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[[Datei:Bürostadt Niederrad.jpg|mini|Bürostadt Niederrad]]
Das '''Lyoner Quartier''' (bis Juni 2017 '''Bürostadt Niederrad''') ist ein 144 Hektar großes [[Gewerbegebiet]] und seit 2012 auch zunehmend [[Mischgebiet]] in [[Frankfurt am Main]]. Es bildet den Stadtbezirk 37<small>3</small> ([[Frankfurt-Niederrad|Niederrad-West]]), der bis 2018 amtlich zu [[Frankfurt-Schwanheim]] gehörte.<ref name="M 11">[https://www.stvv.frankfurt.de/download/M_11_2018.pdf Magistratsvorlage M 11], beschlossen von der Stadtverordnetenversammlung am 22. März 2018</ref> Das Areal ist geprägt durch diverse [[Liste der Hochhäuser in Frankfurt am Main|Hochhäuser]], die im Vergleich zu den Wolkenkratzern im zentralen [[Frankfurter Bankenviertel]] eher von kleiner bis mittlerer Größe sind.

== Geschichte ==
[[Datei:Frankfurt Lyoner Straße 34.Nord.20130511 (cropped).jpg|mini|Olivetti-Türme, Lyoner Straße 34 (1972)]]
In den 1950er Jahren war der östliche Teil der zu [[Frankfurt-Schwanheim|Schwanheim]] gehörenden Siedlung [[Frankfurt-Goldstein|Goldstein]] noch nahezu unbebaut. 1962 beschloss die Stadt, das Gelände mit einer Fläche von zunächst knapp 80 Hektar als Gewerbegebiet auszuweisen.<ref name="wentz">{{Literatur |Autor=Martin Wentz |Hrsg=Planungsdezernat Stadt Frankfurt am Main |Titel=Stadtentwicklung |Sammelwerk=Die Zukunft des Städtischen – Frankfurter Beiträge |Band=9 |Verlag=Campus |Ort=Frankfurt / New York |Datum=1996 |ISBN=3-593-35578-7 |Seiten=167f}}</ref> Das für die damalige Zeit als fortschrittlich erachtete Konzept war eine „Bürostadt im Grünen“, d. h. durch den Bau von Hochhäusern mit größeren Umgebungsflächen sollte ein parkartiges Ambiente entstehen. Auch die Nähe zum [[Flughafen Frankfurt Main|Flughafen]] und der Abstand zur verkehrsbelasteten Innenstadt sollten den Standort attraktiv machen, gleichzeitig sollte er ein [[Entlastungszentrum]] darstellen.

Zahlreiche Architekten waren in den 1960er und 1970er Jahren am Aufbau der Bürostadt beteiligt, darunter [[Egon Eiermann]], der die auf trichterartigen Betonpfeilern stehenden Hochhaustürme der Firma [[Olivetti]] entwarf. 1975 wurde die [[Straßenbahn Frankfurt am Main|Straßenbahnstrecke]] nach Schwanheim vom [[Frankfurter Stadtwald|Stadtwald]] nach Norden in die Bürostadt verlegt (als [[Bauvorleistung]] der [[U-Bahn-Strecke D (Frankfurt am Main)|D-Strecke]] der [[U-Bahn Frankfurt]]). 1977 wurde der zuvor unmittelbar südlich der [[Alte Niederräder Brücke|Niederräder Brücke]] gelegene [[Bahnhof Frankfurt-Niederrad]] um 700 Meter nach Süden an die Lyoner Straße verlegt. Ab 1990 und um die Jahrtausendwende wurde das Gelände durch weitere Bürobauten und Hotels auf eine Gesamtnutzfläche von fast 1.000.000 Quadratmetern verdichtet. Ältere Gebäude der 1960er Jahre wurden z. T. abgerissen und durch neue ersetzt.

== Unternehmen und Institutionen ==
Zu den ansässigen Unternehmen und Institutionen in der Bürostadt zählen [[Bilfinger Berger]] (Niederlassung), [[Colt Technology Services]] (Deutschlandzentrale), [[Hochtief]], , [[T-Systems]], [[Deutsche Bahn AG]] (Niederlassungen der [[DB Schenker]], [[DB Systel GmbH]] und der [[DB ProjektBau]]), [[Siemens]], [[Nintendo]], Atos Worldline, [[Informatica]], [[DekaBank Deutsche Girozentrale|DekaBank]], der [[Verband Deutscher Maschinen- und Anlagenbau]] (VDMA), [[Wisag]] (Hauptsitz), der [[Zentralverband Elektrotechnik- und Elektronikindustrie]] (ZVEI), der [[ADAC]] und der [[Automobilclub von Deutschland|AvD]] (Hauptsitz), die [[Bundesagentur für Arbeit]] (Zentraldirektion Hessen) sowie 6 Hotels.

