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2025-10-31T10:02:20Z

ungeeigneter Beleg, braucht man hier nicht - entfernt.

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[[Datei:Pincerno - Billbrook.jpg|mini|Das Gewerbegebiet in [[Hamburg-Billbrook]]]]

'''Gewerbegebiet''', auch '''Betriebsgebiet''', in der Schweiz '''Arbeitszone''', ist im Sinne des [[Bauleitplanung|Städtebaurechts]] ein besonders ausgewiesenes Gebiet einer [[Gemeinde]], in dem vorwiegend [[Gewerbebetrieb]]e zulässig sind.

== Grundlagen ==
Zu den Gewerbegebieten zählen Gewerbegebiete im engeren Sinne (''Betriebsbaugebiete'', ohne übermäßige Umweltbelastungen, etwa Beeinträchtigung durch Lärm oder Geruch, etwa Handwerksbetriebe). Teilweise werden auch ''[[Industriegebiet]]e'' und ''Sondergebiete'' (etwa Unternehmen, die einer besonderen Standortsicherung bedürfen, wie Krankenanstalten, Abfallentsorger, Sprengstofflager u. v. a. m.) dazu gerechnet sowie reine ''[[Geschäftsbaugebiet]]e'' (für büro- oder einzelhandelsgeprägte Gebiete, wie ''[[Einkaufspark]]s''). außerdem gibt es ''[[Mischgebiet]]e'' (gewerbliche und Wohnnutzung, meist maximal [[kleine und mittlere Unternehmen|Klein- bis mittelbetriebliche]] Ansiedlung). Gewerbegebiete, die konkret zu diesem Zweck geschaffen und oft von nur einem Betreiber verwaltet werden, nennt man auch ''[[Gewerbepark]]''.

Die Ausweisung von Gewerbegebieten führt im Regelfall zu einer Zunahme des [[Verkehr]]s, weil Arbeitsstellen nur unter Zuhilfenahme individueller (z. B. Pkw) oder kollektiver (z. B. Bus) Verkehrsmittel zu erreichen sind, das umfasst den [[Werksverkehr]] wie den Kunden- und Beschäftigtenverkehr. Die Einrichtung von Gewerbegebieten erfolgte ursprünglich, um störende Einwirkungen von Betrieben (Lärm, Geruch, Gefahren) auf Wohnungen zu vermeiden. Später führte die gewünschte Trennung von Wohnen und Arbeiten dazu, dass auch nicht störende Betriebe (etwa Verwaltungsgebäude) von Wohngebieten räumlich getrennt wurden.

Der deutsche Architekturjournalist [[Florian Heilmeyer]] weist auf gestalterische Defizite von Gewerbegebieten hin.<ref>{{Internetquelle | url=https://www.stylepark.com/de/news/architektur-gewerbegebiet-baumarkt-mcdonalds-schnellrestaurant-supermarkt | titel=Architekten im Gewerbegebiet | autor=Florian Heilmeyer | werk=Stylepark-Magazin | datum=2017-06-26 | abruf=2021-04-07 }}</ref> Er charakterisiert sie als „Landschaften aus Asphalt und kistige(n) Gebäude(n) aus farbigem Wellblech“. Für ästhetisch interessierte Menschen seien sie „Brutstätte des Hässlichen“.

== Nationales ==
=== Deutschland ===
Gewerbegebiete dienen gem. {{§|8|baunvo|juris}} Abs. 1 [[Baunutzungsverordnung]] (BauNVO) vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben.

In Deutschland können sie gem. {{§|1|baunvo|juris}} Abs. 2 Nr. 9 BauNVO in einem [[Flächennutzungsplan]] dargestellt werden. Wird ein Gewerbegebiet in einem [[Bebauungsplan (Deutschland)|Bebauungsplan]] festgesetzt, sind dort gem. {{§|1|baunvo|juris}} Abs. 3 in Verbindung mit {{§|8|baunvo|juris}} Abs. 2 BauNVO bauplanungsrechtlich allgemein zulässig
# [[Gewerbe]]betriebe aller Art, [[Speicher (Gebäude)|Lagerhäuser]], [[Lagerhaltung|Lagerplätze]] und öffentliche Betriebe,
# Geschäfts-, Büro- und [[Verwaltungsgebäude]],<ref>[https://www.bverwg.de/081104B4BN39.04.0 BVerwG, Beschluss vom 8. November 2004 - 4 BN 39.04]</ref>
# [[Tankstelle]]n und
# [[Sportplatz|Anlagen für sportliche Zwecke]].

