeichnet.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Bundesbaugesetz/YYRdDwAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=Nettorohbauland&pg=PA584&printsec=frontcover Sebastian Heitzer/Ernst Oestreicher, ''Kommentar Bundesbaugesetz'', 1962, S. 584]</ref><br />
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== Literatur ==<br />
* {{DNB-Portal|Rohbauland|TYP=Literatur über}} <br />
<br />
== Einzelnachweise ==<br />
<references /> <br />
<br />
[[Kategorie:Bauleitplanung]]<br />
[[Kategorie:Bauleitplanung (Deutschland)]]<br />
[[Kategorie:Baurecht]]<br />
[[Kategorie:Landschaftsplanung (Deutschland)]]<br />
[[Kategorie:Raumordnung]]<br />
[[Kategorie:Stadtplanung (Deutschland)]]</div>~2025-39936-74