Theoretisch gibt es in der gesamten Bürostadt, in die täglich etwa 25.000 Menschen pendeln, bis zu 30.000 Büroarbeitsplätze.

=== Weggezogene oder Aufgelöste Unternehmen ===

Die [[Nestlé]] Deutschland AG (Zentrale) ist im November 2024 in die Frankfurter Innenstadt (Baseler Platz) gezogen.

== Strukturelle Herausforderungen ==
[[Datei:Buerostadt Frankfurt Niederrad April2006.jpg|mini|Bürostadt Niederrad in der Abenddämmerung, Blick von Westen]]
Die in den 1960er Jahren bewusst gewollte Monostruktur ging einher mit fehlenden Wohnungen, wenigen Einkaufsmöglichkeiten und wenig Gastronomie. Auch der Bau der Hochhaussiedlung [[Siedlung Im Mainfeld|Im Mainfeld]] in den 1970er Jahren änderte daran nichts.<ref name="wentz" /> Die Verkehrserschließung galt lange Zeit ebenfalls als unzureichend. Maßnahmen dagegen waren die Einrichtung zusätzlicher Buslinien (Linie 79 in den 1980ern, Linie 78 in den 2000ern) sowie die Schaffung einer weiteren Autobahnausfahrt im Juli 2013 (Bundesautobahn 5).

Eine weitere Herausforderung ergibt sich aus der Planung neuer, konkurrierender Bürogebiete in der [[City West (Frankfurt am Main)|City West]], im [[Europaviertel (Frankfurt am Main)|Europaviertel]] und rund um den [[Flughafen Frankfurt Main|Frankfurter Flughafen]], etwa im Gewerbegebiet [[Gateway Gardens]]. Als mögliche Folge bestand in der Bürostadt 2006 ein Büroleerstand von etwa 30 %, weswegen das Stadtplanungsamt auf den noch vorhandenen Restflächen die Ansiedlung von Wohnungen erwog.<ref>''Bürostadt wird zum Vorbild'', Frankfurter Rundschau vom 26. Januar 2017, [https://www.fr.de/frankfurt/spd-org26325/buerostadt-wird-vorbild-11043763.html]</ref> Der Büroleerstand hat sich inzwischen (Stand Dezember 2017) auf 9 % reduziert.<ref>''Bauboom im Südwesten von Frankfurt'', Frankfurter Rundschau vom 27. März 2018, [http://www.fr.de/frankfurt/wohnen/niederrad-bauboom-im-suedwesten-von-frankfurt-a-1475054]</ref> Der Gedanke, in die Jahre gekommene Bürogebäude für eine Wohnnutzung umzubauen, wurde und wird an mehreren Stellen umgesetzt.

== Umwandlung in ein Mischgebiet ==
[[Datei:Wohnhochhaus Lyoner Straße 19.jpg|mini|Ehemaliges Bürohochhaus, zum Wohnhochhaus umgebaut, Lyoner Straße 19]]
Ein Frankfurter Architektur- und Planungsbüro erstellte 2008 zusammen mit dem Stadtplanungsamt ein Rahmenkonzept, in dem die „Transformation eines monofunktionalen Bürogebietes“ unter dem neuen Namen „Lyoner Viertel“ vorgeschlagen wird. Daraufhin stellte die Stadtverordnetenversammlung Frankfurt am Main 2012 zwei Bebauungspläne auf: Sie umfassen 100 Hektar Kernzone der Bürostadt; vorgesehen sind bis zu 4.000 Wohnungen für bis zu 8.000 Einwohner. Dieses Ziel soll erreicht werden durch den Umbau bestehender Häuser, durch weitere Nachverdichtung auf den noch bestehenden Restflächen, durch den Abriss einer Kleingartenanlage sowie leerstehender Bürogebäude, durch den Neubau von Wohngebäuden sowie durch Umgestaltungen wie Spielplätze, kleine Parks, durchgehende Grünstreifen und Radwege.<ref>''Bürostadt Niederrad'' auf der Website des Stadtplanungsamtes Frankfurt am Main, [http://www.stadtplanungsamt-frankfurt.de/Buerostadt_Niederrad_5490.html?psid=2]
(besucht am 19. Februar 2015)</ref>

Als erstes Gebäude wurde das seit Jahren leerstehende 15-stöckige Bürohochhaus Lyoner Straße 19 nach einem Entwurf des Frankfurter Architekten [[Stefan Forster (Architekt)|Stefan Forster]] in ein Wohnhaus umgebaut. Für 15,4 Millionen Euro wurde das Gebäude entkernt, um zwei Stockwerke erhöht, mit einem Sockel umgeben und mit 98 teilmöblierten Wohnungen und einem Gewerbebetrieb gefüllt. Der Umbau wurde Mitte 2010 beendet, danach wurden die ersten Wohnungen vermietet. Im Dezember 2014 kamen 196 bezugsfertige Wohnungen im Gebäude ''Green Six'' in der Hahnstraße 72 hinzu. Weitere 1208 Wohnungen wurden bis 2019 fertiggestellt.