Ausnahmsweise können zugelassen werden<ref>[https://www.bverwg.de/100915U4CN8.14.0 BVerwG, Urteil vom 10. September 2015 - 4 CN 8.14]</ref>
# Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,<ref>{{Internetquelle |url=https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/betriebswohnungen-im-gewerbegebiet_idesk_PI17574_HI13104036.html |titel=Betriebswohnungen im Gewerbegebiet {{!}} Deutsches Anwalt Office Premium {{!}} Recht {{!}} Haufe |datum=2022-01-23 |abruf=2025-03-08 |kommentar=Archivlink |archiv-datum=2022-01-23 |archiv-url=https://web.archive.org/web/20220123183301/https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/betriebswohnungen-im-gewerbegebiet_idesk_PI17574_HI13104036.html |offline= |archiv-bot=2025-05-13 21:04:40 InternetArchiveBot }}</ref><ref>[https://www.justiz.nrw.de/nrwe/ovgs/ovg_nrw/j2018/7_A_2497_16_Beschluss_20180209.html Oberverwaltungsgericht NRW, Beschluss vom 9. Februar 2018 - 7 A 2497/16]</ref><ref>{{Internetquelle |url=https://openjur.de/u/331093.html |titel=Urteil vom 01.09.1994 - 5 S 891/94 |hrsg=openJur |abruf=2025-03-08}}</ref> nicht jedoch für Arbeitnehmer,<ref>{{Internetquelle |url=https://openjur.de/u/764971.html |titel=Bayerischer VGH, Urteil vom 16.02.2015 - 1 B 13.648 |hrsg=openJur |abruf=2025-03-08}}</ref>
# Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sowie
# Vergnügungsstätten ({{§|8|baunvo|juris}} Abs. 3 BauNVO).

Die Grenzen eines Gewerbegebietes werden durch einen Bebauungsplan festgesetzt. Für die Art des Gewerbes gelten Einschränkungen dadurch, dass besonders störende Betriebe nur soweit angesiedelt werden dürfen, als die Orientierungswerte der DIN 18005 eingehalten werden. Diese Orientierungswerte betragen 65 dB am Tage und 55 dB in der Nacht. Somit unterscheidet sich planungsrechtlich ein Gewerbegebiet von einem [[Industriegebiet]], in dem höhere Lärmpegel zulässig sind.<ref>{{Internetquelle |url=http://www.staedtebauliche-laermfibel.de/?p=97&p2=3.1.2.1 |titel=Lärmfibel |abruf=2025-03-08}}</ref><ref>[https://www.bverwg.de/100915U4CN8.14.0 BVerwG, Beschluss vom 26. März 2019 - 4 BN 21.19]</ref>

In Deutschland gibt es 62.074 Gewerbegebiete (Stand: 2019).<ref>{{Internetquelle |url=https://www.tagesschau.de/wirtschaft/internet-gewerbegebiete-101.html |titel=Breitbandausbau: Jedem dritten Gewerbegebiet fehlt schnelles Netz {{!}} tagesschau.de |datum=2019-07-05 |abruf=2025-03-08 |kommentar=Archivlink |archiv-datum=2019-07-05 |archiv-url=https://web.archive.org/web/20190705065255/https://www.tagesschau.de/wirtschaft/internet-gewerbegebiete-101.html |offline= |archiv-bot=2025-05-13 21:04:40 InternetArchiveBot }}</ref>

=== Österreich ===
Der [[Flächenwidmungsplan]] und der [[Bebauungsplan (Österreich)|Bebauungsplan]], in denen die Bebauung und Nutzung festgelegt wird, sind in den [[Raumordnung]]s-Gesetzen der Länder festgelegt.

