imported>DimiDimi: HC: Ergänze Kategorie:Unternehmen im MDAX (ehemalig)

2025-04-12T02:38:55Z

HC: Ergänze Kategorie:Unternehmen im MDAX (ehemalig)

Neue Seite

{{Infobox Unternehmen
| Name = Gagfah S.A.
| Logo = GAGFAH Logo.svg
| Unternehmensform = [[Société Anonyme (Luxemburg)|Société Anonyme]]
| ISIN = LU0269583422
| Gründungsdatum = 1918
| Sitz = [[Luxemburg (Stadt)|Luxemburg]]
| Leitung = Thomas Zinnöcker<br />([[Chief Executive Officer|CEO]])<br />Dieter H. Ristau<br />([[Aufsichtsrat|Verwaltungsratsvorsitzender]])
| Mitarbeiterzahl = 1.577 (2014)<ref name="gb2014" />
| Umsatz = 833,5 Mio. [[Euro]] (2014)<ref name="gb2014" />
| Branche = [[Immobilienwirtschaft]]
| Homepage = [http://www.gagfah.de/ gagfah.de]
}}

Die '''Gagfah S.A.''' (Eigenschreibweise ''GAGFAH'') mit Sitz in [[Luxemburg]] ist die [[Dachgesellschaft]] für diverse deutsche [[Tochterunternehmen]] im Bereich der [[Immobilienwirtschaft]]. Hauptsitz der deutschen Tochterunternehmen ist [[Essen]].<ref>{{Webarchiv |text=Hauptsitz Essen |url=http://www.gagfah.de/de/impressum.html |wayback=20121119011943}}</ref> Die Konzernzentrale befindet sich in [[Mülheim an der Ruhr]]. Das Unternehmen gehört seit dem 11. März 2015 zur [[Vonovia]] (ehemals Deutsche Annington Immobilien Gruppe).

Mit einem Bestand von 144.452 (Stand 2014)<ref name="gb2014" /> [[Mietwohnung]]en und ca. 35.000 für Dritte verwaltete Wohnungen ist Gagfah eine der größten börsennotierten Wohnungsgesellschaften in Deutschland und war Mitglied des [[MDAX]]. Mehrheitsaktionär ist Vonovia mit einem Anteil von 93,42 %. Die restlichen 6,58 % sind in Streubesitz oder werden vom Unternehmen selbst gehalten. Das [[Delisting (Börse)|Delisting]] der Aktien von der [[Frankfurter Wertpapierbörse]] wurde am 15. April 2015 beschlossen und am 20. November 2015 erfolgte die Einstellung des Handels.<ref>{{Webarchiv|url=http://www.gagfah.com/de/investor-relations/aktie/aktionaersstruktur.html |wayback=20160306102559 |text=Gagfah – Aktionärsstruktur}}</ref>

== Geschichte ==
[[Datei:Gagfah 1925.jpg|mini|Namensaktie über 1000 RM der Gagfah – Gemeinnützige Aktien-Gesellschaft für Angestellten-Heimstätten von 1925]]
Die „'''G'''emeinnützige '''A'''ktien-'''G'''esellschaft '''f'''ür '''A'''ngestellten-'''H'''eimstätten“ (GAGfAH) wurde im Oktober 1918 von 27 Angestelltenverbänden zum Zweck der Wohnraumversorgung für gesetzlich versicherte Angestellte in [[Berlin]] als [[gemeinnützige Aktiengesellschaft]] gegründet.<ref>{{Literatur| Autor = Ulrike Haerendel| Titel = Kommunale Wohnungspolitik im Dritten Reich| ISBN = 3-486-56389-0| Seiten= 265ff.}}</ref> Gemessen an der Kapitalbeteiligung hielt der [[Deutschnationaler Handlungsgehilfen-Verband|Deutschnationale Handlungsgehilfen-Verband]] zum Zeitpunkt der Gründung die höchsten Anteile.<ref>Bundesverwaltungsgericht, Aktz. 8 C 7.07 vom 2. April 2008.</ref> Im Jahre 1920 waren bereits 1.060 Heimstätten im Bau, darunter 925 [[Einfamilienhaus|Einfamilienhäuser]].<ref>{{ANNO|bau|04|00|1920|398|Heimstätten für den Mittelstand|anno-plus=ja}}</ref> In den Jahren von 1924 bis 1956 war der Architekt [[Arnold Knoblauch]] Vorstandsvorsitzender.

