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'''Kaltes Bett''' ist ein [[politisches Schlagwort]] für eine Wohnung, die nicht dauernd bewohnt wird.

Ursache für kalte Betten sind saisonale Nachfrageschwankungen im [[Massentourismus]], verschärft durch einen hohen Anteil an [[Nebenwohnung|Zweit-]] und [[Ferienwohnung]]en<ref>Aurelia Kogler, Philipp Boksberger: {{Webarchiv |url=http://www.htwchur.ch/fileadmin/user_upload/institute/IFT/Publikationen/Von_kalten_und_warmen_Betten.pdf |text=''Von kalten und warmen Betten'' |wayback=20121202231333}} Swiss Equity magazin 6/09</ref> sowie [[Spekulation (Wirtschaft)|Immobilienspekulation]] in touristisch attraktiven Regionen und Großstädten.<ref>[http://www.zweitwohnungen.ch/vermieten-statt-kalte-betten ''Vermieten statt kalte Betten?''] zweitwohnungen.ch, abgerufen am 28. April 2016.</ref> Der Ausdruck wurde in der [[Schweiz]] geprägt. In [[Deutschland]], [[Österreich]]<ref>Nils Klawitter: [http://www.spiegel.de/spiegel/print/d-130967260.html ''Kalte Betten: Österreichs Nobel-Skiort Lech hat betuchten Gästen unter der Hand Immobilien zugeschoben - auch manchen deutschen Prominenten.''] In: ''[[Der Spiegel]].'' 52/2014, 20. Dezember 2014.</ref> und [[Südtirol]]<ref>Hans-Herbert Holzamer: {{Webarchiv|url=http://xn--schnessdtirol-kmb8g.de/2016/02/san-martino-di-castrozza-die-signora-erroetende-berge-und-kalte-betten/ |wayback=20160428085452 |text=''Die Signora, errötende Berge und kalte Betten'' |archiv-bot=2025-09-25 23:00:04 InternetArchiveBot }} 7. Februar 2016.</ref> ist das Phänomen auch unter dem Stichwort ''Ferien- und Zweitwohnsitzproblematik'' bekannt.

== Problematik ==
Allgemein stellt das Problem der verödenden Zweitwohnsitzsiedlungen sowohl im [[Urbaner Raum|urbanen]] wie auch im [[ländlicher Raum|ländlichen Raum]] in allen europäischen Tourismusregionen ein enormes [[Stadtplanung|stadt-]] und [[Bauleitplanung|bauleitplanerisches]] Problemfeld dar. Neben dem Faktor [[Zersiedelung]] ist das Kalte-Betten-Phänomen im [[Alpenraum]] einer der Kofaktoren der [[Bergflucht]], der [[Zentralisierung (Raumplanung)|Zentralisierung]] und [[Zersiedelung|Zer-]] und [[Alpen#Nutzen und Gefahren|Entsiedelung des alpinen Raums]] in Richtung der urbaneren Talräume. Wenn Orte nur mehr episodisch belebt sind, suchen sich die Einheimischen anderorts Arbeit und beginnen, nur mehr in ihren Heimatort zu pendeln, sodass sie selbst Zweitwohnsitznutzer werden. Außerdem steht die Zweitwohnsitzproblematik auf Kommunalebene direkt mit dem Thema [[sozialer Wohnungsbau]] in Konkurrenz: Es muss Wohnraum geschaffen werden, obwohl ungenutzter Wohnraum vorhanden ist. Und es muss eine Infrastruktur für Spitzenbelegung geschaffen werden, die aber von einer abnehmenden Zahl Daueransässiger erhalten werden muss. Begleiterscheinungen sind verödende, still gelegene oder gar ausgestorbene Nachbarschaften, in Stadtvierteln wie in Dörfern.

