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{{Weiterleitungshinweis|Doppelhaushälfte|Zur Fernsehserie siehe [[Doppelhaushälfte (Fernsehserie)]].}}
{{Belege}}
[[Datei:HerrenwykBaeckereistr.jpg|mini|Symmetrisch gestaltetes Doppelhaus in Lübeck]]
[[Datei:Sanierung Doppelhaushälfte.JPG|mini|[[Sanierung (Bauwesen)|Sanierte]] und unsanierte Doppelhaushälfte]]
Der Begriff '''Doppelhaus''' steht für verschiedene, sich teils überschneidende Begriffe des [[Bauwesen]]s.

== Wohnhausarchitektur ==
=== Definition ===
In der Wohnhausarchitektur bezeichnet Doppelhaus zwei aneinandergebaute und oft einheitlich gestaltete [[Einfamilienhaus|Einfamilienhäuser]]. In [[Österreich]] wird dafür auch der Begriff ''gekuppelte Bauweise'' verwendet.

In der Regel wird von einem Doppelhaus gesprochen, wenn zwei Häuser („Doppelhaushälften“) an der [[Grundstücksgrenze]] aneinander gebaut sind; jedoch sind auch ein oder mehrere Doppelhäuser auf einem ungetrennten Grundstück möglich (z. B. in der Rechtsform des [[Wohnungseigentum (Deutschland)|Wohnungs- und Teileigentums]]). Entscheidend für die Bauform ist, dass es sich um zwei durchgehend durch einen Brandabschluss (früher gemeinsame [[Brandwand]], heute zwei Wände mit gedämmter Trennfuge) getrennte eigenständige Gebäude handelt.

=== Gestaltung ===
Die beiden Hälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, häufig mit [[Achsensymmetrie|achsensymmetrischer]] Fassadengestaltung und Grundriss. Damit ähnelt ein typisches Doppelhaus zwei spiegelsymmetrischen Einzelhäusern. Ist bei den beiden Hälften keine symmetrische Bauweise zu erkennen, spricht man von „einseitig angebaut“.

Normalerweise handelt es sich bei der gemeinsamen Wand um eine Seitenwand der Gebäude. Handelt es sich um die Rückwand, dann trägt es die Bezeichnung [[Back-to-Back House|Back-to-back]]-Bebauung.

=== Bodenplatten ===
Doppelhäuser können durchgehende oder getrennte [[Bodenplatte]]n besitzen.

Eine durchgehende Bodenplatte reduziert die Risiken von [[Setzung (Bauwesen)|Setzungsdifferenzen]], da die Lasten einheitlich verteilt werden, was die Stabilität des gesamten Bauwerks fördert. Sie ist besonders dann von Vorteil, wenn die örtlichen Bodenverhältnisse schwierig sind. Außerdem lassen sich Abdichtungsmaßnahmen effizienter umsetzen. Insgesamt ist eine durchgehende Bodenplatte im Vergleich zu zwei getrennten Platten einfacher und kostengünstiger zu realisieren.

Eine getrennte Bodenplatte hat den Vorteil, dass eventuelle entstehende Feuchtigkeit oder Nässe nicht auf beide Doppelhaushälften übertragen werden. Dies gilt auch insbesondere für den [[Schallschutz]]. Besonders dann, wenn die beiden Doppelhaushälften unterschiedlichen physikalischen Belastungen ausgesetzt sind, erweist sich als weiterer Vorteil getrennter Bodenplatten, dass sich beide Gebäudeteile unabhängig voneinander setzen können, wodurch die Risiken von Wand- oder Bodenrissen gemindert werden. Die besondere Präzision der statischen Berechnungen sowie der anschließenden Bauausführung verursacht bei getrennten Bodenplatten allerdings höhere Kosten als bei durchgehenden.