Nach der [[Machtübernahme]] durch das [[NS-Regime]] im Jahr 1933 und dem Verbot der Gewerkschaften ging die Gagfah in den Besitz der [[Deutsche Arbeitsfront|Deutschen Arbeitsfront]] über. Sie verkaufte die Gesellschaft Mitte der 1930er Jahre an die [[Reichsversicherungsanstalt für Angestellte]]. Nach dem [[Zweiter Weltkrieg|Zweiten Weltkrieg]] scheiterten alle Versuche der Angestelltengewerkschaften, im Zuge der [[Deutsche Wiedergutmachungspolitik|Restitution]] von beschlagnahmten [[Allgemeiner Deutscher Gewerkschaftsbund|Gewerkschaftsvermögen]] die Gesellschaft zurückzuerhalten.<ref>Archiv der Vermögensverwaltung der ehemaligen DAG im Archiv der Vermögensverwaltung der ver.di, Berlin, Restitutionsakten Gagfah</ref> In der Rechtsnachfolge wurde die Gagfah von der [[Deutsche Rentenversicherung Bund|Bundesversicherungsanstalt für Angestellte]] (BfA) übernommen. Infolge des Gesetzes zur Überführung der [[Wohnungsgemeinnützigkeit]] in den allgemeinen Wohnungsmarkt vom 25. Juli 1988 wurde der Gagfah mit Wirkung zum 1. Januar 1990 die [[Gemeinnützigkeit]] aberkannt.<ref>{{BGBl|1988 I S. 1093, 1136}}.</ref>

Im Juli 2004 verkaufte die BfA ihre in der Gagfah gebündelten 81.000 Wohnungen (an 147 verschiedenen Standorten in Deutschland, davon allein rund 24.000 in [[Berlin]]) an das [[USA|US-amerikanische]] Unternehmen [[Fortress Investment Group LLC|Fortress]] zum Preis von rund 3,5 Milliarden Euro. Dies entsprach einem durchschnittlichen Preis von 43.000 Euro je Wohnung. Zu diesem Zeitpunkt beliefen sich die Verbindlichkeiten bereits auf 1,6 Milliarden Euro.

Im Juli 2005 folgte die Integration der [[NILEG Immobilien Holding]] aus [[Hannover]]. Bei einem Kaufpreis von rund 1,5 Milliarden Euro wechselten knapp 28.000 Wohnungen den Besitzer.<ref>{{Internetquelle |url=http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/kaeufer-will-immobiliengiganten-formen-nileg-verkauf-an-fortress-bringt-nord-lb-milliardensumme/2526384.html |archiv-url=https://web.archive.org/web/20150924050552/http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/kaeufer-will-immobiliengiganten-formen-nileg-verkauf-an-fortress-bringt-nord-lb-milliardensumme/2526384.html |archiv-datum=2015-09-24 |titel=Nileg-Verkauf an Fortress bringt Nord-LB Milliardensumme |werk=Handelsblatt |datum=2005-07-14 |abruf=2011-02-26}}</ref>