Seit 2018 gibt es weitere Wohnungsbauprojekte:<ref>''Wohnungen in Niederrad'', auf der Website der Standort-Initiative Neues Niederrad e. V., {{Webarchiv|url=http://www.lebendige-buerostadt.de/standort/wohnen/wohnungen-in-niederrad.html |wayback=20150331102128 |text=Die Initiative}} (besucht am 28. Januar 2017)</ref>

* Cube Ruby 923, Goldsteinstraße 130: 137 Wohneinheiten (Umbau eines Wohnheims)
* Hahnstraße 30–32: 323 möblierte Wohneinheiten (in Planung)
* Stadtwaldblick, Hahnstraße 46–48: 203 Wohnungen
* Hahnstraße 56–60: 120 Wohnungen
* Wohnquartier Herriotstraße, Herriotstraße 5–19: 269 Wohneinheiten
* Livinit, Lyoner Str. 11: 395 Mikroapartments (Umbau eines Bürogebäudes)
* Lyoner Straße 32: 320 Wohneinheiten (in Planung)
* Lyoner Straße 38–40a: 160 Wohnungen
* Mainwald, Lyoner Straße 50–56: 700 Wohnungen
* Kanso, Saonestr. 1: 309 Wohneinheiten
* Saonestraße 8–10: 110 Wohnungen

Neben den rund 4.000 Wohnungen beinhalten die Bauprojekte auch Kindertagesstätten, Supermärkte und den Ausbau der Nahversorgung sowie die Anlage von Grünflächen. Der Bau von Eigentumswohnungen bis zu 115 m² („familiengerechte Wohnungen“) und Wohnraum für Studenten soll den Anteil von teilgenutzten Kleinwohnungen (Wochenendpendler) senken.<ref>''Grüner Tupfer für die Bürostadt'', Frankfurter Neue Presse vom 14. Mai 2016 [https://www.fnp.de/frankfurt/gruener-tupfer-buerostadt-10582323.html]</ref><ref>''Neues Leben in der Bürostadt'', Frankfurter Rundschau vom 8. August 2016 [https://www.fr.de/frankfurt/wohnen-in-frankfurt-sti903943/neues-leben-buerostadt-11089891.html]</ref>

== Standort-Initiative Neues Niederrad e. V. ==
Im April 2014 wurde die Standort-Initiative Neues Niederrad e. V. (SINN) gegründet. In dem Verein haben sich Grundstückseigentümer, Projektentwickler und ansässige Unternehmen zusammengeschlossen. Er setzt sich für die Umwandlung der Bürostadt Niederrad zu einem Büro- und Wohngebiet ein.

== Umbenennung ==
SINN schlug im Frühjahr 2015 vor, die Bürostadt Niederrad umzubenennen, da der bisherige Name als nicht mehr passend empfunden wurde. Unterstützt wurde SINN von der Stadt Frankfurt und der Wirtschaftsförderung.<ref>''Die Initiative'', auf der Website der Standort-Initiative Neues Niederrad e. V., {{Webarchiv|url=http://www.lebendige-buerostadt.de/sinn/die-initiative.html |wayback=20150330172259 |text=Wohnungen in Niederrad}} (besucht am 2. März 2015)</ref>

Der im Jahr 2015 durchgeführte Wettbewerb zur Ermittlung eines neuen Namens ergab unter anderem folgende Vorschläge:<ref>[https://www.welt.de/regionales/hessen/article139720088/Neuer-Name-fuer-die-Buerostadt-Niederrad-Rothenham-oder-Suedend.html Neuer Name für die Bürostadt Niederrad]</ref>
* „Rothenham“, nach einem früher in der Nähe befindlichen Gebäudekomplex, der in einer Karte aus dem Jahr 1879 als „Roter Hamm“, später „Rothenham“ bezeichnet wurde
* „Südweststadt“, als Gegenstück zu der ebenfalls in den 1960er Jahren in Frankfurt angelegten [[Frankfurt-Nordweststadt|Nordweststadt]]
* „Südend“, in Anlehnung an das Frankfurter [[Frankfurt-Nordend|Nordend]]
* „Rubixstadt“, in Anspielung an den [[Zauberwürfel]] von [[Ernő Rubik]]
* „Flexi City Niederrad“
* „Klötzchen“