=== Schweiz ===
Das Schweizer [[Raumplanung in der Schweiz|Bauplanungsrecht]] kennt die sog. Arbeitszone, die in erster Linie der gewerblichen und industriellen Nutzungen sowie der Nutzung durch Dienstleistungsunternehmen dient.<ref name=":0">vgl. § 46 [https://baurecht.lu.ch/-/media/Baurecht/Dokumente/PBG_Neues_Recht/Planungsvorschriften_1a_85/41_50/46.pdf?la=de-CH ''Planungs- und Baugesetz (PBG)''] des Kantons Luzern vom 7. März 1989 (Stand 1. Januar 2018).</ref> Zulässig sind Bauten, Anlagen und Nutzungen für Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industriebetriebe.

Die Arbeitszone ist an die Stelle der früheren Unterscheidung in Industriezonen und Gewerbezonen getreten. Innerhalb der Arbeitszone haben die Gemeinden im örtlichen Bau- und Zonenreglement besonders wegen der verkehrlichen Auswirkungen der Betriebe und durch eine differenzierte Zuordnung der Lärmempfindlichkeitsstufen kleinräumigere Unterscheidungen zu treffen.<ref>{{Internetquelle |url=https://baurecht.lu.ch/-/media/Baurecht/Dokumente/BZR/Muster_BZR_BUWD_ohne_Erlaeuterungen_Oktober_2024.docx?rev=51a5f8c84ff342d5a4ec9e040c142f48 |titel=Muster Bau- und Zonenreglement |hrsg=Kanton Luzern, Bau-, Umwelt- und Wirtschaftsdepartement |abruf=2025-03-08 |kommentar=Word-Datei, Download}}</ref> Dadurch haben die Gemeinden auch für die Arbeitsplatzgebiete konkrete Entwicklungsvorstellungen zu entwickeln, um eine den jeweiligen Verhältnissen angemessene Ordnung zu schaffen.<ref>[https://baurecht.lu.ch/-/media/Baurecht/Dokumente/PBG_Neues_Recht/Planungsvorschriften_1a_85/41_50/46.pdf?la=de-CH ''§ 46 Arbeitszone''] Erläuterungen des Bau-, Umwelt- und Wirtschaftsdepartements Kanton Luzern, abgerufen am 10. September 2020.</ref>

Nach der Raumplanungsverordnung (RPV) setzt die Ausscheidung neuer Arbeitszonen voraus, dass der Kanton eine Arbeitszonenbewirtschaftung einführt, welche die haushälterische Nutzung der Arbeitszonen insgesamt gewährleistet (Art. 30a RPV).<ref name=":0" /> Ziel der Arbeitszonenbewirtschaftung ist es, aus einer übergeordneten, regionalen Sicht die Nutzung der Arbeitszonen im
Sinn der haushälterischen und zweckmäßigen Bodennutzung laufend zu optimieren.<ref>Eidgenössisches Departement für Umwelt, Verkehr, Energie und Kommunikation UVEK: ''Technische Richtlinien Bauzonen.'' Umsetzung der Teilrevision vom 15. Juni 2012 des Raumplanungsgesetzes vom 22. Juni 1979, Tz. 4.1.</ref><ref>{{Internetquelle |autor=Christina Hürzeler |url=https://www.espacesuisse.ch/sites/default/files/documents/2015_huerzeler-christina_LastenNutzenAusgleichImRahmen.pdf |titel=Lasten-Nutzen-Ausgleich im Rahmen von interkommunal bewirtschafteten Arbeitszonen |abruf=2025-03-08 |kommentar=Abschlussarbeit im MAS-Programm Raumplanung 2013/15}}</ref>

== Weblinks ==
{{Commonscat|Business parks|Gewerbegebiete}}
{{Wiktionary}}

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Navigationsleiste Bauflächen und Baugebiete nach Baunutzungsverordnung}}
{{Rechtshinweis}}
{{Normdaten|TYP=s|GND=4195348-4}}

[[Kategorie:Bauleitplanung]]
[[Kategorie:Bauleitplanung (Deutschland)]]
[[Kategorie:Raumordnung (Österreich)]]
[[Kategorie:Raumplanung (Schweiz)]]
[[Kategorie:Gewerbegebiet| ]]

Gewerbegebiet - Versionsgeschichte

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