Im April 2006 wurde die [[WOBA Dresden]] mit ca. 48.000 Wohnungen und ca. 1320 Gewerbeeinheiten übernommen. Mit Wirkung zum 1. August 2006 wurde [[Burkhard Ulrich Drescher]], einst Oberbürgermeister der Stadt Oberhausen, zum Vorsitzenden der Geschäftsführung der Gagfah sowie zum Mitglied des Verwaltungsrates ernannt.<ref>{{Internetquelle| url = http://www.gagfah.de/unternehmen/presse/pressemitteilungen/archiv-2006/pressemitteilung/news/detail/News/burkhard-ulrich-drescher-wird-neuer-ceo-der-gagfah-nileg-immobiliengruppe.html| titel = Burkhard Ulrich Drescher wird neuer CEO der Gagfah/NILEG Immobiliengruppe| abruf= 2010-04-12| autor = Gagfah S.A.| datum = 2006-07-25| offline = ja| archiv-url = https://web.archive.org/web/20150215191959/http://www.gagfah.de/unternehmen/presse/pressemitteilungen/archiv-2006/pressemitteilung/news/detail/News/burkhard-ulrich-drescher-wird-neuer-ceo-der-gagfah-nileg-immobiliengruppe.html| archiv-datum = 2015-02-15}}</ref>

Für den Börsengang wurde das Unternehmen in eine [[Aktiengesellschaft]] nach [[luxemburg]]ischem Recht umgewandelt ([[Société Anonyme (Luxemburg)|Société Anonyme]]). Während des [[Börsengang]]es (IPO) lief die [[Zeichnungsfrist]] vom 10. bis 18. Oktober 2006 bei einer [[Bookbuilding]]-Spanne von 17 bis 19 Euro. Die Erstnotiz erfolgte am 19. Oktober 2006 zu einem Eröffnungskurs von 19 Euro.

Im Mai 2007 kaufte die Gagfah für 80,7 Millionen Euro weitere 920 Wohnungen und 71 Gewerbeobjekte, darunter rund 500 Wohnungen aus einem Paketverkauf der [[VGH Versicherungen]], die dadurch Bestände der [[VGH Versicherungen#Geschichte|Landschaftlichen Brandkasse]] auflöste.

Mit Wirkung zum 7. April 2009 übernahm William Joseph Brennan den Posten Dreschers als Geschäftsführer der jeweiligen Gesellschaften des Konzerns.<ref>{{Internetquelle|url=http://www.gagfah.com/fileadmin/templates/templates/php/get_adhoc_de.php?newsID=686030|titel=Ad-hoc-Mitteilung der Gagfah S.A. gemäß § 15 des Wertpapierhandelsgesetzes (WpHG)|datum=2009-04-06|abruf=2015-02-14|archiv-url=https://web.archive.org/web/20150215191921/http://www.gagfah.com/fileadmin/templates/templates/php/get_adhoc_de.php?newsID=686030|archiv-datum=2015-02-15|offline=ja}}</ref>

Laut Meldung vom 28. März 2012 wurde Brennan durch den bisherigen Chief Financial Officer (CFO) Stephen Charlton auf dem Chefposten abgelöst.<ref>{{Internetquelle|url=http://www.gagfah.com/fileadmin/templates/templates/php/get_adhoc_de.php?newsID=1184725|titel=AD-HOC MITTEILUNG GEMÄß § 15 WPHG – Aktienrückkaufprogramm/Management|abruf=2012-05-13|autor=Gagfah S.A.|datum=2012-03-28|archiv-url=https://web.archive.org/web/20150215233228/http://www.gagfah.com/fileadmin/templates/templates/php/get_adhoc_de.php?newsID=1184725|archiv-datum=2015-02-15|offline=ja}}</ref>

