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[[Datei:Galerie Véro-Dodat (31890195140).jpg|mini|200 px|Alte Hausmeisterloge in einer historischen [[Ladenpassage]] in Paris]]<br />
[[Datei:Hausbesorger.jpg|mini|200px|''Hausbesorger''-Plakette über einem Türrahmen in Wien]]<br />
Ein '''Hausmeister''' oder '''Hauswart''' (in der Schweiz '''Abwart''' oder '''Hauswart''', in Österreich '''Hausbesorger''' oder '''Hausbetreuer''') beziehungsweise '''Schulwart''' an [[Schule]]n wird in der Regel vom Hauseigentümer oder einer Hausverwaltung eingesetzt und übernimmt als [[Gehilfe]] des [[Auftraggeber]]s Aufgaben der [[Hausverwaltung]], -betreuung und -überwachung. Oftmals wird er auch mit Reinigungsaufgaben und Instandhaltungsaufgaben betraut, wobei größere oder spezielle Aufträge an Fachfirmen erteilt werden, die er wiederum überwacht. Seine Aufgaben sind hausspezifisch und werden meist in Verträgen bzw. Leistungsverzeichnissen geregelt. Er achtet auf die Einhaltung der Hausordnung bzw. der Mieterpflichten. Besondere Vorkommnisse meldet er – ist aber auch meist Ansprechpartner für Mieter bei Problemen.<ref name="Berufenet">{{Internetquelle|url=https://www.jumpforward.de/berufe/8122/Hausmeister-in.html|titel=Ausbildung Hausmeister/in|werk=BERUFEnet – ein Angebot der Bundesagentur für Arbeit|zugriff=26. April 2016}}</ref><br />
<br />
Häufig wohnt ein Hausmeister auch in dem Gebäude, das er betreut. Bei einer solchen Hausmeisterwohnung handelt es sich insbesondere bei größeren oder öffentlichen Anlagen rechtlich in der Regel um eine [[Werkdienstwohnung]].<br />
Eine Sonderform stellt die [[Zwischennutzung]] etwa nach dem Grundsatz „Bewachung durch Bewohnung“, in welcher auch Hausmeisteraufgaben fixiert werden können, dar.<br />
<br />
== Hausmeister in Deutschland ==<br />
In [[Deutschland]] gibt es für den Hausmeister keinen direkten Ausbildungsgang<ref name="Berufenet"/> und die Bezeichnung ist rechtlich nicht geschützt. Es gibt inzwischen aber eine Vielzahl von Lehrgängen, Seminaren und Vorträgen von privaten und öffentlichen Trägern, die insbesondere der Aus-, Fort- und Weiterbildung dienen und z.&nbsp;T. sogar mit staatlich anerkannten Abschlüssen enden.<ref>{{Internetquelle|url=https://infobub.arbeitsagentur.de/berufe/start?dest=profession&prof-id=15243|titel=Kurzbeschreibung: Hauswart/in/Haustechniker/in|werk=Bundesagentur für Arbeit|zugriff=26. April 2016}}</ref> Es ist üblich, dass die Bewerber einen oder mehrere [[Handwerk]]sberufe erlernt haben, da zu ihren Aufgaben auch kleinere [[Reparatur]]en gehören. In vielen Fällen übertragen ihnen die Wohnungs- und Hauseigentümer sowie [[Hausverwaltung]]en weitere Aufgaben wie das Anfertigen von Übergabeprotokollen bei Mieterwechsel, Zählerablesungen, das Überwachen von Handwerkern oder die Kontrolle von [[Aufmaß]]en. Weitere typische Aufgaben eines Hausmeisters sind Objektbetreuungen, Grünanlagenpflege, Entrümpelungen, [[Winterdienst]] und Ähnliches.<br />
<br />
Oft werden Hausmeister bei [[Nachbarrecht|Nachbarschaftsstreitigkeiten]], [[Ruhestörung]]en oder anderen Belästigungen (z.&nbsp;B. Rauchentwicklung beim Grillen) und Verstößen gegen die [[Hausordnung]] aufgefordert, einzugreifen – obwohl sie nur in wenigen Fällen eine rechtliche Befugnis dazu haben. Oft handelt es sich um ausschließlich die Streitenden betreffende, [[Zivilrecht|zivilrechtliche]] Auseinandersetzungen; dann kann der Hausmeister lediglich den Hauseigentümer oder die [[Wohnungseigentümerversammlung]] über den Sachverhalt informieren.<br />