Seit dem 26. Juni 2017 heißt die Bürostadt Niederrad offiziell [[Lyon]]er Quartier. Die Lyoner Straße als Hauptstraße des Viertels ist nach der ersten Frankfurter Partnerstadt benannt. Der Magistrat gab die Umbenennung im Amtsblatt bekannt (Amtsblatt 2017, S. 957); der Ortsbeirat 5 hatte die Namensänderung im März 2017 beschlossen.<ref>[https://www.stvv.frankfurt.de/PARLISLINK/DDW?TEXT=Lyoner+Quartier&TEXT_O=beinhaltet+%28ungef%E4hr%29&FORMFL_OB=DATUM&FORM_SO=Absteigend&?82?82? ''Umbenennung'', Protokoll bei PARLIS] abgerufen am 25. Feb. 2020</ref>

== Klärwerk Niederrad ==
Das 1883 bis 1887 am Niederräder Ufer unter Leitung von [[William Lindley]] nach englischem Vorbild errichtete [[Klärwerk Niederrad]] war das erste seiner Art in Deutschland. Täglich konnte es 18.000 Kubikmeter Abwasser reinigen, später sogar 45.000.<ref name="Abwasser">{{Literatur |Autor=Volker Rödel |Titel=Ingenieurbaukunst in Frankfurt am Main 1806–1914 |TitelErg=Beiträge zur Stadtentwicklung |Verlag=Societäts-Verlag |Ort=Frankfurt am Main |Datum=1983 |ISBN=3-7973-0410-2 |Seiten=63–67}}</ref> 1956 bis 1965 wurde daneben eine neue Abwasserreinigungsanlage (ARA) errichtet und um eine [[Zweite Reinigungsstufe|biologische Behandlungsstufe]] erweitert. Die alte, unter Denkmalschutz stehende Anlage dient noch zur Regenwasserbehandlung. Die Anlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Bürostadt und sind bei der Vorbeifahrt am Main an dem Fachwerkbau mit Türmchen der vorigen Jahrhundertwende erkennbar. Zur Verminderung der Geruchsbelästigung wurden die drei Vorklärbecken auf dem Gelände in den Jahren 2014 und 2015 [[Einhausung|abgedeckt]].

== Galerie ==
<gallery class="center" heights="150" widths="150">
Frankfurt Herriotstraße 1.20130511.jpg|Herriot’s, Herriotstraße 1 (2003)
Frankfurt Lyoner Straße 20.20130511.jpg|Sigma Tower, Lyoner Straße 20 (2003)
Frankfurt Lyoner Straße 23.20140309.jpg|Von Nestlé genutztes Bürohochhaus, Lyoner Straße 23
Frankfurt Lyoner Straße 32.20130511.jpg|Blue Towers, Lyoner Straße 32 (1980er)
Frankfurt Lyoner Straße 40.20130511.jpg|Lyoner Straße 40 (1974)
Frankfurt Lyoner Straße 44.20130511.jpg|Arabella Büro Centrum, Lyoner Straße 44
Frf Bürostadt IMG 2064 frankfurt.jpg|Luftbild der Bürostadt (2016)
</gallery>

== Quellen ==
<references />

== Weblinks ==
{{Commonscat|Bürostadt Niederrad}}
* [http://www.emporis.com/en/wm/zo/?id=100054 Bürostadt Niederrad] bei [http://www.emporis.com/ge/ emporis.com]
* [http://www.you-are-here.com/europe/olivetti.html Olivetti-Hochhaus von 1972]
* [https://www.lyonerquartier.de// Website Lyoner Quartier]

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== Literatur ==
* Adrian Seib: ''Bürostadt Niederrad'' in ''Architekturführer Frankfurt 1980–1989'', S. 172, Junius Verlag, Hamburg 2020, ISBN 978-3-96060-525-6, Hrsg.: Wilhelm E. Opatz, Freunde Frankfurts e. V.

{{SORTIERUNG:Burostadt Niederrad}}

[[Kategorie:Stadtplanung (Frankfurt am Main)]]
[[Kategorie:Wirtschaft (Frankfurt am Main)]]
[[Kategorie:Frankfurt-Niederrad]]
[[Kategorie:Gewerbegebiet in Deutschland]]
[[Kategorie:Geographie (Frankfurt am Main)]]

Lyoner Quartier - Versionsgeschichte

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