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2023-06-21T09:11:42Z

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{{Belege}}
Die '''Maklerformel''' ist eine vereinfachte Form des [[Ertragswertverfahren]]s zur Ermittlung des [[Marktwert (Immobilie)|Verkehrswertes]] einer [[Immobilie]] im Rahmen der [[Grundstücksbewertung|Immobilienbewertung]].<ref>{{Internetquelle |autor=Thomas Knedel |url=https://www.focus.de/immobilien/experten/thomas_knedel/rendite-ermitteln-wie-sie-ihr-immobilien-investment-unter-die-lupe-nehmen_id_4612219.html |titel=Die Makler-Formel zeigt, ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt |werk=Focus Online |datum=2014-04-21 |sprache=de |abruf=2023-06-21}}</ref>

Dabei wird der Jahresreinertrag der Immobilie (Bruttomieterträge nach Abzug aller Betriebs- und [[Verwaltungskosten]]) durch den [[Kapitalisierungszins]] geteilt. Der Kapitalisierungszins gibt die Ertragserwartung und das Risiko wieder. Ein hoher Kapitalisierungszins entspricht einer hohen Ertragserwartung und einem hohen [[Risiko]]. Gebräuchliche Kapitalisierungszinssätze sind 4 % bis 5 % bei [[Wohnimmobilie]]n und 6 % bis 8 % bei [[Gewerbeimmobilie]]n. In jüngster Zeit sind die Kapitalisierungszinssätze jedoch auf 3 % bis 4 % gesunken. Diese Entwicklung reflektiert die gegenwärtige Niedrigzinssituation und die derzeitige Flucht in Sachwerte.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.hamburger-immobilien.de/immobilien-lexikon/maklerformel/ |titel=Immobilien-Lexikon - Maklerformel |werk=Hamburger Immobilien |sprache=de-DE |abruf=2023-06-21}}</ref>

Mathematisch entspricht die Maklerformel der [[ewige Rente|ewigen Rente]].<ref>{{Internetquelle |url=https://studyflix.de/wirtschaft/ewige-rente-1010 |titel=Ewige Rente · Formel, Berechnung + Beispiel |sprache=de |abruf=2023-06-21}}</ref>

Die Maklerformel lässt die [[Restnutzungsdauer]] der Immobilie außer Acht und geht von einer unbegrenzten Gesamtnutzungsdauer aus. Der ermittelte Wert ist daher tendenziell zu hoch.

Beispiel: Jahresreinertrag 100.000 € / 5 % = 2 Mio. €.

== Einzelnachweise ==
<references />

[[Kategorie:Immobilienwirtschaft]]
[[Kategorie:Wertermittlung]]

Maklerformel - Versionsgeschichte

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