<br />
=== Spezialisierte Dienstleister ===<br />
Heute gibt es häufig Dienstleister, die nicht an ein Objekt gebunden sind und als Unternehmen oder auf selbständiger Basis für Pflege und technische Betreuung von Immobilien tätig und spezialisiert sind. Branchenübliche Bezeichnungen sind '''Hausmeisterservice''' (HMS) oder '''Facility-Services''' (Gebäudedienstleistungen), da diese nur im Auftrag handeln und die Entscheidungen über ihr Tun und Lassen von anderen getroffen werden (wie zum Beispiel vom [[Hausverwalter]]).<br />
<br />
Vielmehr erwartet man von solchen Dienstleistern eine große Bandbreite angebotener Leistungen in hoher Qualität, z.&nbsp;B. Instandhaltung der Haustechnik sowie von Grün- und Freiflächen, handwerkliche Tätigkeiten, Reparaturen bis hin zu komplexen Aufgaben wie der Betreuung von Umbaumaßnahmen in großen Mehrfamilienhäusern.<ref>{{Literatur |Autor=Matthias Böhme |Titel=Fachwissen Gebäudereinigung |Auflage=8. Auflage |Ort=Haan-Gruiten |Datum=2020 |ISBN=978-3-8085-4493-8 |Online= |Abruf=}}</ref> Großkunden beziehungsweise Eigentümer großer Objekte werden in aller Regel die Vorlage von Referenzen sowie eine jederzeitige Verfügbarkeit oder eine entsprechende personelle Ausstattung verlangen. Zum Umfang der Tätigkeiten gehört in solchen (aber – bedingt durch Modernisierung und Technisierung – mehr und mehr auch in kleineren) Objekten bzw. für kleinere oder selbständige Dienstleister neben der Haus- und Gartenpflege vor allem die Überwachung und Bedienung aller technischen Anlagen wie Heizungs-, Klima-, Aufzugs-, Garagenanlage etc.<br />
<br />
Daraus kann ein Problem für kleine Dienstleister erwachsen, wenn Kunden bei Beauftragung oder im Laufe der Auftragserfüllung die Erbringung von Leistungen erwarten, die seine fachlichen und/oder juristischen Fähigkeiten überschreiten. Berührt werden dabei u.&nbsp;a. [[Haftung (Recht)|Haftungsfragen]], das Handwerks- und [[Gewerbe]]recht. Hilfestellung gibt den Dienstleistern ggf. die zuständige IHK ([[Industrie- und Handelskammer]]), deren Mitglied sie zwangsweise sind. Insbesondere gilt dies für die Abgrenzung zulassungsfreier (erlaubter) handwerklicher Tätigkeiten von den zulassungspflichtigen Tätigkeiten, die eine Meisterqualifikation verlangen. Manchmal beobachten [[Handwerkskammer]]n, ob Hausmeister Tätigkeiten ausführen, für die ein Meisterbrief vorgeschrieben ist.<br />
<br />
2003 wurde die Vorschriften für einige Handwerksbereiche gelockert, d.&nbsp;h. Hausmeister dürfen seitdem mehr Tätigkeiten ausführen als zuvor.<br />
<br />
Die Diskussion um die Ausbildung bis hin zur Meisterpflicht in Deutschland hält an.<br />
<br />
Die wissenschaftliche Disziplin nennt sich [[Facilitymanagement]].<br />
<br />
== Hausbesorger/Hausbetreuer in Österreich ==<br />
Das Hausbesorgergesetz, 1969 vom österreichischen Parlament beschlossen, ist ein Teil des [[Arbeitsrecht (Österreich)|Arbeitsrechts]]. Es geht zurück auf Gesindeordnungen. Um 1900 stellte die [[Judikatur]] klar, dass das Hausbesorgerdienstverhältnis keine Variante einer [[Gesindeordnung]] sein könne. Der [[Recht|rechtliche]] Eigencharakter verlangte eine sondergesetzliche Regelung. Ein niederösterreichisches Landesgesetz vom 15. Juni 1910<ref>''Gesetz vom 5. Juni 1910, wirksam für das Erzherzogtum Österreich unter der Enns, betreffend Erlassung einer Hausbesorgerordnung für das Gebiet der k.k. Reichshaupt- und Residenzstadt Wien und der Städte Baden, Krems, Mödling, St. Pölten, Wiener Neustadt'', LGBl. NÖ 176/1910; 25. Stück vom 12. August 1910, [https://alex.onb.ac.at/cgi-content/alex?aid=lgn&datum=19100004&seite=00000231 S. 231]</ref> stellte deshalb die ersten Richtlinien für Hausbesorger und Hauseigentümer über den [[Hausbesorgerdienstvertrag]] auf. 1913 erfolgte eine Revision.