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2026-03-18T09:11:05Z

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{{Infobox Gesetz
| Titel=Gesetz über das Erbbaurecht
| Kurztitel=Erbbaurechtsgesetz
| Früherer Titel=Verordnung über das Erbbaurecht
| Abkürzung=ErbbauRG
| Art=[[Bundesgesetz (Deutschland)|Bundesgesetz]]
| Geltungsbereich=[[Deutschland|Bundesrepublik Deutschland]]
| Rechtsmaterie=[[Privatrecht|Zivilrecht]]
| FNA=403-6
| DatumGesetz=15. Januar 1919<br />([[Reichsgesetzblatt|RGBl.]] S. 72, ber. S. 112)
| Inkrafttreten=22. Januar 1919
| Neubekanntmachung=
| Neufassung=
| InkrafttretenNeufassung=
| LetzteÄnderung=Art. 4 Abs. 7 G vom 1. Oktober 2013<br />({{BGBl|2013n I S. 3719, 3726}})
| InkrafttretenLetzteÄnderung=9. Oktober 2013<br />(Art. 7 Satz 1 G vom 1. Oktober 2013)
| Außerkrafttreten=
| GESTA=C150
}}

Das '''Erbbaurechtsgesetz''' ('''ErbbauRG''') regelt in [[Deutschland]] das [[Erbbaurecht]], soweit nicht die Regelungen über das Erbbaurecht für sog. Altfälle im [[Bürgerliches Gesetzbuch|Bürgerlichen Gesetzbuch]] (BGB) anzuwenden sind. Beim Erbbaurecht handelt es sich weitgehend um [[vorkonstitutionelles Recht]].

Anders, als es der frühere Name „Erbbaurechts''verordnung''“ (ErbbauVO) vermuten ließ, handelte es sich nicht um eine [[Verordnung|Rechtsverordnung]]. Vielmehr wurde die ErbbauVO als Verordnung des damaligen [[Rat der Volksbeauftragten|Rates der Volksbeauftragten]] „mit Gesetzeskraft“ (tatsächlich aber im Gesetzesrang) erlassen und löste die §§ 1012–1017 BGB ab. Sie gilt nach Art. {{Art.|123|gg|juris}} Abs. 1 [[Grundgesetz|GG]] fort, da sie dem Grundgesetz nicht (inhaltlich) widerspricht. Ziel des Gesetzes war die Förderung des [[Wohnungsbau]]s und die Bekämpfung der [[Bodenspekulation]].

Die ErbbauVO wurde gemäß {{Art.|125|gg|juris}} Nr. 1 GG [[Bundesrecht]] und teilt (da „mit Gesetzeskraft“ nach damaliger Verfassung verordnet) den Rang eines (formellen) [[Gesetz#Gesetz im formellen Sinn|Parlamentsgesetzes]]. Das wird schon daran deutlich, dass die ErbbauVO stets durch Gesetz, niemals aber durch Rechtsverordnung (so beispielsweise bei der [[Straßenverkehrs-Ordnung (Deutschland)|StVO]]) geändert wird. Mit der Rechtsbereinigung vom 23. November 2007 hat der Gesetzgeber den Titel klarstellend in „Erbbaurechts''gesetz''“ geändert.

== Wichtige Regelungen ==
{{§|5|erbbauv|juris}} ErbbauRG: Als Inhalt des Erbbaurechts kann vereinbart werden, dass der [[Eigentümer]] des mit dem Erbbaurecht belasteten [[Grundstück]]s einer Veräußerung und/oder Belastung des Erbbaurechts zustimmen muss.

{{§|9|erbbauv|juris}} Abs. 3 Nr. 1 ErbbauRG ([[zwangsversteigerung (Deutschland)|zwangsversteigerungssicherer]] [[Erbbauzins]]): Es kann vereinbart werden, dass die [[Reallast]] (der Erbbauzins) bestehen bleibt, wenn der Grundstückseigentümer aus der Reallast oder der Inhaber eines im Rang vorhergehenden oder gleichstehenden dinglichen Rechts die Zwangsversteigerung des Erbbaurechts betreibt.

§{{§|18|erbbauv|juris}} bis {{§|20|erbbauv|juris}} ErbbauRG regeln die [[Mündelhypothek]].

''Siehe auch:'' [[Erbbaurecht#Bewertung|Bewertung von Erbbaurechten]]

== Literatur ==
* [[Grüneberg (Gesetzeskommentar)|Palandt]]-Bassenge: ''Bürgerliches Gesetzbuch. Kommentar zum BGB mit Nebengesetzen'', hier: Kommentierung des ErbbauRG, 80. Auflage, München 2021

== Weblinks ==
* {{§§|erbbauv|juris|text=Text des Gesetzes}}
* [https://www.landesrecht-bw.de/jportal/?quelle=jlink&query=ErbbauRgV+BW&psml=bsbawueprod.psml&max=true&aiz=true Verordnung der baden-württembergischen Landesregierung über den Rang von Erbbaurechten vom 17. Januar 1994]

{{Rechtshinweis}}
{{Normdaten|TYP=w|GND=4129397-6}}

[[Kategorie:Bundesgesetz (Deutschland)]]
[[Kategorie:Rechtsquelle (20. Jahrhundert)]]
[[Kategorie:Sachenrecht (Deutschland)]]

Erbbaurechtsgesetz - Versionsgeschichte

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