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{{Redundanztext
|3=Bruttomiete
|4=Bruttokaltmiete
|12=f|2=Juli 2015|1=[[User:Liliana-60|Liliana]] [[User talk:Liliana-60|•]] 13:59, 10. Jul. 2015 (CEST)}}

Von '''Bruttomiete''' oder auch ''Inklusivmiete'' spricht man, wenn alle [[Nebenkosten]] für ein gemietetes Objekt direkt mit der [[Immobiliarmiete|Miete]] gezahlt werden und keine weiteren Kosten mehr entstehen. Wenn alle Nebenkosten separat abgerechnet werden, spricht man von [[Nettomiete]].

== Bezeichnung Bruttomietzins in Österreich ==
Die Bezeichnung Bruttomietzins<ref>{{cite web|url=http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007765|title=RIS - Gesamte Rechtsvorschrift für Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler - Bundesrecht konsolidiert, Fassung vom 5. April 2011, § 24|accessdate=5. April 2011|publisher=Bundeskanzleramt Österreich}}</ref><ref>{{cite web|url=http://www.arbeiterkammer.at/online/makler-11566.html?mode=711&STARTJAHR=2008|title=Makler - AK - Portal|accessdate=6. April 2011|publisher=Arbeiterkammer Österreich|archivebot=2019-08-28 06:47:45 InternetArchiveBot|offline=0}}</ref> (auch Bruttomiete, Bruttomonatsmiete genannt) steht in Österreich für den
* Haupt- oder Untermietzins
* zuzüglich Betriebs-/Nebenkosten
* zuzüglich übernommene Kosten für Heizung und Warmwasser (formulare.bmf.gv.at/service/formulare/inter-Steuern/pdfd/9999/Geb1a.pdf)

Die Höhe der Bemessungsgrundlage ist abhängig
• von den vertraglich vereinbarten Leistungen und
• der vertraglich vereinbarten Laufzeit

Zur '''Bemessungsgrundlage''' gehören alle wiederkehrenden und einmaligen Leistungen, der Bestandnehmer zu erbringen hat, um den Gebrauch der Bestandsache zu erhalten.

Derartige wiederkehrende Leistungen sind zB • Miete,
• Betriebskosten,
• übernommene Umsatzsteuer,
• übernommene Kosten für Warmwasser und Beheizung,
• Verpflichtung zur Versicherung des Bestandobjektes.

Hauptverwendungsgebiete des Bruttomietzins sind:
* Berechnung von Provisionen von [[Immobilienmakler]]n
* Vergebührung des Mietvertrags<ref>{{cite web|url=http://www.help.gv.at/Content.Node/21/Seite.210220.html|title=HELP.gv.at - Bauen und Wohnen - Anfangskosten von Mietwohnungen|accessdate= 7. April 2011|publisher=Bundeskanzleramt Österreich}}</ref>

Die Verwendung der Bezeichnung [[Brutto]] im Zusammenhang mit der Ausnahme der Umsatzsteuer führt hier öfter zu Verwirrung. Bei der Berechnung der Vergebührung des Mietvertrages ist zu beachten, dass die Bemessungsgrundlage sich aus der Summe von Bruttomietzins und die zu entrichtende Umsatzsteuer ergibt.<ref>{{cite web|url=http://formulare.bmf.gv.at/service/formulare/inter-Steuern/pdfd/9999/Geb1a.pdf|title=Erläuterung zu Selbstberechnung der Vergebührung|accessdate= 30. Januar 2015|publisher=Bundesministerium für Finanzen}}</ref>

== Einzelnachweise ==
<references/>

{{Rechtshinweis}}

[[Kategorie:Miete]]
[[Kategorie:Wohnungsmarkt]]

Bruttomiete - Versionsgeschichte

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