== Begrenzende Maßnahmen ==
In den EU-Mitgliedsstaaten des Alpenraums setzt man im Allgemeinen auf erhöhte [[Ortstaxe]]n, die Einheimische wie Ausländer gleich betreffen und auch das Kommunalbudget konsolidieren.<ref name="ak-salzburg">{{Webarchiv |url=http://www.ak-salzburg.at/online/ortstaxen-55436.html |text=Ortstaxen: Reformchance neuerlich vertan |wayback=20120402115135}}. Arbeiterkammer Salzburg, 2. Juni 2010.</ref> Die auseinanderbrechende dörfliche oder städtische Lebenstruktur kann man damit aber nicht kontrollieren, weil es Tourismusgemeinden geradezu animiert, kalte Betten anzusiedeln, die kaum Kosten verursachen, aber Einnahmen bringen.<ref name="Sexten">{{Literatur |Autor=hpl |Titel=Ausverkauf der Heimat |TitelErg=Podiumsdiskussion in Sexten |Sammelwerk=PZ |Band=93/08 |Nummer=21–4 |Ort= |Datum=2008-10-24 |Kapitel=''Bürger & Heimat '' |Seiten=18–19 |Online={{Webarchiv |url=http://www.pzpz.it/download/2008/21-2008/18-19.pdf |text=pzpz.it |wayback=20120417022843}} |Format=PDF}} {{Literatur |Hrsg=Gemeinde Sexten |Titel=Podiumsdiskussion zum Thema „Ausverkauf der Heimat“ am 26. September im Haus Sexten |Sammelwerk=Der Sextner |WerkErg=Informationen aus der Gemeinde |Band=Dez. 08 |Nummer=47 |Ort=Sexten |Datum=2008-12 |Kapitel=''Sextner Vereine'' |Seiten=20 f. |Online=http://www.gemeinde.sexten.bz.it/gemeindeamt/download/220166378_1.pdf |Format=PDF |KBytes=2600 |Abruf=2021-10-15}}</ref>

Um dem Leerstand von Wohnraum entgegenzuwirken, haben sich in Deutschland unter dem Begriff [[Share Economy|Collaborative Consumption]] verschiedene Timesharing-Modelle ([[Ferienwohnrecht]]e) etabliert.<ref>{{Webarchiv |url=http://www.presseportal.de/pm/102042/2298096 |text=''Timesharing - ein nachhaltiges Tourismuskonzept'' |wayback=20180924224902}} 31. Juli 2012.</ref>

In Baden-Württemberg<ref>{{Webarchiv |url=https://mfw.baden-wuerttemberg.de/fileadmin/redaktion/m-mfw/intern/Dateien/Downloads/Arbeiten_und_Leben/Wohnungsbau/ZwEWG.pdf |text=Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (Zweckentfremdungsverbotsgesetz – ZwEWG) |wayback=20160504175438}} vom 19. Dezember 2013, GBl. vom 30. Dezember 2013, 484</ref> und in Berlin<ref>[http://gesetze.berlin.de/jportal/?quelle=jlink&query=WoZwEntfrG+BE&psml=bsbeprod.psml&max=true&aiz=true Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (Zweckentfremdungsverbot-Gesetz - ZwVbG)] vom 29. November 2013, GVBl. 2013, 626 und [http://gesetze.berlin.de/jportal/portal/t/sgi/page/bsbeprod.psml?pid=Dokumentanzeige&showdoccase=1&js_peid=Trefferliste&documentnumber=1&numberofresults=1&fromdoctodoc=yes&doc.id=jlr-WoZwEntfrVBErahmen&doc.part=X&doc.price=0.0#focuspoint Verordnung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (Zweckentfremdungsverbot-Verordnung-ZwVbVO)] vom 4. März 2014, GVBl. 2014, 73</ref> gibt es seit 2014 Zweckentfremdungsverbotsgesetze, um zu verhindern, dass Wohnraum nicht nur vorübergehend gewerblich für Zwecke der Fremdenbeherbergung genutzt bzw. als Ferienwohnung vermietet wird. Das Berliner Verwaltungsgericht bestätigte mit Urteil vom 8. Juni 2016 das Berliner [[ZwVbG]] als verfassungsgemäß.<ref>Az.: VG 6 K 103.16. [http://www.juris.de/jportal/portal/t/1tkj/page/homerl.psml?nid=jnachr-JUNA160601225&cmsuri=%2Fjuris%2Fde%2Fnachrichten%2Fzeigenachricht.jsp ''Pressemitteilung des VG Berlin vom 8. Juni 2016'']</ref><ref>Dominik Schüller: [http://www.lto.de/recht/hintergruende/h/vg-berlin-urteil-vg-6-k-103-16-berlin-ferienwohnung-verbot-zweckentfremdung-verfassungsgemaess/ ''VG bestätigt Zweckentfremdungsverbot. Keine Ferienwohnungen für Berlin-Touristen''] [[Legal Tribune Online]], 8. Juni 2016.</ref>

== Situation in der Schweiz ==
In der Schweiz gilt zur Verhinderung dieses Phänomens seit 1985 das ''Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland'' ([[Lex Koller]]), da die Problematik besonders auf Urlaubswohnsitze bezogen ist. Analoge rechtliche Regelungen zum Grunderwerb durch Ausländer in Österreich, Italien und anderen Alpenregionen waren durch die EU-[[Freizügigkeit]]s-Gesetzgebung abgeschafft worden.