<ref>''Gesetz vom 1. Februar 1913, wirksam für das Erzherzogtum Österreich unter der Enns, betreffend einer Hausbesorgerordnung für das Gebiet der k. k. Reichahupt- und Residenzstadt Wien und der Städte Baden, Krems, Mödling, St. Pölten, Wiener Neustadt'', LGBl. NÖ 33/1913; 8. Stück vom 26. Februar 1913, [https://alex.onb.ac.at/cgi-content/alex?aid=lgn&datum=19130004&seite=00000053 S. 53]</ref> 1921 schuf das Bundesland Wien durch Landesgesetz die „Wiener Hausbesorgerordnung“.<ref>''Gesetz vom 19. mai 1921 betreffend die Erlassung einer Hausbesorgerordnung für das Gebiet der Stadt Wien'', LGBl. Wien 78/1921; 45. Stück vom 29. August 1921, [https://alex.onb.ac.at/cgi-content/alex?apm=0&aid=lgw&datum=19210004&seite=00000143 S. 143]</ref> Sie war nach der Aufhebung durch den [[Verfassungsgerichtshof (Österreich)|Verfassungsgerichtshof]] im Mai 1922<ref>''Kundmachung des Bürgermeisters als Landeshauptmannes vom 29. März 1922 betreffend die Aufhebung des vom Verfassunggerichtshofe als verfassungswidrig erkannten Gesetzes vom 19. Mai 1921, L. G. Bl. für Wien Nr. 78''; LGBl. Wien 55/1922; 23. Stück vom 31. März 1922, [https://alex.onb.ac.at/cgi-content/alex?aid=lgw&datum=19220004&seite=00000072 S. 72]</ref> Vorbild für die am 13. Dezember 1922 als Bundesgesetz beschlossene [[Hausbesorgerordnung]].<ref>''Bundesgesetz vom 13. Dezember 1922 über den Dienstvertrag der Hausbesorger (Hausbesorgerordnung)'', BGBl. 878/1922; 181. Stück vom 18. Dezember 1922 [https://alex.onb.ac.at/cgi-content/alex?aid=bgb&datum=19220004&seite=00001864 S. 1864]</ref> Die HBO 1922 wurde einige Male abgeändert, vor allem 1957 durch eine Gesetzesnovelle. Als deren wesentliche Verbesserung des [[Hausbesorgerrecht]]es gilt die Aufhebung der Anwesenheitspflicht für den Hausbesorger und die Verankerung seines unmittelbaren [[Entgelt]]anspruches gegenüber dem Hauseigentümer. Die erste größere Novelle zur HBO 1922 erfolgte somit nach rund 35 Jahren.<br />
<br />
Der wohl sehr lange Zeitraum ist sicherlich zu einem erheblichen Teil in der damaligen innenpolitischen und wirtschaftlichen Struktur Österreichs begründet. In der Zweiten Republik war daher die [[Gewerkschaft]] ''Persönlicher Dienst'', insbesondere auch nach 1957, ständig bemüht, die soziale und [[Arbeitsrecht (Österreich)|arbeitsrechtlich]] unbefriedigende Stellung des Hausbesorgers aufzuzeigen und zu verbessern. Im Sommer 1967 überreichte der ÖGB dem [[Ministerium|Bundesministerium]] für soziale Verwaltung einen [[Entwurf]] zur Neufassung der Hausbesorgergesetz (HBO). Darauf gestützt beauftragte der damalige [[Minister|Sozialminister]] [[Grete Rehor]] mit der Ausarbeitung eines Ministerialentwurfs. Das Gesetz wurde am 11. Dezember 1969 einstimmig vom [[Nationalrat (Österreich)|Nationalrat]] verabschiedet und ist seit dem 1. Juli 1970 wirksam. Seit Juli 2000 ist das Hausbesorgergesetz nur mehr auf zu diesem Zeitpunkt bereits bestehende Dienstverhältnisse anzuwenden.<ref>https://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblPdf/2000_36_1/2000_36_1.pdf</ref> Seitdem ist der „Hausbetreuer“, wie er zur Unterscheidung vom auslaufenden „Hausbesorger“ nunmehr genannt wird, arbeitsrechtlich ein normaler Beruf ohne spezielle Vorrechte.<br />
