2003:D3:271B:CE00:128:A979:CDF7:5B28: /* Weblinks */

2024-11-23T14:24:22Z

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Der '''Bodenrichtwert''' ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und wird von den Gutachterausschüssen gemäß ({{§|196|BauGB|dejure|text=§ 196 BauGB}}) auf Grund der Kaufpreissammlung ({{§|193|BauGB|dejure|text=§ 193 Abs. 5 BauGB}} i. V. m. {{§|195|BauGB|dejure|text=§ 195 BauGB}}) unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands flächendeckend ermittelt. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Der Bodenrichtwert für Bauland wird, abhängig von den Rechtsvorschriften in den einzelnen [[Bundesland (Deutschland)|Bundesländern]], mindestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt ({{§|196|BauGB|dejure}} [[Baugesetzbuch|BauGB]]). Er ist Basis für die Besteuerung von Grund und Boden in Deutschland.

Bodenrichtwerte werden zur [[Wertermittlung]] von [[Immobilie]]n hilfsweise herangezogen, um den [[Bodenwert]] zu bestimmen, wenn er sich nicht im [[Vergleichswertverfahren]] ermitteln lässt. Grundlage dafür sind die amtlichen Kaufpreissammlungen, die von den bundesweit existierenden [[Gutachterausschuss|Gutachterausschüssen für Grundstückswerte]] geführt werden. Da der Bodenrichtwert nur ein Durchschnittswert aus einer Vielzahl von Grundstücksverkäufen ist, muss der [[Marktwert|Verkehrswert]] eines einzelnen Grundstückes anhand der Besonderheiten des Bewertungsobjektes [[Schätzung|geschätzt]] werden. Zu- und Abschläge vom Bodenrichtwert unter Berücksichtigung der individuellen Eigenschaften eines Grundstücks können durchaus erheblich sein.

Wertbeeinflussende Faktoren sind zum Beispiel:
* Grundstücksgröße und -form
* Bebauung, bebaubare Fläche und Bebauungsvorschriften
* Lage (Infrastruktur, Versorgungsumfeld, Nachbarschaft)
* Art der Bepflanzung
* Bodeneigenschaften
* Erschließungsgrad

== Rechtsgrundlagen ==
Rechtsgrundlage für die Ermittlung der Bodenrichtwerte ist {{§|196|BauGB|dejure}} [[Baugesetzbuch|BauGB]]: Auf Grundlage der Kaufpreissammlung sind flächendeckend durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands zu ermitteln (Bodenrichtwerte). Die ermittelten Bodenrichtwerte beziehen sich auf Bodenrichtwertzonen, in denen einheitliche Wertverhältnisse herrschen. Bodenrichtwertzonen können bestimmte [[Straße]]n, Straßenzüge oder ganze [[Stadtteil]]e und [[Ortschaft]]en umfassen. Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt gemäß {{§|193|BauGB|dejure}} [[Baugesetzbuch|BauGB]] durch die [[Gutachterausschuss|Gutachterausschüsse für Grundstückswerte]]. Jedermann kann von den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen.

== Veröffentlichung ==
Die Veröffentlichung erfolgt mittels Bodenrichtwertkarten oder Bodenrichtwerttabellen. Die Bodenrichtwertkarten sind spezielle Karten, in denen unter Angabe der wertbeeinflussenden Lagemerkmale die jeweils gültigen Bodenrichtwerte je Quadratmeter Grundstücksfläche eingetragen werden. Früher stellten mehrere Bundesländer die Bodenrichtwerte auf [[Compact Disc|CD]] bzw. [[DVD]] bereit, welche über die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse (in der Regel bei den Kataster- oder Vermessungsämtern angesiedelt) bezogen werden konnten, in manchen Ländern auch über die lokalen [[Bauaufsichtsbehörde|Bauämter]]. Die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse geben auch mündliche Auskünfte, die in der Regel kostenlos sind.

Seit dem 1. Dezember 2004 gibt es das Gemeinschaftsportal „Gutachterausschüsse ONLINE“, das als Einstiegsportal fungiert.<ref>[https://www.adv-online.de/AdV-Produkte/Standards-und-Produktblaetter/Standards-des-Liegenschaftskatasters/binarywriterservlet?nocache=true&time=1442412124841&imgUid=0f860516-5559-cf41-fcab-d8e172e13d63&uBasVariant=11111111-1111-1111-1111-111111111111&vcVerNr=00000000000000000000.00000000000000000001 „VBORIS 2.0 Gemeinschaftsportal“] vom 8. März 2013, abgerufen am 8. April 2017 (PDF; 414 kB).</ref>

Auf Initiative der [[Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen der Länder der Bundesrepublik Deutschland]] (AdV) wurde das Vernetzte Bodenrichtwertinformationssystem ''(VBORIS)'' im Rahmen des E-Government-Aktionsplan [[Deutschland-Online]] entwickelt. Im September 2006 ging die erste Version von VBORIS online. Der Standard wird ständig von der AdV weiterentwickelt – die aktuelle Version (Stand 2017) ist VBORIS 2.0.<ref>[https://www.adv-online.de/AdV-Produkte/Standards-und-Produktblaetter/Standards-des-Liegenschaftskatasters/ Text und Tabelle „Standards-des-Liegenschaftskatasters“.] Abgerufen am 8. April 2017.</ref> Auf der Basis von VBORIS veröffentlichen die Bundesländer eigene BORIS-Portale, wobei noch nicht alle Bundesländer ein Bodenrichtwertinformationssystem realisiert haben.

== Siehe auch ==
* [[Grundstücksbewertung]]
* [[Immobilienrichtwert]]

== Weblinks ==
* [https://www.bodenrichtwerte-boris.de/ bodenrichtwerte-boris.de] – BORIS-D Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland
* [https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw gutachterausschuesse-bw.de/borisbw] – BORIS Land Baden-Württemberg
* [https://www.boris-bayern.de/brwk_online.php boris.bayern.de] – Boris Land Bayern
* [https://www.geoportal-hamburg.de/boris/ geoportal-hamburg.de/boris] – BORIS Land Hamburg
* [https://www.boris.nrw.de/?lang=de boris.nrw.de] – BORIS Land Nordrhein-Westfalen
* [https://www.boris.sachsen.de/ boris.sachsen.de] – BORIS Land Sachsen
* [https://geoportal.saarland.de/mapbender/php/mod_showMetadata.php?languageCode=de&resource=layer&layout=tabs&id=39082 BORISSL] für das Saarland
* [https://thueringenviewer.thueringen.de/thviewer/boris.html Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen BORIS-TH]
* [https://www.bodenrichtwerte-boris.de/borisde/kontakt.html Kontaktdaten der deutschen Bundesländer] zu den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte

== Einzelnachweise ==
<references />

[[Kategorie:Wertermittlung]]
[[Kategorie:Bodenkunde]]
[[Kategorie:Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht (Deutschland)]]
[[Kategorie:Grundsteuer]]

{{Rechtshinweis}}

Bodenrichtwert - Versionsgeschichte

2003:D3:271B:CE00:128:A979:CDF7:5B28: /* Weblinks */