Mit Pressemitteilung vom 22. März 2013 wurde kommuniziert, dass Thomas Zinnöcker neuer CEO der Gagfah Group wird. Zinnöcker habe eine umfangreiche Erfolgsbilanz in der deutschen Immobilienwirtschaftung aufzuweisen und werde den Fokus der Gagfah wieder verstärkt auf das [[Kerngeschäft]] legen, namentlich auf das Management, den Erwerb und den Verkauf von Wohnimmobilien in Deutschland.<ref>{{Webarchiv|url=http://www.gagfah.com/fileadmin/templates/templates/php/get_adhoc_de.php?newsID=1317902 |wayback=20150215005409 |text=Pressemitteilung Gagfah S.A. vom 22. März 2013}}</ref> Zinnöcker kündigte zudem bei einer Pressekonferenz im Mai 2013 Verbesserungen für viele Mieter an.<ref name="sz-1674714">{{Internetquelle |url=http://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/immobilienfirma-gagfah-charme-offensive-beim-skandal-unternehmen-1.1674714 |titel=Gagfah: Charme-Offensive beim Skandal-Unternehmen |autor=Angelika Slavik |werk=[[Süddeutsche Zeitung|sueddeutsche.de]] |datum=2013-05-17 |abruf=2015-02-14}}</ref>

Die knapp 38.000 Wohnungen der WOBA Dresden, die die Gagfah Group übernahm, sollten wieder verkauft werden. Dieser Verkauf sollte wegen hoher Schulden und Geldnot der Gagfah zustande kommen.<ref>{{Webarchiv |url=http://www.mdr.de/nachrichten/gagfah108_zc-e9a9d57e_zs-6c4417e7.html |wayback=20120503111234 |text=Gagfah will Dresdner Wohnungen verkaufen}} In: ''mdr.de''</ref> Die Konzernspitze teilte mit, dass im ersten Halbjahr 2012 wieder schwarze Zahlen geschrieben wurden, der Gewinn betrug 14,8 Millionen Euro.<ref>{{Webarchiv |url=http://www.ftd.de/unternehmen/handel-dienstleister/:immobilienbranche-gagfah-steigert-operativen-gewinn-nur-geringfuegig/70077273.html |wayback=20120816233852 |text=Gagfah steigert operativen Gewinn nur geringfügig}} Financial Times</ref> Am 5. Februar 2013 wurde bekanntgegeben, dass der Verkaufsprozess beendet wurde und die Gagfah Group Eigentümer und Verwalter der Wohnungen in Dresden bleibt. Zudem wurde die Entscheidung verkündet, dass der Kredit für das WOBA-Portfolio in Höhe von etwa 1 Mrd. Euro refinanziert werden soll.<ref>{{Webarchiv |url=http://www.gagfah.com/de/investor-relations/finanznachrichten/pressemitteilungen.html |text=Pressemitteilung Gagfah S.A. vom 5. März 2013 |wayback=20131104112835}}</ref> Am 20. Februar 2013 wurde via Pressemitteilung der Gagfah S.A. veröffentlicht, dass die Gagfah Group die WOBA Finanzierung über 1,06 Mrd. Euro mit der [[Bank of America]] Merrill Lynch erfolgreich abgeschlossen hat.<ref>{{Webarchiv |url=http://www.gagfah.com/fileadmin/templates/templates/php/get_adhoc_de.php?newsID=1306280 |text=Pressemitteilung GAGFAH S.A. vom 20. Februar 2013 |wayback=20150215005406}}</ref>

Am 26. September 2013 wurde die Pressestelle der Gagfah für ein hervorragendes Beispiel an Krisenkommunikation mit dem „Goldenen Apfel“ ausgezeichnet.<ref>{{Webarchiv |wayback=20150610214203 |url=http://www.bdp-net.de/themen/meldungen/tu-berlin-vodafone-stiftung-und-gagfah-pressestellen-des-jahres |text=Pressestelle des Jahres 2013}}</ref>

Am 10. Juni 2014 hat Fortress die letzten GAGFAH-S.A.-Aktien verkauft und ist somit nach zehn Jahren aus dem Geschäft der GAGFAH ausgestiegen.<ref name="hb-10014472">{{Internetquelle |url=http://www.handelsblatt.com/unternehmen/handel-dienstleister/finanzinvestor-fortress-steigt-nach-zehn-jahren-bei-gagfah-aus/10014472.html | titel=Fortress steigt nach zehn Jahren bei Gagfah aus |autor=Reuters |werk=[[handelsblatt]].com |datum=2014-06-10 |abruf=2015-02-14}}</ref>