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In Wien wurde im Februar 2010 eine [[Wiener Volksbefragungen|Volksbefragung]] durchgeführt, ob sich die Stadt Wien auf bundesgesetzlicher Ebene wieder für die Möglichkeit der Einführung von Hausbesorgern einsetzen soll.<ref>{{Internetquelle|url=https://www.wien.gv.at/politik/wahlen/volksbefragung/2010/index.html|titel=Wien will's wissen: Volksbefragung 2010|werk=Stadt Wien|zugriff=26. April 2016}}</ref> Eine Mehrheit der Wähler befürwortete dies.<ref>{{Internetquelle|autor=Klaus Stöger und Duygu Özkan|url=https://diepresse.com/home/panorama/wien/539974/index.do?_vl_backlink=/home/panorama/wien/532207/index.do&direct=532207|titel=Befragung: Wie es weitergeht|werk=[[Die Presse]]|datum=15. Februar 2010|zugriff=26. April 2016}}</ref><br />
<br />
== Hausmeister in der Schweiz ==<br />
In der [[Schweiz]] gibt es die Ausbildung zum eidgenössisch diplomierten Hausmeister. Jedoch heißt es in der Schweiz „Fachmann Betriebsunterhalt“. Das [[Bundesamt für Berufsbildung und Technologie]] (BBT) genehmigte die Prüfungsordnung dieser [[Höhere Fachprüfung|höheren Fachprüfung]] (HFP) am 7. März 2005.<ref name="Berufsberatung">{{Internetquelle|url=https://www.berufsberatung.ch/dyn/1199.aspx?id=6502|titel=Beruf: Hausmeister/in (HFP)|werk=Schweizerischen Dienstleistungszentrums Berufsbildung, Berufs-, Studien- und Laufbahnberatung SDBB|zugriff=26. April 2016}}</ref><br />
<br />
Hausmeister sind die [[Vorgesetzter|Vorgesetzten]] der im Hausdienst tätigen Personen, wie Hauswart mit eidg. Fachausweis, Fachmann Betriebsunterhalt ehemals Betriebspraktiker und Hilfspersonen. Sie sind verantwortlich für [[Gebäudekomplex]]e, Überbauungen oder mehrere, zusammenhängende [[Immobilie|Liegenschaften]].<ref name="Berufsberatung" /><br />
<br />
== Hausmeister in Frankreich ==<br />
{{Hauptartikel|Concierge#Der oder die Concierge als Hausmeister|titel1=Concierge}}<br />
Französische ''concierges d’immeuble'' („Gebäude-Concierge“) sind wie deutsche Hausmeister in privaten, gewerblichen oder öffentlichen Objekten für die Ordnung, [[Sicherheit]], [[Reinigung (Instandhaltung)|Sauberkeit]] und [[Instandhaltung]] zuständig. Dafür sind handwerkliche Fähigkeiten wie auch soziale Eigenschaften nötig. Betreute Objekte können Büro- oder Wohnhäuser, Schulen, [[Studentenwohnheim]]e, Betriebe usw. sein.<br />
<br />
== Literatur ==<br />
* Peter Payer: ''Hausmeister in Wien. Aufstieg und Niedergang einer Respektsperson'', Wiener Geschichtsblätter, Beiheft 4/1996 ([https://www.stadt-forschung.at/downloads/Hausmeister_in_Wien.pdf stadt-forschung.at]; PDF; 147&nbsp;kB)<br />
* {{Literatur | Titel=Beschäftigungsinitiativen im Bereich sozialer Dienste: Das Hausbesorgerwesen in Wien |Autor=Andrea Holzmann-Jenkins, Tom Schmid und Ingrid Machold|Ort=Wien | Jahr=1999 |Online=[http://www.mundi.at/frameset.asp?SessionID={400AD5FF-5061-4F66-B54A-39949DADAF6E}&Verteiler=HB&Formnummer= online]}}<br />
<br />
== Weblinks ==<br />
{{Commonscat|Janitors|Hausmeister|audio=1|video=1}}<br />
{{Wiktionary|Hausmeister}}<br />
{{Wiktionary|Hausbesorger}}<br />
{{Wiktionary|Schulwart}}<br />
* {{DNB-Portal|4159266-9}}<br />
<br />
== Einzelnachweise ==<br />
<references /><br />
<br />
{{Normdaten|TYP=s|GND=4159266-9|LCCN=sh85069345}}<br />
<br />
[[Kategorie:Hauswirtschaft]]<br />
[[Kategorie:Dienstleistungsberuf]]<br />
[[Kategorie:Höhere Berufsbildung (Schweiz)]]</div>imported>APPERbot