~2026-16814-28: /* Nachteile */ Ein weiterer Nachteil.

2026-03-18T06:58:32Z

Nachteile: Ein weiterer Nachteil.

Neue Seite

Als '''Nachverdichtung''' (selten: bauliche Nachverdichtung) oder '''Innenverdichtung''' bezeichnet man das Nutzen freistehender Flächen und die Erhöhung der [[Kubatur]] innerhalb bereits bestehender [[Bebauung]]. Dadurch wird die [[Wohndichte]] erhöht, mit dem Ziel einer [[Zersiedelung]] entgegenzuwirken.

== Verfahrensweisen ==
Die Nachverdichtung kann u. a. erfolgen durch:
* Schließen von [[Baulücke]]n
* Vervollständigung offener Bebauung zu geschlossener Bebauung, etwa [[Blockrandbebauung]]
* [[Aufstockung (Architektur)|Aufstocken]] von vorhandenen Bauten, [[Dachgeschossausbau]] u. ä. (mehr umbauter Raum)
* [[Abriss (Bauwesen)|Abriss]] vorhandener Bauten und Bau größerer Gebäude
* Hinterlandbebauung (zum Beispiel im Garten langer Grundstücke)
* Hofbebauung bzw. die Erweiterung von Bestandsbauten durch [[Hinterhaus|Hinterhäuser]]

== Vorteile ==
* Nachverdichtung dient der besseren Auslastung von vorhandener Infrastruktur (z. B. Kanalisation, ÖPNV) – ihre [[Fixkosten]] können auf eine größere Zahl von Bewohnern umgelegt werden. Die neuen Gebäude müssen nicht erst aufwändig [[Erschließung (Grundstück)|erschlossen]] werden. Dies spart Kosten für die öffentliche Hand, aber auch für die bisherigen und neuen Bewohner.
* Aus stadtplanerischer Sicht unterstützt Nachverdichtung die angestrebte [[Innenentwicklung]].
* Aus [[städtebau]]licher Sicht dient Nachverdichtung der gestalterischen Verbesserung des Ortsbildes durch eine beruhigtere und einheitlichere Fassadenfront, und damit eine mögliche städtebauliche Aufwertung von Quartieren.
* Aus Perspektive der Eigentümer wird insbesondere in vorhandenen Immobilien zusätzliche Nutzfläche wirtschaftlich erstellt durch Nutzung von bereits vorhandenen Erschließungen und [[Tragwerk (Bauwesen)|Tragwerken]].
* Nutzer empfinden die Wohnqualität in gewachsenen Quartieren oft als besser als die eines [[Neubaugebiet]]es.
* Nachverdichtung ''kann'' zu einer [[Stadt der kurzen Wege]] führen, wenn die Nachverdichtung auch zu stärkerer Nutzungsmischung beiträgt.

== Nachteile ==
Wenn auch der [[Zersiedelung]] durch Nachverdichtung ein gewisser Einhalt geboten wird, fördert sie doch die [[Flächenversiegelung]], falls die Nachverdichtung nicht auf einer bereits versiegelten [[Brachfläche]] stattfindet. Besonders in Städten gehen [[Vegetation]] und [[Freiraum (Landschaftsplanung)|Freiräume]] verloren, werden letzte [[Migration (Biologie)|Wanderwege]] für Kleintiere versperrt, die [[Luftwechsel|Luftzirkulation]] (Luftschneisen) wird eingeschränkt und insgesamt die [[Stadtökologie]] und das [[Stadtklima]] womöglich ungünstig beeinflusst (Bildung von [[Wärmeinsel]]n, erhöhte [[Feinstaub]]konzentration).<ref>http://www.klima.tu-berlin.de/dokuwiki-op14/doku.php?id=wiki:stadtklimaanalyse_mannheim</ref>

Neubauten und der damit verbundene Zuzug führen gelegentlich aus Sicht der alteingesessenen Anwohner je nach Art des Bauvorhabens zu Verdrängung durch [[Gentrifizierung]] oder zur Abwertung der [[Lebensqualität]] durch [[Ghettoisierung]], wachsender [[Bevölkerungsdichte]] bzw. wachsender [[Verkehrsdichte]].<ref>[http://www.stuttgarter-zeitung.de/inhalt.nachverdichtung-in-leinfelden-echterdingen-die-ablehnung-hat-mich-nicht-ueberrascht.4bd866d1-67ee-4377-a4db-3fc9918f2d53.html ''Nachverdichtung in Leinfelden-Echterdingen: „Die Ablehnung hat mich nicht überrascht“''] Stuttgarter Zeitung, 1. Juni 2012.</ref><ref>[http://www.spiegel.de/wirtschaft/service/stadtplanung-wie-mehr-menschen-in-die-staedte-passen-sollen-a-1083766.html ''Höher, enger, dichter''.] Der Spiegel, 28. März 2016</ref>

