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2025-10-17T15:46:47Z

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Die '''Reallast''' ([[Latein|lat.]] ''onera realia'', [[Plural|Plur.]]) ist nach deutschem [[Sachenrecht]] ({{§|1105|bgb|juris}} [[Bürgerliches Gesetzbuch|BGB]]) das Recht einer bestimmten Person oder des jeweiligen Eigentümers eines bestimmten Grundstücks, aus einem [[Grundstück]] wiederkehrende Leistungen zu verlangen. In Österreich ist dieses Recht ebenfalls vorhanden.<ref>§ 12 des Allgemeinen Grundbuchsgesetzes 1955.</ref>

Diese Leistungen müssen (anders als bei [[Grundschuld]] und [[Hypothek]]) nicht zwingend in der Zahlung von Geld bestehen. Auch andere Dienst- und Sachleistungen sind möglich. Die Reallast führt (anders als die [[Dienstbarkeit]]en) nicht zu einer unmittelbaren Nutzungsbefugnis des Berechtigten am Grundstück. Es ist vielmehr dem verpflichteten [[Eigentum|Eigentümer]] des belasteten Grundstücks überlassen, auf welche Weise er die zur [[Erfüllung (Recht)|Erfüllung]] der Reallast erforderlichen Leistungen erwirtschaftet. Der Berechtigte kann Befriedigung durch [[Zwangsvollstreckung]] in das Grundstück nach den Bestimmungen über Hypothekenzinsen im Wege einer [[Zwangsversteigerung (Deutschland)|Zwangsversteigerung]] oder [[Zwangsverwaltung]] suchen. Er hat aber gegen den Eigentümer während dessen Eigentums fällig gewordenen Leistungen auch einen persönlichen [[Rechtsanspruch|Anspruch]].

[[File:Pfarrpfründe Preding Pfarrhof.pdf|thumb|Auch die Aufgabe „Vorbetung, Kreuzweg sowie Lesung eines heiligen Amtes“ kann Gegenstand einer Reallast sein (Seite 2 Punkt 3., am Beispiel der Pfarrpfründe Preding in der Weststeiermark, Österreich)]]
Die Reallast entsteht durch Einigung zwischen Eigentümer und Berechtigtem sowie durch [[Eintragung]] ins [[Grundbuch]]. Sie kann durch Vereinbarung sowohl als übertragbares und vererbliches Recht als auch unübertragbar und unvererblich bestellt werden.

In der Praxis wird die Reallast häufig im Zusammenhang mit dem [[Altenteil]]srecht eingesetzt. Der bisherige Eigentümer übergibt schon zu Lebzeiten das Grundstück an seinen Nachfolger, sichert seinen bislang aus dem Grundstück bestrittenen Bedarf aber durch Reallasten in Form z. B. Sachleistungen, monatlicher [[Leibrente]] und Pflegeleistungen ab.

Häufig werden bei Reallasten Wertsicherungsvereinbarungen getroffen, zum Beispiel eine Indexierung in Abhängigkeit vom [[Preisindex|Verbraucherpreisindex]]. Diese sind dann durch die Reallast mit abgedeckt und bedürfen keiner weiteren Sicherung.

Mittelalterliche Reallasten umfassen die folgenden: Fronden und Dienste, Grundzins (Wurtzins), [[Zehnt|Zehent]], Geld- und Grundrenten (Gilden, Gelder, Weichbildrente im städt. Raum), [[Ewiggeld]]er und [[Kirchenrecht|kirchliches]] [[Zinsverbot]] ([[Kanonisches Recht|kanonisches]] [[Wucher]]verbot).

== Siehe auch ==
* [[Unschädlichkeitszeugnis]] bei einer Rechtsänderung an einem Grundstück, die keine negative Auswirkung für den Berechtigten der Reallast hat.

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Rechtshinweis}}
{{Normdaten|TYP=s|GND=4267111-5}}

[[Kategorie:Sachenrecht (Deutschland)]]
[[Kategorie:Sachenrecht (Österreich)]]

Reallast - Versionsgeschichte

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