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{{Infobox Unternehmen
| Name = Deutsche EuroShop AG
| Logo = Deutsche EuroShop logo.svg
| Unternehmensform = [[Aktiengesellschaft (Deutschland)|Aktiengesellschaft]]
| ISIN = DE0007480204
| Gründungsdatum = 1997
| Auflösungsdatum =
| Auflösungsgrund =
| Sitz = [[Hamburg]], {{DEU}}
| Leitung = * Hans-Peter Kneip [[Vorstandsvorsitzender]]
* Peter Ballon [[Aufsichtsratsvorsitzender]]
| Mitarbeiterzahl = 7 <small>(2024)</small>
| Umsatz = 271,4 [[Million|Mio.]] [[Euro]] <small>(2024)</small>
| Stand = 2024-12-31
| Branche = Immobilien
| Homepage = [https://www.deutsche-euroshop.de/ www.deutsche-euroshop.de]
}}
Die '''Deutsche EuroShop AG''' mit Sitz in [[Hamburg]] (vormals in [[Eschborn]] bei [[Frankfurt am Main]]) ist eine deutsche [[Aktiengesellschaft (Deutschland)|Aktiengesellschaft]], die sich ausschließlich auf Investitionen in [[Shoppingcenter]] spezialisiert hat; sie ist zurzeit an 21 Einkaufszentren in [[Deutschland]], [[Österreich]], [[Polen]], [[Tschechien]] und [[Ungarn]] beteiligt. Die Deutsche EuroShop ging im Jahr 2000 aus der [[Deutsche Bank|Deutschen Bank]] hervor und ist seit 2001 eines der größten an der [[Börse Frankfurt]] notierten Immobilienunternehmen. Das Unternehmen ist eine [[Dachgesellschaft]] mit einer Bilanzsumme von 4.364,4 Mio. Euro und einem Umsatz von 271,4 Mio. Euro im Geschäftsjahr 2024.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.deutsche-euroshop.de/media/public/db/media/1/2025/03/100105/250327_des_gb24_de_s.pdf |titel=Finanzbericht 2024 |abruf=30. März 2025}}</ref>

== Geschichte ==
Gegründet wurde das Unternehmen am 10. Oktober 1997 als reine [[Vorratsgesellschaft]] mit dem Namen ''TORWA Beteiligungs AG''. Am 21. August 2000 erfolgte die Umfirmierung zu ''Deutsche EuroShop''. Die ''Deutsche Grundbesitz Management GmbH'' war zu diesem Zeitpunkt Allein[[aktionär]] und stellte dem Unternehmen 580 Mio. [[Euro]] als [[Rücklage#Kapitalrücklage|Kapitalrücklage]] ohne Gegenleistungsverpflichtung zur Verfügung, mit dessen Mitteln im September 2000 von der Deutsche Grundbesitz Management GmbH, der DI Deutsche Immobilien Treuhandgesellschaft sowie der DB Immobilienfonds Kappa Dr. Rühl KG die Beteiligungen an acht Einkaufscentern gekauft wurden.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.welt.de/print-welt/article427627/Deutsche-EuroShop-AG.html |titel=Deutsche EuroShop AG |autor=Michael Beck |werk=[[Welt Online]] |datum=2001-01-12 |zugriff=2017-03-02}}</ref> Das Management wurde 2001 über die [[ECE Projektmanagement]] GmbH & Co. KG betrieben.