Am 11. März 2012 wurde zudem [[Franz Weber (Umweltschützer)|Franz Webers]] [[Eidgenössische Volksinitiative#Angenommene Volksinitiativen|Eidgenössische Volksinitiative]] [[Zweitwohnungsinitiative|''Schluss mit uferlosem Bau von Zweitwohnungen'' abgestimmt und angenommen]], um den Zweitwohnungsanteil für jede [[Politische Gemeinde|Gemeinde]] auf höchstens 20 % zu begrenzen. Nach Art. 6 Abs. 1 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015,<ref>[https://www.parlament.ch/centers/eparl/curia/2014/20140023/Schlussabstimmungstext%201%20NS%20D.pdf Bundesgesetz über Zweitwohnungen (Zweitwohnungsgesetz, ZWG)] vom 20. März 2015.</ref> das zum 1. Januar 2016 in Kraft getreten ist,<ref>[[Bundesamt für Raumentwicklung]] ARE: [https://www.are.admin.ch/are/de/home/raumentwicklung-und-raumplanung/raumplanungsrecht/zweitwohnungen.html ''Zweitwohnungen''] abgerufen am 26. April 2016.</ref> dürfen in Gemeinden, in denen der Zweitwohnungsanteil bereits über 20 Prozent liegt, keine neuen Zweitwohnungen mehr bewilligt werden. Liegt dieser Anteil zwar noch unter 20 Prozent, hätte die Erteilung einer Baubewilligung aber zur Folge, dass die Gemeinde den Zweitwohnungsanteil von 20 Prozent überschreiten würde, so darf die Bewilligung ebenfalls nicht erteilt werden.

Bereits nach einer Entscheidung des [[Bundesgericht (Schweiz)|Bundesgerichts]] vom Mai 2013 mussten alle Baugesuche, die nach dem 11. März 2012 eingereicht worden waren, neu geprüft werden, ob sie das 20-Prozent-Plafond einhalten. Die Organisation Helvetia Nostra hatte zuvor 2350 Einsprüche eingereicht.<ref>[http://www.blick.ch/news/politik/voller-erfolg-fuer-franz-weber-id2311484.html ''Bundesgerichts-Entscheid zur Zweitwohnungs-Initiative: Voller Erfolg für Franz Weber''] [[Blick (Zeitung)|Blick]], 22. Mai 2013.</ref><ref>[http://www.tagesanzeiger.ch/schweiz/standard/Trotz-Gerichtsurteil-werden-weitere-Zweitwohnungen-gebaut/story/20850730 ''Trotz Gerichtsurteil werden weitere Zweitwohnungen gebaut.''] In: ''[[Tages-Anzeiger]].'' 23. Mai 2013.</ref>

== Literatur ==
* {{Internetquelle
|autor=Jörg Krummenacher
|url=http://www.nzz.ch/nachrichten/politik/schweiz/zweitwohnungen_modelle_1.4426712.html
|titel=Bündner Rezepte gegen kalte Betten. Modell-Resorts zur nachhaltigen touristischen Wertschöpfung
|werk=NZZ Online
|hrsg=Neue Zürcher Zeitung
|datum=3. Januar 2010, 21:55
|abruf=2011}}
* {{Literatur
|Autor=Barbara Bernhart
|Hrsg=Universität für Bodenkultur
|Titel=Grundverkehr vor dem Hintergrund des Zweitwohnungswesens, dargestellt am Beispiel Bad Aussee
|TitelErg=Dissertation
|Nummer=HB--DIP: D-7029
|Ort=Wien
|Datum=1995-12
|Online=[https://zidapps.boku.ac.at/abstracts/oe_list.php?paID=3&paSID=103&paSF=-1&paCF=0&paLIST=0&language_id=DE abstract], zidapps.boku.ac.at}}
* [[Werner Bätzing]]: ''Die aktuellen Veränderungen von Umwelt, Wirtschaft, Gesellschaft und Bevölkerung in den Alpen.'' Im Auftrag des Umweltbundesamtes, gefördert durch das Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Reaktorsicherheit, Berlin 2002 ([http://www.umweltbundesamt.de/sites/default/files/medien/publikation/long/2150.pdf PDF], 4,7 MB, auf Mediendatenbank, umweltbundesamt.de; zur Siedlungsproblematik der Alpen im Allgemeinen)
* I. Willimann, G. Danielli: ''Auslastung bestehender Zweitwohnungen.'' Bundesamt für Raumentwicklung, Bern 2011 ([http://www.rw-oberwallis.ch/data/Module/data_tree/190//C%20Weiterfuehrende%20Literatur/1%20Auslastung%20Zweitwohnungen.pdf PDF], 2 MB).

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Rechtshinweis}}

[[Kategorie:Tourismus]]
[[Kategorie:Stadtplanung]]
[[Kategorie:Politisches Schlagwort]]

Kalte Betten - Versionsgeschichte

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