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2024-02-19T17:23:01Z

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'''Muskelhypothek''' ist die umgangssprachliche Bezeichnung für [[Eigenleistung]]en des [[Bauherr]]n im Zusammenhang mit dem [[Baustelle|Bau]] oder dem Erwerb einer [[Immobilie]], die aus [[Sacheinlage|Sach-]] und [[Arbeitsleistung]]en, vor allem aus dem Wert eingebrachter [[Baustoff]]e und der [[Organisierte Gruppenselbsthilfe|Selbsthilfe]] bestehen können.

== Motive ==
Im Rahmen von privaten [[Immobilienfinanzierung]]en wird unter Eigenleistung jede Arbeitsleistung eines [[Kreditnehmer]]s verstanden, die er selbst vornimmt oder durch seine Bauhelfer am finanzierten Bauwerk durchführen lässt. Nach {{§|15|bvo_2|juris}} Abs. 1 II. [[Zweite Berechnungsverordnung|II. BV]] gehören darüber hinaus zur Eigenleistung auch der Wert des eigenen [[Baugrundstück]]s und der Wert verwendeter [[Gebäude]]teile.

Da diese Arbeits- und Sachleistungen nicht von [[Bauunternehmen]] erbracht werden, senkt die Eigenleistung die [[Baukosten]] und erhöht deshalb die [[Eigenkapitalquote]].<ref>[https://books.google.de/books?id=RPF51cEqQswC&pg=PA38&dq=baufinanzierung+Eigenleistung&hl=de&sa=X&ei=HR4gU6eQFIORtQbChYDgAg#v=onepage&q=baufinanzierung%20Eigenleistung&f=false Elke Schulze/Anette Stein, ''Baufinanzierung'', 2013, S. 37]</ref> Ein höherer [[Eigenkapital]]anteil – auch durch Eigenleistungen – senkt die Bankkredite und damit auch den [[Kapitaldienst]]; [[betriebswirtschaftliche Kennzahl]]en wie [[Kapitaldienstfähigkeit]], [[Kapitaldienstgrenze]] und [[Kapitaldienstdeckungsgrad]] verbessern sich zu Gunsten des Kreditnehmers. Mit einem größeren Anteil an Eigenleistung und Eigenkapital im [[Finanzierungsplan]] besteht die größere Wahrscheinlichkeit der positiven Entscheidung bei [[Kredit]]- und vor allem [[finanzielle Fördermittel|Fördermittelvergaben]].

Die Muskelhypothek hat das Ziel, [[Handwerker]]lohnkosten durch persönliche Arbeitsleistungen (Selbst-, Verwandten-, Nachbarschafts- oder [[organisierte Gruppenselbsthilfe]]) zu reduzieren.

== Nachweis ==
Die Eigenleistung ist den finanzierenden [[Kreditinstitut]]en im [[Finanzierungsplan]] plausibel nachzuweisen, weil die Eigenkapitalbeteiligung des Kreditnehmers bei [[Baufinanzierung]]en für Banken eine bedeutende Rolle spielt (siehe [[Vollfinanzierung]]). Bis zu 30 % der Baukosten können im Einzelfall durch Eigenleistung erbracht werden.<ref>Elke Schulze/Anette Stein, ''Baufinanzierung'', 2013, S. 38</ref>

== Risiken ==
Risiken liegen in dem hohen Zeitaufwand, der längeren [[Bauzeit]], der teilweise unzureichenden fachlichen [[Qualifikation (Personalwesen)|Qualifikation]] und dem Ausschluss von [[Gewährleistung]]sansprüchen. Bautechnisch kann mithin die Eigenleistung ein Risiko für den Bauherrn bedeuten, wenn sich später [[Baumangel|Baumängel]] zeigen, die möglicherweise durch Mitschuld des eigenleistenden fachunkundigen Bauherrn verursacht wurden.

== Historische Beispiele ==
Besondere Popularität erfuhr die Muskelhypothek im [[Wirtschaftswunder]] der [[Nachkriegszeit in Deutschland|Nachkriegszeit]]. [[Christiane Cantauw]] berichtet beispielsweise von Siedlungen in [[Nordrhein-Westfalen]], deren spätere Bewohner sich zu 7000 Stunden Hilfsarbeit verpflichteten, bevor sie per Zufall gelost eines der fertiggestellten Häuser erhielten. So sei sichergestellt worden, dass alle Bauten gleichsam motiviert gebaut wurden.<ref>{{Internetquelle |autor=Ulrike Brincker |url=https://www.arte.tv/de/videos/109373-000-A/trautes-heim-glueck-allein/ |titel=Trautes Heim, Glück allein - Das Einfamilienhaus - Die ganze Doku |werk=Arte |datum=2022 |sprache=de |abruf=2023-04-14}}</ref>

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Normdaten|TYP=s|GND=4121165-0}}

[[Kategorie:Bankwesen]]
[[Kategorie:Bauwirtschaft]]
[[Kategorie:Finanzierung]]

Muskelhypothek - Versionsgeschichte

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