Seit 2. Januar 2001 befindet sich die Deutsche EuroShop AG an der deutschen [[Börse]] und der gesamte Emissionserlös floss der ''Deutsche Grundbesitz Management GmbH'' (später Namensänderung in ''DB Real Estate'') zu, einer Tochtergesellschaft der [[Deutsche Bank|Deutschen Bank]]. Vorstandsvorsitzende waren Knut Neuss und Jürgen Wundrack, Aufsichtsratsvorsitzender Helmut Ullrich. Das Unternehmen wurde von 2003 bis 2015 durch Claus-Matthias Böge, von 2015 bis 2022 durch Wilhelm Wellner, und seit 2022 durch Hans-Peter Kneip als Vorstandsvorsitzende geführt.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.deutsche-euroshop.de/Investor-Relations/News-Publikationen/Berichte/Geschaeftsberichte |titel=Geschäftsberichte Deutsche EuroShop AG |abruf=2025-08-15}}</ref> Am 15. April 2003 erfolgte die Aufnahme in den [[Prime Standard]] und am 14. Juli 2003 in den [[SDAX]]. Am 2. Januar 2004 folgte die Aufnahme in den [[EPRA-Index]] und seit dem 20. September 2004 in den [[MDAX]], den sie am 23. September 2019 wieder verlassen musste. Im Anschluss befand sie sich erneut im SDAX. Daneben gibt es ein Listing im norddeutschen Regionalindex [[HASPAX]]. Am 10. November 2005 flossen dem Unternehmen aus einer [[Kapitalerhöhung]] ca. 67 Mio. Euro zu.<ref>[http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2009-07/14358159-dgap-adhoc-deutsche-euroshop-ag-deutsch-016.htm Deutsche EuroShop AG fließen aus Kapitalerhöhung ca. 67 Mio. EUR zu]</ref> Weitere Kapitalerhöhungen folgten am 7. Juli 2009 und am 1. Februar und 23. November 2010, die dem Unternehmen insgesamt 322 Mio. Euro einbrachten. Im November 2012 hat die Deutsche EuroShop AG mit der Platzierung einer [[Wandelanleihe]] und von Aktien aus einer Kapitalerhöhung einen Emissionserlös in Höhe von rund 167,7 Mio. Euro erzielt.<ref>[http://www.finanzen.net/nachricht/anleihen/Deutsche-EuroShop-Platzierung-von-Wandelschuldanleihe-und-Aktien-erfolgreich-abgeschlossen-2148295 Platzierung von Wandelschuldanleihe und Aktien erfolgreich abgeschlossen]</ref> Die Wandelanleihe wurde im November 2017 final zu 99,5 % gewandelt, die Gesamtzahl der Aktien betrug damit 61.783.594.<ref>{{Internetquelle |url=http://www.deutsche-euroshop.de/des/pages/index/p/296/795 |titel=Deutsche EuroShop – Newsroom – Corporate News |zugriff=2018-02-16 |sprache=de}}</ref>

Durch die [[COVID-19-Pandemie]] erlitt die Deutsche EuroShop Mietausfälle in der ersten Jahreshälfte 2020 von 24,2 %. Auch die Bewertung des Immobilienvermögens wurde um durchschnittlich 5,5 % abgewertet.<ref>https://www.deutsche-euroshop.de/Newsroom/Corporate-News/Detail?news_id=2018679</ref>

Ein freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot der Hercules BidCo GmbH erreichte am 8. Juli 2022 die zuvor definierte Mindestannahmeschwelle und zugleich wurden alle weiteren Angebotsbedingungen erfüllt.<ref name=":0">[https://www.deutsche-euroshop.de/Newsroom/Corporate-News/Detail?news_id=2303597 ''Deutsche EuroShop: Übernahmeangebot erfolgreich – einvernehmliches Ausscheiden des Vorstandsteams Wilhelm Wellner und Olaf Borkers.''] Abgerufen am 6. November 2024.</ref> Hinter der Hercules BidCo GmbH steht ein Konsortium aus den Unternehmen [[Oaktree Capital Management]] und CURA Vermögensverwaltung, dem [[Family-Office]] der Familie Otto.<ref name=":0" /> Infolge der erfolgreichen Übernahme musste die Deutsche EuroShop AG den [[SDAX]] am 19. September 2022 verlassen.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.boerse-frankfurt.de/nachrichten/siemens-energy-neu-in-dax-aufgenommen |titel=Veränderungen im SDAX, September 2022 |abruf=2024-11-06}}</ref> Im Zuge der Annahme des Übernahmeangebots erklärten die beiden Vorstände, Wilhelm Wellner († 2022<ref>{{Internetquelle |url=https://www.wallstreet-online.de/nachricht/16343258-deutsche-euroshop-trauert-wilhelm-wellner |titel=Deutsche EuroShop trauert um Wilhelm Wellner |datum=2022-12-19 |sprache=de |abruf=2022-12-19}}</ref>) und Olaf Borkers, dass sie aus dem Unternehmen ausscheiden werden.<ref name=":0" />

