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2022-11-21T09:38:30Z

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Die '''Geschossfläche''' (Abkürzung: GF) ist ein Begriff aus dem [[Öffentliches Baurecht (Deutschland)|Bau-]] und [[Planungsrecht]]. Sie wird in Deutschland definiert durch § 20 Abs. 3 [[Baunutzungsverordnung]] (GF). Hiervon zu unterscheiden ist der Begriff der Brutto-[[Grundfläche (Architektur)|Grundfläche]] (BGF) nach [[DIN 277]], in Österreich nach der [[ÖNORM]] B 1800 (Ermittlung von Flächen und Rauminhalten von Bauwerken).

Die Geschossfläche fließt in der Bundesrepublik Deutschland in das [[Maß der baulichen Nutzung]] ein, das in [[Bebauungsplan (Deutschland)|Bebauungsplänen]] zusammengesetzt aus der [[Maß der baulichen Nutzung#Grundflächenzahl (GRZ)|Grundflächenzahl]] (GRZ), dem Höchstwert und unter Umständen auch dem Mindestwert der [[Maß der baulichen Nutzung#Geschossflächenzahl (GFZ)|Geschossflächenzahl]] (GFZ) und der [[Maß der baulichen Nutzung#Baumassenzahl (BMZ)|Baumassenzahl]] (BMZ) den Grad baulicher Nutzung von Grundstücken festlegt.<ref>Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke, [https://www.gesetze-im-internet.de/baunvo/__16.html § 16 Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung.]</ref> Die Geschossflächenzahl gibt dabei an, wie hoch das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der vorgesehenen Bebauung auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstückes maximal sein darf.

Die Geschossfläche wird nach den Außenmaßen des Gebäudes in allen [[Geschoss (Architektur)|Vollgeschossen]] ermittelt. Entgegen der in vielen Quellen beschriebenen Minderung um Flächen unter Dachschrägen klärte das Bundesverwaltungsgericht mit seiner Entscheidung vom 7. Juni 2006,<ref>{{Internetquelle |url=https://www.bverwg.de/de/070606U4C7.05.0 |titel=BVerwG, Urteil vom 07.06.2006 - 4 C 7.05 |werk=Bundesverwaltungsgericht |datum=2006-06-07 |sprache=de |abruf=2022-08-15}}</ref> dass dies mit dem Gesetzestext der Baunutzungsverordnung nicht konform geht und daher unzulässig ist. Im Bebauungsplan kann allerdings festgesetzt werden, dass auch diese Flächen – und gegebenenfalls weitere Flächen wie die von Treppenräumen – mitzurechnen oder ausnahmsweise nicht mitzurechnen sind. Im Normalfall bleiben [[Balkon]]e, [[Loggia|Loggien]] und [[Terrasse (Gebäude)|Terrasse]]n bei der Berechnung der Geschossfläche unberücksichtigt. Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass diese so genannten Nebenanlagen nach den jeweiligen Landes[[Bauordnungen (Deutschland)|bauordnung]]en in den [[Abstandsflächen]] zulässig sind.

== Abgrenzung ==
Oft wird fälschlicherweise anstatt der [[Brutto-Grundfläche#BGF|Brutto-Grundfläche]] (BGF) der Begriff [[Bruttogeschossfläche]] verwendet. Dieser Begriff ist in keiner Norm oder Vorschrift definiert, hält sich aber hartnäckig. Die Geschossfläche wird per Definition von den Außenmaßen aller Vollgeschosse eines Gebäudes ermittelt. Die Brutto-Grundfläche wird demgegenüber nach den Außenmaßen aller Geschosse bestimmt, also auch der Nichtvollgeschosse wie Keller, Dachböden, [[Staffelgeschoss]]e etc., jedoch ausgenommen von Grundflächen von nicht nutzbaren Dachflächen, Lufträumen über Atrien und von konstruktiv bedingten Hohlräumen, z. B. in belüfteten Dächern oder über abgehängten Decken.

Auf Grundlage der Geschossfläche kann die [[Maß der baulichen Nutzung#Geschossflächenzahl (GFZ)|Geschossflächenzahl]] (GFZ) berechnet werden. Sie beschreibt das Verhältnis der Geschossfläche zur Grundstücksfläche.

== Einzelnachweise ==
<references/>

== Siehe auch ==
* [[Gebäudenutzfläche]] (EnEV)

== Weblinks ==
* {{§§|baunvo|juris|text=Text der Baunutzungsverordnung}}

{{Rechtshinweis}}

{{SORTIERUNG:Geschossflache}}
[[Kategorie:Messgröße (Bauwesen)]]
[[Kategorie:Bauleitplanung (Deutschland)]]

Geschossfläche - Versionsgeschichte

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