imported>WikiBayer: Änderungen von 212.204.51.26 (Diskussion) wurden auf die letzte Version von Frupa zurückgesetzt: bitte belegen (WP:Q)

2024-11-26T12:27:15Z

Änderungen von 212.204.51.26 (Diskussion) wurden auf die letzte Version von Frupa zurückgesetzt: bitte belegen (WP:Q)

Neue Seite

Ein '''Finanzierungsplan''' als ein Teil der [[Finanzplanung]] ist aufzustellen, wenn [[Unternehmen]], [[Öffentlicher Haushalt|öffentliche Haushalte]] oder [[Privathaushalt]]e [[Investition]]en tätigen, bei denen eine umfangreiche [[Finanzierung]] erforderlich ist.

== Allgemeines ==
Der Finanzierungsplan stellt eine [[Gliederung]] dar, die alle [[Anschaffungskosten]] einschließlich etwaiger [[Nebenkosten]] und [[Finanzierungskosten]] und deren Finanzierung enthält. Den Anschaffungskosten sind die [[Unternehmensfinanzierung#Finanzierungsquellen|Finanzierungsquellen]] gegenüberzustellen, mit denen der [[Kapitalbedarf]] einer Investition vollständig gedeckt werden soll. Als Finanzierungsquelle kommt neben der [[Eigenfinanzierung]] noch die [[Fremdfinanzierung]] in Betracht. Sowohl [[Kreditgeber]] (wie [[Kreditinstitut]]e) als auch [[Förderbank]]en (bei [[finanzielle Fördermittel|finanziellen Fördermitteln]]) verlangen die Einreichung eines plausiblen Finanzierungsplans, der nur die sicheren Finanzierungsquellen beinhalten darf (vorhandene [[Kreditzusage]]n oder Förderzusagen).

== Inhalt ==
Ein Finanzierungsplan wird von Kreditgebern verlangt bei [[Investitionskredit]]en, größeren [[Konsumkredit]]en, [[Immobilienfinanzierung]]en, [[Existenzgründung]]en<ref>[http://www.blkk.de/existenzgruender-finanzierungsplan/ Finanzierungsplan bei Existenzgründungen.] In: ''blkk.de''</ref>, [[Spezialfinanzierung]]en oder [[Unternehmenskauf|Unternehmenskäufen]]. Er ist mit dem [[Kreditantrag]] einzureichen und gehört zu den [[Beleihungsunterlagen|Beleihungs-]] und [[Kreditunterlagen]]. Anhand des Finanzierungsplans können sich die Kreditgeber ein Bild über die Gesamtfinanzierung der Investition machen und beurteilen, ob [[Finanzierungsrisiko|Finanzierungsrisiken]] vorhanden sind.

Nach {{§|12|bvo_2|juris}} Abs. 1 [[Zweite Berechnungsverordnung]] (II. BV) sind im Finanzierungsplan die Mittel auszuweisen, die zur [[Deckung (Wirtschaft)|Deckung]] der in der [[Wirtschaftlichkeitsberechnung]] angesetzten [[Gesamtkosten]] dienen, wobei [[Vorfinanzierung|Vor-]] oder [[Zwischenfinanzierung]]en nicht als Finanzierungsmittel ausgewiesen werden dürfen. [[Muskelhypothek|Eigenleistungen]] dürfen hingegen als Finanzierung angesetzt werden. Es handelt sich um Leistungen des [[Bauherr]]n, die zur Deckung der Gesamtkosten dienen, insbesondere [[Geld]]mittel, der Wert der [[Sacheinlage|Sach-]] und [[Arbeitsleistung]]en, vor allem der Wert der eingebrachten [[Baustoff]]e und der [[Organisierte Gruppenselbsthilfe|Selbsthilfe]], der Wert des eigenen [[Baugrundstück]]s und der Wert verwendeter [[Gebäude]]teile ({{§|15|bvo_2|juris}} Abs. 1 II. BV).

== Bausteine eines Finanzierungsplanes ==
Der Finanzierungsplan besteht grundsätzlich aus drei Grundelementen:<ref>Dirk Noosten: [https://books.google.de/books?id=lQicCgAAQBAJ&pg=PA198&dq=immobilienfinanzierung+Finanzierungsplan&hl=de&sa=X&redir_esc=y#v=onepage&q=immobilienfinanzierung%20Finanzierungsplan&f=false ''Die private Bau- und Immobilienfinanzierung.''] 2015, S. 198</ref>

# [[Kosten]]: Hier werden sämtliche Kosten des zu finanzierenden Objekts aufgeführt.
# [[Eigenkapital]]: Sie bestehen aus dem Eigenkapital und den [[Eigenleistung|Eigenleistungen]] eines möglichen Kreditnehmers.
# [[Fremdkapital]]: Hier werden sämtliche benötigten Geldmittel aufgeführt, die von Kreditgebern zur Verfügung gestellt oder als [[Zuschuss]] gewährt werden.

Beim Bau eines [[Einfamilienhaus]]es beinhaltet der Finanzierungsplan beispielsweise folgende grobe Gliederung (Beträge in Euro):

'''Kosten''' '''Finanzierung'''
[[Grundstück]]skosten 100.000 [[Eigenkapital]] 184.000
[[Baukosten]] 300.000 [[Eigenleistung]] 15.000
[[Nebenkosten]] 20.000 [[Fremdkapital]] 221.000
[[Bankkredit]] 185.000
[[Bausparkasse]] 36.000
[[Gesamtkosten]] 420.000 [[Finanzierung]] 420.000

Die einzelnen Kosten und Finanzierungsquellen sind den Kreditinstituten zu belegen ([[Grundstückskaufvertrag]], [[Bauvertrag]], [[Grunderwerbsteuer (Deutschland)|Grunderwerbsteuer]], [[Notargebühr]]en, [[Kreditzusage]]n). Um bankseitig sicherzustellen, dass das für die Baufinanzierung vorgesehene Eigenkapital nicht für andere Zwecke verwendet wird, kann die Bank bis zu dessen Einsatz eine [[Verpfändung]] im [[Kreditvertrag]] vorsehen.<ref>[[Kerry-U. Brauer]] (Hrsg.): [https://books.google.de/books?id=JN58BwAAQBAJ&pg=PA365&dq=immobilienfinanzierung+Finanzierungsplan&hl=de&sa=X&redir_esc=y#v=onepage&q=immobilienfinanzierung%20Finanzierungsplan&f=false ''Grundlagen der Immobilienwirtschaft.''] 1999, S. 365</ref>

Bei Bauspardarlehen, bei denen das Kapital vertraglich noch nicht zugänglich ist, verlangen Banken in der Regel zusätzlich einen festen Zeitplan, um eine zwischenzeitliche Finanzierung regeln zu können.

== Siehe auch ==
* [[Kredit]]
* [[Kreditsicherheiten]]

== Einzelnachweise ==
<references />

[[Kategorie:Bankwesen]]
[[Kategorie:Kreditgeschäft]]

Finanzierungsplan - Versionsgeschichte

imported>WikiBayer: Änderungen von 212.204.51.26 (Diskussion) wurden auf die letzte Version von Frupa zurückgesetzt: bitte belegen (WP:Q)