Am 1. Oktober 2022 übernahm Hans-Peter Kneip die Leitung der Deutsche EuroShop AG als Alleinvorstand.<ref>[https://www.finance-magazin.de/cfo/cfo-wechsel/deutsche-euroshop-findet-nachfolger-fuer-langjaehrigen-cfo-131361/ ''Deutsche Euroshop findet Nachfolger für langjährigen CFO'']. Auf: FINANCE Magazin, Artikel vom 16. September 2022.</ref><ref>{{Internetquelle |url=https://www.deutsche-euroshop.de/Newsroom/Corporate-News/Detail?news_id=2343203 |titel=Deutsche EuroShop: Aufsichtsrat beruft Hans-Peter Kneip in den Vorstand |abruf=2022-09-16}}</ref> Nach Abklingen der [[COVID-19-Pandemie]] erlebte die Deutsche EuroShop AG steigende Kundenzahlen und Mieterumsätze.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.deutsche-euroshop.de/Newsroom/Corporate-News/Detail?news_id=2727635 |titel=Wiederaufschwung des operativen Geschäfts im Geschäftsjahr 2023 |abruf=2024-03-21}}</ref> Zu Beginn des Jahres 2023 wurden Anteile an sechs Shoppingcentern erworben und es erfolgte eine Kapitalerhöhung über ca. 315 Mio. Euro.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.deutsche-euroshop.de/Newsroom/Ad-hoc-Mitteilungen/Ad-hoc-Mitteilungen-297?news_id=2423947 |titel=Deutsche EuroShop beschließt Erwerb von weiteren Beteiligungen an Shoppingcenter-Kommanditgesellschaften und Bezugsrechtskapitalerhöhung gegen Bar- und/oder Sacheinlagen |abruf=2024-03-21}}</ref> Weiterhin wurden erhöhte Investitionen in die eigenen Shoppingcenter getätigt.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.deutsche-euroshop.de/Newsroom/Corporate-News/Detail?news_id=2825219 |titel=Deutsche EuroShop: Erstes Halbjahr 2024 von Investitionen geprägt |abruf=2024-09-09}}</ref> Infolge der neuen Ausrichtung des Unternehmens und des gestiegenen Aktienkurses kehrte die Deutsche EuroShop AG am 23. September 2024 in den [[SDAX]] zurück und gehörte seitdem wieder zu den größten gelisteten Unternehmen im [[Regulierter Markt|Regulierten Markt]] der [[Frankfurter Wertpapierbörse]].<ref>{{Internetquelle |url=https://www.boerse-frankfurt.de/nachrichten/auswahlindizes-zwei-neuzugaenge-im-mdax-drei-im-sdax |titel=Deutsche Börse – Zwei Neuzugänge im MDAX, drei im SDAX |abruf=2024-11-06}}</ref><ref>{{Internetquelle |url=https://www.deutsche-euroshop.de/Newsroom/Corporate-News/Detail?news_id=2838081 |titel=Deutsche EuroShop kehrt in den SDAX zurück |abruf=2024-09-05}}</ref>

Am 28. März 2025 gab die Deutsche EuroShop AG die erneute Bestellung von Hans-Peter Kneip als [[CEO]] bekannt.<ref>{{Internetquelle |url=https://iz.jobs/news/hans-peter-kneip-verlaengert-bei-deutsche-euroshop-bis-2028-2000033324/ |titel=Hans-Peter Kneip verlängert bei Deutsche EuroShop bis 2028 |werk=Immobilien Zeitung |abruf=2025-04-14}}</ref><ref>{{Internetquelle |url=https://ircenter.handelsblatt.com/websites/ircenter_handelsblatt10/German/9020/news.html?newsID=2959530&companyDirectoryName=deutsche-euroshop |titel=Mandat von Vorstand Hans-Peter Kneip verlängert |werk=Handelsblatt |sprache=de |abruf=2025-04-13}}</ref> Am 10. April 2025 präsentierte Vorstandschef Kneip die Erweiterung des [[Main-Taunus-Zentrum]]s in [[Sulzbach (Taunus)|Sulzbach]] bei [[Frankfurt am Main]] um den „Food Garden“, ein eigens für das Shoppingcenter entwickeltes, parkähnliches Gastronomieareal auf 9000 Quadratmetern mit acht [[Restaurant]]s, unter anderem The ASH, [[L’Osteria]] und [[Alex Gaststätten|ALEX]].<ref>{{Internetquelle |url=https://www.deutsche-euroshop.de/Newsroom/Pressemitteilungen-Detail?news_id=100025 |titel=Deutsche EuroShop eröffnet neuen „Food Garden“ im Main-Taunus-Zentrum |werk=Deutsche EuroShop |abruf=2025-04-14}}</ref><ref>{{Internetquelle |url=https://www.genussmagazin-frankfurt.de/gastro_news/auf-und-zu-19/Main-Taunus-Zentrum-Food-Garden-feiert-Eroeffnung-43758.html |titel=Food Garden feiert Eröffnung |werk=Journal Frankfurt |abruf=2025-04-14}}</ref> Am 11. Juni 2025 platzierte die Deutsche EuroShop AG ihren ersten [[Green Bond]] über 500 Mio. Euro, der auf großes Investoreninteresse stieß und siebenfach überzeichnet war.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.deutsche-euroshop.de/Newsroom/Corporate-News/Detail?news_id=3001628 |titel=Deutsche EuroShop erfolgreich mit der Emission ihres ersten Green Bonds |abruf=2025-06-18}}</ref> Mitte 2025 wurden die Shoppingcenter der Deutsche EuroShop AG nach Jahren rückläufiger Immobilienbewertungen erstmals wieder leicht aufgewertet.<ref>{{Internetquelle |url=https://www.thomas-daily.de/td-morning-news/1662227-deutsche-euroshop-trendwende-bei-der-immobilienbewertung/ |titel=Deutsche Euroshop: Trendwende bei der Immobilienbewertung |werk=THOMAS DAILY |sprache=de |abruf=2025-08-15}}</ref>