Im Dezember 2014 wurde bekannt gegeben, dass Gagfah von der [[Deutsche Annington Immobilien Gruppe|Deutschen Annington]] für 3,9 Mrd. Euro übernommen werden soll. Unter dem neuen Namen [[Vonovia]] ist das Unternehmen der größte private Vermieter Deutschlands.<ref name="hb-11055972">{{Internetquelle |url=https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/fusion-von-deutsche-annington-und-gagfah-neuer-riese-auf-dem-wohnungsmarkt-1.2246417 |titel=Deutsche Annington will Gagfah übernehmen |autor=Reuters, dpa |werk=[[Süddeutsche Zeitung]] |datum=2014-12-01 |abruf=2023-04-30}}</ref>

== Geschäftstätigkeit ==
Im Jahr 2014 befanden sich Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 8.760.500 m² im Eigentum des Unternehmens. Der Großteil des Gebäudebestandes wurde zwischen 1950 und 1979 errichtet. Die durchschnittliche Mietdauer liegt bei knapp elf Jahren. Die Vermietungsquote beträgt fast 96 %. Das Portfolio enthält Immobilien in über 350 Städten und Standorten in ganz Deutschland. Größte Standorte waren am 31. Dezember 2014 Dresden (36.896 Wohnungen), [[Berlin]] (15.098 Wohnungen) und [[Hamburg]] (9.036 Wohnungen).<ref name="gb2014" />

== Kritik ==
Wie das Unternehmen in seiner Selbstdarstellung<ref>{{Webarchiv |url=http://www.gagfah.com/de/ueber_uns/mieterschutz.html |text=''Mieterschutz.'' |wayback=20080907151453}} Homepage</ref> ausdrücklich hervorhebt, werden Mieterschutzregeln in sogenannten „Sozial-Chartas“ festgeschrieben. Nach Einschätzung des [[Deutscher Mieterbund|Deutschen Mieterbunds]] gehen diese Sozialchartas jedoch nicht über den gesetzlichen Mieterschutz nach [[Bürgerliches Gesetzbuch|BGB]] hinaus.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.openpr.de/news/78543/Sozialcharta-fuer-Dresdner-Woba-ist-Mogelpackung.html |titel=openPR |abruf=2022-01-18}}</ref> Kritiker werfen der Unternehmenspolitik vor, nur an kurzfristigem Erlös durch Verkauf interessiert zu sein und die Wohnungen zu vernachlässigen.<ref>Meike Schreiber: {{Webarchiv |url=http://www.ftd.de/unternehmen/industrie/:agenda-mieterschreck-gagfah/50087372.html?mode=print |archive-is=20120731064631 |text=''Mieterschreck Gagfah.''}} [[Financial Times Deutschland]], 12. März 2010.</ref><ref name="SPON-753027">{{Internetquelle|url=http://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/immobiliengigant-gagfah-dresden-riskiert-kampf-gegen-die-heuschrecke-a-753027.html |titel=Immobiliengigant Gagfah: Dresden riskiert Kampf gegen die Heuschrecke |autor=David Böcking |werk=[[Spiegel Online]] |datum=2011-03-24 |abruf=2015-02-14}}</ref> Die Stadt [[Dresden]] hatte Ende März 2011 beschlossen, Klage wegen Aushebelung der „Sozial-Chartas“ bezüglich der 2006 von der stadteigenen Wohnungsbaugesellschaft erworbenen Immobilien zu erheben und einen Schadenersatz in Höhe von 1,06 Mrd. Euro zu fordern.<ref>{{Internetquelle|url=http://www.aktiencheck.de/news/Artikel-Presse_GAGFAH_Stadt_Dresden_beschliesst_Klage-3712526 |titel=Presse: Gagfah – Stadt Dresden beschließt Klage|autor= |werk=boerse.de |datum= |abruf=2015-02-14}}</ref> Im März 2012 haben sich die Gagfah und die Stadt Dresden auf einen Vergleich geeinigt, der der Gagfah weitreichende Verpflichtungen auferlegt. Im Gegenzug werden sämtliche Verfahren fallengelassen.<ref name="dresden-0203501201">{{Internetquelle |url = https://www.dresden.de/de/rathaus/aktuelles/pressemitteilungen/2012/03/pm_011.php |titel = Landeshauptstadt Dresden und Gagfah legen Rechtsstreit bei und gehen Vergleich ein |hrsg = Landeshauptstadt Dresden |werk = dresden.de |datum = 2012-03-02 |abruf = 2015-08-16 |kommentar = Pressemitteilung}}</ref> Der Dresdner Stadtrat hat der Vergleichsvereinbarung zugestimmt.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.iz.de/politik/news/-dresdner-stadtrat-stimmt-dem-gagfah-vergleich-zu-1000008022 |titel=Dresdner Stadtrat stimmt dem Gagfah-Vergleich zu |autor= |werk=immobilien-zeitung.de |datum=2012-03-16 |abruf=2015-02-14}}</ref>