=== Vor- und Nachteile gegenüber freistehenden Gebäuden ===
Die Vorteile von Doppelhäusern gegenüber freistehenden Gebäuden sind eine günstigere Flächenausnutzung der Grundstücke und eine Verminderung der [[Heizkostenverordnung|Heizkosten]] durch einen geringeren Außenwandanteil. Nachteile liegen darin, dass je eine Wand fensterlos bleiben muss sowie in der eingeschränkten Schalltrennung der beiden Haushälften. [[Hausgruppe]]n haben dieselben Vor- und Nachteile gegenüber freistehenden Gebäuden.

== Historische Gutsarchitektur ==
[[Datei:Herrenhaus wensin.jpg|mini|Doppelhaus [[Gut Wensin]], 17. Jh.]]
{{Hauptartikel|Doppelhaus (Schleswig-Holstein)}}

Das Doppelhaus (auch ''Doppeldachhaus'') ist in der historischen [[Gutshof|Gutsarchitektur]] in [[Schleswig-Holstein]] eine Variante des sogenannten Mehrfachhauses. Hier setzt sich der Baukörper aus zwei aneinandergefügten längsrechteckigen Häusern zusammen, deren [[Satteldach|Satteldächer]] parallel verlaufen und damit dem Haus seine charakteristische Silhouette mit zwei nebeneinanderstehenden [[Giebel]]n verleihen.

== Baurecht ==
Im deutschen Baurecht bezeichnet ein Doppelhaus nach § 22 [[Baunutzungsverordnung]] (BauNVO) eine Gebäudekonstruktion mit zwei einseitig an der Grundstücksgrenze aneinander gebauten Häusern. Entscheidend ist dabei die Stellung zur Grundstücksgrenze. Doppelhäuser auf ungetrennten Grundstücken gelten baurechtlich als Einzelhaus. Unerheblich ist die Zahl der Wohnungen oder der Hauseingänge. So können auch Mehrfamilienhäuser oder Bürohäuser baurechtlich ein Doppelhaus bilden. Andere Gebäudetypen der offenen Bauweise nach § 22 [[Baunutzungsverordnung|BauNVO]] sind das Einzelhaus und die [[Hausgruppe]].

Im Einzelnen gelten unter anderem folgende gerichtliche Leitlinien für den Doppelhauscharakter.
* Es ist nicht zwingend, dass Doppelhaushälften gleichzeitig oder spiegelbildlich gebaut werden.
* Beide Doppelhaushälften dürfen versetzt oder gestaffelt aneinandergebaut werden.
* Berühren sich zwei selbstständig errichtete Baukörper zwar an der gemeinsamen Grenze, stehen jedoch ansonsten praktisch allseitig frei, bilden sie kein Doppelhaus.
* Für das Maß der Übereinstimmung beider Gebäude ist eine gemeinsame Gebäudehöhe ein besonders wichtiges Kriterium.
Das letztere Kriterium wird jedoch von den Gerichten nicht immer sehr streng ausgelegt. In einem Urteil des [[Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen]] vom 18. Januar 2016 (Az.: 10 A 2574/14) erkannte das Gericht den Doppelhauscharakter trotz eines Höhenunterschieds von 4,59 Metern an. Grund für diese krasse Diskrepanz war die Aufstockung einer von zwei [[Bungalow]]-Hälften.<ref>[https://www.dabonline.de/recht/was-ist-ein-doppelhaus-haelfte-baurecht-merkmale-neubau/ Was ist ein Doppelhaus? Baurecht und Merkmale] [[Deutsches Architektenblatt]] vom 31. Oktober 2017, abgerufen am 3. Januar 2025</ref>

== Weblinks ==
{{Commonscat|Semi-detached houses|Doppelhäuser}}
{{Wiktionary}}
[[Kategorie:Bauform (Wohngebäude)]]
[[Kategorie:Städtebau (Neuzeit)]]
[[Kategorie:Doppelhaus| ]]

== Einzelnachweise ==
<references />

Doppelhaus - Versionsgeschichte

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