== Aktionärsstruktur ==
Das Grundkapital der Gesellschaft ist in 75.743.854 Aktien eingeteilt. Mit Stand Dezember 2025 hatte die Deutsche EuroShop AG über 10.000 Aktionäre. 77,2 % der Aktien befinden sich im Besitz der Hercules BidCo GmbH, einem Konsortium aus den Unternehmen [[Oaktree Capital Management]] und CURA Vermögensverwaltung, dem [[Family-Office]] der Familie Otto. Zweitgrößte Aktionärin ist Maren Otto, die Ehefrau von [[Werner Otto (Unternehmer)|Werner Otto]]. Der Streubesitz beträgt 16,2 %.<ref>[https://www.deutsche-euroshop.de/Investor-Relations/Aktie/Aktionaersstruktur ''Aktionärsstruktur'', auf www.deutsche-euroshop.de], abgerufen am 13. Dezember 2025</ref>

== Unternehmensführung ==
=== Vorstand ===
Das Unternehmen wird von Hans-Peter Kneip als Alleinvorstand geführt.

=== Aufsichtsrat ===
Der Aufsichtsrat besteht aus neun Mitgliedern. Vorsitzender ist Peter Ballon.

== Beteiligungen ==
[[Datei:Phoenix Center Hamburg-Harburg 005.jpg|mini|Phoenix Center in Hamburg-Harburg]]
[[Datei:Wetzlar Forum.jpg|mini|Forum Wetzlar in Wetzlar]]
[[Datei:Gdańsk, Galeria Bałtycka - fotopolska.eu (338655).jpg|mini|Galeria Bałtycka in Danzig (Polen)]]
; Deutschland
* [[A10 Center]], Wildau (100 %)
* [[Rhein-Neckar-Zentrum]], Viernheim (100 %)
* [[Main-Taunus-Zentrum]], Sulzbach (52,01 %)
* [[Forum Wetzlar|Forum]], Wetzlar (100 %)
* City-Galerie, [[Wolfsburg]] (100 %)
* [[Altmarkt-Galerie]], Dresden (100 %)
* [[City-Arkaden Wuppertal|City-Arkaden]], Wuppertal (100 %)
* [[Allee-Center Hamm|Allee-Center]], Hamm (100 %)
* [[Phoenix-Center (Hamburg)|Phoenix-Center]], Hamburg-Harburg (75 %)
* [[City-Point Kassel|City-Point]], Kassel (100 %)
* Rathaus-Center, [[Dessau]] (100 %)
* [[Neue Mitte Passau#ECE Stadtgalerie|Stadtgalerie]], [[Passau]] (100 %)
* Stadt-Galerie, [[Hameln]] (100 %)
* [[Billstedt-Center Hamburg|Billstedt-Center]], Hamburg (100 %)
* [[Allee-Center Magdeburg|Allee-Center]], Magdeburg (100 %)
* Herold Center, [[Norderstedt]] (100 %)
* [[Saarpark-Center]], Neunkirchen (95,14 %)

; Europa
* Árkád, [[Pécs]] (Ungarn) (50 %)
* [[City-Arkaden Klagenfurt|City-Arkaden]], Klagenfurt (Österreich) (50 %)
* [[Galeria Bałtycka]], Danzig (Polen) (100 %)
* Olympia, [[Brünn|Brno]] (Tschechien) (100 %)

== Weblinks ==
* [https://www.deutsche-euroshop.de/ Offizielle Website]

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Navigationsleiste SDAX-Unternehmen}}
{{Normdaten|TYP=k|GND=10177840-5|VIAF=153457548}}

[[Kategorie:Handelsunternehmen (Hamburg)]]
[[Kategorie:Immobilienunternehmen (Hamburg)]]
[[Kategorie:Unternehmensgründung 1997]]
[[Kategorie:Unternehmen im MDAX (ehemalig)]]

Deutsche EuroShop - Versionsgeschichte

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