Gagfah-Chef William Joseph Brennan hatte Anfang Februar 2011 Aktien für 4,7 Millionen Euro verkauft, rund vier Wochen vor Bekanntwerden der Klage der Stadt Dresden gegen das Unternehmen. Daraufhin erfolgte eine Untersuchung durch die [[Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht|Bafin]] wegen Verdacht des [[Insiderhandel]]s. Im Oktober 2011 wurde gegen fünf Personen entsprechende Anzeige erstattet.<ref>{{Webarchiv |url=http://www.boerse.ard.de/content.jsp?key=dokument_564719 |wayback=20111007162618 |text=BaFin erstattet Anzeige wegen Insiderhandels bei Gagfah}} In: ''boerse.ard.de''</ref>

Im Hamburger ''Korallusviertel'' regt sich seit einigen Jahren Widerstand seitens der Mieter gegen die Verwahrlosungspolitik der Gagfah, der in Demonstrationen und Kundgebungen vor der Gagfah-Zentrale gipfelte. Der Putz und Steine bröckelten von den Fassaden und Schimmel sei zum Normalfall in den Wohnungen geworden.

== Literatur ==
* [[Günther Schulz (Historiker)|Günther Schulz]]: ''Die Angestellten seit dem 19. Jahrhundert.'' [[R. Oldenbourg Verlag|Oldenbourg]] Wissenschaftsverlag, München 2000. ISBN 3-486-55045-4.

== Weblinks ==
* [https://www.gagfah.de/ Gagfah Group]
* {{Pressemappe|FID=co/009573|TEXT=Frühe Dokumente und Zeitungsartikel zur|NAME=}}

== Einzelnachweise ==
<references responsive>
<ref name="gb2014">
{{Internetquelle
| url = http://www.gagfah.com/fileadmin/redakteur/pdf/berichte/2014/D_GAGFAH_GB14_150410_offen.pdf
| titel = Consolidated Annual Report
| abruf = 2014-04-03
| autor = Gagfah S.A.
| format = PDF; 3,6 MB
| archiv-url = https://web.archive.org/web/20150924020434/http://www.gagfah.com/fileadmin/redakteur/pdf/berichte/2014/D_GAGFAH_GB14_150410_offen.pdf
| archiv-datum = 2015-09-24
| offline = ja
}}
</ref>
</references>

[[Kategorie:Wohnungsunternehmen]]
[[Kategorie:Immobilienunternehmen (Luxemburg)]]
[[Kategorie:Unternehmen (Essen)]]
[[Kategorie:Unternehmensgründung 1918]]
[[Kategorie:Vonovia]]
[[Kategorie:Abkürzung]]
[[Kategorie:Unternehmen im MDAX (ehemalig)]]

Gagfah - Versionsgeschichte

imported>DimiDimi: HC: Ergänze Kategorie:Unternehmen im MDAX (ehemalig)