Durch den mit der Nachverdichtung häufig verbundenen Abriss alter Villen ist der [[Denkmalschutz]] beeinträchtigt. Der Austausch alter Bausubstanz durch Neubauten beschleunigt sich in einem höheren Tempo, als in den vergangenen Nachkriegsjahrzehnten bis etwa 2000/2010. Dadurch verändert sich der Charakter älterer Wohnviertel unter Umständen erheblich. Ein Beispiel dafür ist der im [[München]]er Süden gelegene Stadtteil [[Solln]].

Daher entstehen ortsweise [[Bürgerinitiative]]n gegen geplante Nachverdichtungen, die sich v. a. gegen Grünflächen-Verluste zur Wehr setzen. Beispiele sind Hamburg,<ref>Frank Drieschner: [http://www.zeit.de/2014/50/wohnungsbau-hamburg-baeume-buergerinitiative ''Aufgebäumt.''] In: ''[[Die Zeit]]''. 18. Dezember 2014.</ref> Darmstadt,<ref>{{cite web |title=Nachverdichtung im Martinsviertel |url=http://www.passivhaus-ls30a.de/ |quote=Nachverdichtung im Martinsviertel in Darmstadt |accessdate=2015-03-03 |archiveurl=https://web.archive.org/web/20150402123818/http://www.passivhaus-ls30a.de/ |archivedate=2015-04-02}}</ref><ref>{{Internetquelle |url=http://www.echo-online.de/region/darmstadt/Edelsteinviertel-Darmstadt-Sorge-vor-Ueber-Nachverdichtung;art1231,5873969 |titel=Edelsteinviertel Darmstadt: Sorge vor „Über-Nachverdichtung“ |werk=[[Darmstädter Echo]] |datum=2015-02-03 |archiv-url=https://web.archive.org/web/20150402135456/http://www.echo-online.de/region/darmstadt/Edelsteinviertel-Darmstadt-Sorge-vor-Ueber-Nachverdichtung;art1231,5873969 |archiv-datum=2015-04-02 |abruf=2017-08-10 |offline= }}</ref> Freiburg und Heidelberg.<ref>http://www.buergerinitiative-neuenheim.de/problempunkte/nachverdichtungsbeschluss/</ref>

== Siehe auch ==
* [[Stadtumbau]]

== Literatur ==
* {{Literatur |Autor=Michael Krautzberger, Wilhelm Söfker |Titel=Baugesetzbuch mit BauNVO: Leitfaden mit Synopse |Auflage=8 |Verlag=Hüthig-Jehle-Rehm-Verlag |Datum=2007 |ISBN=978-3-8073-2383-1 |Seiten=432f}}
* {{Literatur |Hrsg=Martina Desax, Barbara Lenherr, Reto Pfenninger |Titel=verDICHTen. Internationale Lowrise-Wohnsiedlungen im Vergleich. |Verlag=Triest Verlag für Architektur, Design und Typografie |Datum=2016 |ISBN=978-3-03863-002-9}}
* Lisa Kaufmann: ''Nachverdichtung im Städtebau. Transformative Strategien für Zeilenbausiedlungen der Nachkriegsmoderne.'' transcript Verlag, 2024, ISBN 978-3-8376-7412-5.

== Weblinks ==
* {{DNB-Portal|1060526905}}
* {{Internetquelle |url=https://www.zdf.de/uri/1ae6d139-828e-49bb-9e8b-40fcd7097728 |titel=Der Kampf um freie Flächen |werk=ZDFmediathek |datum=2020-07-13 |abruf=2020-07-24 |abruf-verborgen=1 |sprache=de}}

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Normdaten|TYP=s|GND=1060526905}}

[[Kategorie:Städtebau]]
[[Kategorie:Stadtplanung]]

Nachverdichtung - Versionsgeschichte

~2026-16814-28: /* Nachteile */ Ein weiterer Nachteil.